アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[424: 匿名さん]

ここの場合、ネガカキコはどうしても、妬み・ヒガミっぽい印象受ける。

[425: 匿名さん]

坪単価どのくらいですか？

[426: 匿名さん]

＞妬み・ヒガミっぽい印象受ける。

それは、あなたには高いからでしょ？

ここが売れるんじゃないかとみんな思っているのは、比較的安いからですよ、最近の市況が入ってね。この辺の人って、景気に左右されない商売の人が多くてね、ここより１割高かった本郷PHがほぼ売り切った様に、ここそんなに高いと感じているまじめな購入検討者はいないのよ。

ただ、お風呂の事に代表される様に、低仕様なのは頂けないよね。私は小石川のアトラスタワーに住んでた事ありますが、あそこもかなり低仕様だったな〜、床とか、壁、玄関の質、水回り、全てにおいてね。旭化成のクオリティーって言うんですかね。

[427: 購入検討中さん]

＞426さん

「景気に左右されない商売の人」って、医師のことですか？？

確かに、この辺は医師がたくさん住んでいますが・・・。

[428: 旧帝一工]

茗荷谷は拓殖大が一番でかいよ。
小学校とかの比じゃないと思うけど。
あと木造家屋が圧倒的に多い。

ちなみにキャリア官僚の卵もここら辺の大学が試験会場になったりして、
夏前にここらを通ります。

学芸大出身の東大法の人も多くがキャリア試験受けます。
試験は簡単やけど。

[429: 匿名さん]

↑

この脈絡の無さはなんですか？

[430: 匿名さん]

そう言えば、私もピッキング全盛だった、あの時代に小石川のアトラスタワーで玄関の鍵が１か所しかないのに驚きました。

[431: 匿名さん]

> 旭化成のクオリティーって言うんですかね。

旭化成っていうとへーベルハウスのイメージが強いので、戸建で培ったノウハウをマンションにも生かしてくれてるのかな～と勝手に思ってました。掲示板を拝見していると、お風呂など内装や仕様の評判はあまりよくないみたいですが、それ以外にも他のマンションと比べてクオリティーが悪いところってあるのでしょうか。やっぱり一番気になるのは構造の部分なのですが、勉強不足のためいろいろ見比べてもよくわからないです。。

[432: 匿名さん]

西新宿、中目黒、六本木と最近のタワーは仕様はいずれも悪くなかったと思います。

[433: 匿名さん]

中目黒とここの洗面台は同じ物だったと思います。
シンプルが好きな方にはいいのかも。

[434: 購入検討中さん]

茗荷谷は、同じ丸の内線でもお隣の新大塚・後楽園とは違う雰囲気です。
　　緑が多く　このマンションの前の湯立て坂は、とても都心とは思えない雰囲気で気に入っています。
　　この坂の途中にも　建設中の野村不動産のマンションがあります。
　　立地的には　こちらの方が気に入っていますが、緑に囲まれていますので低層階だと
　　日当たりは？　虫が多いかな？・・と気になっています。

　　どちらにしても　茗荷谷はいいところですね。　　
　　このマンションが出来ることで　商業施設が増えて　益々魅力ある町になると思います。
　　
　　
　　

[435: 匿名さん]

野村不動産のマンションは、販売はまだですよね？
駅からはどのくらい離れているのでしょうか。

プラウドだから、そちらも高くなると思いますが。

[436: 購入検討中さん]

野村さんは、４、５分だと思います。
　　　　かなり反対されていますし、テレビにも報道されましたし・・・
　　　　販売は、派手にはしないかもしれませんね。
　　　　
　　　　場所は、駅距離からしたら静かで良い場所です。
　　　　野村さんの方が高いかもしれませんね、、、

　　　　播磨坂にある三井さんのパークタワーは、いつになってもいいマンションだあと思っています。
　　　　
　　　　
　　　　湯立て坂は、自然がいいなぁと思っているので、この雰囲気に溶け込んだステキな建物を建てて
　　　　ほしいなあ～と思います。買えないにしても・・・
　　　　

[437: 匿名さん]

>436さん
435です。コメントありがとうございます。

駅から４〜5分だったら、良いですよね。
緑が隣接しているのでしたら、環境もいいですし
駅前より高いかもしれませんね。
それでも人気が出るような気がします。
（プラウドは最近、評価が高いので）

[438: 購入検討中さん]

茗荷谷の駅は、地下鉄が浅いためか改札からホームがすぐなので
駅からの時間＝ホームまでの時間に近いです。
なので、駅前はもちろん便利だと思いますが、数分歩いても苦では
ないかな・・・という気がします。
電車も学生が降りるので、ラッシュ時でも乗りやすいです。

この湯立坂沿いの公園や教育の森公園は、ちょっとお散歩するのにいいですし
駅前にこんな緑があるなんて素敵だと思います。
それと文京スポーツセンターも区の施設ですがいいですよ。
テニスが好きな方は、竹早公園にテニスコートはありますし、打ちっぱなしも
できますよ。

私にとっては、このエリアはとても気になるところです。

[439: 匿名さん]

>>434
>茗荷谷は、同じ丸の内線でもお隣の新大塚・後楽園とは違う雰囲気です。
>緑が多く　このマンションの前の湯立て坂は、とても都心とは思えない雰囲気で気に入っています。

茗荷谷より後楽園の方が緑が多くありませんか？
新大塚も駅近くに大塚公園がありますよ。
護国寺も近所ですし。

本当に新大塚や後楽園のことを知って書いてますか？

[440: 匿名さん]

まあ、文京区は良いとこだってことで。

[441: 匿名さん]

>低層の日当たりの悪いお見合い部屋で坪３４０万円から

むー、条件の悪い部屋ですら我が家には厳しいお値段で。
利便性なんかを考えたら仕方がない値付け、なのかな？
モデルルームに行っていろいろ確かめたいと思いつつ価格的に
手が出なさそうなだからどうも気後れして・・・

ちなみにここ、1/5くらい地権者住戸があるようだけど
そのうちどのくらいが賃貸に回されるんだろう。
立地考えたら投資用に購入しちゃうような人もいるのかな。

[442: 匿名さん]

1DKなんかもけっこう地権者のものになってますね。

地権者がおさえている部屋をじーと見てると
これは賃貸、これは自己居住、これは転売用？と想像できます。
地権者だらけのフロアは、身内で固まってるのかな、とか。

[443: 匿名さん]

物件価格が高いので、賃貸に回しても利回りは良くないでしょうね。

[444: 申込予定さん]

ローン審査会に行ってきました。
やはり南東のタイプは人気のようでした。
１部屋につき２，３件の申し込みがある部屋もあるようでしたが、私が申し込んだタイプの階の部屋は今のところ抽選にはならなそうですが、同じタイプの上下とも全部希望が入っているといわれました。
今月中には抽選、来月には頭金を入金となります。

[445: 匿名さん]

>444さん
ローン審査は先月やりました。南東、南側は人気みたいですね。
価格発表は今週末だけど、早々に販売・抽選になりそうですね。

そろそろ頭金を銀行口座に用意したほうがいいかな。

[446: 匿名さん]

へぇ～、やっぱり人気なんですね。　抽選になりそうですか。
坪単価が高そうなのでどうなんだろう？って思っていましたが、そうですよね、人気あるんですね。
駅に近い、文京区アドレス、環境よしって、結構好条件が揃ってますものねぇ。
申し込まれた方々がうらやましいです。
我が家では、手に届かないマンションですもの。
モデルルームだけでも、拝見したいなぁと思っていますが、営業さんに嫌がられるだろうな・・・

[447: 匿名さん]

>>446さん

営業さんは押し売りするようなタイプの方ではなかったです。
高額なので買えないと思うけどと最初に伝えましたが、丁寧に応対してくれましたよ。
モデルルームには気軽に足を運んで良いんじゃないですか？

[448: 匿名さん]

ここは百年に一度でるかでないかの最上級マンションだから、倍率高くなるよ…北とか東側など人気ないところでも、分けてｴﾝﾄﾘ-すること!!恐らく20倍は行くよ今年No.１だねぇ

[449: 匿名さん]

448さん
そこまで人気とは聞いてませんよ。1倍で買える部屋もあるでしょう。
だって高いもの。

[450: 匿名さん]

それと、それぞれ買える資金がないと、分けてエントリーは出来ないはずです。
単なる煽りですよね

[451: 匿名さん]

角は最低でも15〜20倍はいくので(笑)

倍率はマジック

[452: 匿名さん]

今年No.１物件なら即日完売でしょうか？

[453: 匿名さん]

一期で全部売り出しはしないような感触でしたが…
20倍って、条件が悪くて坪単価がいちばん安い部屋ですか？
それとも角部屋の下のほうですか？

[454: 匿名さん]

ここはどこも、高くなると考えるよ…と言うのも、ここの学区は、東京No.１否日本一だから、日本中の金持ち教育熱心な両親や祖父母がこぞって購入に走るね(笑)

東京大学に金持ち子息が大量に入る時代に、ここが売れない筈がない。御茶ノ水幼稚園児両親に住まわせたいよってね(笑)祖父母は金持ちだから!!

[455: 匿名さん]

一番広いのは拓殖大

[456: 匿名]

倍率２０倍なんて今どきないよ。

しょせん文京区。

[457: 匿名さん]

新聞に載るよ…(笑)

[458: 匿名さん]

＞４５４

確かに文京区はよい学校がたくさんありますが、公立小学校の学区で考えたら千代田区の番町・麹町の方がダントツですよ！ここは東京NO,1学区ではないとおもいますけど～

[459: 匿名さん]

そうそう。
それに「日本中の金持ち教育熱心な両親や祖父母」なら公立に入れないでしょ（笑）

[460: 匿名さん]

番町の学校ってそんなにイイんですか〜。

でもあの辺りって敷居が高いというか。
普通のファミリーが住んでなくて、友だちも作りにくそう…。
自分は、文京区くらいが気負わず暮らせそうな気がします。

[461: 匿名さん]

庶民では住めないから文京区くらいがちょうどいいよ。

[462: 匿名さん]

文京区好きは、存在する!!
全国的に東大を目指す子供達がいる限り(笑)

[463: 匿名さん]

東大があっても便利なのって学生と教員だけだし
そもそも文京区に住めば行きやすくなるってモンではまったくないし

町自体にほかにいい所色々あるんだけど・・・

都心に住んでる人はむしろ一大学にそんな目の色変えないよ
どちらかっつーと田舎もん勘違い権威マニアの発想だよね

購入層だってそんな変な空回りじゃない人が多いと思う

[464: 匿名さん]

学校を考えてココ買う人は少ないと思うけど。
お受験の子供かかえた家庭が買える金額じゃないでしょ？普通。
バス・トイレコール付いてるくらいだから購入者の年齢層は高めだと思う。
モデルルームに２回行ったけど、見た感じ40代、50代が多かったよ。

[465: 匿名さん]

あ、そうそう、申し込みはかなり入ってるって販売さんが言ってたよ。
ローン審査パスしないと申し込みできないみたいだから、審査しといてキャンセルは少ないと思う。
けっこう人気があるみたいだね。

[466: 匿名さん]

モデルルーム数回行ったけど、一般公開前は赤ちゃんや
小さい子ども連れを見かけた。
スポンサー連れっぽいファミリーもいた。

[467: 匿名さん]

世田谷杉並練馬の凋落に比べ、都心は安定感ある。ここも良い!!

[468: 匿名さん]

ここって都心？

[469: 匿名さん]

都心だよ(笑)便利だから住んでごらんよ。金持ちは値だんに拘らず、利便制に金だすんだよ(笑)

[470: 匿名さん]

余裕の書き込みはデベさん？

[471: 匿名さん]

都心で金持ちというほどの値段じゃないじゃん。

[472: 匿名さん]

単なる金持ちだ(笑)

[473: 匿名さん]

都心に限ったら坪400ぐらいで初めて高級って言ってもらえるんじゃない？

駅前のアトラスの再開発じゃね、、、

[474: 匿名さん]

高級かどうかは価格だけでは比較できない。
都心3区とは地価が全然違うからね。

[475: 匿名さん]

その分広い部屋かえるよ(笑)

[476: 匿名さん]

値段の安い高級なんて無いでしょ。

利便性を売ってるみたいだけど、そんなんで高級かどうか決まるんなら西日暮里の駅前タワマンも山手線の駅前だから高級になっちゃうし。

駅前、道路沿いの喧噪に囲まれるところに高級ってのはないよ。せめて高額ならいいけど、高額って値段でもないしね。

都心では、この価格、立地ともに庶民向けマンションでしょ。それこそ、立地が高級って言いたいならもう少し駅から離れないとね。

[477: 匿名さん]

さすがに細かいね(笑)
分かった、全戸１億円超え考えたら港区しかないね(笑)

[481: 匿名]

この板の人が買える程度のマンション。金持ち気取りの、プチ富豪が 高級と信じて買うならいいじゃないか。

茗荷谷の中の蛙、東京を知らず。本当に高級なマンションは『〜塚』がつくような墓場には建てないよ。再開発できるほど駅前が売れないんだから。

麻布再開発とか、青山再開発、聞いたことある？

[482: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm#b

ほんとにカエルだね。

麻布十番のタワマン群（あと二つ建つよ）
大崎駅前
この辺だと文京区役所の北側（小石川アトラスの南側ね）
飯田橋の駅前も警察病院の跡地まで再開発の途中（三井がやります）
赤坂のパークコート
虎ノ門
などなど、マンションが建つ再開発なんて都心に山の様にありまっせ。

地下鉄１路線ってここだけだと思うけど。

[483: 匿名さん]

まー、確かに都心部で駅前なら、デベも最初から分譲なんかせずにオール賃貸のレジデンスにするのが普通です。
それでも分譲にしてしまうってことは、よっぽど立地の評価が低いからとしか考えられないですね。

[484: 匿名さん]

>>482

この中で駅前の再開発は

大崎駅前
飯田橋の駅前も警察病院の跡地まで再開発の途中（三井がやります）

の２ヶ所のみだね。
いずれも微妙な立地ではありますけど。

[485: 匿名さん]

大崎付近はタワマンが乱立しているから、ちょっと。

飯田橋の警察病院跡地は２年前から計画知ってたけど、
分譲がどの程度かよくわからないし、飯田橋といっても
アドレスで高いでしょう。

[486: 匿名さん]

大崎は綺麗なビルもあるが裏に行くと一転の下町情緒もあってなかなか良く隣の開発は今工事中でSONYだから綺麗になると思うし先が見えている
飯田橋は景気次第で今凍結しちゃってるからまだ目処が立っていない 場所は申し分ないけどいつになる事やら？
文京区役所前再開発は現地に詳しい私だが現実は多分無理じゃないかな？
さて本題のアトラスは上の様な複合再開発ではないがまさしく駅直結と言って良い場所だと思う しかし大規模開発ではない でも確実に茗荷谷は文京区の中でも環境も良く最も住宅需要の高い場所で古いマンションでも高値で売買は成約している
まあ旭化成だろうと確実に売れるでしょう
三菱地所辺りが手がけたらとんでもなく高くなったろうね

[487: 匿名さん]

しかし、良くここまで下がってくれたと思いました。

本郷パークハウスを予算で止めたものとしては正直20％の違いは大きいです。たしかに、いろいろ御指摘ありますように、仕様、間取り、立地、地権者、店舗などには色々ありますが、ここの長所もあると思えればそれで納得すれば良い訳ですから。

1年半で金利はどのくらいあがりますかね〜。まあ日本は、政治家と官僚があんな感じだから景気が良くなるのも先だろうからそんなにあがってないと思いますけどね。

[488: 匿名さん]

ここって坪単価平均400？？

[489: 匿名さん]

旭化成の中級マンションで坪400万だと引いてしまう。

[490: 匿名さん]

>>489
「買えるけど買わない」ってこと？　　　それとも「買えない」ってこと？

[491: 匿名さん]

その質問意味ないだろ。

買えないとも、買わないとも書いて無いじゃん。

申し込む人かもしれないし、あなたの隣になる人かもしれないし。

[492: 匿名さん]

元々、仕様などより立地重視で以前より狙っていたエリアなので少々無理して買えるなら買うつもりでしたが、
「少々」ではなく「かなり」無理しないと買えない価格に、仮価格ではなっていました。

本日本価格発表だったと思いますが、どなたかモデルルーム見に行って本価格入手された方いらっしゃいましたら、
教えてください。

多少なりとも仮より下がっているのでしょうか？

[493: 匿名さん]

秘密

[494: 匿名さん]

予算がある人は２０パーセント高くても、本郷ＰＨを買うような気がします。
高台と低地、再開発で地権者沢山。駅近でも茗荷谷しか利用できない。旭化成と三菱地所・・・・・

[495: 匿名さん]

＞494
2.5億だせるひとは港区や渋谷区のほうがいいから
そこはまだ売れ残ってるのでは？

本郷PHはジェットコースターの轟音や嬌声が聞えて、
自分には無理だった。（非日常的な音は、車の音などより耳障り）
南側は将来高い建物ができる可能性が高いと指摘されていた。
売り出し当時は他区の物件と比較されて苦戦してたよ。

[496: 匿名さん]

それと、本郷PHは２駅利用できるけど、一方はかなりきつい坂で
あまり使わないと思われた。スーパーも遠かった。

駅からの通りの交通量は春日通りより多かったような…道のりは
地味というか、楽しくなかった。
壁式免震構造はすばらしくて、間取はさすが使いやすいと思ったけど
総合的に判断して、こちらのほうが自分にとっては便利だな。

[497: 匿名さん]

意味不明ですね。

＞本郷PHは２駅利用できるけど、一方はかなりきつい坂で あまり使わないと思われた。

２駅というのは、おそらく丸ノ内線と大江戸線。そこまではどちらもフラットで徒歩数分。そのうえ丸の内線に関してはここより東京に近い、同時に家でても同じ電車に乗れちゃうよ。
坂があるのは三田線、南北線、と水道橋駅。つまり5路線ね。電車の利便性に関して比較するのは恥ずかしいから止めよう。

＞スーパーも遠かった。
ここの下にサントクが入るならこれは正解。入らなければ、本郷から成城石井とここから小石川のサントクの距離は同じ。

＞交通量は春日通りより多かったよう
ここも、本郷も駅からの通りなら春日通りです。はっきり言って読んでてはずかしいから止めときな。

＞道のりは 地味というか、楽しくなかった。
道のりが派手というのは雑然としているということ、住居環境としては正しいとは言えない。

総合的に判断して、ここの特徴は地下鉄一路線のみという低レベルの利便性しかないから、一流デベの物件に勝負挑むの止めた方が良いと思うよ。

値段も違うし、購買層がちがうから、比較しても無意味です。

[498: 匿名さん]

ここはなぜか496みたいな情報弱者が多いね。

[499: 匿名さん]

2.5億だせるひとは港区や渋谷区のほうがいいから --->　人それぞれの好み。　苦戦、苦戦っていうのは住友の物件じゃない？
いくら文京区でも大塚じゃ～

[500: 匿名さん]

たしかに情報に疎いというより、根拠が無い思い込みで書いてる人いますね。
今売れ残っている、最上階の部屋の話したり、春日通り沿いかどうかも分からないで書いてるなんてお話にならないし、

＞　495　売り出し当時は他区の物件と比較されて苦戦してたよ。

なんて、ここの売れ行きは未だに分からないのに、比較してここが勝ってるという妄　想ですね。

ちなみに、本郷は210戸ぐらいで1期で140ぐらいが完売してますが、ここもそれぐらい売れるってことですよね？？？

あそこがジェットコースターでうるさいかどうかは、地元の人は分かってましたから、あれは単なるネガレスですので、ここの通りと学校の話よりも酷いよね。それにもまして、なんで、本郷と大塚で、地所と旭化成で、下駄履き地権者多数と両者無しで、春日通り沿いと離れたとこで比較しても無理でしょ。それともここは、質的にも、立地的にもここはどうやっても勝てない地域No1の小石川PTがあるから、他の敵が欲しいのかな？、単なる駅ビルみたいな再開発が、、、って感じです。
なによりも、その価値は価格が物語ってるじゃない、みんな低仕様だけど安いって感じてるでしょ。

[501: 匿名さん]

背伸びすんのは止めよう。

文京区のグッドデザイン賞受賞共同住宅

１）2002　小石川の杜　（コーポラティブハウス）
２）2005 ブリリア小日向（１丁目無しね。）東京建物の最初のブリリアブランドね。
３）2009 本郷PHプレミア

[502: 匿名さん]

話変えさせて頂きます。

私は、アトラスタワー小石川のもと住民です、あそこも、ナカナカ低仕様な物件（一番印象的だったのは、洗面所の床がフロアマットでコーナーが剥がれてきた事）でしたが、換気が悪いのがほんとに一番問題でした。

ここの検討者の方は、内廊下で、一方向にしか窓が無い物件に住んだ事がありますか？
御家族向けのマンションの様なので、お宅で御料理をされる方も多いと思います。
換気の機能、通気ってとっても大事ですから、よく調べてお部屋を選択される事をお勧めします。

[503: 匿名さん]

思い込みは悪かったね。
494の書き込み見て、当時PH見に行った記憶辿って書いたんで。

営業からしつこく電話掛かってきたから苦戦してたと思ったけど。
売り切るのに値引きの噂もあったし。

[504: 匿名さん]

通常で2割、部屋によっては3割値引してました。
（その価格でどうですか？って電話かかってきました）

[505: 匿名さん]

確かに最後の10戸ぐらいの販売時期は、サブプライムの底だった事もあってそんな感じでしたね。ここもそうならないと良いですね。
住民には嬉しい事ではないですが、ここは利便性重視物件だから賃貸目的の業者が買うので、その値段になったら捌けるか。

[506: 匿名さん]

502さんは角部屋を申し込まれるんですか？

[507: 匿名さん]

ただのしつこいネガでしょ。

[508: 周辺住民さん]

何か本郷ＰＨの人が高値掴みの正当化に必死なようですが・・・この物件を目の敵にしている時点で器が小さいかな、と。
ところで本郷ＰＨってすぐ周りに緑ありましたっけ？教育の森、湯立坂、播磨坂、小石川植物園と同じレベルの。
物件の仕様や新しさはどうあれ、周りの住民の認識からすれば、播磨坂の三井タワーの高層階のほうが立地も環境も各上というものではないんですかね。

[509: 匿名さん]

三井のタワーは本当に素敵ですよね！異論ありません。

ただ、もうだいぶ古いので出来れば新築がいいのと、
駅徒歩１分は魅力的なので、こちらを申し込みます。

播磨坂には感じのいいレストランがいくつかあるので
もし住めるようになったらちょくちょく行きたいと思います。

[510: 住民でない人さん]

本当に2割も下がったのですか？

[511: 匿名]

どこのマンションが2割下がったんでしょうかね？ｗ

[512: 匿名さん]

>510
竣工済みの他物件の話なので、勘違いしないように。

[513: 住民でない人さん]

アトラスタワーじゃないですか？

[514: 匿名さん]

>513
過去レスさかのぼれば分かると思いますが
竣工済みの某物件の噂です

[515: 匿名さん]

話の流れをよく読んでくださいな

[516: 匿名]

ここは真面目な検討者の書き込みは0かもね。　引き合いが多いって全部デベロッパの書き込みだったりして。一期の販売戸数で判明するだろね。

[517: 匿名さん]

第一期は90戸くらいという噂です。

[518: 匿名さん]

＞517
違うよ、
販売住戸はもう昨日発表されてるから（MR行けばもらえる）
噂は書かなくていいよ

[519: 購入検討中さん]

518さん
2割引というのも嘘ですか？

[520: 匿名さん]

嘘だよ。

[521: 匿名さん]

マンションに店舗や事務所等が入るマンション初めてなのでどなたか教えてください。
この物件の店舗や事務所部分はモデルルームでもらった購入予定者向け立面図等の図面資料をみる限り管理組合（居住者）の共有資産？
共有資産の場合、この店舗に入る人は店子（賃借人）でオーナーは管理組合で賃借料（家賃）は管理組合の管理費（収入）扱い？
（居住者の駐車場と同じ様な扱いになるのでしょうか？）
店舗・事務所の入居の家賃交渉等は誰がするの？（入居までは再開発組合で、入居後は管理組合が不動産業者に委託？）
店舗・事務所の家賃は近隣相場とすると、近隣賃貸相場により管理組合収入は増減するの？
店舗・事務所との契約期間は通常どのくらい？（入居後どのくらいの期間は安定が見込めるの？）
この部分は管理組合ができるまでは再開発組合が担当するの？
駅前再開発の場合、店子が入らない（管理費収入の欠損）等の配というのはそれほどないもの？
店舗部分の修繕積立金は誰が負担するの？居住者の共有資産だから居住者？
わからない事ばかりです。
この部分はモデルルームでもらった資料にはあまり記載がなく・・・。

[522: 匿名さん]

うるせーよ。低レベル住民は買わなくていーよ！自分もだけど…

[523: 匿名さん]

>521

それまともに答えられる検討者いないと思いますよ。物件により条件って違うから一般論で答えられるものじゃないし。

そのまま、モデルの担当者にメールして、文書で解答もらったらどうですか？

良かったらその返事upload してください。