アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[521: 匿名さん]

マンションに店舗や事務所等が入るマンション初めてなのでどなたか教えてください。
この物件の店舗や事務所部分はモデルルームでもらった購入予定者向け立面図等の図面資料をみる限り管理組合（居住者）の共有資産？
共有資産の場合、この店舗に入る人は店子（賃借人）でオーナーは管理組合で賃借料（家賃）は管理組合の管理費（収入）扱い？
（居住者の駐車場と同じ様な扱いになるのでしょうか？）
店舗・事務所の入居の家賃交渉等は誰がするの？（入居までは再開発組合で、入居後は管理組合が不動産業者に委託？）
店舗・事務所の家賃は近隣相場とすると、近隣賃貸相場により管理組合収入は増減するの？
店舗・事務所との契約期間は通常どのくらい？（入居後どのくらいの期間は安定が見込めるの？）
この部分は管理組合ができるまでは再開発組合が担当するの？
駅前再開発の場合、店子が入らない（管理費収入の欠損）等の配というのはそれほどないもの？
店舗部分の修繕積立金は誰が負担するの？居住者の共有資産だから居住者？
わからない事ばかりです。
この部分はモデルルームでもらった資料にはあまり記載がなく・・・。

[522: 匿名さん]

うるせーよ。低レベル住民は買わなくていーよ！自分もだけど…

[523: 匿名さん]

>521

それまともに答えられる検討者いないと思いますよ。物件により条件って違うから一般論で答えられるものじゃないし。

そのまま、モデルの担当者にメールして、文書で解答もらったらどうですか？

良かったらその返事upload してください。

[524: 匿名さん]

店舗が決まらなかったり出て行ったりして
管理費アップになったりしないでしょうか？

[525: 匿名さん]

店舗に関する経費なんて、みんなそんな事気にしないで契約するんですよ。ここは、下駄履き気にしない様な人が買うんです。

気にする人は最初から下駄履きってだけで検討しないって話前にもあったでしょ。そんなこと気にしないで利便性高いから高級だって思う人が買うんですよ。

デベに聞いても駅前だから大丈夫とか、不確実なこと言われておしまいだよ、それで納得できないなら止めときな。買う人はいるから十分です。

[526: 匿名さん]

営業の書き込みはいらないです。

[527: 匿名さん]

あなたには「買え」ではなく「買うな」と言っているんだから、別にいいのでは？
それとも買いたかったの？

[528: 匿名さん]

相変わらず営業書き込みだらけで辟易しますね。
「買えない人は」とか「ここの抽選にもれたら」とか、馬鹿の一つ覚えみたいに繰り返さないで、営業ならもう少し営業文句を考えなよ（失笑）

[529: 匿名さん]

下手な営業の書き込みばかりですね。

[530: 匿名さん]

ん？
批判意見を書いてるのが営業の書き込み？
賛美してるのが営業の書き込みだろ？

[531: 匿名さん]

批判が他社の営業の書き込みの可能性もあるってことでしょ。

[532: 匿名さん]

どなたか価格表upしてくださ～い。

お願いです。

[533: 匿名さん]

モデルルームに電話してメールで送ってもらえば？

[534: 匿名さん]

検討、買おうとしてる人は価格は知ってますよ。
価格をアップするとそれをネタに割高と騒ぎ出すのが目に見えているので
価格をアップするひとはいないでしょうね？

[535: 匿名さん]

そうか～
批判は他社の営業の書き込みの可能性があり
賛美は販売会社の営業の書き込みってことか。

どっちにしても一般人の書き込みは少ないんだろうな。

[536: 匿名さん]

記録しときます。
まあこの程度売り出せれば好調といえるでしょう。7割売れても苦戦してるという表現を使う人もいるみたいですけどね。
■間取り ／ 1K～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■専有面積 ／ 30.95㎡～106.3㎡
■バルコニー面積 ／ 4.08㎡～18.37㎡
■分譲価格（税込） ／ 3,540万円～16,190万円
■販売戸数／ 92戸
■管理費（月額） ： 11,440円～38,490円
■修繕積立金（月額） ： 2,780円～9,340円
■インターネット使用料（任意・月額） ： 1,470円
■町内会費（月額） ： 300円

[537: 匿名さん]

106.3㎡で16,190万円ですか！
すごい金額で出してきましたね！

[538: 匿名さん]

> すごい金額

高層階が坪500ですね。

ブリリア駒込染井の売れ残り　　　　　　　　　　　103平米で13150万
ザタワー小石川の売れ残り　　　　　　　　　　　　100平米で16000万
本郷パークハウスの売れ残り133平米で26000万　（100平米換算で19500万）
シテイ―ハウス文京護国寺の売れ残り　　　　　　　104平米で14500万
ブランズ文京小日向　　　　　　　　　　　　　　　107平米13000万

[539: 匿名さん]

シティハウス南大塚の売れ残り　93平米で1億5,000万円　　よりはましでしょうか？

[540: 購入検討中さん]

>>538
つーことは、プチバブル期の高値づかみマンションと
同じくらいの値段ってことですね。
中目黒ATより高いですね。（あっちは高層のみで@470）