アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[751: 匿名さん]

タワーでも200戸台だから、そんなに大規模じゃなくてちょうどよくありませんか？

グランスカイが500戸、ライズだと1000戸、プラウドタワーが400戸規模でした。

小規模の高級マンションは、古くなると管理費等が月8万、駐車場は借り手が少なくて積み立てが不足してなんて話を聞いてますし、私はそこそこの規模が好きです。

[752: 匿名さん]

ローン完済後に管理費8万円を継続的に支払うのは痛いですね。なるほど。適正な規模という意見に私も一票です。

良くも悪くも共用設備が最小限ですので（プールやカラオケルームは不要かと）、維持管理費が高くならずに済んでいるのがうれしいです。

今住んでいるところの近くの物件では、最上階で出会い系のパーティーやら、怪しげなセミナーやらが有料で催されたりしているとのことで、共用設備でそういうのは勘弁して欲しいと思います。

[753: 購入検討中さん]

最初に藤和不動産の件書き込みをしたものです。
専用掲示板がまだ無く、また、アトラスをメインに考えてるので、投稿しました。

業者だったら、もっと詳しく宣伝しますよ。

現地に行ってなくて（駅前は行きました）小石川4の周辺環境がわからないので、
グーグルで見てみたり、詳しい方にご教示頂きたく、投稿しました。
ここも窪町小でしょうか。

別の物件とはいえ、同じ駅ですし、比較検討される方は他にもいらっしゃると思います。

東急のほうも見てましたが、崖の上、電車の音、が気になりやめました。

実は野村も気になってますが、高そう。

藤和不動産の物件って今まで全く調べた事が無いのでわかりませんが、
中堅で中流のイメージだったので、ちょっと安めなのかと思いましたが、
メンテナンスフィーが高くなるとしたら嫌ですね。

[754: 購入検討中さん]

ここは管理費安くはないですよ。むしろ、共有施設が無い事を考えると割高な部類です。

ここは平米単価370円ですが、200円以下の所もおおいです。表はWCTのスレから頂いたものです。
ちなみに、小石川のアトラスタワーは平米280円ですよ。

共有施設が少ない事がここの長所であるという点は、とっても同感です。

[755: 匿名さん]

1年半でどのくらい金利上がりますかね～。

[756: 匿名さん]

購入検討中さん
情報どうもありがとうございます。

東急の方はダメですか・・・　まだあちらは見ていなかったのですが、駅近のこちらの方が環境はよさそうですね。でも、こちらは丸の内線の音は気にならないのでしょうか。

私は、地所？の関口の物件を見に行きました。悪くはなかったですが、周辺の雰囲気がちょっと。特に遊技施設は・・・

[757: 匿名さん]

ここはまわりの物件より管理費が高いとモデルルームで聞きました。

[758: 購入検討中さん]

東急がダメということはないです。個人的な好みなので。
アトラスより仕様がいいと言う人が多いですし、全戸南西向き、眺望良好、幹線道路から奥まっている、等の利点もあります。

アトラスでも東と南の中層階までは電車の音を多少拾うのではないかと思いますが、
東急程は影響無いかと。駅に近づくほどスピードダウンしますし。

以前線路側にバルコニーがある物件の8Fに住んでいまして線路からは２、３ブロック離れていましたが、
間に遮る建物がなかった為（眺望、日照は最高）、
窓を開けるとTVがよく聞えないほどうるさかったです。

我が家は丸の内線限定で見てるので関口は、存じ上げないです。ごめんなさい。

[759: 匿名さん]

ふむ。東急のって、やっぱりかなり電車ウルさいんだねφ(..)

[760: 匿名さん]

>>754
確かに管理費はずいぶん高く感じますね。何がこんなにかかるのでしょう。
一方の修繕積立金は、当初平米100円未満ですが、これでは全然足りないですよね。
管理組合で頑張れということなのかな。

[761: 匿名さん]

ひと段落したら、また掲示板が賑わってきましたね。
次の抽選は来月ですか？

[762: 周辺住民さん]

HPの物件概要見ると先着順が４件になっていました。
３戸売れたのですね。
２期は８０戸くらいですかね？

[763: 匿名さん]

次回はその中から購入希望がついたぶんを売り出すでしょうから、まだ何戸かわかりません。
でもこの分だと思いの他早く売れてしまいそうですね。

[764: 匿名さん]

754さん
せっかくアップしていただいていますが、画像が小さすぎて文字を
読み取る事ができませんでした。ごめんなさい。
こちらの管理費は2万2330円～3万3050円なんですね。
タワマンは管理費が高いといいますが、ここが周りに比べてみても高い理由が
知りたいです。
駅に近いと管理費が高くなると聞いた事がありますが、実際
どうなんでしょう。
確かにこちらは駅から徒歩1分と激近ですが…。

[765: 匿名さん]

管理会社の人件費などが高いんじゃないの？

[766: 契約済みさん]

申込時に貰った資料の中では
管理費は５年ごとに上がる計画を提示していますが
何時の管理組合で決定するのでしょうか？

[767: 契約済みさん]

すいません
修繕積立金の誤りです。

[768: 契約済みさん]

５年ごとに上がるのは修繕積立金でしょ。
管理費が高いのは防災センターがあるからでは？

[769: 購入検討中さん]

>防災センターがあるから

違うと思います。タワーはほとんどありますので。

[770: 匿名さん]

タワーは大体こんなもんじゃない？

[771: 匿名さん]

金持ちが買うマンションなんだから管理費がどうとかいいんじゃない？

[772: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43231/all

754氏の表はNo 276に掲載されていました。タワーでもここより安いとこばかりですね。
アトラス小石川もいわゆる複合用途物件で防災センターもありますし、まあ、そういう事では客観的に価格設定を計れない様です。

まあ、良いじゃないですか、知ってて買ったんだから。組合がまとまれば管理会社変更も自由な訳だし。

[773: 匿名さん]

契約ずみ＆申し込み予定のみなさま、
カラーセレクトはどうされますか？

SMのモデルルームと同じオーセンティックが無難と思うのですが、
決めた部屋はLDKが細長めなので
床や建具のカラーが薄いほうが圧迫感がなくて広く見えるかと、
悩み中です。

[774: 契約済みさん]

我が家はモデルルーム通りにオーセンティックで
カウンターキッチンをお願いしようと思っています。

今、住んでいるマンションはもっとダーク系の色ですが
壁クロスが白系なのでドアの色は濃い方がシマリます。

以前住んでいたマンションは今回のカラーセレクトの
マジェスティックのような色調の感じでしたが
落ち着きがないし、汚れが目立ちました。

ご参考まで・・・

[775: 申込予定さん]

今回初めて知ったのですが、都心って、子供向けプログラムのあるフィットネスやスクールがすごく少ないのですね。

今まで半郊外に住んでいて、最寄り駅に3つもジムが有り、すべてキッズスイミングなど有ったので少々ショックです。

茗荷谷近辺でどこかスイミングスクールってありますでしょうか？高額な有名スクールなどではなく、普通のチェーン系が希望です。（健康増進程度を目的としてるので。）

数駅電車に乗って通える範囲、できれば、週末コースがあるところが希望です。

[776: 匿名さん]

東京ドームスポーツクラブじゃ遠いですか？

[777: 匿名さん]

ラクーアフィットネスは子供は駄目でしょ。

[778: 匿名さん]

言い方がキツイね

[779: 773]

774さん
コメントありがとうございます。

おっしゃるとおり、建具はダークな色目のほうが締まってみえますよね。床材はメープルのような薄めで、建具はヴェンゲ色が好みなのですが、選択肢になくて残念でした。やっぱりオーセンティックが良さそうですね。

近々、またモデルに行くので見てきます。

[780: 匿名さん]

ここは地元の子供の親世代がほんとに少ないみたいですね。

[781: 匿名さん]

780さん
どうしてそう思われるんですか？

[782: 匿名さん]

キッズ　スイムスクール　スイミングなどで検索してみましたか?
池袋が近いとは思うけど駅前じゃないです。
適正価格の子供向けのゆったりした充実施設をよりどりで望むならば
当然ながら郊外のほうがずっと環境はいいです

[783: 匿名さん]

巣鴨のスイミングスクールは有名すぎてダメですか？

[784: ご近所さん]

北島康介選手の出身の、東スイが技能向上にはおすすめ！
教育の森の中にも3ヶ月ずつ（かな？）で申込みできる、文京区がやっているスイミングがありますよ。

[785: 匿名]

この辺で子供のスイミングと言ったら養和か東スイ。共に巣鴨。確かに買った人は分からないけど、ここ見てる人は地元の人少ないのかも。

[786: 匿名さん]

なるほど。
勉強になりますφ(..)

[787: 匿名さん]

>785さん
それだけ文京区（特にこの辺り）は
区外から移りたくなる魅力があるということではないでしょうか。

[788: 匿名さん]

>>787
おっしゃる通りです。

[789: 文京区民歴未だ25年]

区民の子育て世代に住みたいという人が少なかったとも言える。地域の人気物件は近隣からの買い換えが多いもんでしょ。ネガ扱いされるからやめるね。この辺の子育て世代は医者が多いから予算が合わないという指摘は合わないよ。

[790: 匿名さん]

>789さん
区民の方の買替えは多いみたいですよ。
（子育て世代かどうかは未確認ですが）

[791: 匿名さん]

前からお話出ますけど、高齢者の転居組は多いのかも。

うちの親も70代ですが、年寄りにはこういうとこで十分というかむしろ歩かなくて良くて便利と言う表現してました。

[792: 匿名さん]

重説のときは、70代以上に見える方はいらっしゃいませんでした。
年配の方は低層を選ばれているのはわかりましたが。

ほとんど30~40代、50代以上ちらほらって感じ。

[793: 契約済みさん]

30代子育て中、文京区在住です。
担当の営業マンは、区内の申込者が多いって言ってましたよ。
同じく契約会のときは、高齢の方はあまり見かけませんでした。

[794: 申込予定さん]

スイミングの件で質問した者です。皆様情報有難うございました。
巣鴨に通うのがメジャーなようですね。

ネットで見たら高田馬場駅にもあるみたいですが、こちらはどうでしょう？

あまりに水質が悪いとか不衛生とかはもちろん問題ですが、そうでなければ、いわゆる「普通」のスイミングスクール、フィットネスなどをイメージしています。スパルタな感じじゃなく楽しく子供が通えれば、と思っています。

有名選手輩出のスクールって敷居が高い感じ＆高額＆厳しい感じがしますが、いかがなものでしょうか？
それと、小学生のうちはみなさん親が電車か車で送迎が普通なのでしょうか？
共働きなもので、そういう感じだと、土曜日限定になりそうです。

[795: 匿名さん]

バスや電車を乗り継いで、私立小に1年生でも自力で通っているので、
小学生なら習い事に一人で通える気がします。

巣鴨なら徒歩2分のスクールまで、ドアドアで15分くらいですよね。

[796: 周辺住民さん]

流石に15分は無理でしょ。乗り換え案内みたいので調べても、駅から駅で茗荷谷から巣鴨まで14分ぐらいですよ。

ここが駅徒歩1分と言ってもドアから茗荷谷駅までエレベーター待ちとかも入れれば実際は数分かかるし、巣鴨駅から（より近い）養和でも歩いて数分かかるから、小学校低学年だったら30分見るのが順当でしょう。どういう計算したら15分って出てきたんですか？、立地の表現するときの1分って1分で80ｍの速さ（大人の早足）で計測してますからね。

ちなみに東スイは歴史的にも、そしてさらに北島くんのおかげでとっても有名なスクールですが、実際は子供にとっても、親にとっても至って普通のスイミングです。より高見を目指している子がほんの一部にいるだけ。まあ、こういうネットでよりも、実際に現地に行かれたり、お知り合いになられたこの地区の親御さんに聞かれればどんな所か分かると思います。ちなみに東スイは巣鴨駅からバスが出てます。ひとりで通っている子供はバスだし、親御さんが車で送り迎えしている子も少なくありません。

[797: 匿名さん]

796さん
あらすみません。詳細ありがとうございます。
そんなに目くじら立てないでください。
今計算したら乗車時間と乗り継ぎで15分ですね。

[798: 匿名さん]

>>796

細かすぎ。そんなむきにならなくても。

[799: 区民]

茗荷谷から巣鴨に出るのは不便です。
東スイは巣鴨からも少しあります。
巣鴨からは送迎バスがありますが。
それに東スイでは小さな子どもは親がプールサイドで安全のために見ていて下さいといわれたような・・・
３・４年生くらいからは一人でも大丈夫かと思いますが
３・４年生で初心者はほとんどいませんから、幼稚園児の中に入って練習することになります。
年齢が高いと早く上手になりますが、週１～２回では足りませんよ。
時間のある園児はは毎日のように来てますからどんどんうまくなります。
週1くらいだと小さな子に追いつくどころかどんどん抜かれて、
それがイヤでやめちゃう子もいます。
やっと同世代に近づいたと思ったら、５年生くらいから通塾でどんどん消えていきます。

わかりにくくてスイマセン。
スイミングひとつも結構親がかり、小さなうちにはじめないと波にのれません。

[800: 匿名さん]

ピアノ教室の情報もご存知でしたら教えてください。
駅そばにカワイがあるようでしたが…。