アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[581: 匿名さん]

>客観的な事実は、

駅前
窪町学区
丸ノ内線のみ
下駄がある
地権者分の存在
春日通り沿い
仕様が低い
アトラスである
隣がバスの停車場
学校が周りに多い
スーパーが近いのは便利

仕様が低いとか、スーパーが近いのは便利とかが客観的な事実なら、
価格が高いというのも客観的な事実ですよね。
理由は昨日の書き込みの人が説明したとおり。

駅前・・・超便利。同感。
窪町学区・・・まあ賛否両論あろうが、私は生徒の質が比較的均質なのは良いと思う。
丸ノ内線のみ・・・基幹路線だし、ハブ駅をかなり網羅しているから、まあ良し。
下駄がある・・・入居店舗によるから、現段階では何とも。
地権者分の存在・・・地権者が新住民と異質なのは事実だが、まあ、今時どこのマンションでもある。
春日通り沿い・・・他の幹線道路よりは交通量少なめだけど、決してプラスではない。
仕様が低い・・・仕様上げるのに何百万かけてリフォームするのは現実的ではない。価格に見合っていない。
アトラスである・・・３流デベ。外観の黄色が変。
隣りがバスの駐車場・・・将来何が建つかわからない。騒音はよくわかりません。
学校が周りに多い・・・別にメリットは何もない。ア ホ学生が多いのは微妙かも。
価格が高い・・・将来転勤になっても、ローンより高い値段で貸すことは不可能。将来の転売にも不安。

総じて良い物件だと思うが・・・
金持ちが高値づかみを承知で買うことは止めませんが、
サラリーマンが背伸びして買うのは心配。

[582: 匿名さん]

１億以上の物件をサラリーマンが買うのはどうかと思いますね。
返済できずに安値で売ることになるかも？
管理費も周辺物件より高そうだし。

[583: 匿名さん]

>>580

確かに。
ここは、仕事で疲れて帰ってくるような方々には買えないマンションなので。

[584: 匿名さん]

ローンはそんなに組まずに買う予定。
坪1.2万で貸してもおつりがくるから、転勤時は売らずに賃貸に出す予定。背伸びしてプレミアムは買わないから大丈夫。
何百万もリフォームが必要ではないよ。オプションと家具次第でしょ。

[585: 匿名さん]

外観黄色じゃないよ。
オリックスじゃあるまいし。

[586: 匿名さん]

ここは地下鉄の音や振動はどうなんでしょうか？
建物の構造が悪いのでしょうが、スパ・ラクーアでサウナに入っていると電車が通るとガタガタ振動が凄いですよ。
大塚の商社系マンションを見に行きましたが１０階くらいだったと思いますが地下鉄が地下を通るとき（ここは地上ですが）かすかに振動を感じました。

[587: 匿名さん]

＞スパ・ラクーアでサウナに入っていると電車が通るとガタガタ振動が凄いですよ。

電車ではなく、ジェットコースターが通るからだよ。

[588: 匿名さん]

実際に行ってみたら？

[589: 匿名さん]

どんなにネガレスしても虚しいだけだよね。。。。

[590: 匿名さん]

地下鉄の振動・・・・・

ネガレスのここまでくると滑稽ですね。。。

[591: 匿名さん]

所詮掲示板の住人でしかない人がほとんどで、実際にマンション買える人は少数ですから、ネガは無視しましょうよ。
相手するだけムダなんですから。

[592: 匿名さん]

＞スパ・ラクーアでサウナに入っていると電車が通るとガタガタ振動が凄いですよ。

なぜその振動が地下鉄の振動だと思ったのか知りたい。
それとも、中国にある偽ラクーアの話をしてるの？

[593: 検討中さん]

現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

[594: 匿名さん]

プロの仕事っぽいけど。

インテリアコーディネーターさん？

[595: 匿名さん]

今時はど素人がフリーやもしくは安く売ってるソフトでも
これぐらいの見取り図→立体は簡単に出来るよ。
面白いからやってみたら？

プロの仕事でこれではやばいって。

[596: 匿名さん]

>595
そうなんだ〜＾＾；

MFの部屋は一期ではけちゃいそうだけど
593さんは申し込むのかな。。。

[597: 匿名さん]

なぜかここは有意義な検討がなされていない珍しい物件ですね。

駅に近い事と再開発物件であるため価格が割安である事以外に特徴が無いからでしょうか？

物件の長所、短所に関して様々な検討を行うのがこのHPの目的なのに、それが行われないのは、検討者が大人だからかもしれませんね。（だとすると検討者がまともだとこのHPの存在意義が無い事になりますが、、、）再開発物件であるため、行政の介入があるため、割安な価格設定となり引き合いが多い事が物件の価値だとの御理解をされている方も多い様ですが、、、。

おそらく、他社とかネガ扱いだと思いますが、こういうのを否定し続けている事もこの様になって行く原因だったのかもしれませんね。みなさん、御自分で色々調査されてください。

[598: 匿名さん]

もう少し分かりやすくお願いします。
何が言いたいのかよくわかりません。

[599: 匿名さん]

どうせ地下鉄の振動にこだわってる人でしょ。
まともに相手をする気が起こりません。

[600: 匿名さん]

とりあえず匿名掲示板で有意義じゃないことをぐちぐち投稿する人だということはわかった