アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[838: 匿名さん]

SMの北向きの２部屋は、窓がかなり小さい（幅が細い）ので
高層階でもあまり明るくない気がします。

SMはモデルルーム通りの間取にすれば
かなり住みやすそうで、私もけっこう良いと思いますが
明るさ重視のひとは、角部屋が無難じゃないでしょうか。

角部屋なら採光は十分でしょうし、廊下の面積は広めでも
収納スペースやニッチもあって便利そうですよ。

[839: 物件比較中さん]

８３７さん
コメントありがとうございます。８３１です。
車庫が、一等地にあり続けられるのかな・・・と思いました。すぐにではないにしても、いずれ車庫の場所の移動があるのかもと。でも、バスは毎日運行するのですから、移動といっても、そこそこ近場でそれなりに大きなスペースを確保するというのは、なるほど簡単ではない気もしました。

おっしゃるとおり、廊下のスペースも狭く無駄がないSMの間取りは気に入っているんですが、向きが東と北で部屋が寒くならないのかなと。。。明るさは確保できると思うのですが。

[840: 匿名さん]

SMは東に丸の内線の駅があり、SDは西にバスの操車場があります。
いずれを取るかは難しいところです。

どちらの間取りもそんなに悪くなさそうですが、後は北向きをどう考えるかでしょうね。
南向きの部屋は良いですが、高いですし、1期でかなり売れちゃってます・・・（よね？）

[841: 匿名さん]

南向きは殆ど残ってないですね。

東南角の２部屋などは激戦かもしれません（MIに外れた方がSLにいくとしたら）。

[842: 匿名さん]

私もＳＭの間取りは無駄がないし、価格的にもお得感があっていいなと思いました。
寝室が北向きですけど、私は寝室に明るさはそれほど求めないので。
何を重視するかは人それぞれですね。

[843: 匿名さん]

1期、SDは当初予定価格を8600万円台からと聞いておりました。
それに対して、SMは8000万円台からという情報でした。

ふたを開けたらSDは8300万円台からと、販売価格は-300万円で
お得になっていました。

次回もこの価格イメージなら私はSDを選ぶかな。

[844: 匿名さん]

SMはモデルルームになってるし、残り２部屋なので
次期で売れるんじゃないかな。

対して西北角のほうも、買いやすい値段の角部屋ということで
次期販売を待っている方が多そうです。

一般的には角部屋が人気なので、リセールはSDのほうが有利な気も。
（窓からの景色にもよると思いますが）

[845: 購入検討中さん]

西側のバス車庫は正式には「東京都交通局巣鴨自動車営業所大塚支所」で
系統としては大塚駅～錦糸町駅の「都０２」と池袋駅～上野公園の「上６０」の
二つの路線で使うバスがおかれています。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/index.html

都営バスは次第に営業所を集約している傾向にあり
目黒駅前にあった営業所は廃止され再開発する計画です。
http://risecity.blog93.fc2.com/blog-entry-187.html

今のところ大塚には計画は無いようですが将来的には巣鴨自動車営業所に
バスを集約して大塚を廃止することは十分に考えられます。

[846: 物件比較中さん]

８３１です。

皆さんご意見有難うございます。
当然ながら南が選べればいいのですが、予算オーバーで及ばず・・・。
ご意見を見ていると、購入に際して気にするポイントとして、寒そうとかはあまり重要ではないのかなと思いました（価格と間取りがもっと大事なのは当然ではあるのですが）。

いずれにしても、次期の販売も順調な物件のようですよね。

[847: 匿名さん]

契約済みの皆様へ

住民板にスレをたてましたので、情報交換しましょう！

[848: 匿名さん]

ここ業者ばかりだよ。

[849: 匿名さん]

847さん
ありがとうございますo(^o^)o

[850: 匿名]

> 848
私は契約者です。
見る限り、他にも契約者や、検討されている方はいらっしゃると思います。

[851: 匿名さん]

>>848

プラウドの方が多いと思う…

[852: 匿名さん]

時々現れる、ここは業者ばかりと自信たっぷりに言う人って、
よさげな事書いてあったら「利害なしにいい事書くわけない、これ業者で決定!」
って一人納得してるんでしょうか・・

私は一期で契約し、過去4-5回書かせていただきましたが
気に入って買ったわけだし、楽しみでこういうところもいいよね等と
結構書きましたが、しごく自然な感情だと思いますが・・

もちろんいいとこばかりじゃないのは検討済みですが
買う人はたいていそうでしょ？

[853: 物件比較中さん]

茗荷谷か後楽園のどちらかで中古も含め探し中です。

茗荷谷は緑が多いけど路線が少ない、後楽園は逆、ということで一長一短なのですが、やはりリセールには後楽園のほうが条件良いでしょうか？

[854: 匿名さん]

同じ駅距離なら当然後楽園の方が不動産価値は上でしょう。

[855: 物件比較中さん]

後楽園のほうが価値は上なんですか？
同じ条件なら後楽園のほうが高いのでしょうか？

今の時期新築のファミリータイプで比較しようと思っても、茗荷谷はたくさん出てきているのですが、後楽園は全くですよね。

中古だとあまり差が無いような気がしていました。

利便性より住環境を重視する派もけっこういるのかなぁ、と。（我が家が迷っているように・・・）

[856: 匿名さん]

後楽園徒歩1分の物件だとどこがありますか？

単身者やDINKSには後楽園や飯田橋あたりははとても便利そうですが、ファミリーには茗荷谷、かなり人気ですよね。
中古も値崩れしづらい印象です。

[857: 匿名さん]

後楽園駅徒歩1分の物件だとどこがありますか？
今後でるとしても、新築だとかなり高いんだろうな。

単身者やDINKSには後楽園や飯田橋あたりははとても便利そうですが、ファミリーには茗荷谷、人気ですよね。
中古も値崩れしづらい印象です。

[858: 匿名さん]

後楽園と茗荷谷、どちらが価値が上かは個々の生活スタイルの違いで違うでしょう。
値段も、時期、向き、広さ、立地、デベ、施工…。といろいろな要素から決まって
いるのだから、具体的な物件で比較する段階でないなら、アトラスの検討板でなく、
不動産屋さんに相談された方がいい内容だと思いますけれど。

[859: 物件比較中さん]

検討中の物件に本物件が入っているのでこちらに書き込みされている方々の意見も聞いてみたいと思いました。
対して、後楽園のほうは現在新築が少ないので中古で考えています。

個人的な意見でかまいませんので、お聞かせ願えると幸いです。

後楽園１分の物件はあまり中古でも見たことが無いですね。実際は春日１分の物件などになると思います。

[860: 購入検討中さん]

91年築で平米あたり100万て、高くないでしょうか。
ttp://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPT2km4il2/

[861: 匿名さん]

文京区は今、新築マンション供給は多いと思いますが

[862: 匿名さん]

中古が気にならなくて、春日駅徒歩1分で希望の間取りや広さの出物があれば、即決められたほうがいいのでは？

[863: 匿名さん]

「条件が同じ」であれば、より都心で路線の多い後楽園が高いでしょうが
同じ条件がないでしょう。
設備の整った大規模な新築で駅1分でスーパー内臓なんて。

ちなみに春日１分ってのは「春日の地上入り口」からは1分だけど
地下道をえらく歩くので駅自体には全然１分じゃないよ。

駅前の成城石井はスーパーとしては特殊だし
クイーンズ伊勢丹、ダイエーは駅から歩けるけど結構な距離ある
10分はかからないから気にしなければ問題ないですが、
すぐ下にあるところと「同じ条件」ではないですね。

[864: 匿名さん]

＞　設備の整った大規模な新築で駅1分でスーパー内臓なんて。

確かに下駄としてもスーパーという高級感も品位もない相当レベルの低いものが＜内臓＞されているなんて、同じ条件のものは、文京区には無いですね。スーパーのある高級マンションってありましたっけ？どこかに。クイーンズみたいな賃貸とか、成城石井みたいな雑然としたところ、小石川のサントクの上も古建物だし、、、。

飯田橋の駅前タワーが心のよりどころなんでしょうな～。業者が取引する駅前案件を売れ行きが良くて人気があるって勘違いする素人って多いんですよね。再開発で地権者の多い、その上、ここの様な下駄がある物件は、個人が資産として購入して長期に居住するのは、痛いんですよね～。

短期的に売ろうってんなら良いと思いますよ、でも素人ならそれだったら賃貸で十分だし。

[865: 匿名さん]

賃貸に10年住むくらいなら買うわ。

[868: 購入検討中さん]

>864,867
何でムキになるのですか？
どんなマンションでも気に入った人は買うし
気に入らなければ買わないだけですよね？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[869: 匿名さん]

興味ないなら、買わなきゃいいだけ。
わざわざ書き込みするひとの意図ってなんなんだろう。

[870: 匿名さん]

ここが最近の物件にしては安いほうと宣伝すると、
高いと思って躊躇しているひとは買ってもいい気になるから、逆効果かも。
割安なら欲しくなるでしょ。

[871: 匿名さん]

買えない人というより、いつものスミフの営業？（シティタワー要町契約者？）の書き込みでしょ？
スマッチでは昨日ここの話題が出てるし、今日も朝6時から掲示板に張り付いてるみたい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[872: 匿名さん]

小石川のパークタワーの売り物が出てました。

１０６㎡で１億６００万なので平米100万ですね、価格としては十分安いという印象。
でも、築20年近いとは言え、管理費、積立金で月に64000円ってすごいですね。ここもそうなって行くんでしたっけ？

まあ、下駄の話は、好みはそれぞれなんで、いろんな意見があるのはそれはそれで。
納得して購入してるんだから後でもめ事になることも無いでしょうし。

小石川のアトラスタワーとか、茗荷谷のパークホームズ（ここのお向いさん）とかも売りに出てますが、ここに転居する方が売りに出したのかも知れませんね。どこも現況居住中で、引き渡し時期も応談になってるのが多いですし。これだけタマが出てくると周辺の中古の相場が落ちるかもしれませんね。

[873: 匿名さん]

ここは初年度の管理費、積立金で月に50000円くらいなので築20年たったら64000円ではすまないでしょう。

[874: 匿名さん]

5万もしたかなあ

[875: 匿名さん]

> 5万もしたかなあ

確かに、調べてみると872のと同じ平米数の106平米ぐらいで計算すると月49000円ぐらいですね。873さんの書き込みは正解ですね。

[876: 匿名さん]

購入者の年収は2000万円以上が多いようなので
月5万円くらいならどうってことないでしょうね。

[877: 匿名さん]

少なくとも当初は管理費と積立金が月4.5万を超える部屋は全体の1割にも満たないから、そんなに強がる必要ないよ。

それより、当初から中低層の5万はデカイと思う購入者（もちろん当初はもっと安いけどね）の方が少なくないだろうからそういう人にはネガレスだよ、876って。全体見回さないとね。

[878: 匿名さん]

プレミアム住戸の100平米超の部屋の話ね。
どおりでピンとこなかったわけだ。
旅先で確認出来なかったんで、877さんコメントありがとう。

[879: 匿名さん]

>872
情報ありがとうございます。広告みてきました。
パークホームズも築10年でも平米100万超なんですね。
南ですが特に眺望などなさそうな８階で。
成約価格ではないのは承知ですが
中古でも高値維持している印象です。

[880: 匿名さん]

>スーパーのある高級マンションってありましたっけ？どこかに。
>クイーンズみたいな賃貸とか、成城石井みたいな雑然としたところ、小石川のサントクの上も古建物だし、、、。

逆にスーパーの上でこれぐらい整ったとこがなかったので、そういうの待ってたって人もいるよ
少なくとも安普請ではないし後は好みでしょ

【一部テキストを削除しました。管理人】