憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう?
□所在地 東京都文京区大塚1丁目101番(地番)
□交通 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数 244戸(うち非分譲51戸)
□間取り 1K〜3LDK
□専有面積 30.26平米〜113.76平米
□完成予定 平成23年3月末日
□構造・規模 鉄筋コンクリート 地上25階建・地下2階
□売主 旭化成ホームズ
□施工 鹿島建設
【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】
[スレ作成日時]2009-01-10 14:06:00
アトラスタワー茗荷谷(茗荷谷駅前地区再開発タワー)
281:
匿名さん
[2009-10-19 08:04:20]
まぁ、でも文京区駅近のまとまった土地がでる可能性は今後もきわめて低いからなぁ。
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282:
匿名さん
[2009-10-19 08:28:00]
後楽園のとこの再開発のタワーってどこがやるかご存知な方いらっしゃいますか?
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283:
匿名さん
[2009-10-19 10:21:44]
後楽園って後楽地区の再開発の事ですか?あそこは不便だし、空気も悪いし・・・・・
オフィスビルしか建たないのでは? |
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284:
匿名さん
[2009-10-19 10:30:14]
ネガキャンも「駅1分」や周辺環境など諸々の総合評価の前には、立ち向かえないよね。
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285:
匿名さん
[2009-10-19 14:17:40]
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286:
匿名さん
[2009-10-19 14:19:29]
> ネガキャンも「駅1分」や周辺環境など諸々の総合評価の前には、立ち向かえないよね。
ネガキャンと決めつけるのは止めませんか? 駅前、春日通り沿いである事が誰もが認める長所ではない事は、みなさんの書き込みで御理解頂けると思います。単なる比較検討です。 |
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287:
匿名さん
[2009-10-19 19:14:40]
パークハウス小石川と比べようと思っていたのに、
パークハウス小石川のスレッドがないのはなぜ?公式サイトもあるのに。 |
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288:
購入検討中さん
[2009-10-19 20:49:04]
アトラスタワー茗荷谷の正式価格が決定される時期をご存じの方はいらっしゃいますか?
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289:
匿名さん
[2009-10-19 21:14:30]
このテの人気物件は公開情報以外の「生情報」「本音」は誰も掲示板では教えてくれないよなぁ。
お互いライバルみたいなもんだし。 本気であきらめた人は教えてくれるかも知れない。 |
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290:
匿名さん
[2009-10-19 21:21:46]
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291:
匿名さん
[2009-10-19 22:36:09]
アトラスのマンションってみんなこんなデザインなんですかね?MR行かれた方あの玄関のドアの内側どう思いますか?同じコストでももう少し何とかしようがあると思い期待を込めて書いてません。
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292:
匿名
[2009-10-19 22:55:45]
>291さん
私もあのドアはひどいな・・・と思ってしまいました。 内側と外側が全然違っています。 ドアひとつでそんなに大きなコストダウンになるものなのでしょうか。 その時の販売の方に、このドア、見にきた方たちはなにかおっしゃいませんか?って伺ったら、 それほどドアに関してはコメントはありませんよ。とのことでした・・・。 |
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293:
匿名さん
[2009-10-20 21:22:15]
玄関のドアは全然憶えてない。
そんなにヘンでした? |
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294:
匿名さん
[2009-10-20 22:32:54]
ドアに予算を割けなかったのかも。
立地が素晴らしいし。 |
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295:
匿名さん
[2009-10-20 22:55:30]
利益を確保して、削れるところは削って売値を下げようということでしょ。今の物件はそうやって安くしてるんだもん、土地は高かったわけだから。
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296:
匿名さん
[2009-10-20 23:00:22]
そう。ドア買うわけじゃないし。立地が一番の資産価値。(勿論ここは立地だけじゃないけどね)
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297:
匿名さん
[2009-10-20 23:17:31]
> ドア買うわけじゃないし。
なんか深いような浅いような。玄関ドアは共有部分ですよね。 浴室の床と壁も石のタイルじゃなくてパネルでしょうね。 |
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298:
匿名さん
[2009-10-20 23:36:57]
それなりに資産価値はあるとは思いますが、
売りに出そうとしている価格を正当化できるほどかというと、 かなり疑問に感じます。 価格が割高&仕様が低く感じるのは、 デベの仕入れ値が資産価値以上に高かったため、 ということになってしまうんでしょうね。 残念ながら、自分の予算では手が出ず、足が出てしまいます。 |
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299:
匿名さん
[2009-10-20 23:44:41]
>>297
買わないの? |
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300:
匿名さん
[2009-10-20 23:50:48]
297は文面から、まだMRに行ってないのでしょう。
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301:
匿名さん
[2009-10-21 00:06:52]
ブリリアウェリスとかパークハウスに
乗り換える方いますか? |
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302:
検討さん
[2009-10-21 09:40:31]
この物件で気になるのがスラブが中空なのに250と薄い事です
場所的に買う気満々なのにスラブが薄いと騒音問題が出てくる為です |
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303:
匿名さん
[2009-10-21 09:48:01]
250は薄いんですか?
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304:
匿名さん
[2009-10-21 09:48:11]
250は薄いんですか?
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305:
匿名さん
[2009-10-21 09:52:57]
中空の250は7掛けぐらいで計算するので、スラブ200と考えるべきでしょうね。ここは賃貸も多いだろうし。
まあ、いろいろ、仕様が低いのは値段を下げるためのことであることは、いろいろあるわけで、、、。 でもタワマンとしては普通だと思いますよ。 |
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306:
匿名さん
[2009-10-21 12:41:03]
非分譲(って地権者住戸ってことですよね?)が総戸数の1/5ほどあったり
1Kなど最初から賃貸目的で買われそうな部屋があったりする点は気になりつつも、 ここの利便性は捨てがたい。 過去レスを見ていたら北向き9〜13階あたりで6400万円くらい、 南向き7〜9階あたりの55.5平米で6400万円くらいとの情報がありましたが、 坪380万程度で今も変わりなしでしょうか? ところでここは違いますが、ブリリアウェリス文京千駄木とかブランズ文京小日向とか文京区物件はマンション名に文京とつけるのが流行りなんですかね(笑 |
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307:
匿名さん
[2009-10-21 12:43:28]
ここは、子供が小学生のころぐらいまで賃貸で住むのには向いてますよね。
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308:
匿名さん
[2009-10-21 13:21:06]
地権者が先におさえてる部屋は低層は1Kなどコンパクトな部屋が中心で、こちらはきっと賃貸。
中層は角部屋だから、きっと転売用。 高層は南の広い部屋で、きっと自己居住用。 家族で住む部屋は、あまり賃貸に出ないんじゃないかあ。 |
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309:
匿名さん
[2009-10-21 13:26:10]
部屋からの眺めは、15階くらいで十分でしょうか。
もともと眺望が売りではない場所とは思うのですが。 22階相当の眺望写真だけじゃ、階を決めるのが難しいですね。 |
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310:
匿名さん
[2009-10-21 14:45:41]
> 301
私は価格次第ですがPHに乗り換えます。 元々、若くて歩けるので、駅前という喧騒に居住地としての魅力を感じていませんでしたので。 現実的には大塚と小石川の価格差を覚悟してますけど。 |
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311:
匿名さん
[2009-10-21 21:15:46]
>310さん
そうですか。 播磨坂は雰囲気いいし、パークハウスだし やっぱり気になりますよね。 アトラスは年内に申し込みだから、パークハウスの内覧を 待てないのが残念。 90平米が坪380くらいならいいんだけど。 |
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312:
匿名さん
[2009-10-21 23:33:47]
> 90平米が坪380くらいなら
たしかに、90平米1億円という希望の予算の人って多いかもしれませんね。 |
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313:
買いたいけど買えない人
[2009-10-23 00:38:15]
こんなに不況なのに、何で1億の部屋を
買える人がそんなにたくさんいるのか 不思議で仕方がない お金はあるところにはあるもんですね |
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314:
周辺住民さん
[2009-10-23 10:29:43]
>90平米が坪380くらいならいいんだけど。
パークハウスはそんなものでしょう。 周辺環境がいまいちですので、安いものは330万から、プレミアムな部屋がぎりぎり400万。 平均して350万というところでしょうか? 播磨坂沿いや竹早公園のほうなら380万からという感じもしますが。 知り合いみても、裕福って感じなのは小石川五丁目か春日あたりのほうな気がします。 4丁目は私も含めて一般人が多いです。 |
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315:
近所をよく知る人
[2009-10-24 00:22:18]
でも、セオリーの土地のグランプリをみると、小石川4丁目が本駒込6丁目(大和郷)に次いで文京区内2位だね。次いで小日向2、そして、小石川5。小石川4丁目はどんな人が底上げしているのだろう。
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316:
近所をよく知る人
[2009-10-24 00:25:11]
↑ は高額納税者数のランキングです。スミマセン
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317:
近所をよく知る人
[2009-10-24 16:01:42]
>315
三井タワー住人とレクサスの社長一族じゃない? |
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318:
匿名さん
[2009-10-26 11:27:05]
茗荷谷の落ち着いた雰囲気が好きなので、いいな~と思ってましたが、
ウチにはとてもとても手の出ないマンションです(涙) ・・・とはいいつつ、公式サイトは時々眺めてます。 「設備・仕様」や「セキュリティ」についてのページは まだ見ることができないんですね。 共用施設ページの図を見ていて思ったのですが、 このマンションはエレベーターが1基なんでしょうか? 25階建て244戸なら2基あってもいいような気もします。 |
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319:
物件比較中さん
[2009-10-26 12:06:01]
私も、アトラスタワー茗荷谷にすごく興味がありますが、ウチには価格が高すぎます。しかし、この利便性は本当に捨てがたいものだと、強く感じています。もっと安くならないのでしょうか。それから、以前、この辺は、医者と弁護士が多いという書き込みを見ましたが、弁護士は知りませんが、医師は確かに多いです。でも、開業医というより、大学病院などの勤務医の先生が多いと聞いたことがあります。従って、職業的なステイタスはとても高いですが、お金が山のようにある層というより、堅実な方が多いと思いますが。
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320:
匿名さん
[2009-10-26 12:23:04]
ここ確かエレベーター3基ですよ。
アトラスタワー小石川に以前賃貸で住んでましたが、ここより戸数が多くて3基で問題なかったです。 個人的には60戸に1基が基準と聞いた事がありまして、あと1基あっても良いと思いますけどね。まあ、その辺は利便性と管理費の兼ね合いになるので。 |
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321:
匿名さん
[2009-10-26 18:29:58]
もう要望書出された方いますか?
どの間取りが人気なのかな。 角部屋、それとも中住戸でも南向き? |
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322:
匿名さん
[2009-10-27 00:12:49]
高過ぎて、人気ないの?
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323:
申込予定さん
[2009-10-27 12:44:55]
担当の方に希望を伝えたところ、希望のタイプ8件中5件はもう予約が入ってます。といわれました。
しかも上層階から埋まっていったということでした。 他のタイプではもう空いていない所もあるようです。 |
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324:
匿名さん
[2009-10-27 13:19:25]
320さん、エレベーターについて教えてくれてありがとうございます。
考えてみれば、エレベーターの点検だってあるだろうし、 1基だけなんて、タワーマンションじゃ考えられないですよね・・・。 図を見てびっくりしてしまいましたが、早合点でした。 また、60戸に1基が基準というのも初めて知りました。 となると、4基あってもおかしくないけど、たしかに管理費に響いてきますよね。 エレベーターを使う人が集中するのは朝だけのような気がするし、 3基あればじゅうぶんなのかな。 |
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325:
匿名さん
[2009-10-27 21:17:22]
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326:
匿名さん
[2009-10-27 21:50:11]
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327:
匿名さん
[2009-10-27 22:21:06]
ここって、近隣のお年寄りが持家、またはマンションを転売して終の棲家にするパターンも多そうですよね。
駅に近くて、下にスーパーがあるという年寄りが一番喜ぶパターンだし、学校、道路などの騒音も聴力が低下した年寄りには関係ないですもんね。高層階になぜか2LDKの広い部屋が多いこととか、和のイメージもそういう客層を読んでのことかも知れませんね。 |
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328:
匿名さん
[2009-10-27 22:41:16]
和室のある間取ってありましたっけ?
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329:
匿名さん
[2009-10-28 00:21:12]
デザインのことでしょうね。JAPAN beauty というコンセプトだと説明受けませんでしたか?
それより、あのお風呂、陳腐ですよね~。 |
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330:
匿名さん
[2009-10-28 00:38:30]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |