アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[661: 匿名さん]

入居開始が４月8日なのですね！
情報をありがとうございます。
我が家は年少と小学校にあがる予定の子どもがおります。
区立保育園に転入させる都合上、4月1日には近くに仮住まいを用意すると思います。

引っ越しまでは段取りが大変そうですが、落ち着いてしまえば便利な毎日になると思うので、今から楽しみです。

[662: 購入検討中さん]

661さん

保育園転入ってそんなに簡単ではないと思いますがあてがあるのですか？
まだ小さいのでしょうか？（小さいほうが入りやすいかも。）

我が家はちょうど保育園の年長になる年度になるので保育園転入は困難と考えており、今住んでいる他区の園まで送迎が必要かと考えています。（片道1時間かかるので相当辛いですが・・・）

[663: 匿名さん]

＞662さん
保育園は、１才児、２才児を入れるのが一番大変で、
０歳児で４月に入園させるのが一番確実です。
そして３歳児からも定員が増える＆幼稚園に移る子どもがいるので
入園しやすくなります。
うちの場合は正社員共稼ぎ＆保育室に３年預けた実績で、考査のポイントが高く、
転入しやすいかなと（上の子が３才で保育室から区立園に転入する時もスムーズでした）。

年長クラスだと、引越などで抜けるお子さんがいるので
４月でなくても空きがあることもありますよ。
初めのうちはお友達がいなくてちょっと寂しがるかもしれませんが、
小さいお子さんは順応性が高いので、きっとすぐお友達ができて慣れますよ＾＾

お互いがんばりましょう〜。

[664: 匿名さん]

入居開始が４月８日というのは、なんとも微妙な日程ですね。
お子さんの転入・転出などのタイミングとしては、
せめて１週間入居が早まるだけでもだいぶ違うと思うのですが。
マンションの入居開始日ってあまりそういうことは配慮してくれないんですね。
目いっぱい頑張ってこの日になるんだろうから、仕方ないのかもしれないけど・・・。
ここを見てると高齢の方が多いイメージでしたが、
小さなお子さんをお持ちのご家庭もわりと多いのでしょうかね。

[665: 入居予定さん＜６５９]

小さなお子さまがいるご家族も良く見かけました。
何度か行きましたが逆にそんなに高齢者の方は、私は見かけませんでした。
（ご家族の方が手続きしているのかもしれませんが）

保育園、幼稚園だけでなく小学校なども４月中旬って困りますよね
ウチは人見知りが強いので、慣れるまで大変だな～といった感じです。


あと１年半弱ですね
オプションなども決めていかなければいけないし
あまりゆっくり考えてられないですね。

[666: 662]

663さん、有難うございます。既に文京区にお住まいなのですか？

今他区に住んでおり現在年少ですが、この春は幼稚園に転出した子は一人もいませんでした。
それと、今のところでは、3歳以降はほとんど枠が増えません。（1名程度）。
遅くとも2歳児クラスへ春に入らないとその後の転入はほとんど不可能な状態です。

文京区の保育園の年齢別定員を以前調べた際に、やはり上のほうの年齢は枠が増えていなかった記憶がありますが・・・。もう1度調べてみます。

我が家も正社員共働きですが、そういう条件の方はいくらでもいらっしゃると思いますので心配しています。

このマンションは駅近、小学校近く、都心のほとんどのオフィス街にも近いので、共働きで子供の安全が気になる我が家のようなファミリーも多いのでは、と思っています。

[667: 663]

666さん
現在は他区に住んでおります。
今の私立保育室を卒園して待機児童になるお子さんはいないので
あまり心配していないのですが、区によって、また年度によって
状況は異なるかもしれませんね。

ただ、今現在、最寄りの小日向保育園は５歳児に空きがありますし、
３歳児も大塚、青柳に空きがありました。
３〜５才児なら、区立のどこかには入れる気がしています。

アトラスは駅近で便利な場所にあるので
小日向に入れなくても、きっとなんとかなりますよ＾＾

[668: 666]

667さん、

文京区の園の空き状況まで教えていただき有難うございます。
チラホラ空きがあるのですね。

我が家は次回販売住戸に申し込み予定なので、そもそも入居できるか未定なのですが(^_^;)
もし入居しましたら宜しくお願いします。

色々情報交換しましょう。

とりあえず、抽選に通ったら、またご挨拶しますね(^^)

[669: 匿名さん]

タワー小石川の住民スレをみてると下駄履きマンションの悲哀を感じますね。

[670: ご近所さん]

>666，667

保育園の話で横から失礼しますが、情報まで。…この物件近辺は待機児だらけですよ。
待機児童対策のため、従来よりも定員を増やして対応したりしている園もあるのですが、
うちが預けている保育園はこの４月は両親が正社員でも落ちたと聞きました。
兄弟が別々の保育園になってしまい、朝から園をはしごしている方もいらっしゃるそうです。

３歳児で増えるといっても枠は1つくらいです。（転出者がいれば話は別ですけれど）
４・５歳は空きがでれば待機していて入れるという状態です。

２１年４月の状況です↓
ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_bunkyo_hoiku_hoikuen_sigatunyuen_tujo_mousikomi.html


区立保育園の０、１歳クラスについては、文京区に３月までに転入予定がないとなっていますし、
２歳以上のクラスでもここの入居は４月からですから、申請時（最終１月半ば）に文京区民でない場合は
入園できない場合を想定して、ほかの手当ても考えることをお勧めします。

ちなみに、茗荷谷駅裏、新大塚公園そばに都認可園があります。
預け先がなくなると困る人たちは、都認可園は先着順なので前の年から４月の申し込みをしていたりしますよ。

[671: ご近所さん]

↑
訂正します。

誤：区立保育園の０、１歳クラスについては、文京区に３月までに転入予定がないとなっていますし
正：区立保育園の０、１歳クラスについては、文京区に３月までに転入予定がないと申し込みを受付けない

です。

[672: 666]

670さん
情報をありがとうございます。

21年4月の状況はもちろん調べております。
でも昨日の時点で区立はあちこち空きもありましたし、3才児より上ならそう難しくなさそうです。

小学校入学もありますし、早めに仮住まいも用意してうまく段取りする予定です。

いざとなれば私立や、保育ママ、シッターなどなんとでもなります。

即入居可の物件は値下げしてたりして気になりましたが、
準備期間のある再来年4月入居のアトラスが、我が家にとってはちょうど良かったです。

[673: 匿名さん]

「アトラスタワー茗荷谷」先着順分譲住戸概要
■間取り ／ 2LDK～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■専有面積 ／ 60.45㎡～89.46㎡
■バルコニー面積 ／ 6.95㎡～18.37㎡
■分譲価格（税込） ／ 6,150万円～11,800万円
■販売戸数／ 7戸
■管理費（月額） ： 22,330円～33,050円
■修繕積立金（月額） ： 5,410円～8,020円
■インターネット使用料（任意・月額） ： 1,470円
■町内会費（月額） ： 250円
■修繕積立基金（一括） ： 541,000円～802,000円

会員優先92戸の売れ残り7戸みたいですね。

[674: 匿名さん]

文京区民優先枠を入れると、もう100戸以上売れたんですね。

[675: 匿名さん]

再開発物件だから長所短所があるけど、最大の長所は割安な事でしょうね。公開されている価格を記録に残しておきますね。2年前よりやはり２割下がっているという印象ですね。

ある意味で、この価格、この利便性でこの程度の売れ行きという事をどのようにデベが解釈するのか、素人の私にはこの価格帯でこの程度しか売れないんだという感じですが、これから発表される文京区内の大型物件（湯立ての野村、本郷の野村、千駄木のブリリア、小石川の三菱）などの価格が楽しみですね。

仕様とか住環境（高級感）より利便性、割安みたいなバッグを買うならルイビトンよりtumiみたいな実質重視の方にはとても良い物件ですよね。

1401 MA 9080万円 　　　3LDK+WIC+SIC 14階 86.06 m2
803 SC 6150万円　　　 2LDK+N 8階 60.45 m2
1313 SM 8280万円 　　　3LDK+WIC+SIC 13階 76.92 m2
2401 UA 1億1800万円 2LDK+N+WIC 24階 89.46 m2

[676: サラリーマンさん]

かなり売れ行きは良い方じゃないですか？要するに、もう半分弱がなくなっちゃったってことですよね。これが駅1分のプレミアムなのかなー。

[677: 購入検討中さん]

先着順の部屋がわかる方教えてください。

[678: 匿名さん]

確かに割安？803は方角はどちら向きなのでしょう？

[679: 匿名さん]

4戸の間取はスーモに出てますね。
803は北向きでした。

[680: 匿名さん]

675の見方ってちょっとおかしくないかい？
売れたのは高価格な南側中心で、残って公開されている7戸は
この物件の中でも割安な北側中心なんだから。