アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[751: 匿名さん]

タワーでも200戸台だから、そんなに大規模じゃなくてちょうどよくありませんか？

グランスカイが500戸、ライズだと1000戸、プラウドタワーが400戸規模でした。

小規模の高級マンションは、古くなると管理費等が月8万、駐車場は借り手が少なくて積み立てが不足してなんて話を聞いてますし、私はそこそこの規模が好きです。

[752: 匿名さん]

ローン完済後に管理費8万円を継続的に支払うのは痛いですね。なるほど。適正な規模という意見に私も一票です。

良くも悪くも共用設備が最小限ですので（プールやカラオケルームは不要かと）、維持管理費が高くならずに済んでいるのがうれしいです。

今住んでいるところの近くの物件では、最上階で出会い系のパーティーやら、怪しげなセミナーやらが有料で催されたりしているとのことで、共用設備でそういうのは勘弁して欲しいと思います。

[753: 購入検討中さん]

最初に藤和不動産の件書き込みをしたものです。
専用掲示板がまだ無く、また、アトラスをメインに考えてるので、投稿しました。

業者だったら、もっと詳しく宣伝しますよ。

現地に行ってなくて（駅前は行きました）小石川4の周辺環境がわからないので、
グーグルで見てみたり、詳しい方にご教示頂きたく、投稿しました。
ここも窪町小でしょうか。

別の物件とはいえ、同じ駅ですし、比較検討される方は他にもいらっしゃると思います。

東急のほうも見てましたが、崖の上、電車の音、が気になりやめました。

実は野村も気になってますが、高そう。

藤和不動産の物件って今まで全く調べた事が無いのでわかりませんが、
中堅で中流のイメージだったので、ちょっと安めなのかと思いましたが、
メンテナンスフィーが高くなるとしたら嫌ですね。

[754: 購入検討中さん]

ここは管理費安くはないですよ。むしろ、共有施設が無い事を考えると割高な部類です。

ここは平米単価370円ですが、200円以下の所もおおいです。表はWCTのスレから頂いたものです。
ちなみに、小石川のアトラスタワーは平米280円ですよ。

共有施設が少ない事がここの長所であるという点は、とっても同感です。

[755: 匿名さん]

1年半でどのくらい金利上がりますかね～。

[756: 匿名さん]

購入検討中さん
情報どうもありがとうございます。

東急の方はダメですか・・・　まだあちらは見ていなかったのですが、駅近のこちらの方が環境はよさそうですね。でも、こちらは丸の内線の音は気にならないのでしょうか。

私は、地所？の関口の物件を見に行きました。悪くはなかったですが、周辺の雰囲気がちょっと。特に遊技施設は・・・

[757: 匿名さん]

ここはまわりの物件より管理費が高いとモデルルームで聞きました。

[758: 購入検討中さん]

東急がダメということはないです。個人的な好みなので。
アトラスより仕様がいいと言う人が多いですし、全戸南西向き、眺望良好、幹線道路から奥まっている、等の利点もあります。

アトラスでも東と南の中層階までは電車の音を多少拾うのではないかと思いますが、
東急程は影響無いかと。駅に近づくほどスピードダウンしますし。

以前線路側にバルコニーがある物件の8Fに住んでいまして線路からは２、３ブロック離れていましたが、
間に遮る建物がなかった為（眺望、日照は最高）、
窓を開けるとTVがよく聞えないほどうるさかったです。

我が家は丸の内線限定で見てるので関口は、存じ上げないです。ごめんなさい。

[759: 匿名さん]

ふむ。東急のって、やっぱりかなり電車ウルさいんだねφ(..)

[760: 匿名さん]

>>754
確かに管理費はずいぶん高く感じますね。何がこんなにかかるのでしょう。
一方の修繕積立金は、当初平米100円未満ですが、これでは全然足りないですよね。
管理組合で頑張れということなのかな。

[761: 匿名さん]

ひと段落したら、また掲示板が賑わってきましたね。
次の抽選は来月ですか？

[762: 周辺住民さん]

HPの物件概要見ると先着順が４件になっていました。
３戸売れたのですね。
２期は８０戸くらいですかね？

[763: 匿名さん]

次回はその中から購入希望がついたぶんを売り出すでしょうから、まだ何戸かわかりません。
でもこの分だと思いの他早く売れてしまいそうですね。

[764: 匿名さん]

754さん
せっかくアップしていただいていますが、画像が小さすぎて文字を
読み取る事ができませんでした。ごめんなさい。
こちらの管理費は2万2330円～3万3050円なんですね。
タワマンは管理費が高いといいますが、ここが周りに比べてみても高い理由が
知りたいです。
駅に近いと管理費が高くなると聞いた事がありますが、実際
どうなんでしょう。
確かにこちらは駅から徒歩1分と激近ですが…。

[765: 匿名さん]

管理会社の人件費などが高いんじゃないの？

[766: 契約済みさん]

申込時に貰った資料の中では
管理費は５年ごとに上がる計画を提示していますが
何時の管理組合で決定するのでしょうか？

[767: 契約済みさん]

すいません
修繕積立金の誤りです。

[768: 契約済みさん]

５年ごとに上がるのは修繕積立金でしょ。
管理費が高いのは防災センターがあるからでは？

[769: 購入検討中さん]

>防災センターがあるから

違うと思います。タワーはほとんどありますので。

[770: 匿名さん]

タワーは大体こんなもんじゃない？

[771: 匿名さん]

金持ちが買うマンションなんだから管理費がどうとかいいんじゃない？

[772: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43231/all

754氏の表はNo 276に掲載されていました。タワーでもここより安いとこばかりですね。
アトラス小石川もいわゆる複合用途物件で防災センターもありますし、まあ、そういう事では客観的に価格設定を計れない様です。

まあ、良いじゃないですか、知ってて買ったんだから。組合がまとまれば管理会社変更も自由な訳だし。

[773: 匿名さん]

契約ずみ＆申し込み予定のみなさま、
カラーセレクトはどうされますか？

SMのモデルルームと同じオーセンティックが無難と思うのですが、
決めた部屋はLDKが細長めなので
床や建具のカラーが薄いほうが圧迫感がなくて広く見えるかと、
悩み中です。

[774: 契約済みさん]

我が家はモデルルーム通りにオーセンティックで
カウンターキッチンをお願いしようと思っています。

今、住んでいるマンションはもっとダーク系の色ですが
壁クロスが白系なのでドアの色は濃い方がシマリます。

以前住んでいたマンションは今回のカラーセレクトの
マジェスティックのような色調の感じでしたが
落ち着きがないし、汚れが目立ちました。

ご参考まで・・・

[775: 申込予定さん]

今回初めて知ったのですが、都心って、子供向けプログラムのあるフィットネスやスクールがすごく少ないのですね。

今まで半郊外に住んでいて、最寄り駅に3つもジムが有り、すべてキッズスイミングなど有ったので少々ショックです。

茗荷谷近辺でどこかスイミングスクールってありますでしょうか？高額な有名スクールなどではなく、普通のチェーン系が希望です。（健康増進程度を目的としてるので。）

数駅電車に乗って通える範囲、できれば、週末コースがあるところが希望です。

[776: 匿名さん]

東京ドームスポーツクラブじゃ遠いですか？

[777: 匿名さん]

ラクーアフィットネスは子供は駄目でしょ。

[778: 匿名さん]

言い方がキツイね

[779: 773]

774さん
コメントありがとうございます。

おっしゃるとおり、建具はダークな色目のほうが締まってみえますよね。床材はメープルのような薄めで、建具はヴェンゲ色が好みなのですが、選択肢になくて残念でした。やっぱりオーセンティックが良さそうですね。

近々、またモデルに行くので見てきます。

[780: 匿名さん]

ここは地元の子供の親世代がほんとに少ないみたいですね。

[781: 匿名さん]

780さん
どうしてそう思われるんですか？

[782: 匿名さん]

キッズ　スイムスクール　スイミングなどで検索してみましたか?
池袋が近いとは思うけど駅前じゃないです。
適正価格の子供向けのゆったりした充実施設をよりどりで望むならば
当然ながら郊外のほうがずっと環境はいいです

[783: 匿名さん]

巣鴨のスイミングスクールは有名すぎてダメですか？

[784: ご近所さん]

北島康介選手の出身の、東スイが技能向上にはおすすめ！
教育の森の中にも3ヶ月ずつ（かな？）で申込みできる、文京区がやっているスイミングがありますよ。

[785: 匿名]

この辺で子供のスイミングと言ったら養和か東スイ。共に巣鴨。確かに買った人は分からないけど、ここ見てる人は地元の人少ないのかも。

[786: 匿名さん]

なるほど。
勉強になりますφ(..)

[787: 匿名さん]

>785さん
それだけ文京区（特にこの辺り）は
区外から移りたくなる魅力があるということではないでしょうか。

[788: 匿名さん]

>>787
おっしゃる通りです。

[789: 文京区民歴未だ25年]

区民の子育て世代に住みたいという人が少なかったとも言える。地域の人気物件は近隣からの買い換えが多いもんでしょ。ネガ扱いされるからやめるね。この辺の子育て世代は医者が多いから予算が合わないという指摘は合わないよ。

[790: 匿名さん]

>789さん
区民の方の買替えは多いみたいですよ。
（子育て世代かどうかは未確認ですが）

[791: 匿名さん]

前からお話出ますけど、高齢者の転居組は多いのかも。

うちの親も70代ですが、年寄りにはこういうとこで十分というかむしろ歩かなくて良くて便利と言う表現してました。

[792: 匿名さん]

重説のときは、70代以上に見える方はいらっしゃいませんでした。
年配の方は低層を選ばれているのはわかりましたが。

ほとんど30~40代、50代以上ちらほらって感じ。

[793: 契約済みさん]

30代子育て中、文京区在住です。
担当の営業マンは、区内の申込者が多いって言ってましたよ。
同じく契約会のときは、高齢の方はあまり見かけませんでした。

[794: 申込予定さん]

スイミングの件で質問した者です。皆様情報有難うございました。
巣鴨に通うのがメジャーなようですね。

ネットで見たら高田馬場駅にもあるみたいですが、こちらはどうでしょう？

あまりに水質が悪いとか不衛生とかはもちろん問題ですが、そうでなければ、いわゆる「普通」のスイミングスクール、フィットネスなどをイメージしています。スパルタな感じじゃなく楽しく子供が通えれば、と思っています。

有名選手輩出のスクールって敷居が高い感じ＆高額＆厳しい感じがしますが、いかがなものでしょうか？
それと、小学生のうちはみなさん親が電車か車で送迎が普通なのでしょうか？
共働きなもので、そういう感じだと、土曜日限定になりそうです。

[795: 匿名さん]

バスや電車を乗り継いで、私立小に1年生でも自力で通っているので、
小学生なら習い事に一人で通える気がします。

巣鴨なら徒歩2分のスクールまで、ドアドアで15分くらいですよね。

[796: 周辺住民さん]

流石に15分は無理でしょ。乗り換え案内みたいので調べても、駅から駅で茗荷谷から巣鴨まで14分ぐらいですよ。

ここが駅徒歩1分と言ってもドアから茗荷谷駅までエレベーター待ちとかも入れれば実際は数分かかるし、巣鴨駅から（より近い）養和でも歩いて数分かかるから、小学校低学年だったら30分見るのが順当でしょう。どういう計算したら15分って出てきたんですか？、立地の表現するときの1分って1分で80ｍの速さ（大人の早足）で計測してますからね。

ちなみに東スイは歴史的にも、そしてさらに北島くんのおかげでとっても有名なスクールですが、実際は子供にとっても、親にとっても至って普通のスイミングです。より高見を目指している子がほんの一部にいるだけ。まあ、こういうネットでよりも、実際に現地に行かれたり、お知り合いになられたこの地区の親御さんに聞かれればどんな所か分かると思います。ちなみに東スイは巣鴨駅からバスが出てます。ひとりで通っている子供はバスだし、親御さんが車で送り迎えしている子も少なくありません。

[797: 匿名さん]

796さん
あらすみません。詳細ありがとうございます。
そんなに目くじら立てないでください。
今計算したら乗車時間と乗り継ぎで15分ですね。

[798: 匿名さん]

>>796

細かすぎ。そんなむきにならなくても。

[799: 区民]

茗荷谷から巣鴨に出るのは不便です。
東スイは巣鴨からも少しあります。
巣鴨からは送迎バスがありますが。
それに東スイでは小さな子どもは親がプールサイドで安全のために見ていて下さいといわれたような・・・
３・４年生くらいからは一人でも大丈夫かと思いますが
３・４年生で初心者はほとんどいませんから、幼稚園児の中に入って練習することになります。
年齢が高いと早く上手になりますが、週１～２回では足りませんよ。
時間のある園児はは毎日のように来てますからどんどんうまくなります。
週1くらいだと小さな子に追いつくどころかどんどん抜かれて、
それがイヤでやめちゃう子もいます。
やっと同世代に近づいたと思ったら、５年生くらいから通塾でどんどん消えていきます。

わかりにくくてスイマセン。
スイミングひとつも結構親がかり、小さなうちにはじめないと波にのれません。

[800: 匿名さん]

ピアノ教室の情報もご存知でしたら教えてください。
駅そばにカワイがあるようでしたが…。

[801: 匿名さん]

普段から丸ノ内線を利用している一個人の私見ですが、
丸ノ内線池袋駅の改札で待ち合わせをした場合、
遅くとも茗荷谷駅の改札を8分前までに通過、くらいの感覚です。

ドア～茗荷谷駅改札がどの程度かは実際に使ってみないとわかりませんが、
何となく12分前くらいには靴を履き始めているくらいではないかと想像。

さて、これだけでは細かいよと言われそうなので。

朝8時台の丸ノ内線の東京方面の電車ですが、
池袋駅ではほぼ2分間隔の過密ダイヤをホーム2つで捌いており、
発着のタイミング次第で、妙に混雑したり、反対に空いている状態に
なることがあります。3本見送るくらいの余裕を持って家を出れば、
それほど混雑していない車両を狙うことも可能だと思います。

[802: 匿名さん]

丸ノ内線池袋駅はホーム2つと言うとちょっと変ですね。
島式（中央に1つ）のホームで2つの番線です。失礼しました。

[803: 匿名さん]

そういえば、丸の内線は地下鉄の中でも本数がとても多いそうですね。

[804: 匿名さん]

正確な時間を書くと細かすぎるとか言われるのも可哀想。

私も細かいとか、めくじら立てるなとか、むきになるなとか言われない、ファジーで適当な書き込みをここでは心がけたいと思います。

確かに丸の内線って本数多いですよね。まあ複数路線あるのとどちらが良いかは難しいとこですけど。

[805: 匿名さん]

スイミングスクールについてですが
教育の森の隣にある文京区スポーツセンター内にあります。
4月から経営がドームグループになり区が抽選でやっている小学生対象のスイミングスクールとは別です。
人気みたいでキャンセル待ちのようですが全くまわってこないというわけでもないようです。
東スイから移ってこられた方もいるようです。
お子様にあった所が見つかるといいですね

[806: 匿名さん]

805さん
よい情報をありがとうございます。

[807: 匿名さん]

804さん
複数路線でどこも駅近だと便利ですよね。
だから飯田橋のプラウドは大人気で一期即完売だったと思いますが、ここ数年でそんな物件はなかなか無かったと思いますがどうでしょうか。
駅近でも買い物に不便だったり、便利でも環境や下駄がイマイチだったり。

中目黒のアトラスは良かったけどちょっと高かったな。
一路線でもここは相当、自分にとっては便利で、環境も気に入って契約しました。

[808: 匿名さん]

サントクはやはり小石川のお店は閉店ですよね、歩いて１０分ぐらいのところに同系列のスーパーが２店舗ってありえないでしょうし。
現在のお店みたいに駐車場確保してくれることを願います、この辺では小石川のサントクと、クイーンズは車で買い物にくる方も多いですし、両方とも駐車場がそこそこ確保できているのも魅力の一つですから。駅前ですから会社帰りの人も加わって、賑わうでしょうね。

[809: 匿名さん]

小石川のほうは少し離れたエリアの来客が多いので
閉める予定はないそうですよ。

駅は駅で来客が見込めるので、新規出店ということでしょう。

[810: 匿名さん]

小石川の三徳はそのまま継続みたいですか。それは助かりますね。
駅前には駐車場はなくてもいいかな。
学生も多いし混雑しているので、事故が起きそうで怖いです。

[811: 匿名さん]

計画にはスーパーの来客用駐車場は特に無いので、心配なさらなくて大丈夫では。

[812: 匿名さん]

物件概要にある、以下の文言の店舗というのはスーパーにかぎらず、下層の店舗、事務所利用者には使わせない事になっているのですか？

駐車場:99台（機械式98台・身体障害者用平置式1台）、月額使用料:機械式33,000円・35,000円、身体障害者用平置式40,000円※総戸数、事務所、店舗に対応

この辺の方だとご存知の方も多いと思いますが、クイーンズの地下の駐車場は、住民もお客さんも使える様になってますが、ここはダメなんですか、ちょっと残念ですね。そうすると40％の駐車場の設置率って駅前物件ですからかなり余るでしょうね。

[813: 匿名さん]

業務用には対応しても、スーパーの客まではないと思います。

[814: 匿名]

駐車場が必要な人は小石川の店へでも良いとしても、ここ大塚の人には駐輪場は周辺への影響を考慮すると用意してほしいですね。

[815: 購入検討中さん]

モデルルームに行くと「ここの公立小学校の学区は良いです」とアピールされます

まあ歴史があって人気の小学校なのはわかりますが、
公立なので先生やカリキュラムはどんぐりの背比べじゃないかと思っています。

いわゆる学区が良いとされる人気の公立小学校に行くと
親や子供には具体的にはどんなメリットがあるのでしょうか？

文京区に限らず教えていただける方おられませんか？

[816: 購入検討中さん]

あまりメリットがどう、デメリットがどうという論議は好きじゃないですが公立でも学校が荒れている・荒れていないの差は大きいと思います。

ひとことで言えば校風なわけで、どんぐりの背比べどころの違いじゃないと思います。社会に出ても、会社によって社風って全然違いますし中で働く人たちも、その中で次第に看過されているものですよね。

学校も同じじゃないかと思うわけです。

特に子供は悪い影響を受けやすいですから、学校が今現時点で荒れてないというだけで親の立場としてはだいぶ安心材料になります。

[817: 匿名]

窪町小は、文京区人気小（3S1K）の一つとして越境希望者が多いことで有名ですね。
今現在はわかりませんが、少し前はモデル校ということで、通常のローテーションとは別口で
指名された先生も赴任すると聞いたことがあります。
でも、あの人数であの校庭の狭さはちょっとかわいそうかな。

[818: 購入検討中さん]

今日はいい天気でしたので現地の撮影してみました。
たまたま工事車両が来てゲートが開いたので中も撮影できました。

[819: 購入検討中さん]

窪町小学校の裏にある教育の森公園にも寄ってみました。
午前中ともあり、保育園の園児が元気よく遊んでましたよ。

[820: 購入検討中さん]

駅前なのにこんなに広い公園はうれしいですね。
桜並木もありますし、春先はきれいなんでしょうね。

[821: 匿名さん]

現場の躯体工事ってだいぶ進んできてるんですね。

天気も良くて、すごいいい写真です。

[822: 匿名さん]

820さん
写真の投稿をありがとうございます。
播磨坂のほうもご覧になりましたか？
歩いて気持ちいいエリアですよね。
近くに図書館もあり、茗荷谷は子育てにとても良い環境だと思います。

[823: 購入検討中さん]

学区の件質問したものです

なるほど・・・

とても参考になりました

ありがとうございました。

[824: 匿名さん]

>>815

お子さんをお持ちの方は、「人気の学区ですよ」「ここの学区は良いですよ」と言われると弱いですよね。
私も以前、引越ししたとき、できるだけ子供がなじめるようにと、荒れていない人気の学区を選んで物件を探しました。（都内ではありませんが）
転勤族が多かったこともありますが、やはり学校全体の雰囲気がよかったですよ。
唯一のデメリットは、親御さんの教育への意識が高かったので、中学で内申点がとりにくいことぐらいでした。
このマンションの学区がどうなのかはわかりませんが・・・。

[825: 匿名さん]

茗台中は文京区の中でもかなりの人気校なんですよね。

中学で私立に行くことになっても、どこに通うにしろ通学しやすいし、
公立中も茗台、音羽が近いとあって文句なしです。

[829: 匿名さん]

全然出てこない話題なのですが、かなり古い地下鉄（丸の内線）の真上（それも地下鉄の中でここはかなり浅い）を地権者として所有することのデメリットって無いんでしょうか？

大地震で陥没した時に生活できないとか、
低層で地下鉄の揺れを感じるとか（とある地下鉄の真上の病院にはMRIが入れられない（画像がぶれる）と聞きました）、
最近、都心にもあちこちに陥没する可能性があるところがあるって言いますよね？

単にネガな書き込みに見えたらすいません。とても素人的な考えなんですが、なんとなく心配になったんです。

[830: 匿名さん]

丸の内線が通っているのは北側に張り出している商業フロアの
低層部分の下ですので、住居側への振動は余り無いのではないでしょうか。
基本的に既存の地下鉄トンネルを跨ぐ形で新しい建物の基礎を作りますので
陥没することは考えにくいですね。
阪神大震災で地下鉄が陥没したのは確かに浅い部分で
地面とトンネルが不等振動を起したためだと思います。
丸の内線自体はトンネルが古く浅い部分が多いですので
補強工事は阪神大震災後にかなり補強工事をしたようです。

[831: 物件比較中さん]

次回以降の分譲での購入を検討中のものです。
タワー初心者でよくわからないのでよければご意見聞かせてください。
検討しているのはSM（北東角）か、SD（北西角）の低層なのですが、北東角は寒そう・・・という印象なのですが、いかがなものなのでしょうか？
リビングの明るさは高い位置の部屋であれば確保できそうですが、冬はやはり寒いのでしょうか？洗濯物も乾かないのかなと思います。北向きで角になる寝室は、さらに寒そうで・・・。
かといって、西はあのバスの車庫がマンションになったら低層は日照がかなり悪くなりますよね。
今期でSMは結構販売されていたようなので、もし購入された方とか、実際に北東角に住まれたことがある方とか、ご意見いただけたらと思っています。

[832: 匿名さん]

一期の売れ方をみると、リビングが東向きのSMのほうが人気がある間取りと思います。

[833: 物件比較中さん]

８５２さん

1期はSMタイプが多く分譲になったようですが、SDはほとんどが次回以降なんです。
でも、SMが問題なく売れたということは、おっしゃるとおりリビングが東向き＆北向き寝室を気にされない方が多いってことなんですかね。

[834: 匿名さん]

SDみたいな西が主体の北西だと、夏の夕方の暑さと冬の朝の寒さの両方が来ちゃうからね。
タワマンだから外壁も普通だし。

ただ西側の方が静か（春日通り、駅の騒音）なのと、お茶から音羽の方の緑が見えませんかね。

[835: 匿名さん]

833さん
832を投稿した者ですが、
今、帰宅して間取と一期の価格表を確認いたしました。

SDは二面採光の角部屋だったんですね。
SMはモデルルームになっていますし、少し狭いぶん価格もこなれているので
一期で人気だったと思うのですが
間取だけみると、SDのほうが良いお部屋だと思います。。。

833さんは日当りや明るさを重視されているようですので、
SDの中で予算の許す限り少しでも上の階を選ばれるのが
良いような気がします。

[836: 物件比較中さん]

832さん、８３４さん

コメントありがとうございます。831です。
確かに、今の周辺環境だとSDのほうがいいですよね～。でも西にもタワーなんかがたってしまったら・・・と思うと躊躇してしまいます。近い将来ではないにしても、そのうち建ちそうですよね。
西の高層にいければ問題ないのでしょうが、予算がオーバーしてしまうんですよね。。

[837: 近所をよく知る人]

>836

そうですか？そのうち何かたちそうですかね…。私はたたない可能性が高いと思っています。
バスの車庫ですから、バスが全廃にでもなれば売られる可能性もありそうですが、
そうでもない限り車庫は必要でしょう。夕方になると丸の内あたりで走っているバスも
見かけるので、そういったバスも大塚車庫においているんだと思います。

SM、そんなに駄目でしょうか？私はSMっていいな～と思っていたので意外です。
面積に対して間取に無駄がない感じが気に入っています。SDは面積は広いけれど
部屋はSMより狭い。廊下に面積とられている感じがします。高層階なら
北向きでも明るいとおもいますし。
毎月かかる管理費も考えると費用対効果ならSMかと。

[838: 匿名さん]

SMの北向きの２部屋は、窓がかなり小さい（幅が細い）ので
高層階でもあまり明るくない気がします。

SMはモデルルーム通りの間取にすれば
かなり住みやすそうで、私もけっこう良いと思いますが
明るさ重視のひとは、角部屋が無難じゃないでしょうか。

角部屋なら採光は十分でしょうし、廊下の面積は広めでも
収納スペースやニッチもあって便利そうですよ。

[839: 物件比較中さん]

８３７さん
コメントありがとうございます。８３１です。
車庫が、一等地にあり続けられるのかな・・・と思いました。すぐにではないにしても、いずれ車庫の場所の移動があるのかもと。でも、バスは毎日運行するのですから、移動といっても、そこそこ近場でそれなりに大きなスペースを確保するというのは、なるほど簡単ではない気もしました。

おっしゃるとおり、廊下のスペースも狭く無駄がないSMの間取りは気に入っているんですが、向きが東と北で部屋が寒くならないのかなと。。。明るさは確保できると思うのですが。

[840: 匿名さん]

SMは東に丸の内線の駅があり、SDは西にバスの操車場があります。
いずれを取るかは難しいところです。

どちらの間取りもそんなに悪くなさそうですが、後は北向きをどう考えるかでしょうね。
南向きの部屋は良いですが、高いですし、1期でかなり売れちゃってます・・・（よね？）

[841: 匿名さん]

南向きは殆ど残ってないですね。

東南角の２部屋などは激戦かもしれません（MIに外れた方がSLにいくとしたら）。

[842: 匿名さん]

私もＳＭの間取りは無駄がないし、価格的にもお得感があっていいなと思いました。
寝室が北向きですけど、私は寝室に明るさはそれほど求めないので。
何を重視するかは人それぞれですね。

[843: 匿名さん]

1期、SDは当初予定価格を8600万円台からと聞いておりました。
それに対して、SMは8000万円台からという情報でした。

ふたを開けたらSDは8300万円台からと、販売価格は-300万円で
お得になっていました。

次回もこの価格イメージなら私はSDを選ぶかな。

[844: 匿名さん]

SMはモデルルームになってるし、残り２部屋なので
次期で売れるんじゃないかな。

対して西北角のほうも、買いやすい値段の角部屋ということで
次期販売を待っている方が多そうです。

一般的には角部屋が人気なので、リセールはSDのほうが有利な気も。
（窓からの景色にもよると思いますが）

[845: 購入検討中さん]

西側のバス車庫は正式には「東京都交通局巣鴨自動車営業所大塚支所」で
系統としては大塚駅～錦糸町駅の「都０２」と池袋駅～上野公園の「上６０」の
二つの路線で使うバスがおかれています。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/index.html

都営バスは次第に営業所を集約している傾向にあり
目黒駅前にあった営業所は廃止され再開発する計画です。
http://risecity.blog93.fc2.com/blog-entry-187.html

今のところ大塚には計画は無いようですが将来的には巣鴨自動車営業所に
バスを集約して大塚を廃止することは十分に考えられます。

[846: 物件比較中さん]

８３１です。

皆さんご意見有難うございます。
当然ながら南が選べればいいのですが、予算オーバーで及ばず・・・。
ご意見を見ていると、購入に際して気にするポイントとして、寒そうとかはあまり重要ではないのかなと思いました（価格と間取りがもっと大事なのは当然ではあるのですが）。

いずれにしても、次期の販売も順調な物件のようですよね。

[847: 匿名さん]

契約済みの皆様へ

住民板にスレをたてましたので、情報交換しましょう！

[848: 匿名さん]

ここ業者ばかりだよ。

[849: 匿名さん]

847さん
ありがとうございますo(^o^)o

[850: 匿名]

> 848
私は契約者です。
見る限り、他にも契約者や、検討されている方はいらっしゃると思います。