アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[241: 匿名さん]

>>240
それは平均じゃなくて、誰か一人の評価だよ。

[242: 匿名さん]

>>240
その評価は、事前内覧会よりも前、HP上の間取だけでの採点だから
全然アテにならないよ。

購入希望者で、わざと競争率下げるために書いたか
何か理由があって、物件を貶めたいひとかなーと思いました。

[243: デベにお勤めさん]

>住まいのサーフィン　４３点。
住まいサーフィン・・・
そんなサイトあったね。
もうあまり名前聞かなくなったなぁ。


>モデルルームに来る方たちはほとんどお医者様や弁護士が多い
ないない。イメージを上げるためのポジショントークだよ。

[244: 匿名さん]

住まいサーフィン。
昔は、専門家が物件評価をしていて
すごく参考になったけど
最近は一般人だけの評価しかのってなくて
掲示板も盛り上がってなくて、つまらなくなった。

[245: 匿名さん]

共用施設がほとんどないのに管理費が高いのは、
駅から近い、高層マンション、駐車場、あたりでしょうか？
エレベーターの保守・点検もあるかな？
何故駅から近いと管理費が高くなるかは、データの数値では出ているものの
理由がわからないそうです。

アトラスタワーは周囲の学校を見ても、どのような層狙いか
一目瞭然と言うか…。
うちのような世帯が入っても、周りから浮いてしまいそうです。
うちは身の丈にあった庶民レベルのマンションを探そうと思います。

[246: 匿名さん]

ここって管理費、そんなに高かったっけ？
タワマンってこんなもんじゃない？
あと、防災センターがあるからかな？

[247: 匿名さん]

>244
会員は13万人もいるみたいですよ
12万9000人くらい死んでそうですけどｗ

>245
そういうのって管理費の明細の案を見せてくれる販売会社もあるようですから
販売の人に聞いてみたらどうですか
内訳が分かればはっきりするでしょう

[248: 匿名さん]

地所もいいタイミングで広告うつよね！！！

小石川パークハウスの発表です。

小石川パークタワーの坂の上、エーザイのそばですね。

あ〜、もうここ申し込めなくなりました。

[249: 匿名さん]

>248
うちにも昨日案内（DMメール）がきた〜
住所が小石川になるし、播磨坂って感じいいし
（物件は少し中だけど）
ちょっと気になるよね。駅徒歩9分だけど。

[250: 近所をよく知る人]

この小石川のパークハウスの土地は高値でエーザイから購入し、どうしようもなくねかせてたけど、
ようやくマンションになるのですね。
マンション価格が回復傾向の中、いくらの価格で出てくるか楽しみです。
仕様が落ちるのは間違いねいでしょうね。立地からすると断然アトラス。
でもブランドはパークハウスの方が良いんですけどね。

[251: 匿名さん]

＞　立地からすると断然アトラス

皆さんそれぞれですね。私は、この情報をみて完全にパークハウスに傾いてます。

アトラスは、パークハウスと比較すると

地権者あり、下駄あり、春日通り沿いの騒音、春日通り沿いの排ガス、学生がうろうろなどのマイナスが多すぎます。
駅に近いというのは、アトラスの場合は近すぎるという意味で利点ではありません（歩けないお年寄りには別だと思いますが）。

住宅地の形容詞してしての閑静ということばと駅前とは対照的なものですよね？

利便性第一優先の方にはアトラスでしょうけど、住宅地としての立地ではパークハウスの方が数段上でしょう。そのうえ三徳が近いときてる。駅から少し離れて、通りに面してない静かなところという意味で本郷PHと似てますよね、さすがに地所が買った立地だと思います。こういう立地（静かなところ）の一流デべのマンションって文京区でも少ないですよ。値段にもよるでしょうけど、戸数が少ないので早期に完売するでしょうね。

[252: 匿名さん]

本郷真砂の三井のハイレベル物件であるパークコートも春日通りから入っていて静かなところでしたね。

[253: 匿名さん]

閑静ってことではブランズ文京小日向も良さそうですが、皆さん、どう思います？

[254: 購入検討中さん]

いっそ小石川パークタワーの中古はどうでしょうか？

[255: 匿名]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞ小日向はほぼ春日通り沿いでしょ？　　　小石川パークタワーは仕様が古くてダメ。スラブが薄いし天上が低い。　購入検討前に賃貸暮らしをお試しあれ。

[256: 匿名さん]

ブランズ小日向は、丸ノ内線の電車の音も聞えそうだし
閑静とは違いますよね。
ブランズよりはパークハウスがいいな。

ただ、パークハウスは一番広い部屋で90平米、しかも4LDK。
本当のお金持ちは100平米以上じゃないと満足しないのでは。

[257: 匿名さん]

パークハウスは播磨坂沿いではないので、そんなに高値はつけられないでしょう。
駅からの徒歩も結構ありますしね。
そこが幸いして戸数の関係もあり、早期完売は十分狙えるポテンシャルを持ってます。
パークハウスのように、播磨坂でなく百円ショップや郵便局いくのによく使うしょぼい（失礼）吹上坂のほうは、戸数の少ないけれど、ちょっと良質そうなマンションが多数あるので、外見とか期待しちゃいます。
アトラスとは正反対の性質のマンションでしょうから、どちらがよい悪いではなく、好みの問題で住み分けができていくでしょう。
もう少しいいますと、近隣の小規模マンション（クリスティーとか）は結構な管理費、修繕費になってます。
そこがクリアできれば結構引く手は多い物件ではないでしょうか？

[258: 匿名さん]

オリックスのKoishikawa Towerも少し残ってますよね？ あちらは閑静ではないけど、交通利便性の高さはかなりのもんだと思うんですが、検討された方いたすか？ただ、管理費の高さが問題ですよね。。
どこも一長一短で悩みます。。

[259: 匿名さん]

オリックスのタワーは、古いクリーニング店が入り口前に
立ち退かずに残っているのが嫌で、検討するのをやめました。
今はクリーニング店はなくなりましたか？
機械式駐車場の使い勝手が悪いのもマイナス。

[260: 物件比較中さん]

静かどうかという点では

アトラスタワー茗荷谷…駅前は多少がやがやしていますが、南側の部屋は春日通りと反対側なので
　　　　　　　　　　　春日通りの影響はあまりないと思います。
　　　　　　　　　　　北側の部屋は、道路から多少は後退してますが、騒音・排ガスの影響はあるでしょうね。
　　　　　　　　　　　階によって程度は変わってくるのでしょうが。
　　　　　　　　　　　
ブランズ文京小日向…春日通りよりだいぶ奥まってますし、バルコニーは春日通りと反対側なので、
　　　　　　　　　　春日通りの影響はあまりなさそうです。　　
　　　　　　　　　　バルコニーが丸ノ内線側なので、電車の音は結構するでしょう。
　　　　　　　　　　ただ、こちらはもう上の方の階しか残っていないようです。
　　　　　　　　　　
小石川パークタワー…播磨坂沿いで、最高の場所ですね。
　　　　　　　　　　播磨坂は車の通りも少ないですし、入口も奥まっているので静かでしょう。
　　　　　　　　　　ここはバブルの頃の竣工でしょうか、分譲時の最低価格が２億７千万となっているのを
　　　　　　　　　　見て（確かな情報かどうかわかりませんが）、驚いたことがあります。

パークハウス小石川…播磨坂沿いではありませんが、閑静な住宅街で良い環境だと思います。
　　　　　　　　　　エーザイが向かいにありますが、この場所は元共同印刷の寮かと思っていました。
　　　　　　　　　　窪町小学校の学区にぎりぎり入ってそうなので、入っていたら
　　　　　　　　　　窪町人気も加わって、徒歩９分と言えどもアトラスに続き人気物件になりそうですね。

The Tower Koishikawaは、この間通りがかったときは、１階にコンビニ（ローソン？）が
入っていた気がします。クリーニング店もあったような気が・・・
この辺は複数路線が使えて交通利便性が高く、買い物も便利ですよね。