アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[721: 匿名]

URと比較するのは痛いね。

[723: 匿名さん]

＞　私見ですが、若い世代は高級感とか静寂よりも、合理性、利便性を求める傾向が今後ますます高くなる気がしています。

私見としては、同意しかねますが、人それぞれという意味で反論する気はありません。

[724: 匿名さん]

723さん
考えは人それぞれですものね。
自分と交流のある若い方々の意見や、割引で売られている高級マンションのDMなど見て感じてるだけで、なんらデータがあるわけでもないです。

真の富裕層の方々はこれからも都心や近郊の静寂な場所の低層マンションを好むでしょうが。
私の知っている40前半くらいまでのリッチな方は、港区や渋谷区のタワマンの高層に住まわれてますし、価値観の主流は変化していくような気がしています。

[725: 匿名さん]

個人的なイメージでは、夫婦とも丸の内近辺での共働きで、子供が１、2名いて、ある程度の安定的収入（1500万円前後）がある夫婦が住むのには、比較的向いているかも。
下駄履き（スーパーの存在）や、駅前にあることがプラスポイントになりうるので。

他方、最初から相当な財産がある40台以上の資産家が選ぶ物件ではないことは、まず間違いないかと。
同じ下駄履きであること、駅前にあることが、単なるマイナスポイントになりますから。

ちなみに、当然私は後者にはあたりません。残念・・・　
全くの私見です。724さんと同じく根拠ありません。

[726: 匿名さん]

物件価格1億円のアトラスはある程度の資産を持ってないときつくないですか？
1500万円くらいの年収なら8000万円くらいの物件が無難でしょう？

[727: 匿名さん]

夫婦共稼ぎなら2000万オーバーは幾らでも居るから1億でも出せるのでは？

[728: 匿名さん]

年収の5倍が目処ですね。

[729: 匿名さん]

年収1500で購入考えている人は頭金もそれなりに貯めてるので余裕だと思うよ。
頭金に縁がない人達の会話だね。

[730: 匿名さん]

前にもそんな話ありましたけど、公式HPのモデルルームのところって最後まで公開しないのかね？

なんか、途中経過というか、やる気が感じないというか、特に良いこと無いと思うのですが、如何でしょうか。
公式HPって宣伝の第一歩だし。

[731: 匿名さん]

夫婦で年収１５００万円。二人ともショボメーカー勤務でも可能だし、別に珍しくもないでしょ。
でも、妻の年収の永続性なんて、当てにならないのに、それを当てにして、長期ローンで、８千万円とか１億円の物件は無謀だと思ふ。
ここの購入者って、そんな方ばっかりなの？

[732: 匿名さん]

頭金1割で、2PSで1億円のローンの人が結構いると営業さんが言ってました。

[733: 匿名さん]

スポンサー連れた人が多いとも。

[734: 匿名さん]

> 2PSで1億円のローン

夫婦二人でって意味ですか？、親子ローンって意味ですか？

っていうか、そんなこと教えちゃうんですね。

[735: 匿名さん]

年収1500万で頭金それなりにためてるかなー？
親と同居の人ならためれるでしょうけど、賃貸住まいの人はそんなにためられないと思いますけど？

[736: 匿名さん]

公務員宿舎住まいだと余裕でためれる。

[737: 購入検討中さん]

小石川4丁目に藤和不動産の物件もたつのですね。
今日はじめて知りました。
駅から少し歩くしデベ的にも価格はおさえめなのかな・・・？
でも幹線道路から奥まっているのはいいですね。
現地を見た方いらっしゃいますか？
日当たりなどはいかがでしょう？

[738: 匿名さん]

情報ありがとうございます。三橋医院のとこですね。

藤和って実質三菱地所の子会社ですからおそらくパークハウスブランドでは出来ない少しこなれた価格の物件になるのではと思います。御指摘の様に駅からすこし遠くなりますし。ほんとにこの秋から物件増えてきましたね。

[739: 購入検討中さん]

グーグルマップで見てみたら、駐車場だったところみたいですね。

ストリートビューで見た感じ、利便性より閑静を求める人には向いてそうな立地ですね。
37戸11F建て、とこじんまりしていてアトラスとは対照的ですね。
こじんまりとしているほうが管理費や修繕費は高くなるのでしょうか？

この駐車場の敷地を全部使うとしたら広すぎるような感じがするのですが、一部を潰したのでしょうか？
ネットからではわかりませんね。
（もし敷地を全部使っているとしたら、ゆったりとした造りで高級感がありそうですが、デベから考えてもそれはないですよね・・・）