アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[329: 匿名さん]

デザインのことでしょうね。JAPAN beauty というコンセプトだと説明受けませんでしたか？

それより、あのお風呂、陳腐ですよね～。

[330: 匿名さん]

＞329さん
お風呂は残念ですよね。
今の住まいのほうが、大きなタイル張りで雰囲気あるんで（泣

[331: 匿名さん]

そういえば、サッシの防音性について
MRで聞いてなかったのですが
ご存知の方いらっしゃいますか？

[332: 匿名さん]

ここは全熱交換式の換気なんですね。
これは内装なんかと違いあとで変えられない部分なんでポイント高いと思います。
ある程度グレードの高い物件でしかみたことがないです。

[333: 匿名さん]

設備ものは年々性能が良くなりますから。

全熱交換式も、熱交換効率が上がったり、
サイズや消費電力等は小さくなったり、どんどん進歩するんでしょう。
今後は当たり前のように標準装備されるようになるかと。

あとは、自分で簡単に交換できるようになってくれれば嬉しいです。

[334: 匿名さん]

コストの問題でしょうか、現状では都心の高級物件でしか採用されない設備ですね。

[335: 匿名さん]

このマンションはペット可なんですね。
現在住んでいるところはペット不可なのですが、
子供が大きくなって手がかからなくなり、
ちょっと寂しいな～と思っていたので、
ペットが飼えるのは嬉しいです。

ところで、「ペット専用のグルーミングルーム」
っていうのがちょっと謎です。
足を洗うだけのお部屋なんでしょうか？
いちいち地下２階に行って足を洗ってから帰るなんて、
面倒だなぁなんて思ってしまいます。
小型犬とかなら必要ないかも。

[336: 匿名さん]

ここはまだはっきりと価格が決まっていませんが、はっきりと決まるのは11月中旬みたいです。
今日は野村プラウドが後楽園駅から4分のところの価格を聞きましたところたとえば62平米で5500万円からということでした。意外と安いのにはびっくりしました。ここもそれくらい安かったらいいんですけどね。

[337: 購入検討中さん]

それくらい安かったら、欲しいですけどね。
高かったら、私は要りません。

[338: 匿名さん]

もう値段はあまり変わらないのでは？
条件の悪い部屋はわかりませんが。

[339: 匿名さん]

ウラヤマシス

[340: 匿名さん]

>>337
老婆心ながら。
足立区にたくさん物件ありますよ。

[341: 匿名さん]

西向きだと高層は富士山が見えたりしますか？

ちょうど何かの陰になって見えないかな〜

[342: 匿名さん]

「富士山見えた〜嬉しい〜」とか、そういう志の建物じゃないでしょ

[343: 匿名さん]

＞342
西向きはいやなんだけど、富士山が見えるなら
考えてもいいかな？　って感じです。
ダメ？

抽選に外れた場合を想定して、西が残ってたら
西でもいいか悩み中・・・

[344: 購入検討中さん]

正式価格決定をずいぶんひっぱりますね。。
できるだけ高く売りたい気持ちは分かりますが・・・。

南向きは、富士山が見えます。

[345: 匿名さん]

344さん
南西角部屋の事ですか？

[346: 匿名]

来場者の反響を見て強気価格で販売するのでしょうか？旭化成ﾌﾞﾗﾝﾄﾞでも、駅前物件ですし、、

[347: 匿名さん]

旭化成はあんまり関係ないでしょ。
確実に強気だよ。

[348: 匿名さん]

>344

富士山が南向きに見えるわけなかろう。
西だ、西。

あとついでに言うと、景色は見飽きるぞ。
富士山が見えるから買うというのは高い代償になるからやめとけ。

[349: 匿名さん]

南西角部屋は、殆ど西向きなんですよ。
ここは開放感はあるけど暑そうですよね。
でも東南角部屋は駅側がうるさいかも。微妙に狭いし。

[350: 賃貸住まいさん]

そもそも富士山は激晴れの日しか見えませんよ。晴れている日でも、富士山がくっきり見える日はほとんどなくて、形がぼんやり見える程度です。

[351: 匿名さん]

駅1〜2分は千石、駒込とかにもあったけど間違いなくここは好条件。
ズバリ「強気」でしょ。

[352: 匿名さん]

でもね～下駄履きマンションなんだよね。
悩みます。

[353: 匿名さん]

ここはヘタに交渉に出て
「安くなりませんか。じゃあ他の物件に行っちゃいますがいいんですね？」
なんて言おうもんなら、アッサリと
「行ってらっしゃいませ！さよなら！」
とかフラれちゃいそうだね。

[354: 匿名さん]

この辺に詳しい人なら、いくらくらいで貸せそうか、借りれそうか、わかるでしょうから、
どんなに駅近だとしても、ちょっと計算すれば売値が適正かどうかの判断はできそうですが。

スレが立った当初の、いかにも売り主目線の「人気」書き込みが、
どの程度信憑性があるのか、とても興味深いです。

[355: 匿名さん]

>>354
で、先生のお見立てはいかほどでございますか？

[356: 匿名さん]

この周辺の賃貸相場からすると、ちょっと割高ですよね。
ただ、駅徒歩１分の物件って他にないから、よくわからない。

[357: 匿名さん]

賃貸目線が物件の価値を評価する基準であるという考えは無理があるでしょ。

そういう意味なら、むしろ賃貸視点からは高すぎるぐらいの方が物件としては良いですよね。すくなくとも、自分が住もうと思っている人には多数が賃貸に回る事は喜ばしい事ではありません、既に多数の地権者住戸があって、一部が賃貸に回る事が予想されるし、ここは駅前物件ですからね。

まあ、私は自分が買って長く住もうと思っている人には向かない物件だと感じてますので、354さんみたいな方が多いのは現実だと思いますけど。

[358: 匿名さん]

終の棲家にしようという年配の方でなければ、
いずれは売るか貸すかすることを想定してて当たり前だと思うし、
一度でも住んでしまえば中古だから、利回りで価値を見られても仕方ない面はあると思うよ。

駅近、下駄履き、お子様が多そう、ペット可、地権者住戸もそれなりの割合であれば、
手放す（逃げ出す）時のある程度の保障が欲しい。
必要もないのに持っていると、どんどん高くなる管理費＆修繕費は負担だしね。

売主が買い取り保障してくれるのならいいが、
現実はそうではないから、利回りにある程度頼らざるを得ない。

もし本当に資産価値がある自信があるなら、10年後に最低7割とか、買取保障付けてほしいな。
って、まだ正式に値段も決まっていないのに、先走ってもしかたないか。

[359: 匿名さん]

買取保証とかww
自分で判断しなよw
どこまで図々…

[360: 匿名さん]

>>358
買取保障の件、大真面目な顔してＭＲで要求してみて。
結果教えて。

[361: 匿名さん]

賃料で資産価値を計るのも一つのものさしだと思いますが、
賃料は好不況の影響は比較的受けにくいことは知っておいた方が良いと思います。
反対に、不動産の売買の方は景気次第でけっこう上下にぶれます。

ここ1週間ほど株価が乱高下していますが、どっちにしてもまた株が下がって
景気が悪くなって、不動産も悪くなりますから、全般として販売価格の方も
もっと下に行くと思います。

このマンションは立地に希少性がありますから下げまくることはないでしょうが、
賃貸目線で買うのなら待った方がいいでしょうねぇ。

買い取り保証の話はある意味すごい発想だなぁ。。
デベにとって不利益満載倒産一直線ですからありえないでしょう。
とマジレスしてみました。

[362: 匿名さん]

民主党政権下では景気は悪化の一途を辿るばかりだからな
ローン控除も良くて縮小だし
せめて入居時期じゃなく、契約時期として欲しい

[363: 匿名さん]

ここは、買い取り補償とか、契約時期のローン控除とか妄想を膨らましている人がなぜか多いですね。

[364: 匿名さん]

>>362
「契約時に控除」じゃ悪用される可能性があるでしょう。
税制ってのは「性悪説」に基づいて立法されるものだから。

>>358
買取保証を要求する経済水準の人はここを検討できないかもね。
この物件の他の購入者はそんなこと要求しないだろうから。

>>363
まともに検討してない人達なのかもねｗ

[365: 匿名さん]

> 「契約時に控除」じゃ悪用される

そういう意味じゃないでしょ。

契約時（申し込み時）に、ローン控除の率と額をせめて確定して欲しいという事ですよね。ローンが始まらないと控除対象にならない訳だから悪用は出来ないし。

住宅ローンも、契約時（ローンが始まるとき）の利率と、申し込み時の利率が選択可能なローンがありました（今は知りません、２年前の話です）ので、これは特別以上な希望だとは思いませんが、逆に、申し込みのときに控除額を決めちゃうと、逆に損になる可能性（控除がさらに拡充される）もあるので、これに関しては何とも言えませんね。

[366: 匿名さん]

こんな駅前に売りマンションあるじたい素晴らしく、今更ながら、貧〜乏人が意見できる代物じゃないよ(笑)

買いでしょ(笑)

[367: 匿名さん]

茗荷谷はとにかく道が狭い

拓殖大があるので学生多し
学内で殺人事件が数年前に発生した

丸の内線はかなり遅い

[369: 購入検討中さん]

住宅ローン減税がこれ以上拡充されることは難しいでしょう。
控除のパーセンテージと総額は、すでに過去最高レベルに良い条件です。

申込時に控除なんて話になったら、デベロッパーは大迷惑ですよ。
控除縮小の流れになるのはまだまだ先だろうけど、そういうのが間近になれば
駆け込み申込が大量発生してそこからキャンセルする輩も大量発生するでしょうから。

ここは値段が超高いだろうから買いかどうかはさておき、この立地は増やせるものでは
ない点では、値下がりはかなり限定されるでしょうね。

[370: 匿名さん]

隣のバス操車場にも将来マンションが建つんでしょうね？

[371: 匿名さん]

＞住宅ローン減税がこれ以上拡充されることは難しいでしょう

ではなくて、民主党は来年4月以降はローン控除を廃止もしくは縮小としています。
なので、こちらの物件に入居する時はローン控除そのものがなくなっているか
かなりの減額になっている可能性が高いです。
362さんは、なので税額または税率を契約時に確定して欲しいという事でしょう。
今なら10年間で最大500万円も税金還付されるのに再来年入居だと0又はせいぜい
10年間で100万くらい？
じゃ、やですよね。

＞控除縮小の流れになるのはまだまだ先だろうけど
近々ですよ。マジで。

[372: 匿名]

鳩山さんは新築より中古に力をいれてますよね。

マニフェストには仲介会社の両手禁止が盛り込まれています。

新築に力を入れるのはゼネコンに裏金がもらえる自民党、小沢さんくらい。

しかし駅前は魅力ですね。高くて当然でしょう。

駅前１分は２３区でもめずらしく。上野池之端パークハウス、パークリュクス麻布、文京春日プラッツくらいでしょうか。

早くアトラスの正式価格が知りたいです。１Ｌは利回り５〜７パーセントくらいつくでしょうか。

[373: 匿名さん]

売り出し住戸がどこで、どのくらい売り出すのか
早く知りたいですよね。
価格発表〜申し込み、抽選、重説までの予定が
はっきりしないので、週末予定が入れずらく。

[374: 民主党ダメじゃん]

中古に力を入れるとか
新築に力を入れるとか
じゃなくて、単に
子供手当ての財源確保に
色んな控除を廃止するだけ

[375: 匿名さん]

資産税強化で不動産持ってる層に一層の課税強化するらしい？
金持ちに多く納税させて、貧乏人にばらまく。

[376: 不動産に詳しい人さん]

住環境と利便性と子育て環境で確実に人気が出る場所だからどういった価格が出て来るか？実際に茗荷谷は中古も高値で売買が成立する場所ですから実に興味深いです。そして茗荷谷地区限定で探している人も多いのです
この物件のキーワードはずばり利便性よりも環境にありますから

[377: 若男]

30の部屋に興味ありますが、3200万位で購入できませんかねー？

[378: 匿名さん]

MRに行けばおおよその予定価格は聞けると思いますが
10坪3600万はするのでは？