アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[451: 匿名さん]

角は最低でも15〜20倍はいくので(笑)

倍率はマジック

[452: 匿名さん]

今年No.１物件なら即日完売でしょうか？

[453: 匿名さん]

一期で全部売り出しはしないような感触でしたが…
20倍って、条件が悪くて坪単価がいちばん安い部屋ですか？
それとも角部屋の下のほうですか？

[454: 匿名さん]

ここはどこも、高くなると考えるよ…と言うのも、ここの学区は、東京No.１否日本一だから、日本中の金持ち教育熱心な両親や祖父母がこぞって購入に走るね(笑)

東京大学に金持ち子息が大量に入る時代に、ここが売れない筈がない。御茶ノ水幼稚園児両親に住まわせたいよってね(笑)祖父母は金持ちだから!!

[455: 匿名さん]

一番広いのは拓殖大

[456: 匿名]

倍率２０倍なんて今どきないよ。

しょせん文京区。

[457: 匿名さん]

新聞に載るよ…(笑)

[458: 匿名さん]

＞４５４

確かに文京区はよい学校がたくさんありますが、公立小学校の学区で考えたら千代田区の番町・麹町の方がダントツですよ！ここは東京NO,1学区ではないとおもいますけど～

[459: 匿名さん]

そうそう。
それに「日本中の金持ち教育熱心な両親や祖父母」なら公立に入れないでしょ（笑）

[460: 匿名さん]

番町の学校ってそんなにイイんですか〜。

でもあの辺りって敷居が高いというか。
普通のファミリーが住んでなくて、友だちも作りにくそう…。
自分は、文京区くらいが気負わず暮らせそうな気がします。

[461: 匿名さん]

庶民では住めないから文京区くらいがちょうどいいよ。

[462: 匿名さん]

文京区好きは、存在する!!
全国的に東大を目指す子供達がいる限り(笑)

[463: 匿名さん]

東大があっても便利なのって学生と教員だけだし
そもそも文京区に住めば行きやすくなるってモンではまったくないし

町自体にほかにいい所色々あるんだけど・・・

都心に住んでる人はむしろ一大学にそんな目の色変えないよ
どちらかっつーと田舎もん勘違い権威マニアの発想だよね

購入層だってそんな変な空回りじゃない人が多いと思う

[464: 匿名さん]

学校を考えてココ買う人は少ないと思うけど。
お受験の子供かかえた家庭が買える金額じゃないでしょ？普通。
バス・トイレコール付いてるくらいだから購入者の年齢層は高めだと思う。
モデルルームに２回行ったけど、見た感じ40代、50代が多かったよ。

[465: 匿名さん]

あ、そうそう、申し込みはかなり入ってるって販売さんが言ってたよ。
ローン審査パスしないと申し込みできないみたいだから、審査しといてキャンセルは少ないと思う。
けっこう人気があるみたいだね。

[466: 匿名さん]

モデルルーム数回行ったけど、一般公開前は赤ちゃんや
小さい子ども連れを見かけた。
スポンサー連れっぽいファミリーもいた。

[467: 匿名さん]

世田谷杉並練馬の凋落に比べ、都心は安定感ある。ここも良い!!

[468: 匿名さん]

ここって都心？

[469: 匿名さん]

都心だよ(笑)便利だから住んでごらんよ。金持ちは値だんに拘らず、利便制に金だすんだよ(笑)

[470: 匿名さん]

余裕の書き込みはデベさん？

[471: 匿名さん]

都心で金持ちというほどの値段じゃないじゃん。

[472: 匿名さん]

単なる金持ちだ(笑)

[473: 匿名さん]

都心に限ったら坪400ぐらいで初めて高級って言ってもらえるんじゃない？

駅前のアトラスの再開発じゃね、、、

[474: 匿名さん]

高級かどうかは価格だけでは比較できない。
都心3区とは地価が全然違うからね。

[475: 匿名さん]

その分広い部屋かえるよ(笑)

[476: 匿名さん]

値段の安い高級なんて無いでしょ。

利便性を売ってるみたいだけど、そんなんで高級かどうか決まるんなら西日暮里の駅前タワマンも山手線の駅前だから高級になっちゃうし。

駅前、道路沿いの喧噪に囲まれるところに高級ってのはないよ。せめて高額ならいいけど、高額って値段でもないしね。

都心では、この価格、立地ともに庶民向けマンションでしょ。それこそ、立地が高級って言いたいならもう少し駅から離れないとね。

[477: 匿名さん]

さすがに細かいね(笑)
分かった、全戸１億円超え考えたら港区しかないね(笑)

[481: 匿名]

この板の人が買える程度のマンション。金持ち気取りの、プチ富豪が 高級と信じて買うならいいじゃないか。

茗荷谷の中の蛙、東京を知らず。本当に高級なマンションは『〜塚』がつくような墓場には建てないよ。再開発できるほど駅前が売れないんだから。

麻布再開発とか、青山再開発、聞いたことある？

[482: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm#b

ほんとにカエルだね。

麻布十番のタワマン群（あと二つ建つよ）
大崎駅前
この辺だと文京区役所の北側（小石川アトラスの南側ね）
飯田橋の駅前も警察病院の跡地まで再開発の途中（三井がやります）
赤坂のパークコート
虎ノ門
などなど、マンションが建つ再開発なんて都心に山の様にありまっせ。

地下鉄１路線ってここだけだと思うけど。

[483: 匿名さん]

まー、確かに都心部で駅前なら、デベも最初から分譲なんかせずにオール賃貸のレジデンスにするのが普通です。
それでも分譲にしてしまうってことは、よっぽど立地の評価が低いからとしか考えられないですね。

[484: 匿名さん]

>>482

この中で駅前の再開発は

大崎駅前
飯田橋の駅前も警察病院の跡地まで再開発の途中（三井がやります）

の２ヶ所のみだね。
いずれも微妙な立地ではありますけど。

[485: 匿名さん]

大崎付近はタワマンが乱立しているから、ちょっと。

飯田橋の警察病院跡地は２年前から計画知ってたけど、
分譲がどの程度かよくわからないし、飯田橋といっても
アドレスで高いでしょう。

[486: 匿名さん]

大崎は綺麗なビルもあるが裏に行くと一転の下町情緒もあってなかなか良く隣の開発は今工事中でSONYだから綺麗になると思うし先が見えている
飯田橋は景気次第で今凍結しちゃってるからまだ目処が立っていない 場所は申し分ないけどいつになる事やら？
文京区役所前再開発は現地に詳しい私だが現実は多分無理じゃないかな？
さて本題のアトラスは上の様な複合再開発ではないがまさしく駅直結と言って良い場所だと思う しかし大規模開発ではない でも確実に茗荷谷は文京区の中でも環境も良く最も住宅需要の高い場所で古いマンションでも高値で売買は成約している
まあ旭化成だろうと確実に売れるでしょう
三菱地所辺りが手がけたらとんでもなく高くなったろうね

[487: 匿名さん]

しかし、良くここまで下がってくれたと思いました。

本郷パークハウスを予算で止めたものとしては正直20％の違いは大きいです。たしかに、いろいろ御指摘ありますように、仕様、間取り、立地、地権者、店舗などには色々ありますが、ここの長所もあると思えればそれで納得すれば良い訳ですから。

1年半で金利はどのくらいあがりますかね〜。まあ日本は、政治家と官僚があんな感じだから景気が良くなるのも先だろうからそんなにあがってないと思いますけどね。

[488: 匿名さん]

ここって坪単価平均400？？

[489: 匿名さん]

旭化成の中級マンションで坪400万だと引いてしまう。

[490: 匿名さん]

>>489
「買えるけど買わない」ってこと？　　　それとも「買えない」ってこと？

[491: 匿名さん]

その質問意味ないだろ。

買えないとも、買わないとも書いて無いじゃん。

申し込む人かもしれないし、あなたの隣になる人かもしれないし。

[492: 匿名さん]

元々、仕様などより立地重視で以前より狙っていたエリアなので少々無理して買えるなら買うつもりでしたが、
「少々」ではなく「かなり」無理しないと買えない価格に、仮価格ではなっていました。

本日本価格発表だったと思いますが、どなたかモデルルーム見に行って本価格入手された方いらっしゃいましたら、
教えてください。

多少なりとも仮より下がっているのでしょうか？

[493: 匿名さん]

秘密

[494: 匿名さん]

予算がある人は２０パーセント高くても、本郷ＰＨを買うような気がします。
高台と低地、再開発で地権者沢山。駅近でも茗荷谷しか利用できない。旭化成と三菱地所・・・・・

[495: 匿名さん]

＞494
2.5億だせるひとは港区や渋谷区のほうがいいから
そこはまだ売れ残ってるのでは？

本郷PHはジェットコースターの轟音や嬌声が聞えて、
自分には無理だった。（非日常的な音は、車の音などより耳障り）
南側は将来高い建物ができる可能性が高いと指摘されていた。
売り出し当時は他区の物件と比較されて苦戦してたよ。

[496: 匿名さん]

それと、本郷PHは２駅利用できるけど、一方はかなりきつい坂で
あまり使わないと思われた。スーパーも遠かった。

駅からの通りの交通量は春日通りより多かったような…道のりは
地味というか、楽しくなかった。
壁式免震構造はすばらしくて、間取はさすが使いやすいと思ったけど
総合的に判断して、こちらのほうが自分にとっては便利だな。

[497: 匿名さん]

意味不明ですね。

＞本郷PHは２駅利用できるけど、一方はかなりきつい坂で あまり使わないと思われた。

２駅というのは、おそらく丸ノ内線と大江戸線。そこまではどちらもフラットで徒歩数分。そのうえ丸の内線に関してはここより東京に近い、同時に家でても同じ電車に乗れちゃうよ。
坂があるのは三田線、南北線、と水道橋駅。つまり5路線ね。電車の利便性に関して比較するのは恥ずかしいから止めよう。

＞スーパーも遠かった。
ここの下にサントクが入るならこれは正解。入らなければ、本郷から成城石井とここから小石川のサントクの距離は同じ。

＞交通量は春日通りより多かったよう
ここも、本郷も駅からの通りなら春日通りです。はっきり言って読んでてはずかしいから止めときな。

＞道のりは 地味というか、楽しくなかった。
道のりが派手というのは雑然としているということ、住居環境としては正しいとは言えない。

総合的に判断して、ここの特徴は地下鉄一路線のみという低レベルの利便性しかないから、一流デベの物件に勝負挑むの止めた方が良いと思うよ。

値段も違うし、購買層がちがうから、比較しても無意味です。

[498: 匿名さん]

ここはなぜか496みたいな情報弱者が多いね。

[499: 匿名さん]

2.5億だせるひとは港区や渋谷区のほうがいいから --->　人それぞれの好み。　苦戦、苦戦っていうのは住友の物件じゃない？
いくら文京区でも大塚じゃ～

[500: 匿名さん]

たしかに情報に疎いというより、根拠が無い思い込みで書いてる人いますね。
今売れ残っている、最上階の部屋の話したり、春日通り沿いかどうかも分からないで書いてるなんてお話にならないし、

＞　495　売り出し当時は他区の物件と比較されて苦戦してたよ。

なんて、ここの売れ行きは未だに分からないのに、比較してここが勝ってるという妄　想ですね。

ちなみに、本郷は210戸ぐらいで1期で140ぐらいが完売してますが、ここもそれぐらい売れるってことですよね？？？

あそこがジェットコースターでうるさいかどうかは、地元の人は分かってましたから、あれは単なるネガレスですので、ここの通りと学校の話よりも酷いよね。それにもまして、なんで、本郷と大塚で、地所と旭化成で、下駄履き地権者多数と両者無しで、春日通り沿いと離れたとこで比較しても無理でしょ。それともここは、質的にも、立地的にもここはどうやっても勝てない地域No1の小石川PTがあるから、他の敵が欲しいのかな？、単なる駅ビルみたいな再開発が、、、って感じです。
なによりも、その価値は価格が物語ってるじゃない、みんな低仕様だけど安いって感じてるでしょ。