アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[581: 匿名さん]

>客観的な事実は、

駅前
窪町学区
丸ノ内線のみ
下駄がある
地権者分の存在
春日通り沿い
仕様が低い
アトラスである
隣がバスの停車場
学校が周りに多い
スーパーが近いのは便利

仕様が低いとか、スーパーが近いのは便利とかが客観的な事実なら、
価格が高いというのも客観的な事実ですよね。
理由は昨日の書き込みの人が説明したとおり。

駅前・・・超便利。同感。
窪町学区・・・まあ賛否両論あろうが、私は生徒の質が比較的均質なのは良いと思う。
丸ノ内線のみ・・・基幹路線だし、ハブ駅をかなり網羅しているから、まあ良し。
下駄がある・・・入居店舗によるから、現段階では何とも。
地権者分の存在・・・地権者が新住民と異質なのは事実だが、まあ、今時どこのマンションでもある。
春日通り沿い・・・他の幹線道路よりは交通量少なめだけど、決してプラスではない。
仕様が低い・・・仕様上げるのに何百万かけてリフォームするのは現実的ではない。価格に見合っていない。
アトラスである・・・３流デベ。外観の黄色が変。
隣りがバスの駐車場・・・将来何が建つかわからない。騒音はよくわかりません。
学校が周りに多い・・・別にメリットは何もない。ア ホ学生が多いのは微妙かも。
価格が高い・・・将来転勤になっても、ローンより高い値段で貸すことは不可能。将来の転売にも不安。

総じて良い物件だと思うが・・・
金持ちが高値づかみを承知で買うことは止めませんが、
サラリーマンが背伸びして買うのは心配。

[582: 匿名さん]

１億以上の物件をサラリーマンが買うのはどうかと思いますね。
返済できずに安値で売ることになるかも？
管理費も周辺物件より高そうだし。

[583: 匿名さん]

>>580

確かに。
ここは、仕事で疲れて帰ってくるような方々には買えないマンションなので。

[584: 匿名さん]

ローンはそんなに組まずに買う予定。
坪1.2万で貸してもおつりがくるから、転勤時は売らずに賃貸に出す予定。背伸びしてプレミアムは買わないから大丈夫。
何百万もリフォームが必要ではないよ。オプションと家具次第でしょ。

[585: 匿名さん]

外観黄色じゃないよ。
オリックスじゃあるまいし。

[586: 匿名さん]

ここは地下鉄の音や振動はどうなんでしょうか？
建物の構造が悪いのでしょうが、スパ・ラクーアでサウナに入っていると電車が通るとガタガタ振動が凄いですよ。
大塚の商社系マンションを見に行きましたが１０階くらいだったと思いますが地下鉄が地下を通るとき（ここは地上ですが）かすかに振動を感じました。

[587: 匿名さん]

＞スパ・ラクーアでサウナに入っていると電車が通るとガタガタ振動が凄いですよ。

電車ではなく、ジェットコースターが通るからだよ。

[588: 匿名さん]

実際に行ってみたら？

[589: 匿名さん]

どんなにネガレスしても虚しいだけだよね。。。。

[590: 匿名さん]

地下鉄の振動・・・・・

ネガレスのここまでくると滑稽ですね。。。

[591: 匿名さん]

所詮掲示板の住人でしかない人がほとんどで、実際にマンション買える人は少数ですから、ネガは無視しましょうよ。
相手するだけムダなんですから。

[592: 匿名さん]

＞スパ・ラクーアでサウナに入っていると電車が通るとガタガタ振動が凄いですよ。

なぜその振動が地下鉄の振動だと思ったのか知りたい。
それとも、中国にある偽ラクーアの話をしてるの？

[593: 検討中さん]

現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

[594: 匿名さん]

プロの仕事っぽいけど。

インテリアコーディネーターさん？

[595: 匿名さん]

今時はど素人がフリーやもしくは安く売ってるソフトでも
これぐらいの見取り図→立体は簡単に出来るよ。
面白いからやってみたら？

プロの仕事でこれではやばいって。

[596: 匿名さん]

>595
そうなんだ〜＾＾；

MFの部屋は一期ではけちゃいそうだけど
593さんは申し込むのかな。。。

[597: 匿名さん]

なぜかここは有意義な検討がなされていない珍しい物件ですね。

駅に近い事と再開発物件であるため価格が割安である事以外に特徴が無いからでしょうか？

物件の長所、短所に関して様々な検討を行うのがこのHPの目的なのに、それが行われないのは、検討者が大人だからかもしれませんね。（だとすると検討者がまともだとこのHPの存在意義が無い事になりますが、、、）再開発物件であるため、行政の介入があるため、割安な価格設定となり引き合いが多い事が物件の価値だとの御理解をされている方も多い様ですが、、、。

おそらく、他社とかネガ扱いだと思いますが、こういうのを否定し続けている事もこの様になって行く原因だったのかもしれませんね。みなさん、御自分で色々調査されてください。

[598: 匿名さん]

もう少し分かりやすくお願いします。
何が言いたいのかよくわかりません。

[599: 匿名さん]

どうせ地下鉄の振動にこだわってる人でしょ。
まともに相手をする気が起こりません。

[600: 匿名さん]

とりあえず匿名掲示板で有意義じゃないことをぐちぐち投稿する人だということはわかった

[601: 匿名さん]

ここは残念ながら検討者の方ほとんどいらっしゃらないでしょうね、申込時期にこの書き込みの感じだもんね。
まともな、有意義な検討なんてありえないんだと思います。

599とか600とか、もしかしたらお隣になる可能性にある人に対するものの言い方じゃないよね、特にこの物件を購入するような。アトラスの人ならこういう感じの人多そうだけど。

もともと購入者の5％がこのHP見てるとしても5人ぐらいしかいないわけだし。

[602: 匿名さん]

有意義な検討とはどんなもの？
ご自分の書き込みにはカケラもないんでわかりませんがw

[603: 匿名さん]

602みたいな無礼な人がここの抽選に当たらないことを望みます、っていうか、検討だけしてる人かな？

何でもかんでも自分の思うようにならないとクレーム付ける人っていますもんね、管理組合がこんな感じにならないと良いですね。

[604: 匿名さん]

自分のことを棚にあげて
無礼だとかいって逆ギレするタイプって
典型的クレーマー気質だよね

あなたの有意義な投稿って具体的に何か書いていたのかな？

[605: 匿名さん]

>>597>>601>>603とは
隣人になりたくないと感じる人がほとんどでは？

[606: 匿名さん]

なんか、ほんとに感じ悪い人ばっかりですね。

[607: 匿名さん]

倍率を下げたいのか、仮審査が通らなかったのか知らないけれど
今の時期にそんなにネガっても仕方ないですよ。

今日から登録だもの。申し込み予定者はすでに心に決めて
アポ入れもすんでることでしょう。

今日は混んるみたいで予約が取りづらかったです。

[608: 匿名さん]

そうなんですか？今日来てくれって言われたけど明日にしてもらいました。
他にもこういう書類も持ってきてくれとか結構こまめに電話くれて親切

[609: 匿名さん]

607は常駐デベだろう。

[610: 匿名さん]

609は常駐ネガさんね。

607ですが608さんの書き込み見て、担当者によって予約状況や対応が違うんだなあと思った次第。
うちはMR以外でのやりとりは、電話じゃなくて専らメールです。
土曜日は予約混んでるから他の日をすすめられましたよ。連休だから初日に済ませたかったんだけど〜。

でも申込み状況も分かるし、初日じゃなくても悪くないですね。

[611: 匿名さん]

登録が始まったんですね。
ここ見てると、いろんなネガ要素もあるみたいだけど、魅力も多いマンションなので、
どれぐらい申し込みが入ってるのかな～って気になります。
残念ながら私は断念組なので、申し込みに行かれる方がとってもうらやましい！
ぜひ申し込みに行かれたときの様子や、担当の方とのやり取りなども詳しくお聞きしたいです。
申し込み状況なども、もしわかれば教えていただけたらうれしいです。

[612: 買いたいけど買えない人]

このあたり希望なのですが本物件は条件が合わず断念しています。近辺で中古を探していますがまったくいいのがでてきません。いい中古はどうやって見つけるのでしょうか・・・１００平米超で播磨坂近辺希望です。

[613: 匿名さん]

その要望を不動産や告げればよいのでは？

[614: 匿名さん]

>不動産や

不動産屋に

でした失礼。

[615: 匿名さん]

良い中古はチラシにでる前に売れてしまいますからね。
播磨坂近辺で100平米超なら、物件も限られそうですね。パークタワーとか。

[616: 匿名さん]

>612　探しているけど出てこないってまずどういう風に探しているんですか?
どうやって探すかって、不動産屋に相談しているんですか?
ネットに出る情報は一部だよ。掲示板は素人だらけだしガセネも多いし

[617: 匿名さん]

この物件の中古が出たら教えてくれと三井なり不動産屋に頼んどくのが普通。

[618: 匿名さん]

ネットに出る情報は一部という言い方はそれこそ素人だね。

今は契約その日に情報が出せるネットの方が情報が早い。チラシはダメだと思うけど。
この物件は中古より前に、売れ残りと、キャンセルが竣工時に出るだろうから、そっちの情報を押さえる方が意味あるだろう。

[619: 匿名さん]

どっちがいいって話じゃないでしょ

長短あるんだしどっちもやっとけばいいのでは？？

[620: 匿名さん]

自分が住んでる街の、駅徒歩２分のヴィンテージマンション。
売りがでて、登録している３人に電話連絡したら
その日のうちに売れた、という話を不動産屋から聞きました。

みなが狙ってるような中古物件は、登録しておかないとなかなか
買えないと思います。。。

[621: 匿名さん]

↑
人気あるところは当たり前だよ〜。暫くマンション建たないから、新築よりﾌﾟﾚﾐｱ付いているビンテージマンションに人気は集中するもの(笑)当然だよ！

[622: 匿名さん]

こうすればいいよって教えてあげればすむのに
　それこそ素人　とか（笑）とか小ばかにしないと
気がすまないお人もいるけど
まあ気にしないで有効な情報を拾うといいですよ

620さんの言うように売りに出たとたんに登録している人に
電話一本ですぐ買い手がつくような場合
ネットに広告が出る暇すらないから(出す必要もない）
618さんのネット一番情報も正確とはいえません

暫くマンションたたないってこともないしね。茗荷谷だけでも
すぐそばに作ってるとこだし

[623: 匿名さん]

客観的な情報が大事ですよ。

＞６２２　のような　620さんの言うように売りに出たとたんに登録している人に 電話一本ですぐ買い手がつくような場合 ネットに広告が出る暇すらないから(出す必要もない） 618さんのネット一番情報も正確とはいえません

こういう書き方をして、条件を限定すればそういうことがある可能性は0ではないので、あるいみで正しいということになるに決まってますよね。その上618にはネット一番情報とは書いていないのに、そういう書き換えをして、人の意見を否定するようなのも同じですよね。自分の都合がよいように書き換えて否定するってなんだろね、思い込みが激しい方ですね。あんた部下に支持されてないだろ。

それより、わけのわからない登録している人って何？？？どこに何の情報を登録するんですか？、無数にある不動産業者の中のほんのいくつかの不動産業者に頼みに行っただけってことでしょ。不動産屋なんていい加減だからそんな情報忘れちゃうし。それより仲介物件を依頼された業者が専任で請け負ったかどうかでも違うし、不動産業者がたくさんあるのに、売りの媒介を依頼された業者が買いの情報を同時に持っているという特殊な状況がいかに困難かは簡単にわかると思いますけどね。612さんは100平米の物件とおっしゃられていて、その方の情報を持っている業者が売り媒介になる確率がいかに低いか、容易にわかると思います。ましてや、購入希望者の情報の共有を不動産業者がやるわけないのは、誰でもわかるでしょう。
それにもまして、612さんは100平米超の物件をお探しのようですが、これに関しては情報をある程度持っているひとは知っていると思いますが、文京区全体という括りでも100平米超えのまともな物件（100平米で９０００万を超えるような、大手デべの比較的築浅物件。もちろん100平米で6000万台のような条件の悪いものはありますがそれでも月に1件程度の成約数です）の成約は、少なくともここ数か月では0件ですよ。今年でも2件だと思います。このような情報を知っていれば、612さんの希望を満たす情報が不動産業者から公開前に直接もたらされる（一般媒介にするまでもなく、今は、専任でネットに出すので十分情報がとれますから。少なくとも1か月ネットで様子見てから他者に情報を貰うって方法もありますけどね）ためには、日本のすべての不動産業者にこんなのがほしいので情報あったらお願いしますって頼みに行けって言ってるのと同じですよ。

まあ、でも622さんのような情報の確度が低く、古い情報でやり取りしている業者、購買層が多いというのも事実ではありますよね。少なくとも情報を取得するためにネットを利用する（業者を利用するって意味では同じです）のはとても大事だというのがどうして分らないんですかね？？？業界の人って客の囲い込みって癖だからね。

[624: 購入検討中さん]

物件に関係ないやり取りは他でやってくれ。

[625: 匿名さん]

物件に関係あるやりとりで意味があるものこのスレにありましたっけ？

[626: 匿名さん]

>622さん
620です、フォローありがとうございます。
（612さんへの情報として、615に補足して書いた話でした）

>623
>どこに何の情報を登録するんですか？

620は三井リアルプランセンターの某所長さんから伺った話です。
ネット活用だけでも十分かもしれませんが、
ほしい物件が決まっている時は、お願いしておいて損はないのでは。
http://www.realplan.jp/center/cen00.jsp?rpheader=27

ちなみに私はこちらを申し込みずみです。不動産関係の方からいろいろ
話を伺って、やっぱり駅近は強いと確信しているのです。

[627: 匿名さん]

こういう物件がほしいからと業者に声をかけておいて
さらにネットでも毎日検索してたんだけど
自分で検索したのではかからない、間取りは希望と違うけど
ちょっと工夫するとかなり希望に沿う物件というのを
提案してもらって、結局それに決めたことはあります。
そして正解でした。

本当に探したいなら、「どちらも」使ったらいいんじゃない？
いまどき不動産業者だって他社の物件だってネットワークしてるんだし
日本中に声かけなくても大丈夫ですよ

てか、622でもネットを使うのが大事じゃないなんて一言も言ってないし・・

[628: 匿名さん]

せっかくだから、使えるものはぜ～んぶ使って、自分の希望している物件にめぐりあえたらいいですね。ネットにはネットの、業者には業者のよさがあるだろうから、いいとこどりで！

そういう私も、最近中古マンションが気になってネットで検索したりしてますが、きっといい物件はネットに出る前に売れちゃうんだろうな。ピンとくる物件が全然ありません。まだ新築マンションがあきらめきれないからまぁいいんだけど・・・。

[629: 匿名さん]

なんか、ここの営業って感じ悪いな。

ちゃんと社員教育できてるのか？

実に印象が悪かった。

[630: 匿名さん]

担当の人、受付のお姉さん、飲み物持ってきてくれる人、そこらで対応する兄さんたち
どの人も普通に感じよかったけど？