アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[668: 666]

667さん、

文京区の園の空き状況まで教えていただき有難うございます。
チラホラ空きがあるのですね。

我が家は次回販売住戸に申し込み予定なので、そもそも入居できるか未定なのですが(^_^;)
もし入居しましたら宜しくお願いします。

色々情報交換しましょう。

とりあえず、抽選に通ったら、またご挨拶しますね(^^)

[669: 匿名さん]

タワー小石川の住民スレをみてると下駄履きマンションの悲哀を感じますね。

[670: ご近所さん]

>666，667

保育園の話で横から失礼しますが、情報まで。…この物件近辺は待機児だらけですよ。
待機児童対策のため、従来よりも定員を増やして対応したりしている園もあるのですが、
うちが預けている保育園はこの４月は両親が正社員でも落ちたと聞きました。
兄弟が別々の保育園になってしまい、朝から園をはしごしている方もいらっしゃるそうです。

３歳児で増えるといっても枠は1つくらいです。（転出者がいれば話は別ですけれど）
４・５歳は空きがでれば待機していて入れるという状態です。

２１年４月の状況です↓
ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_bunkyo_hoiku_hoikuen_sigatunyuen_tujo_mousikomi.html


区立保育園の０、１歳クラスについては、文京区に３月までに転入予定がないとなっていますし、
２歳以上のクラスでもここの入居は４月からですから、申請時（最終１月半ば）に文京区民でない場合は
入園できない場合を想定して、ほかの手当ても考えることをお勧めします。

ちなみに、茗荷谷駅裏、新大塚公園そばに都認可園があります。
預け先がなくなると困る人たちは、都認可園は先着順なので前の年から４月の申し込みをしていたりしますよ。

[671: ご近所さん]

↑
訂正します。

誤：区立保育園の０、１歳クラスについては、文京区に３月までに転入予定がないとなっていますし
正：区立保育園の０、１歳クラスについては、文京区に３月までに転入予定がないと申し込みを受付けない

です。

[672: 666]

670さん
情報をありがとうございます。

21年4月の状況はもちろん調べております。
でも昨日の時点で区立はあちこち空きもありましたし、3才児より上ならそう難しくなさそうです。

小学校入学もありますし、早めに仮住まいも用意してうまく段取りする予定です。

いざとなれば私立や、保育ママ、シッターなどなんとでもなります。

即入居可の物件は値下げしてたりして気になりましたが、
準備期間のある再来年4月入居のアトラスが、我が家にとってはちょうど良かったです。

[673: 匿名さん]

「アトラスタワー茗荷谷」先着順分譲住戸概要
■間取り ／ 2LDK～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■専有面積 ／ 60.45㎡～89.46㎡
■バルコニー面積 ／ 6.95㎡～18.37㎡
■分譲価格（税込） ／ 6,150万円～11,800万円
■販売戸数／ 7戸
■管理費（月額） ： 22,330円～33,050円
■修繕積立金（月額） ： 5,410円～8,020円
■インターネット使用料（任意・月額） ： 1,470円
■町内会費（月額） ： 250円
■修繕積立基金（一括） ： 541,000円～802,000円

会員優先92戸の売れ残り7戸みたいですね。

[674: 匿名さん]

文京区民優先枠を入れると、もう100戸以上売れたんですね。

[675: 匿名さん]

再開発物件だから長所短所があるけど、最大の長所は割安な事でしょうね。公開されている価格を記録に残しておきますね。2年前よりやはり２割下がっているという印象ですね。

ある意味で、この価格、この利便性でこの程度の売れ行きという事をどのようにデベが解釈するのか、素人の私にはこの価格帯でこの程度しか売れないんだという感じですが、これから発表される文京区内の大型物件（湯立ての野村、本郷の野村、千駄木のブリリア、小石川の三菱）などの価格が楽しみですね。

仕様とか住環境（高級感）より利便性、割安みたいなバッグを買うならルイビトンよりtumiみたいな実質重視の方にはとても良い物件ですよね。

1401 MA 9080万円 　　　3LDK+WIC+SIC 14階 86.06 m2
803 SC 6150万円　　　 2LDK+N 8階 60.45 m2
1313 SM 8280万円 　　　3LDK+WIC+SIC 13階 76.92 m2
2401 UA 1億1800万円 2LDK+N+WIC 24階 89.46 m2

[676: サラリーマンさん]

かなり売れ行きは良い方じゃないですか？要するに、もう半分弱がなくなっちゃったってことですよね。これが駅1分のプレミアムなのかなー。

[677: 購入検討中さん]

先着順の部屋がわかる方教えてください。

[678: 匿名さん]

確かに割安？803は方角はどちら向きなのでしょう？

[679: 匿名さん]

4戸の間取はスーモに出てますね。
803は北向きでした。

[680: 匿名さん]

675の見方ってちょっとおかしくないかい？
売れたのは高価格な南側中心で、残って公開されている7戸は
この物件の中でも割安な北側中心なんだから。

[681: 匿名さん]

>>679さん
ありがとうございます。まず自分で調べろという感じですね。。お手数おかけしました。

[682: 匿名さん]

申し込みや契約が終わると急に書き込みが減るってことは
殆どは業者のネガ書き込みが多いということなのでしょうか？

[683: 匿名さん]

買った人にも業者が多いってことじゃない？　

ここは賃貸需要も多いだろうから。低層の割安なとこは賃貸に出すのにこなれた価格だし。

[684: 匿名さん]

ネガは殆ど、申込者だったのでは？

契約会でみるかぎり、自宅用が殆どかと。
夫婦で来てるから。
30代・40代が一番多かったです。

[685: 匿名さん]

それにしても少なすぎのこの書き込みは残りの売れ行きが心配になりますよね。マンションって最初が最も売れますから。

[686: 匿名さん]

685さん
モデルルームは盛況らしいですよ。

[687: 匿名さん]

誰のために何の心配をしてるの？この立地や条件ならいずれ売れるでしょう。
最高級でも万人向けでもないでしょうが需要は多いよ

値が高すぎるの、これなら他所にもっといいのが買えるの、一期からきっと売れ残るのと
必死にあおってた人って・・

いざ盛況でかなりの数が売れたら、しょせん割安物件とか、
なんか正反対だし・・

好意的に書けば営業だ、批判すればネガだと　なんか虚しい叫びだね

[688: 匿名さん]

>>687
単なるジェラシーではないかと

[689: 匿名さん]

> 最高級でも万人向けでもないでしょうが需要は多いよ

多いというのはどのような根拠で？100戸が好調とはどのような定義でしょうか？

＞いざ盛況でかなりの数が売れたら、しょせん割安物件とか、 なんか正反対だし・・

これは同じ人が高いとか安いとか書いていれば正反対ですが、違う人がそれぞれの意見を書いているのは正反対になるのは当然なわけで、どうしてそれを根拠なく正反対と批判するのか分かりません。

実際、1期で半分であった物件が、竣工時に売り切れていた200戸規模の物件がどの程度あるか調査してみたらどうですか？

それより、好意的に書けば営業だと決めつけるのもなんですが、売れ行きを心配すれば何を心配するんだと批判するのは同程度の思考回路だと思いますよ。

[690: 匿名さん]

689さんは685さんですか？
売れ行きを心配してくださってるのは、購入者だからですか？

確かに、一番売れるのは第一期ですよね。
あと数回は販売するでしょう。
でも残りは80数戸しかないそうですし、この間の週末も大雨なのにMRは賑わってたそうです。
再来年の竣工まで一年以上あるので、そんなに心配しなくていいと思いますよ〜。

[691: 匿名さん]

購入者ならわざわざここでアピールしないよねw
営業に直接聞けばいい話だし。
妬みでしょw

[692: 匿名さん]

このMR前の路上で、他社の担当者が自分のところのMRの看板を掲げています。
なんとなく営業妨害になりかねない露骨さでした・・・　
「そこまでするのか」と思った次第です。不況だから販売競争が激しいのでしょうね。

[693: 匿名さん]

>>692

俺も見た。
住友不の目白と護国寺だね。

[694: 匿名さん]

三菱も立ってましたよね。

[695: 匿名さん]

東急も立ってました。

[696: 匿名さん]

東急は旭化成と同じビルにモデルルームがあるから、当然ですよ。
非難しちゃダメ。

[697: 匿名さん]

ザタワー小石川のコンビニ、クリーニング屋、八百屋を見てると、正直、高級感のかけらもない下駄履きの現実を思い知る。

[698: 匿名さん]

だから何？
また妬み？可哀想に・・・

[699: 匿名さん]

妬みに感じるんですねこういう書き込みが。

それこそ可哀想です。判断基準のレベルが低いところではそう感じるのは分かります。

[700: 匿名さん]

タワー小石川の見栄えは確かにそうだけど、一例だし。
下駄にもピンきりあるでしょ。すごく幅があるよ。
ここのがどうなるかはまだ誰もわからないし。
入る予定のサントクの店構えってスーパーだけど結構きれいだよね
歯科や内科が入るのも分かってるし
いい下駄のモデルケースになるといいね。

[701: 匿名さん]

内科、歯科が入るのはいいですよね。

[702: 匿名さん]

個人的には、美味しいパン屋さんが入ってくれると嬉しいな。
カフェ併設とかだと、利用客も見込めそう。

[703: 匿名さん]

スタバかタリーズ希望！！

[704: 入居予定さん]

ＴＳＵＴＡＹＡもほしい

[705: 匿名さん]

＞下駄にもピンきりあるでしょ。

下駄のキリってどんな例があるんですか？
確かに、みんな現実はどうなるか分かりませんよね。
小石川の方もあの現実をみると、あれが分かっていたら買わなかったって人多いと思います。

[706: 匿名さん]

クリーニングとか生活関連のお店が欲しいです。
マンションの外見に関してツマラナイ見栄を張る気もないですから
迷惑施設でなければ別に高級感とか気にしないし
日常の日々の生活が便利なのでが一番です。

[707: 匿名さん]

小石川は事前内覧会の時から、あのクリーニング屋が立ち退かずに残ることになっていて、高級感がない状況になるのは最初から分かってましたよ。
だから私はすぐ検討をやめました。
あそこの購入者は分かってて購入している方が殆どでしょう。

ここは今の段階では、のスーパーやクリニック、中華レストランなどで、いい感じになるのではと思っています。
せっかくの再開発なので、茗荷谷の駅の活性化なつながるような、ご近所さんに喜ばれるテナントさんが入ってくれたら何よりです。

[708: 匿名さん]

706さん
クリーニング屋はテナントに入らなくても、マンションのフロントが取次サービスしてくれると思いますよ。
それなりの規模ですから。

[709: 匿名さん]

スーパー前に自転車が散乱するのだけは避けて欲しいですね。
現状のイメージ図どおりだと、並木もあってよい感じですが。
スーパーでクリーニングを扱ってもらえるとなお良かったりします。

[710: 近所をよく知る人]

クリーニングはマンションから徒歩１～２分のところに一軒あるから来てくれるかな？
スーパー前は出来てみないとですが、駅前には放置自転車がわりと多いかも。

気になるのは駅側に作られる広場です。
拓大や跡見の溜まり場になりそう。

[711: 匿名さん]

中華レストランは確実にゴキ発生するわけで

[712: 匿名さん]

料理の臭いは確実に上に上がって行くわけで

[713: 匿名さん]

白山通りのクイーンズ伊勢丹の上はマンションだけど、あれはスーパーだから
安いとかいう感じではない。自転車も置いてあるしお客もにぎわってるけどね。

それよりもレンタルDVD屋の看板が下品でどうにかならないかとは思う
でも、それ気にしなければ階下にレンタル在庫があるって超便利だよね

クイーンズの近所に下がダイエー、下がオリンピックのマンションあるけど
それぞれ便利だとは思うけど雰囲気はかなり違うよね。

タワー小石川はクリーニングも含めて残念なほうに入るのでは？
雰囲気にこだわる人ならって限定だけど。
コンビニ便利だし。

[714: 匿名さん]

書店の要望も多いと営業さんが言ってたよ。
入るといいなー

[715: 匿名さん]

確かに三省堂が入ったらいいですねー

[716: 匿名さん]

う〜ん、情報がいまいち、浅い感じがします。便利である事に誰も反論してないと思います。
高級感とか、静寂とか、資産価値とか、そういう観点から店舗がある事が分譲マンションの購入者にとって長所か否かという問題ですね。
まず、クイーンズの上はURの安い賃貸です。これにチープ感を感じない方が、この物件に高級感を感じるのは残念ですが理解できます。このような視点の方とは価値観が違うので意見がことなるのは当然と私は納得できます。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6310.html

次にダイエーというのはグルメシティのことだと思います。ここはフォルム小石川（http://www.orangeroom.jp/db/detail_10960/）という築20年のマンションですがいわゆるバブルの時のマンション（小石川のパークタワーと同時代です）で、高層に4億の物件があった様な価格帯のリクルートコスモスの物件でした。しかし、現在は何のブランド感なく、周辺の物件と比較して高い値段で取引されている事もない、賃貸価格も周辺相場なりの単なる管理費修繕積立金（９０平米で約５万）が高い中古マンションです。低層にスーパーがある事が資産価値にプラスに影響しない良い例とも言えます。この物件の当初価格を考慮すると小石川PTと比べるととても残念な結果というのが客観的な判断と思われます。

オリンピックのところは単なる雑居ビルって感じですね。これらを並列に、それも特にこのマンションと比べてしまう事はとても可哀想だと思いますが、すくなくとも、そのマンション、そのビルの価値をあげるものとは私には感じられません。便利なものは近くにあれば十分な訳で、個人が資産を共有する分譲マンションと言う観点では、その価値はなはだ疑問を感じます。

まあ、歩くのがつらいお年寄りの家庭に喜ばれるという御意見には全く賛同します。

[717: 匿名さん]

いつもやたら長文で色々資料を並べ立て
一つ一つコメントを返している方

ぼりゅーむたっぷりなのに
う〜ん、情報がいまいち、浅い感じがします。

内容が間違ってないのに浮いてしまうとき
その理由を考えてみましょう