アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[880: 匿名さん]

>スーパーのある高級マンションってありましたっけ？どこかに。
>クイーンズみたいな賃貸とか、成城石井みたいな雑然としたところ、小石川のサントクの上も古建物だし、、、。

逆にスーパーの上でこれぐらい整ったとこがなかったので、そういうの待ってたって人もいるよ
少なくとも安普請ではないし後は好みでしょ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[888: 匿名さん]

閑話休題。

いつの間にか、2010年2月上旬に第2期の販売開始予定になっていますね。
これだけ先だと、オプションの選択の機会はあるのでしょうか。
できれば、アイランド・キッチンにはしたいと思いますので。
その前に、当たらなければ意味ないですが・・・

[890: 匿名さん]

888さん
アイランドキッチンのプランがあるお部屋をご希望なんですか？

メニューにない場合は、事前に営業さんに設計変更出来るかどうか
確認されたほうがいいかもしれません。

[891: 匿名さん]

890さん
どうもありがとうございます。
メニュープランにはあるのですが、〆切がどうだったのか気になったもので。
資料検討不足なので、もう少し検討したうえで、営業の方に尋ねてみます。たしか、年明けの仕事始めは遅かったですよね。

旅行もそうですが、間取りや家具の配置等を考えているときが一番楽しいのは私だけでしょうか。
来年も良い年に（大当たりの年）になりますように。

[892: 匿名さん]

891さん
メニューにあるのですね。良かったです。

大きな設計変更は、ﾌﾟﾚﾐｱﾑ住戸でないと難しいという話でしたので。

[893: いつか買いたいさん]

第2期での購入を検討中です。
SIやSD、SLなど角住居は、リビングの窓がとても大きくとられているようですが、これはホームページにあるモデルルームのUEタイプのリビングの窓と同じような感じなのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

もう一点なのですが、このタイプのリビングは窓が開かないですよね。今までリビングの窓が開かないというのを経験したことがないのでわからないのですが、開かないということが心理的に圧迫感にならないのだろうかと思ってしまいます。
換気システムがきちんとしていることや、逆に今住んでいるところでそれほど窓を開けることがあるかというと、そんなに開けない事実を考えると気にしすぎなのかなとも思うのですが。
ご意見あればお聞かせください。

[894: 匿名さん]

天井高は違うけれど、窓の感じは同じだったはず。

窓の面積が多いと、心理的には開放感が高くなると思います。
（だから角部屋は人気があるんじゃないですか？）

[895: いつか買いたいさん]

８９４さん
ありがとうございます。イメージがつかめました。

窓が多いと開放感があるというのはわかるのですが、ちょっと空気を入れ替えたいと思うときに（今の季節だと鍋の後とか、春秋だとあまり暑くはないけど空気を通したいときとか）開かないというのがどうなんだろうと思いまして。

[896: 匿名さん]

リビングの窓がfixで　且つ　一方向にしか窓がない物件（風が抜けるところが無い）　というパターン（ここだとSI)のものはとても風通しが悪い部屋になります。いろんな料理を御家庭でされる方でしたら良く御検討下さい。

[897: 匿名さん]

障子を開け放てる日本建築ならとても開放感があるけど
風の流れないガラスの箱って「家」としてはどうなんだろう
24時間換気システムと、自然の風を感じるってぜんぜん違うと思うし。
ビジネスビルならともかく。

自分が設計したらそんな角部屋絶対作らない

[898: いつか買いたいさん]

８９６、８９７さん

やっぱり、そうですよね。

その他、立地などは好条件なのですが、間取りが悩んでしまいます。すべてが満足の物件などないのでしょうから、妥協も必要ということはわかっていますが。

[899: 匿名さん]

風通しが悪いのは、タワマンなら仕方ない気もします。
FIXだとバルコニーないぶん、日当り良く明るいメリットもありますし。

角部屋はリビングにエアコンが２基付いてますが
夏、暑くなるからでしょうか。

SIは低層だけどリビング以外の個室が南向きで
残り１戸なんですね。

[900: 匿名さん]

アトラスタワー中目黒、
アトラスタワー六本木もそうだけど
アトラスタワーってありえない高値で価格設定するよね


こんなプライシングいつもやってると、買う方も、

アトラスタワーはとりあえず様子見

ってことになっちゃうよ

[901: 匿名さん]

茗荷谷はそんなに高くないよ

[902: 匿名さん]

そうそう、茗荷谷は仕様もそこそこだけど、価格もそこそこ。だから仕様とか地権者の有無とかよりも利便性重視の人に人気がある。

しかし、ここのスレ見ていると、店舗とか、地権者とか、地下鉄の上であるとか、仕様とか、タワマンの換気の問題とか良く検討しないで購入している人が多そうで、入居後荒れそうだよね。

マンションの比較検討をするときって、長所は担当者が説明いくらでもしてくれるけど、短所を検討、情報交換するのがこういうスレの意義だと思うんだけど、地権者ありの駅前再開発物件なのにここの最大の長所である学校とスーパーの話とかしか出てこないって？？？

[903: 匿名さん]

長所じゃないところも散々出てきてると思うけど・・

地下鉄とか店舗を考えずに買う人ってのもめずらしい気がするけど・・

ちょっと極端な断定じゃない?

[904: 匿名さん]

>900

周りのマンションと比べてありえない価格じゃないよ？

現に一期でかなり売れちゃってるし

需要と供給はそこそこバランスしてるのでは

[905: 匿名さん]

短所はだいたい出尽くしたんじゃないかな。
主だったところは以下のような感じ？
・駅前＆下駄履き
・後楽園と比べると利便性が落ちる
・賃貸利回りで見た割高さ
・管理費の割高さ

納得できる人は買えば良し。

[906: 匿名さん]

少し話がずれますが、ここはなぜこの程度の高さにしたのでしょうか？今時タワーマンションというと40階を超えるものも少なくありません。20階からタワーといえるそうで、やっとタワーという程度ということですよね。
ちなみに同程度の敷地、階数の規模で見ますと以下の様な感じでした。ここは少なくとも30階ぐらい作っても良かったのではと思うのですが、何か理由があったのでしょうか？

アトラス茗荷谷　　3600平米　25階

パークタワー上野　1300平米　30階

アトラス六本木　　1300平米　29階

アトラス小石川　　3300平米　28階

プラウドタワー東五反田　3300平米　28階

[907: 匿名さん]

もう少し高い予定だったのが、25階になったと
前スレか別の掲示板に書いてあったような

[908: 匿名さん]

前スレじゃなくて、前のほうのレスか別の掲示板　です
すみません

[909: 匿名さん]

>>906
場所によって建蔽率や容積率、高さの制限に違いがあるからではないでしょうか
この場所の具体的な規制内容は知りませんが、茗荷谷の駅前なんて住宅地が中心で、いかにも規制が厳しそうです
マンションのボリュームの決定は、需要や建築技術よりも、規制によるところが大きいです

[910: 匿名さん]

>906
地元で100メートルビル（アトラスのこと）反対運動があったんですよ。
それで少し低くなった。

[911: 匿名さん]

それでなくても高台のてっぺんで目立ってるし、周りも高層ビル群じゃなく緑が多いし
このぐらいのほうが品があっていいと思う

[912: 匿名さん]

旭化成は信頼できますね。
真面目な会社ですよ。（施工は鹿島だし）

[913: 匿名さん]

鹿島は最近問題起こしてませんでしたか？
空港だったっけ？

[914: 匿名さん]

>910
結構な反対ありましたよね。
いまだにあそこにタワマンがたつとは信じられない。
できる以上は駅前も含めて再開発っぽくしてほしかったんだけどなあ。

[915: 匿名さん]

鹿島の問題は前にここに出てませんでしたっけ？

空港とか、マスタービューの既存不適格とか、板橋の物件が某専門家に非難されていた事とか、、、

[916: 匿名さん]

>914

そうですね。しかも、「へ～」と思っていたその物件を今、自分が検討しているとは。（苦笑）
茗荷谷駅はまだ新しい方ですから、仕方ないですね。
私が学生だった20年くらい前に比べると格段の美しさですよ。

この再開発で駅横～本屋さん近辺の雑然とした感じがどう変わるか楽しみです。
個人的には電線の地中化だけでもだいぶすっきりするのでは？と思っています。
（勝手に地中化されると思っているのですが、実際の予定をご存じの方がいらっしゃったら教えてください）

工事の進捗は、通勤時に東方向からチラリとみる感じでは段差が見えるので4階あたりを組み上げ中のようです。

[917: 匿名さん]

地元の方がいらっしゃる様ですが、

地権者はどのような方（職業）ですか？

地権者分住戸の所有者の実数は何人ぐらいで、賃貸になる、または2次的な転売になりそうなのは現状ではどのくらいの数なのですか？

これらご存知でしたら教えてください。

[918: 匿名さん]

それは地元民だからわかるって情報じゃないでしょう。
正確な一覧表はもう購入した人たちは持ってるよ

[919: 匿名さん]

地元の方の反対運動があったとのこと、
私が現地に行った時はその気配を感じなかったので驚きました。
もうすっかり解決済みなのでしょうか。
マンションが建つとなると、日当たりはもちろん、
工事中の振動や騒音、工事車両の出入りなど、
近隣の方にはいろいろと迷惑がかかると思うのですが、
反対運動が起きたことが後々まで響くようなことはありませんよね？
入居後、近隣の方とのお付き合いはそうあるものではないとは思いますが、
ちょっと気になりました。

[920: 匿名]

唐突に階数の話題を振るあたり、意図が見え見えです。
反対運動があったら文京区も許可しませんって。

[921: 匿名さん]

そう？高層マンションで周辺住民の反対運動がないところのほうが珍しいと思うけど？
環境のいい住宅地であればあるほど住民は嫌がるのが普通だよ。
なんだかんだで仕方なく共存していくんだよ。
別にここだけでなく。

[922: 匿名さん]

念のための確認ですが、ここは環境の良い住宅地ではないですよね？

[923: 匿名さん]

>918

その情報を教えてもらえませんか？

人数だけでも良いので。

[924: 匿名さん]

地権者の一覧表はないが

そういうのはMRで営業に聞くことであって
掲示板で質問しても仕方ないと思う

[925: 匿名さん]

確かに地権者の数って興味ある。

どのくらいの数が、賃貸、転売に回るか何となく予想できるもん。大規模の駅前物件だからそういうのって最初から了解済みだけど、その数をある程度認識していれば、竣工時に、yahoo不動産とかみてびっくりしなくて済むし。

[926: 匿名さん]

非分譲（地権者）住戸がどこかは分かってるから
大体想像がつくよ。

[927: 匿名さん]

>923,924,925
総戸数－販売戸数＝地権者住戸・店舗＝非分譲住戸

[928: 匿名さん]

＞927

地権者の数と地権者住戸の数は同じという事ですか？

ここでは非分譲住戸が53戸ですが、それと地権者の数は同じではないと思います（一戸建てが53戸あったと思えないから）。

このため、複数の物件を所有されている方がいらして、自分が住まないところは当然、竣工後に賃貸、転売に物件を出す事があるのを心配している方がいらっしゃるのだと思います。分譲マンションは一般的に一部が賃貸に回る事は、共有部分を大事にしない方が増えることになり、よい事ではありません。そのような観点での御意見だと思います。

[929: 匿名さん]

そこそこグレードのいい分譲マンションに住んでるけど
賃貸で入ってくるひとも感じいいし、問題を感じた事ないよ。

ここもそれなりに家賃高めだろうし
大家も店子を選ぶだろうから、あまり心配してません。
場所柄、丸の内の会社員の方などが借り手になりそうだし。

賃貸や転売がいやな方はここはやめたほうがいいでしょう。
（私はむしろ、いざというとき貸したり転売しやすい物件が
いいと思っていますが。）
せめて1LDKのある低層は買わないようにするとか。