アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[621: 匿名さん]

↑
人気あるところは当たり前だよ〜。暫くマンション建たないから、新築よりﾌﾟﾚﾐｱ付いているビンテージマンションに人気は集中するもの(笑)当然だよ！

[622: 匿名さん]

こうすればいいよって教えてあげればすむのに
　それこそ素人　とか（笑）とか小ばかにしないと
気がすまないお人もいるけど
まあ気にしないで有効な情報を拾うといいですよ

620さんの言うように売りに出たとたんに登録している人に
電話一本ですぐ買い手がつくような場合
ネットに広告が出る暇すらないから(出す必要もない）
618さんのネット一番情報も正確とはいえません

暫くマンションたたないってこともないしね。茗荷谷だけでも
すぐそばに作ってるとこだし

[623: 匿名さん]

客観的な情報が大事ですよ。

＞６２２　のような　620さんの言うように売りに出たとたんに登録している人に 電話一本ですぐ買い手がつくような場合 ネットに広告が出る暇すらないから(出す必要もない） 618さんのネット一番情報も正確とはいえません

こういう書き方をして、条件を限定すればそういうことがある可能性は0ではないので、あるいみで正しいということになるに決まってますよね。その上618にはネット一番情報とは書いていないのに、そういう書き換えをして、人の意見を否定するようなのも同じですよね。自分の都合がよいように書き換えて否定するってなんだろね、思い込みが激しい方ですね。あんた部下に支持されてないだろ。

それより、わけのわからない登録している人って何？？？どこに何の情報を登録するんですか？、無数にある不動産業者の中のほんのいくつかの不動産業者に頼みに行っただけってことでしょ。不動産屋なんていい加減だからそんな情報忘れちゃうし。それより仲介物件を依頼された業者が専任で請け負ったかどうかでも違うし、不動産業者がたくさんあるのに、売りの媒介を依頼された業者が買いの情報を同時に持っているという特殊な状況がいかに困難かは簡単にわかると思いますけどね。612さんは100平米の物件とおっしゃられていて、その方の情報を持っている業者が売り媒介になる確率がいかに低いか、容易にわかると思います。ましてや、購入希望者の情報の共有を不動産業者がやるわけないのは、誰でもわかるでしょう。
それにもまして、612さんは100平米超の物件をお探しのようですが、これに関しては情報をある程度持っているひとは知っていると思いますが、文京区全体という括りでも100平米超えのまともな物件（100平米で９０００万を超えるような、大手デべの比較的築浅物件。もちろん100平米で6000万台のような条件の悪いものはありますがそれでも月に1件程度の成約数です）の成約は、少なくともここ数か月では0件ですよ。今年でも2件だと思います。このような情報を知っていれば、612さんの希望を満たす情報が不動産業者から公開前に直接もたらされる（一般媒介にするまでもなく、今は、専任でネットに出すので十分情報がとれますから。少なくとも1か月ネットで様子見てから他者に情報を貰うって方法もありますけどね）ためには、日本のすべての不動産業者にこんなのがほしいので情報あったらお願いしますって頼みに行けって言ってるのと同じですよ。

まあ、でも622さんのような情報の確度が低く、古い情報でやり取りしている業者、購買層が多いというのも事実ではありますよね。少なくとも情報を取得するためにネットを利用する（業者を利用するって意味では同じです）のはとても大事だというのがどうして分らないんですかね？？？業界の人って客の囲い込みって癖だからね。

[624: 購入検討中さん]

物件に関係ないやり取りは他でやってくれ。

[625: 匿名さん]

物件に関係あるやりとりで意味があるものこのスレにありましたっけ？

[626: 匿名さん]

>622さん
620です、フォローありがとうございます。
（612さんへの情報として、615に補足して書いた話でした）

>623
>どこに何の情報を登録するんですか？

620は三井リアルプランセンターの某所長さんから伺った話です。
ネット活用だけでも十分かもしれませんが、
ほしい物件が決まっている時は、お願いしておいて損はないのでは。
http://www.realplan.jp/center/cen00.jsp?rpheader=27

ちなみに私はこちらを申し込みずみです。不動産関係の方からいろいろ
話を伺って、やっぱり駅近は強いと確信しているのです。

[627: 匿名さん]

こういう物件がほしいからと業者に声をかけておいて
さらにネットでも毎日検索してたんだけど
自分で検索したのではかからない、間取りは希望と違うけど
ちょっと工夫するとかなり希望に沿う物件というのを
提案してもらって、結局それに決めたことはあります。
そして正解でした。

本当に探したいなら、「どちらも」使ったらいいんじゃない？
いまどき不動産業者だって他社の物件だってネットワークしてるんだし
日本中に声かけなくても大丈夫ですよ

てか、622でもネットを使うのが大事じゃないなんて一言も言ってないし・・

[628: 匿名さん]

せっかくだから、使えるものはぜ～んぶ使って、自分の希望している物件にめぐりあえたらいいですね。ネットにはネットの、業者には業者のよさがあるだろうから、いいとこどりで！

そういう私も、最近中古マンションが気になってネットで検索したりしてますが、きっといい物件はネットに出る前に売れちゃうんだろうな。ピンとくる物件が全然ありません。まだ新築マンションがあきらめきれないからまぁいいんだけど・・・。

[629: 匿名さん]

なんか、ここの営業って感じ悪いな。

ちゃんと社員教育できてるのか？

実に印象が悪かった。

[630: 匿名さん]

担当の人、受付のお姉さん、飲み物持ってきてくれる人、そこらで対応する兄さんたち
どの人も普通に感じよかったけど？

[631: 匿名]

色んな人がいるということでしょう。なぜかここにはすこしでもネガティブな意見を否定して回る人がいますね。
もしくは感じ悪い人がいてたまたまそれが当たったかも、同じ人でも相性がわるくて感じ悪く感じることもあるでしょう。

[632: 匿名さん]

アトラスはここに限らず営業書き込みがホント凄い。

[633: 匿名さん]

色々な意見があったほうが参考になるけど、一部のネガの人って
なんかものすごいむきになって、だから所詮こいつらだめなんだよに
着地しようとするかのような、感情的な長文だったりするから、
かえって損してるのでは?

こう考えたら？とかこういう風に使えば？とかいう前向きな意見が出ると
自分の意見を否定したな!って激昂するし・・

ほめ称えるだけの掲示板なんてウザイけど
逆も寒いよ

あと、欠点の指摘でも感じよく有用な書き込みの人もいて勉強になる

[635: 匿名さん]

営業の対応、630と同意見。

なかには感じ悪い人がいるのかもしれないけど、
客に問題があったのかもしれないし。

「すこしでもネガティブな意見を否定して回る人がいる」とか、
なんでも「営業書き込み」で済ませるのも、過剰反応かもね。

さー、今日で締切。全部申し込み入ってるかな？
夕方MR行ってきます。

[636: 匿名さん]

635だけど、633見て書いてる間に（遅筆なんで）
634のさんのカキコミがあったみたいで
投稿してから、634を読みました。

私はもともとネット好きだし、こまめにチェックしてますよー
（営業にはあまり見ないほうがいい、と言われたけど。）
でも630さん、633さんとは別人です。

このまま飛び込みがなければ買えると思うんで
あまり心配していません。登録は先週終わってるし。
抽選は、６時からですよ。

[637: 申込予定さん]

636さん、夕方行かれたら、申し込み状況アップお願いします。

今回販売分には申し込みませんが、次回以降の分に申し込むつもりで、人気度合い、抽選倍率の目安を知りたいです。

次回は1月か2月になりそう、と担当者から聞きました。それまで中古も引き続きチェックします。それと、2月になれば野村のほうの資料請求受付が始まるらしいので担当者に価格帯の予定を聞いてみるつもりです。

駅から３、４分歩くとはいえ、アドレスも良く(小石川五丁目)、幹線道路からも外れていて、アトラスより高いんだろうな、とは思いますが、今売り出し中の野村の本郷の物件がそんなに高く無いのでもしかして同じぐらいで売り出さないだろうか？そうであれば比較検討の余地有り、と考えています。

[638: 匿名さん]

営業の印象なんてはっきり言ってどうでもいいけどな

そんなことで物件決めるの？

[639: 匿名さん]

営業の印象が悪いから買うのやめましたって書いた人は、一人もいないと思いますけど。

なんでイチイチ難癖つける？

[640: 匿名さん]

じゃあどうでもいい話題で
グダグダ書かないようにして下さい

[641: 匿名さん]

637さん
人気はやはり南側で、2LDKは文京区民優先枠で最高10倍、今回の最高は5倍だったようです。

[642: 637]

641さんへ

有難うございます。高くても南側が人気だったのですね。

南側は今回ほとんど出してしまったので次回わずかに残っている南側の倍率はすごいことになるのでしょうね。

我が家は予算の都合で北西角にする予定です。

[643: 匿名さん]

アトラスタワーは価格が高すぎて、
我が家には手が出ないマンションだったのですが、
倍率が５倍の部屋もあったなんて、
やっぱり買える人はゴロゴロいるんですね～。

今回、惜しくも抽選に外れてしまった方は、
二期にも申し込みをされるのでしょうか。
売れ行き次第では値引きもあったりするのかな、
なんて淡い期待を持っていましたが、
意外と早く完売しちゃうのかもしれませんね。

ところで、今回は抽選なしのお部屋もあったのでしょうか。

[644: 周辺物件検討者]

南西と言うとこの間取りが一番人気なのかな
ちなみに価格はどれくらい？

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00063689/layout/01001...

[645: ご近所さん]

このマンションの近所に数年住んでます。
敷地配置図を見ましたが、マンション用の出入り口の位置って
よく運送会社のトラックが停車してる位置ですね。
あと月に何回かお花の露店が出てたりとか・・・


確かに春日通りの反対側ですが、日曜日とかは拓大が試験会場に
なってることが多いから色んな人が結構通ります。（そして煩い）
あと金曜深夜とかに学生かな？大声で喚きながら通ったりとか、
ナゾの打ち上げ花火の様な音（爆竹かな？）がすることもあります。

ま、駅から近いのは魅力かな。
でも大金払ってマンション購入したいとは思わない場所です。

[646: 匿名さん]

>>645
アトラスタワー茗荷谷を買う方にとっては
このくらいの金額は大金ではないんですよ。
ローン組まない方が多いみたいですよ。

[647: ご近所さん]

>647

「大金」の基準も何処に住むのも個人の勝手ですけど、
少なくても億出してまで住むところではないという、個人的な感想です。

[648: 匿名さん]

今の市況にあって、南側の多くがけっこうな倍率の抽選というのだから
億出してまで住みたいという人が多いのでしょう。

[649: 匿名さん]

>>647

>大金」の基準も何処に住むのも個人の勝手ですけど、
少なくても億出してまで住むところではないという、個人的な感想です。

個人の勝手と思うのなら、あなたが余計な書き込みしなくてもよいだろうに。

[650: 匿名さん]

ここはデベ（または購入者）の感じ悪い人が住み着いてるから相手にしない方が良いですよ。まあ、この辺の住民ならここがどんなとこか分かっていると思います。

一部の周辺からの転居組は高齢者が多い様で（高齢者が駅前のタワマンを好むのは珍しくない）、ローンが無い人が多いというのも事実かもしれません（情報が漏れている、または知っている内部のものが書くというのは問題だと思いますけどね）。

閑静という住居に対する形容詞がある以上、駅前とか線路沿いとか幹線道路沿い、学校に囲まれているというのは、まともな居住環境ではないのは言うまでもないことですが、日本人の歴史にそんなに長く経験されていない高齢者のみの家族にとっては、駅前で下に店舗がある利便性のみに特化した物件は一定の価値がある様です（我が家の高齢者から得た情報がそうでした）。

高齢者は耳が遠くて騒音が気にならないし、歩く距離が短く、鍵を１箇所閉めるだけで日常生活が送れる下に店舗があるタワマンは魅力だそうです（それもエレベーターが壊れた時の事を考えると高層も、二人家族である事を考えると広い間取りも必要ない）。タワマンは立て替えが最終的な問題だと言われています（http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070912/511291/）が、高齢者にはそこまで気にするほど長く住むという感覚はない様ですし。

[651: 匿名さん]

高齢者のみの場合、閑静な住宅が大きなハードルになることが良くあるから
いい選択だと思いますよ。駅に近いというのは自分が遠出や出勤しなくても
友人や家族が気軽に遊びに来やすいということでもあり、それもとても重要。

うちは逆に小さな子供がいるけど、まず帰路に暗い道があると
お迎えにいけないことが多く不安でパスでした

すぐ横の教育の森の公園や林がとても広くて緑も多く嬉しい。

どっちがいいということではなく、この環境で十分ありがたいです。

工夫して得られたものを大切にして暮らそうと思います。

[652: 匿名さん]

＞うちは逆に小さな子供がいるけど、まず帰路に暗い道があると お迎えにいけないことが多く不安でパス

子供幼稚園ですか？迎えに行かないってどこに住んでも問題あるよ。

子供小学生ですか？区立小学校なら1年生でも迎えに行く必要ないよ、学校の前に迎えにくる親なんて、１年生の１学期でもまれですよ。

業者の方ですか？子供育てた事ないでしょ？それより、帰路に暗い道があるマンションってどこ？

[653: 匿名さん]

閑静なところは大体夜は暗いぞ
暗いというか人通りもなくてしんとしているのはざら
一軒家の住宅街ほどではないにしろ

[654: 匿名さん]

ここは業者の書き込みはないと思うが？

[655: 匿名さん]

>閑静なところは大体夜は暗いぞ

一戸建てが並んでいるところは、ここよりは暗いでしょう。誰もが同意するところだと思います。

さて、小さい子供の帰路の話のようですが、夜は暗いからというのとマンションをどこを選ぶかということと何か関係あるんでしょうか？基本的に夜、暗かろうとあろうと明るかろうと小さい子供に一人で歩かせること自体が問題なのであります。

さらに小学校高学年ぐらいになれば文京区内に、真っ暗で心配な一戸建てが並んだ地域自体がありませんよ（他の地域といっしょにしないでくださいね）。もっと言うと小さい子供の親が、駅前じゃないところに住んでいるのをいかにも子供のことを心配してないような印象を与えるのはどうかと思います。自分で送り迎えしてるから心配なんてないとみんなに言われると思います。

私も651の文章は親の意見としては不自然と感じました。たとえば幼稚園の子供の親が子供を迎えに行けないからと言って、一人で帰宅させる幼稚園なんてあるんでしょうか。たしかに小学校低学年なら逆に、親が迎えに来るのを見たことがありませんし、小学校1年生の1学期の朝でも親が付いていくのは4月ぐらいでしょう。私の住んでいる文京区内のマンションは朝、8時頃1年生がエントランスに集まってみんなで登校してますよ、ここも朝そうなると思います。

[656: 匿名さん]

>>654

プラウドの掲示板は営業さんの様な書き込みが多くないですか？

[657: 匿名さん]

>>プラウドの掲示板は営業さんの様な書き込みが多くないですか？

住不、東建ほどではない。

[658: 匿名さん]

＞プラウドの掲示板は営業さんの様な書き込みが

どこのプラウドのこと言ってるんですか？

本郷なら、書き込み自体がほとんどないんですけど。

[659: 入居予定さん]

私の希望した部屋は無抽選でした。
といっても、同じタイプの部屋は何件かは抽選があったようですが。

今日、頭金を入金しました。
このマンションについていろいろ意見はあると思いますが
私は楽しみにしています。


入居予定の方で幼稚園に通う予定のお子様いらっしゃいますか？

入居開始時期が４月８日からということでした。
うまくいっても４月中旬くらいの引越しになるのかな？
と思ったのですが、幼稚園を４月中旬から行かせるのか
しばらくは今住んでいるところか通わせようか・・・
悩むところです。
同じような状況の子がいれば少しは子供の気持ちも
ラクかと思うのですが・・・

[660: 匿名さん]

大丈夫!私は違いますが、たくさん居ますよ、すぐに仲良くなれますよ。お祖父さん方が買ってますから。

[661: 匿名さん]

入居開始が４月8日なのですね！
情報をありがとうございます。
我が家は年少と小学校にあがる予定の子どもがおります。
区立保育園に転入させる都合上、4月1日には近くに仮住まいを用意すると思います。

引っ越しまでは段取りが大変そうですが、落ち着いてしまえば便利な毎日になると思うので、今から楽しみです。

[662: 購入検討中さん]

661さん

保育園転入ってそんなに簡単ではないと思いますがあてがあるのですか？
まだ小さいのでしょうか？（小さいほうが入りやすいかも。）

我が家はちょうど保育園の年長になる年度になるので保育園転入は困難と考えており、今住んでいる他区の園まで送迎が必要かと考えています。（片道1時間かかるので相当辛いですが・・・）

[663: 匿名さん]

＞662さん
保育園は、１才児、２才児を入れるのが一番大変で、
０歳児で４月に入園させるのが一番確実です。
そして３歳児からも定員が増える＆幼稚園に移る子どもがいるので
入園しやすくなります。
うちの場合は正社員共稼ぎ＆保育室に３年預けた実績で、考査のポイントが高く、
転入しやすいかなと（上の子が３才で保育室から区立園に転入する時もスムーズでした）。

年長クラスだと、引越などで抜けるお子さんがいるので
４月でなくても空きがあることもありますよ。
初めのうちはお友達がいなくてちょっと寂しがるかもしれませんが、
小さいお子さんは順応性が高いので、きっとすぐお友達ができて慣れますよ＾＾

お互いがんばりましょう〜。

[664: 匿名さん]

入居開始が４月８日というのは、なんとも微妙な日程ですね。
お子さんの転入・転出などのタイミングとしては、
せめて１週間入居が早まるだけでもだいぶ違うと思うのですが。
マンションの入居開始日ってあまりそういうことは配慮してくれないんですね。
目いっぱい頑張ってこの日になるんだろうから、仕方ないのかもしれないけど・・・。
ここを見てると高齢の方が多いイメージでしたが、
小さなお子さんをお持ちのご家庭もわりと多いのでしょうかね。

[665: 入居予定さん＜６５９]

小さなお子さまがいるご家族も良く見かけました。
何度か行きましたが逆にそんなに高齢者の方は、私は見かけませんでした。
（ご家族の方が手続きしているのかもしれませんが）

保育園、幼稚園だけでなく小学校なども４月中旬って困りますよね
ウチは人見知りが強いので、慣れるまで大変だな～といった感じです。


あと１年半弱ですね
オプションなども決めていかなければいけないし
あまりゆっくり考えてられないですね。

[666: 662]

663さん、有難うございます。既に文京区にお住まいなのですか？

今他区に住んでおり現在年少ですが、この春は幼稚園に転出した子は一人もいませんでした。
それと、今のところでは、3歳以降はほとんど枠が増えません。（1名程度）。
遅くとも2歳児クラスへ春に入らないとその後の転入はほとんど不可能な状態です。

文京区の保育園の年齢別定員を以前調べた際に、やはり上のほうの年齢は枠が増えていなかった記憶がありますが・・・。もう1度調べてみます。

我が家も正社員共働きですが、そういう条件の方はいくらでもいらっしゃると思いますので心配しています。

このマンションは駅近、小学校近く、都心のほとんどのオフィス街にも近いので、共働きで子供の安全が気になる我が家のようなファミリーも多いのでは、と思っています。

[667: 663]

666さん
現在は他区に住んでおります。
今の私立保育室を卒園して待機児童になるお子さんはいないので
あまり心配していないのですが、区によって、また年度によって
状況は異なるかもしれませんね。

ただ、今現在、最寄りの小日向保育園は５歳児に空きがありますし、
３歳児も大塚、青柳に空きがありました。
３〜５才児なら、区立のどこかには入れる気がしています。

アトラスは駅近で便利な場所にあるので
小日向に入れなくても、きっとなんとかなりますよ＾＾

[668: 666]

667さん、

文京区の園の空き状況まで教えていただき有難うございます。
チラホラ空きがあるのですね。

我が家は次回販売住戸に申し込み予定なので、そもそも入居できるか未定なのですが(^_^;)
もし入居しましたら宜しくお願いします。

色々情報交換しましょう。

とりあえず、抽選に通ったら、またご挨拶しますね(^^)

[669: 匿名さん]

タワー小石川の住民スレをみてると下駄履きマンションの悲哀を感じますね。

[670: ご近所さん]

>666，667

保育園の話で横から失礼しますが、情報まで。…この物件近辺は待機児だらけですよ。
待機児童対策のため、従来よりも定員を増やして対応したりしている園もあるのですが、
うちが預けている保育園はこの４月は両親が正社員でも落ちたと聞きました。
兄弟が別々の保育園になってしまい、朝から園をはしごしている方もいらっしゃるそうです。

３歳児で増えるといっても枠は1つくらいです。（転出者がいれば話は別ですけれど）
４・５歳は空きがでれば待機していて入れるという状態です。

２１年４月の状況です↓
ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_bunkyo_hoiku_hoikuen_sigatunyuen_tujo_mousikomi.html


区立保育園の０、１歳クラスについては、文京区に３月までに転入予定がないとなっていますし、
２歳以上のクラスでもここの入居は４月からですから、申請時（最終１月半ば）に文京区民でない場合は
入園できない場合を想定して、ほかの手当ても考えることをお勧めします。

ちなみに、茗荷谷駅裏、新大塚公園そばに都認可園があります。
預け先がなくなると困る人たちは、都認可園は先着順なので前の年から４月の申し込みをしていたりしますよ。