アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[209: 匿名さん]

新宿御苑とここでは戸数も購入層が違うので参考にはなりませんが、駅前タワーということで確実にある程度の人気は出るでしょうね。
ただ、個人的には丸の内線の車内がどうも好きになれないです。
狭いのは仕方ないとしても、夏場にエアコンがあまり効いておらず汗だくになります。
銀座線と丸の内線は狭くて暑いのが難点。
これは特に女性に比べ汗をかきやすい男性は分かるでしょう。

[210: 匿名さん]

丸の内線、現在有楽町線を使ってる自分には十分快適です。

[211: 匿名さん]

小石川ならともかく、茗荷谷駅前だからねえ。。。
まあこの辺をよく知らない地方出身者の人とかは
「文京区」ってだけで買っちゃうんだろうけど。。。

[212: ご近所さん]

↑ないない

[213: 賃貸]

丸ノ内線はあまり混んでないよね。中に入れば新聞読めるし。
昔、小田急線を使っていたから、あまりの違いにびっくりしてます。

今、小石川で３ＬＤＫを借りているけど、こんな便利なマンション買える層はマジ羨ましすぎる。
そりゃ、３ＬＤＫなら億近くするでしょ。

[214: 購入検討中さん]

大塚アドレスで駅前はちょっと…
播磨坂沿いに住みたいのに古いのしかない…

[215: 賃貸]

大塚でも２丁目ならいいんじゃない。ほとんど小日向だし。
それに、イメージが良くないのはＪＲ大塚のイメージが影響しているだけで文京区大塚とは無縁だしね。

たしかに播磨坂沿いは環境抜群だけど古い物件が多いよね。
人気のある地域だから、マンションが建てられはじめた時代にたくさん建っちゃったんだろうけど。

[216: 物件比較中さん]

学区だけで売れるよ。ここは。

[217: 買い換え検討中]

茗荷谷に住んで数年たちますが、とっても気に入ってます。
我が家は駅から８，９分ですが、何処へ行くのにも便利です。
駅前だったら申し分ないです。
緑も多く、とても都心とは思えない街です。
学校が多いわりには、学生がたまるような場所・お店が無いためか
通学時間帯以外は、そう学生は目立たない気がするのですが・・・

このマンションが出来ることで、駅前が充実して茗荷谷はもっと
魅力のある場所になりそうです。
今は、お店が少ないので・・・。

[218: 匿名さん]

丸の内線は、意外にも混んでないんですね。
一度、ラッシュ時の埼京線に乗ってありえない思いをしたので、丸の内線がもしそうだったら・・・と心配だったのですが、新聞が読めるくらいなら少しは余裕がありそうですね。
ところで、公式サイトの工事状況のページを見ていると、少しずつ建物ができていることがわかってとても興味深いです。
一番新しいのは８月の工事状況だから、今の現場はまた少し変わっているのかな？

[219: マンコミュファンさん]

だいたいひと月に2層ずつ上がっていきます。
工法にもよるけどここはもう少し早いかもしれないですね。

[220: 匿名さん]

この辺は利便性・自然・教育関係と、全てにおいてバランスが良いですよね。
人気の高さも納得です。
でもウチではとても買えない！
公式には発表されておりませんが、おおよその価格が把握できて、
モデルルームへ冷やかしに行く気力も起きません。
1億の部屋には富裕層のご年配の方が悠々自適に住まわれるのかな。
確かスーパー(サントクでしたっけ？)も入るので、ますます快適になりますね。
こんなマンションに住めたら…と憧れてしまいますが、
ウチは引き続き手が届きそうな物件探しをしなければ。

[221: 匿名さん]

ここの25~26坪が１億って、
やっぱり今の市況からして高くない？

三井のリアルプランニュース（夏号）では
未入居のセンター東京（TTT）22階83平米が8400万！（築２年）
未入居の目白プレイスタワー最上階ペントハウス96平米9800万（築３年）
芝浦のケープタワーとか湾岸物件だと94平米6800万（築３年）。

この辺り、中古は坪300万が相場らしいんで
１億の物件が7500万になる…
値づけはもう少し勉強してほしいのが正直なところ。

[222: 匿名さん]

>221
だったらTTTや目白プレイスタワーを買えばいいんじゃない？

[223: 匿名さん]

>222
家族がこの立地を気に入ってるから。
自分は都心希望、相方は公園や緑が多い子育て環境重視で
妥協点が文京区。

上記物件は、三井の高級物件情報に掲載されている中で
ここより坪単価が高いか同等のエリアで
築浅タワマンをピックアップしたまで。
今の相場ってこんなんだよ。

[224: 匿名さん]

ここって間取があんまりよくないのが難点だよ。
小さい部屋ばっかりで、窓も小さいでしょ。
主審室もあと１０〜２０センチ幅がないと、
ベッドを横に置いたらスムーズに歩けない広さだし。
（主寝室の内側は平均で幅240。子ども部屋は幅200程度）
家具のレイアウトが難しいったらない。

正式価格は今よりちょっと下がるんじゃないかな。

[225: 匿名さん]

＞２２３
築浅タワマンと言っても所詮売れ残り物件。新築駅前タワーを同等に比べるのってどうかな？

文京区では
パークハウス本郷　２階　７８．０６㎡　　８６８０万（坪３６７万）
ライオンズ上野の森　３階　８５．４２㎡　９２８０万（坪３６０万）
などがあるよ。低層階だけどこの価格。

上記２件より条件の良いここが、坪３５０万以下で売るわけない。
そちらこそもう少し勉強したら？夢見るのは勝手だが。

新築物件は自分で間取りや階数、内装を自由に選べることが最大の利点。中古の相場より２割は高くて当然だと思うが。

[226: 匿名さん]

>225
パークハウス本郷も、高かったからずいぶん苦戦してたじゃん。
２年前だったかな、営業からよく電話掛かってきてたし
未だに売れ残り部屋のDM届くよ（２億とか買える訳もないのに）。

別に夢をみてるわけじゃないんだが。
225はまだここのMR見てないよね？それともここの社員？
MR見れば、パッとしない仕様で割高と分かると思うよ。
風呂なんかも小さくてイマイチだしね。

デベは、購入額より値上がりするような物件だっていうけど
市況をみてるとそんなに甘くない気がしてる。

それと、自分はここが坪350が希望なんて書いてないよ。
坪400は高いと言っている。坪370~380が妥当じゃないの。

[227: 匿名さん]

>自分で間取りや階数、内装を自由に選べることが最大の利点。

そうなんだけど、ここの間取ってあんまりよくないんだよ。
やっぱり225って検討者じゃなくて関係者だよね？
メニュープランに期待するからよろしくね。

[228: 匿名さん]

>225
>そちらこそもう少し勉強したら？

こっちの「値づけを勉強してほしい」の「勉強」は
「マケてほしい」って意味なんだけど。

あと2〜300万下がるといいなってことで

[229: 匿名さん]

確かにここ２年で中古物件は大幅に値下がりしました。３割ぐらいかな。

でもね、中古と新築を比較するのは最初から素人だよ。日本人は多くの人が新築好きなのは皆さんご存知のとおり。中古で良いのなら、販売中物件に指値してみれば良い。

住友と野村がデータを出してるけど、中古物件の相場が底打ちしたんですよ、都心では。一番賢い人はこの夏に築浅の中古をたたいて買った人。

文京区の物件では本郷PHは高かったけど、結局売り切っているし、このHPでも住民版も荒れてなくて、早々に住民用のクローズのスレにいなくなってしまった。それなりの住民層を選ぼうとしたら、文京区でそれなりのお金を出すというのは良い選択だとおもうけどね。

[230: 匿名さん]

>229
中古がいいって話じゃないよ。
ただ、高値掴みにならないか心配してるんだよ。
株価は３月に底値で反転したから、夏頃で不動産も
いったん底打ちしたけど
民主党が勝って、また日経アヤしくなってきて
（亀井発言で銀行株も下がってる）
ローン審査も厳しくなりそうだし
不動産市況は先行き不透明じゃない？

なるべく値崩れしない物件を買いたいわけで。
ここは、渋谷区や目黒区ほど若いひとに人気のエリアじゃないから
心配なんだよ。自分は気に入ってるけどね。

[231: 匿名さん]

いろいろ文句いいながらも、きっと申し込むと思うけど
どの部屋にするかが決まらないよ！

多少予算を上げて、少しでも方位と間取のよい部屋にするか
あえて安い部屋にして（方角とか間取とか階が不満でも）
オプションや家具にお金かけるようにするか・・・

文京区民優先枠って、各部屋１戸ずつなのかな。。。

[232: 匿名さん]

ここって眺望がいいのは北側、西側でしょうか？
東や南は殺風景ですか？

MRはバタバタしていて、眺望の話は
聞きそびれてしまいましたorz

何階くらいがベターとか、ご存じの方いましたら
教えてください

[233: 匿名さん]

ここ＠380なんでしょ。
う〜む、＠330予算じゃ手がでない(^^ゞ失礼！

[234: 匿名]

坪単価は高い、管理費もまだわからないけど、販売数が少ないから強気の売りですね

[235: 周辺住民さん]

232さんへ

眺望がいいのは、南側の高層階です。

[236: 匿名さん]

>235さん
232です。教えてくださり、ありがとうございます。

公園の緑が見えるのは西か北かなぁと思っていたのですが
南側も景色がいいのですね。

[237: 匿名さん]

文京区の目玉物件ですな

[238: 匿名さん]

60平米台のお部屋が6000万円台で買えるということでモデルルームに行きました。
やっぱり私も思っていたより意外と高いイメージでした。
建物も使用は高級でしたけれど6畳の部屋にベットを置いてあったのをみて狭さを感じました。
共用施設もあまりないみたいで管理費も結構高かったです。
ですが茗荷谷を見てきて思ったことはとても便利な場所だからでしょうか。
こちらのモデルルームに来る方たちはほとんどお医者様や弁護士が多いいと聞きました。
なんか私が行って軽くあしらわれたような気分になりました。
普通の人が買えるようなマンションじゃないということですかね。

[239: 匿名さん]

坪３８０ですか・・・
丸ノ内線徒歩１分は、どー考えても魅力的だったんですけど。
周辺環境、教育関係、交通アクセス、何もかも、いいんですけどね、価格が。
うちも、モデルルームにいっても、軽くあしらわれるんだろうな。
３ＬＤＫ、南向き、対面キッチンの間取りが希望なんだけど、ここの間取り、微妙なのであきらめをつけようかと。。
ほんとは、高くて手が出ないだけですけど。
１度、モデルルームには、行ってみたい気もしますが。

[240: 匿名さん]

住まいのサーフィン　４３点。コメントを見るとよくわかるような気がする。

[241: 匿名さん]

>>240
それは平均じゃなくて、誰か一人の評価だよ。

[242: 匿名さん]

>>240
その評価は、事前内覧会よりも前、HP上の間取だけでの採点だから
全然アテにならないよ。

購入希望者で、わざと競争率下げるために書いたか
何か理由があって、物件を貶めたいひとかなーと思いました。

[243: デベにお勤めさん]

>住まいのサーフィン　４３点。
住まいサーフィン・・・
そんなサイトあったね。
もうあまり名前聞かなくなったなぁ。


>モデルルームに来る方たちはほとんどお医者様や弁護士が多い
ないない。イメージを上げるためのポジショントークだよ。

[244: 匿名さん]

住まいサーフィン。
昔は、専門家が物件評価をしていて
すごく参考になったけど
最近は一般人だけの評価しかのってなくて
掲示板も盛り上がってなくて、つまらなくなった。

[245: 匿名さん]

共用施設がほとんどないのに管理費が高いのは、
駅から近い、高層マンション、駐車場、あたりでしょうか？
エレベーターの保守・点検もあるかな？
何故駅から近いと管理費が高くなるかは、データの数値では出ているものの
理由がわからないそうです。

アトラスタワーは周囲の学校を見ても、どのような層狙いか
一目瞭然と言うか…。
うちのような世帯が入っても、周りから浮いてしまいそうです。
うちは身の丈にあった庶民レベルのマンションを探そうと思います。

[246: 匿名さん]

ここって管理費、そんなに高かったっけ？
タワマンってこんなもんじゃない？
あと、防災センターがあるからかな？

[247: 匿名さん]

>244
会員は13万人もいるみたいですよ
12万9000人くらい死んでそうですけどｗ

>245
そういうのって管理費の明細の案を見せてくれる販売会社もあるようですから
販売の人に聞いてみたらどうですか
内訳が分かればはっきりするでしょう

[248: 匿名さん]

地所もいいタイミングで広告うつよね！！！

小石川パークハウスの発表です。

小石川パークタワーの坂の上、エーザイのそばですね。

あ〜、もうここ申し込めなくなりました。

[249: 匿名さん]

>248
うちにも昨日案内（DMメール）がきた〜
住所が小石川になるし、播磨坂って感じいいし
（物件は少し中だけど）
ちょっと気になるよね。駅徒歩9分だけど。

[250: 近所をよく知る人]

この小石川のパークハウスの土地は高値でエーザイから購入し、どうしようもなくねかせてたけど、
ようやくマンションになるのですね。
マンション価格が回復傾向の中、いくらの価格で出てくるか楽しみです。
仕様が落ちるのは間違いねいでしょうね。立地からすると断然アトラス。
でもブランドはパークハウスの方が良いんですけどね。

[251: 匿名さん]

＞　立地からすると断然アトラス

皆さんそれぞれですね。私は、この情報をみて完全にパークハウスに傾いてます。

アトラスは、パークハウスと比較すると

地権者あり、下駄あり、春日通り沿いの騒音、春日通り沿いの排ガス、学生がうろうろなどのマイナスが多すぎます。
駅に近いというのは、アトラスの場合は近すぎるという意味で利点ではありません（歩けないお年寄りには別だと思いますが）。

住宅地の形容詞してしての閑静ということばと駅前とは対照的なものですよね？

利便性第一優先の方にはアトラスでしょうけど、住宅地としての立地ではパークハウスの方が数段上でしょう。そのうえ三徳が近いときてる。駅から少し離れて、通りに面してない静かなところという意味で本郷PHと似てますよね、さすがに地所が買った立地だと思います。こういう立地（静かなところ）の一流デべのマンションって文京区でも少ないですよ。値段にもよるでしょうけど、戸数が少ないので早期に完売するでしょうね。

[252: 匿名さん]

本郷真砂の三井のハイレベル物件であるパークコートも春日通りから入っていて静かなところでしたね。

[253: 匿名さん]

閑静ってことではブランズ文京小日向も良さそうですが、皆さん、どう思います？

[254: 購入検討中さん]

いっそ小石川パークタワーの中古はどうでしょうか？

[255: 匿名]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞ小日向はほぼ春日通り沿いでしょ？　　　小石川パークタワーは仕様が古くてダメ。スラブが薄いし天上が低い。　購入検討前に賃貸暮らしをお試しあれ。

[256: 匿名さん]

ブランズ小日向は、丸ノ内線の電車の音も聞えそうだし
閑静とは違いますよね。
ブランズよりはパークハウスがいいな。

ただ、パークハウスは一番広い部屋で90平米、しかも4LDK。
本当のお金持ちは100平米以上じゃないと満足しないのでは。

[257: 匿名さん]

パークハウスは播磨坂沿いではないので、そんなに高値はつけられないでしょう。
駅からの徒歩も結構ありますしね。
そこが幸いして戸数の関係もあり、早期完売は十分狙えるポテンシャルを持ってます。
パークハウスのように、播磨坂でなく百円ショップや郵便局いくのによく使うしょぼい（失礼）吹上坂のほうは、戸数の少ないけれど、ちょっと良質そうなマンションが多数あるので、外見とか期待しちゃいます。
アトラスとは正反対の性質のマンションでしょうから、どちらがよい悪いではなく、好みの問題で住み分けができていくでしょう。
もう少しいいますと、近隣の小規模マンション（クリスティーとか）は結構な管理費、修繕費になってます。
そこがクリアできれば結構引く手は多い物件ではないでしょうか？

[258: 匿名さん]

オリックスのKoishikawa Towerも少し残ってますよね？ あちらは閑静ではないけど、交通利便性の高さはかなりのもんだと思うんですが、検討された方いたすか？ただ、管理費の高さが問題ですよね。。
どこも一長一短で悩みます。。