アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[189: 購入検討中さん]

私も、内装や廊下の部材が低仕様という感想をもちました。確か上層階は、ハイクラスな素材を使用していると聞きましたが、そのクラスを買うだけの予算はないので・・・。それから、中住戸は窓のスペースが少ないと思いました。場所がいいので、買いたいけれど迷っています。。

[190: 匿名さん]

確かに！せっかくの立地なんだから多少値段上げてももっと高級感出したほうが良いかな？
例えばドアの表と裏の色があんなに極端に違うってデザイン的にどうかと思います。対応していただいた営業さんもこの対応なら自分の方がいい営業できるな～と思いました。僕は同じ値段出すなら他買います。バイバイ！！

[191: 周辺住民さん]

中層階の坪単価はいかほどですか？

[192: 匿名さん]

そんなにひどいかね？
茗荷谷という立地＆ターゲット層なりの仕様設定では。
そりゃ中目黒や六本木のほうが遥かに良い仕様だけど。

[193: 匿名さん]

>茗荷谷という立地＆ターゲット層なりの仕様設定
であれば、価格が茗荷谷という立地＆ターゲット層に見合ってないということかもしれません。

[194: 匿名さん]

モデルルームになっている、１３階の住戸は、８３００万円と聞きました。
７６平米なので、坪３６０くらいでしょうか。
１００平米の上層階は、かるく１億を超えるとのこと・・・
そうですよね、この立地ですもんね。
駅には近いし、マンションには商業施設もあり、買い物にも便利、周りの環境もいいし。
我が家では、手も足も出ないかんじでした。
ここのマンションにポンとお金を出せる人がうらやましいかぎりです。

[195: 匿名さん]

茗荷谷のマンションに1億以上をポンと出すのはどんな方かな。

[196: 匿名さん]

市況は違いますが、、、

本郷　PHは、平均坪400を超えていて1期で140戸（全体の7割）が完売してるんですよ。

ここは、地権者、春日通り沿い、下駄ばき、駅前、旭化成など、本郷PHとは対照的な部分がありますが、明らかに2年の間にかなり安くなっています。

私は、結構早期に売れちゃう（全戸は無理でも100戸程度）と思いますよ。

[197: 購入検討中さん]

その本郷PHは第二期以降で手付け放棄も含めて何戸、キャンセルになったかご存知ですか？
坪４００は当初価格。

よって本郷の値下げ後の価格と同レベルでは、茗荷谷ではかなりきついと思います。

[198: 業者さん]

＞１９５
そう思うでしょ？
いるんですよ。そんな人。案外。

まあここに一億出すのか、他に出すのかは別として。
しかも後から後から出てくる。

自分もこういう商売してるんで、お客さんの情報いろいろ見るけど
そういう人に限って、キャッシュでポンと買ったりするんだよね。

不思議で仕方ない。

[199: 匿名さん]

本郷PHも値下げしてたんだ。
文京区じゃないエリアで、1億超の地所のマンションが
3割引きで案内がきてたんだけど
本郷なら買ったのにな！残念

[200: 匿名さん]

残念ですが撤退しようと思い始めました。もともと高いとこが望みじゃないのもあるんですが、低層なら予算範囲内でした。でもね～、いい物件だと思うんですけどね、やっぱり敷地内を学生とかがうろうろしたり、そこらじゅうに自転車止められたりしそうな気がして、駅前の再開発だからそんなもんだろうけど、、、。

小石川のアトラスも周りがきれいとは言えませんもんね～、チャンスがあれば、賃貸で一時期住みたいと思います。ここはマンション投資をされる方にはいい物件だと思いますよ、利便性高いし、御受験ママにも選ばれるだろうし。しかし、買って住むとなるといろいろね～。

間取りもリビングが三角じゃないし、まあ、良いんですけどね～。いわゆるPP分離が出来る手頃な広さの間取りがないのも残念でした。

[201: 匿名さん]

>200さん
PP分離って何ですか？

私もあまり使い勝手の良く無さそうな間取と広さに、
ちょっと腰が引けてます。
今なら竣工ずみMSはかなり値引いてくれるので、
いくら立地がいいからと
１〜２千万以上の価値があるのか疑問に思えてきて。

[202: 匿名さん]

＞201様

PP分離について

　http://www.goodreform.jp/edit/yougo/ha/pi-pi-bunri.html

簡単に言いますと、リビングから入るような洋室はお客さんが来たときに中を見られたり、子供が寝室で勉強しているときにリビングでテレビの音を小さくしなくちゃいけないなどの問題があるということです。

この物件でいうと、公式HPに出てるのでは　SLもMAもリビングに一部屋つながってます。MHは一方向にしか窓がない、空気の通りが悪い中部屋だし（確かにこれはタワマンではとっても一般的ですが、今こういう部屋に住んでいて風通しの悪いのを実感しているものとしては絶対この種の間取りは買う気になりません、最新の換気システムなら大丈夫とモデルの人は言いますが、私のとこも最新です）、MFはPP分離されている角部屋ですが、廊下が長くて、リビングの窓がほぼ開かないという残念な事に、でも間取り的にはこれが最高だと思います（まあ価格もそれなり）。

upper のUAなどは90平米近い広さなのに、２LDKでリビングにbed room がつながっているという残念な状態です。

[203: 匿名さん]

>202様
丁寧な回答をありがとうございます。
よく分かりました。

我が家は子どもがまだ小さいので、リビングインの子ども部屋も
悪くないのですが
ある程度大きくなると、PP分離のほうが便利ですよね。

MFは全室窓が真西なのが残念です。不動産業界のひとは
タワマンは西だけはやめたほうがいい、と言っています。
MHは小さすぎるキッチン、
MGはウナギの寝床のようなリビング、
MIは4.2畳の狭すぎる個室、
MAは窓の小さすぎる主寝室と、変形でベッドと机を置きづらい個室、
間取を選ぶに選べない状況でおります。
ここは、お子さん一人の３人暮らしの方向きかもしれません。

[204: 匿名さん]

MFの価格ってどのくらいですか？

[205: 匿名]

MR行ってきました。まだ未定ということではっきりとした金額は教えてもらえませんでしたが、80m2後半のお部屋は、億に限りなく近い金額していたと思います。ですので、MFも同様かと。

[206: 匿名さん]

本郷ＰＨの値引きは日が差さない部屋や１階（地下）の部屋ではなかったでしょうか。今は２億５０００万円の部屋が１戸。真砂坂を登った高台であの敷地の広さだったら今でも４００万以上ではないでしょうか？ここは茗荷谷しか利用できないし。今は三菱地所のマンションはクリアランスセール（決算前の）ですよ。

[207: 匿名さん]

ちょうど１年ほど前に茗荷谷に行ったことがありますが、そのときは、夏休みだったせいもあってか、とても静かで落ち着いている雰囲気がいいなと思いました。
このマンションの話を知って、駅から近いし、商業施設もできるというのが魅力だなと思いましたが、やはり価格もお高いのですね。
すでに心は折れちゃってますが、やっぱり気になりますね～。
周辺に教育施設がとても多いので、平日の夕方などは、学生さんで賑わうのでしょうか？
また、丸ノ内線に乗る機会がほとんどないので、朝のラッシュが想像できません。
どこの路線も一緒なのかな？

[208: 匿名さん]

素敵なマンションですね。
でも、どのお部屋も、１億近く、またはそれ以上？
それでも、価格を低く設定するためでしょうか、設備や仕様は最低限に抑えているようです。
自分たちの生活に合わせたオプションを選んでいけばいいので、その方が住む側としてはいいのかもしれませんが。
でも、もともと高いマンションに、いろいろオプションをつけれる人たちってどんな方々？
新宿の１億超えのタワーマンションも即日完売したらしいので、ここも、あっという間に完売してしまうんでしょうか・・・

[209: 匿名さん]

新宿御苑とここでは戸数も購入層が違うので参考にはなりませんが、駅前タワーということで確実にある程度の人気は出るでしょうね。
ただ、個人的には丸の内線の車内がどうも好きになれないです。
狭いのは仕方ないとしても、夏場にエアコンがあまり効いておらず汗だくになります。
銀座線と丸の内線は狭くて暑いのが難点。
これは特に女性に比べ汗をかきやすい男性は分かるでしょう。

[210: 匿名さん]

丸の内線、現在有楽町線を使ってる自分には十分快適です。

[211: 匿名さん]

小石川ならともかく、茗荷谷駅前だからねえ。。。
まあこの辺をよく知らない地方出身者の人とかは
「文京区」ってだけで買っちゃうんだろうけど。。。

[212: ご近所さん]

↑ないない

[213: 賃貸]

丸ノ内線はあまり混んでないよね。中に入れば新聞読めるし。
昔、小田急線を使っていたから、あまりの違いにびっくりしてます。

今、小石川で３ＬＤＫを借りているけど、こんな便利なマンション買える層はマジ羨ましすぎる。
そりゃ、３ＬＤＫなら億近くするでしょ。

[214: 購入検討中さん]

大塚アドレスで駅前はちょっと…
播磨坂沿いに住みたいのに古いのしかない…

[215: 賃貸]

大塚でも２丁目ならいいんじゃない。ほとんど小日向だし。
それに、イメージが良くないのはＪＲ大塚のイメージが影響しているだけで文京区大塚とは無縁だしね。

たしかに播磨坂沿いは環境抜群だけど古い物件が多いよね。
人気のある地域だから、マンションが建てられはじめた時代にたくさん建っちゃったんだろうけど。

[216: 物件比較中さん]

学区だけで売れるよ。ここは。

[217: 買い換え検討中]

茗荷谷に住んで数年たちますが、とっても気に入ってます。
我が家は駅から８，９分ですが、何処へ行くのにも便利です。
駅前だったら申し分ないです。
緑も多く、とても都心とは思えない街です。
学校が多いわりには、学生がたまるような場所・お店が無いためか
通学時間帯以外は、そう学生は目立たない気がするのですが・・・

このマンションが出来ることで、駅前が充実して茗荷谷はもっと
魅力のある場所になりそうです。
今は、お店が少ないので・・・。

[218: 匿名さん]

丸の内線は、意外にも混んでないんですね。
一度、ラッシュ時の埼京線に乗ってありえない思いをしたので、丸の内線がもしそうだったら・・・と心配だったのですが、新聞が読めるくらいなら少しは余裕がありそうですね。
ところで、公式サイトの工事状況のページを見ていると、少しずつ建物ができていることがわかってとても興味深いです。
一番新しいのは８月の工事状況だから、今の現場はまた少し変わっているのかな？

[219: マンコミュファンさん]

だいたいひと月に2層ずつ上がっていきます。
工法にもよるけどここはもう少し早いかもしれないですね。

[220: 匿名さん]

この辺は利便性・自然・教育関係と、全てにおいてバランスが良いですよね。
人気の高さも納得です。
でもウチではとても買えない！
公式には発表されておりませんが、おおよその価格が把握できて、
モデルルームへ冷やかしに行く気力も起きません。
1億の部屋には富裕層のご年配の方が悠々自適に住まわれるのかな。
確かスーパー(サントクでしたっけ？)も入るので、ますます快適になりますね。
こんなマンションに住めたら…と憧れてしまいますが、
ウチは引き続き手が届きそうな物件探しをしなければ。

[221: 匿名さん]

ここの25~26坪が１億って、
やっぱり今の市況からして高くない？

三井のリアルプランニュース（夏号）では
未入居のセンター東京（TTT）22階83平米が8400万！（築２年）
未入居の目白プレイスタワー最上階ペントハウス96平米9800万（築３年）
芝浦のケープタワーとか湾岸物件だと94平米6800万（築３年）。

この辺り、中古は坪300万が相場らしいんで
１億の物件が7500万になる…
値づけはもう少し勉強してほしいのが正直なところ。

[222: 匿名さん]

>221
だったらTTTや目白プレイスタワーを買えばいいんじゃない？

[223: 匿名さん]

>222
家族がこの立地を気に入ってるから。
自分は都心希望、相方は公園や緑が多い子育て環境重視で
妥協点が文京区。

上記物件は、三井の高級物件情報に掲載されている中で
ここより坪単価が高いか同等のエリアで
築浅タワマンをピックアップしたまで。
今の相場ってこんなんだよ。

[224: 匿名さん]

ここって間取があんまりよくないのが難点だよ。
小さい部屋ばっかりで、窓も小さいでしょ。
主審室もあと１０〜２０センチ幅がないと、
ベッドを横に置いたらスムーズに歩けない広さだし。
（主寝室の内側は平均で幅240。子ども部屋は幅200程度）
家具のレイアウトが難しいったらない。

正式価格は今よりちょっと下がるんじゃないかな。

[225: 匿名さん]

＞２２３
築浅タワマンと言っても所詮売れ残り物件。新築駅前タワーを同等に比べるのってどうかな？

文京区では
パークハウス本郷　２階　７８．０６㎡　　８６８０万（坪３６７万）
ライオンズ上野の森　３階　８５．４２㎡　９２８０万（坪３６０万）
などがあるよ。低層階だけどこの価格。

上記２件より条件の良いここが、坪３５０万以下で売るわけない。
そちらこそもう少し勉強したら？夢見るのは勝手だが。

新築物件は自分で間取りや階数、内装を自由に選べることが最大の利点。中古の相場より２割は高くて当然だと思うが。

[226: 匿名さん]

>225
パークハウス本郷も、高かったからずいぶん苦戦してたじゃん。
２年前だったかな、営業からよく電話掛かってきてたし
未だに売れ残り部屋のDM届くよ（２億とか買える訳もないのに）。

別に夢をみてるわけじゃないんだが。
225はまだここのMR見てないよね？それともここの社員？
MR見れば、パッとしない仕様で割高と分かると思うよ。
風呂なんかも小さくてイマイチだしね。

デベは、購入額より値上がりするような物件だっていうけど
市況をみてるとそんなに甘くない気がしてる。

それと、自分はここが坪350が希望なんて書いてないよ。
坪400は高いと言っている。坪370~380が妥当じゃないの。

[227: 匿名さん]

>自分で間取りや階数、内装を自由に選べることが最大の利点。

そうなんだけど、ここの間取ってあんまりよくないんだよ。
やっぱり225って検討者じゃなくて関係者だよね？
メニュープランに期待するからよろしくね。

[228: 匿名さん]

>225
>そちらこそもう少し勉強したら？

こっちの「値づけを勉強してほしい」の「勉強」は
「マケてほしい」って意味なんだけど。

あと2〜300万下がるといいなってことで

[229: 匿名さん]

確かにここ２年で中古物件は大幅に値下がりしました。３割ぐらいかな。

でもね、中古と新築を比較するのは最初から素人だよ。日本人は多くの人が新築好きなのは皆さんご存知のとおり。中古で良いのなら、販売中物件に指値してみれば良い。

住友と野村がデータを出してるけど、中古物件の相場が底打ちしたんですよ、都心では。一番賢い人はこの夏に築浅の中古をたたいて買った人。

文京区の物件では本郷PHは高かったけど、結局売り切っているし、このHPでも住民版も荒れてなくて、早々に住民用のクローズのスレにいなくなってしまった。それなりの住民層を選ぼうとしたら、文京区でそれなりのお金を出すというのは良い選択だとおもうけどね。

[230: 匿名さん]

>229
中古がいいって話じゃないよ。
ただ、高値掴みにならないか心配してるんだよ。
株価は３月に底値で反転したから、夏頃で不動産も
いったん底打ちしたけど
民主党が勝って、また日経アヤしくなってきて
（亀井発言で銀行株も下がってる）
ローン審査も厳しくなりそうだし
不動産市況は先行き不透明じゃない？

なるべく値崩れしない物件を買いたいわけで。
ここは、渋谷区や目黒区ほど若いひとに人気のエリアじゃないから
心配なんだよ。自分は気に入ってるけどね。

[231: 匿名さん]

いろいろ文句いいながらも、きっと申し込むと思うけど
どの部屋にするかが決まらないよ！

多少予算を上げて、少しでも方位と間取のよい部屋にするか
あえて安い部屋にして（方角とか間取とか階が不満でも）
オプションや家具にお金かけるようにするか・・・

文京区民優先枠って、各部屋１戸ずつなのかな。。。

[232: 匿名さん]

ここって眺望がいいのは北側、西側でしょうか？
東や南は殺風景ですか？

MRはバタバタしていて、眺望の話は
聞きそびれてしまいましたorz

何階くらいがベターとか、ご存じの方いましたら
教えてください

[233: 匿名さん]

ここ＠380なんでしょ。
う〜む、＠330予算じゃ手がでない(^^ゞ失礼！

[234: 匿名]

坪単価は高い、管理費もまだわからないけど、販売数が少ないから強気の売りですね

[235: 周辺住民さん]

232さんへ

眺望がいいのは、南側の高層階です。

[236: 匿名さん]

>235さん
232です。教えてくださり、ありがとうございます。

公園の緑が見えるのは西か北かなぁと思っていたのですが
南側も景色がいいのですね。

[237: 匿名さん]

文京区の目玉物件ですな

[238: 匿名さん]

60平米台のお部屋が6000万円台で買えるということでモデルルームに行きました。
やっぱり私も思っていたより意外と高いイメージでした。
建物も使用は高級でしたけれど6畳の部屋にベットを置いてあったのをみて狭さを感じました。
共用施設もあまりないみたいで管理費も結構高かったです。
ですが茗荷谷を見てきて思ったことはとても便利な場所だからでしょうか。
こちらのモデルルームに来る方たちはほとんどお医者様や弁護士が多いいと聞きました。
なんか私が行って軽くあしらわれたような気分になりました。
普通の人が買えるようなマンションじゃないということですかね。

[239: 匿名さん]

坪３８０ですか・・・
丸ノ内線徒歩１分は、どー考えても魅力的だったんですけど。
周辺環境、教育関係、交通アクセス、何もかも、いいんですけどね、価格が。
うちも、モデルルームにいっても、軽くあしらわれるんだろうな。
３ＬＤＫ、南向き、対面キッチンの間取りが希望なんだけど、ここの間取り、微妙なのであきらめをつけようかと。。
ほんとは、高くて手が出ないだけですけど。
１度、モデルルームには、行ってみたい気もしますが。

[240: 匿名さん]

住まいのサーフィン　４３点。コメントを見るとよくわかるような気がする。

[241: 匿名さん]

>>240
それは平均じゃなくて、誰か一人の評価だよ。

[242: 匿名さん]

>>240
その評価は、事前内覧会よりも前、HP上の間取だけでの採点だから
全然アテにならないよ。

購入希望者で、わざと競争率下げるために書いたか
何か理由があって、物件を貶めたいひとかなーと思いました。

[243: デベにお勤めさん]

>住まいのサーフィン　４３点。
住まいサーフィン・・・
そんなサイトあったね。
もうあまり名前聞かなくなったなぁ。


>モデルルームに来る方たちはほとんどお医者様や弁護士が多い
ないない。イメージを上げるためのポジショントークだよ。

[244: 匿名さん]

住まいサーフィン。
昔は、専門家が物件評価をしていて
すごく参考になったけど
最近は一般人だけの評価しかのってなくて
掲示板も盛り上がってなくて、つまらなくなった。

[245: 匿名さん]

共用施設がほとんどないのに管理費が高いのは、
駅から近い、高層マンション、駐車場、あたりでしょうか？
エレベーターの保守・点検もあるかな？
何故駅から近いと管理費が高くなるかは、データの数値では出ているものの
理由がわからないそうです。

アトラスタワーは周囲の学校を見ても、どのような層狙いか
一目瞭然と言うか…。
うちのような世帯が入っても、周りから浮いてしまいそうです。
うちは身の丈にあった庶民レベルのマンションを探そうと思います。

[246: 匿名さん]

ここって管理費、そんなに高かったっけ？
タワマンってこんなもんじゃない？
あと、防災センターがあるからかな？

[247: 匿名さん]

>244
会員は13万人もいるみたいですよ
12万9000人くらい死んでそうですけどｗ

>245
そういうのって管理費の明細の案を見せてくれる販売会社もあるようですから
販売の人に聞いてみたらどうですか
内訳が分かればはっきりするでしょう

[248: 匿名さん]

地所もいいタイミングで広告うつよね！！！

小石川パークハウスの発表です。

小石川パークタワーの坂の上、エーザイのそばですね。

あ〜、もうここ申し込めなくなりました。

[249: 匿名さん]

>248
うちにも昨日案内（DMメール）がきた〜
住所が小石川になるし、播磨坂って感じいいし
（物件は少し中だけど）
ちょっと気になるよね。駅徒歩9分だけど。

[250: 近所をよく知る人]

この小石川のパークハウスの土地は高値でエーザイから購入し、どうしようもなくねかせてたけど、
ようやくマンションになるのですね。
マンション価格が回復傾向の中、いくらの価格で出てくるか楽しみです。
仕様が落ちるのは間違いねいでしょうね。立地からすると断然アトラス。
でもブランドはパークハウスの方が良いんですけどね。

[251: 匿名さん]

＞　立地からすると断然アトラス

皆さんそれぞれですね。私は、この情報をみて完全にパークハウスに傾いてます。

アトラスは、パークハウスと比較すると

地権者あり、下駄あり、春日通り沿いの騒音、春日通り沿いの排ガス、学生がうろうろなどのマイナスが多すぎます。
駅に近いというのは、アトラスの場合は近すぎるという意味で利点ではありません（歩けないお年寄りには別だと思いますが）。

住宅地の形容詞してしての閑静ということばと駅前とは対照的なものですよね？

利便性第一優先の方にはアトラスでしょうけど、住宅地としての立地ではパークハウスの方が数段上でしょう。そのうえ三徳が近いときてる。駅から少し離れて、通りに面してない静かなところという意味で本郷PHと似てますよね、さすがに地所が買った立地だと思います。こういう立地（静かなところ）の一流デべのマンションって文京区でも少ないですよ。値段にもよるでしょうけど、戸数が少ないので早期に完売するでしょうね。

[252: 匿名さん]

本郷真砂の三井のハイレベル物件であるパークコートも春日通りから入っていて静かなところでしたね。

[253: 匿名さん]

閑静ってことではブランズ文京小日向も良さそうですが、皆さん、どう思います？

[254: 購入検討中さん]

いっそ小石川パークタワーの中古はどうでしょうか？

[255: 匿名]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞ小日向はほぼ春日通り沿いでしょ？　　　小石川パークタワーは仕様が古くてダメ。スラブが薄いし天上が低い。　購入検討前に賃貸暮らしをお試しあれ。

[256: 匿名さん]

ブランズ小日向は、丸ノ内線の電車の音も聞えそうだし
閑静とは違いますよね。
ブランズよりはパークハウスがいいな。

ただ、パークハウスは一番広い部屋で90平米、しかも4LDK。
本当のお金持ちは100平米以上じゃないと満足しないのでは。

[257: 匿名さん]

パークハウスは播磨坂沿いではないので、そんなに高値はつけられないでしょう。
駅からの徒歩も結構ありますしね。
そこが幸いして戸数の関係もあり、早期完売は十分狙えるポテンシャルを持ってます。
パークハウスのように、播磨坂でなく百円ショップや郵便局いくのによく使うしょぼい（失礼）吹上坂のほうは、戸数の少ないけれど、ちょっと良質そうなマンションが多数あるので、外見とか期待しちゃいます。
アトラスとは正反対の性質のマンションでしょうから、どちらがよい悪いではなく、好みの問題で住み分けができていくでしょう。
もう少しいいますと、近隣の小規模マンション（クリスティーとか）は結構な管理費、修繕費になってます。
そこがクリアできれば結構引く手は多い物件ではないでしょうか？

[258: 匿名さん]

オリックスのKoishikawa Towerも少し残ってますよね？ あちらは閑静ではないけど、交通利便性の高さはかなりのもんだと思うんですが、検討された方いたすか？ただ、管理費の高さが問題ですよね。。
どこも一長一短で悩みます。。

[259: 匿名さん]

オリックスのタワーは、古いクリーニング店が入り口前に
立ち退かずに残っているのが嫌で、検討するのをやめました。
今はクリーニング店はなくなりましたか？
機械式駐車場の使い勝手が悪いのもマイナス。

[260: 物件比較中さん]

静かどうかという点では

アトラスタワー茗荷谷…駅前は多少がやがやしていますが、南側の部屋は春日通りと反対側なので
　　　　　　　　　　　春日通りの影響はあまりないと思います。
　　　　　　　　　　　北側の部屋は、道路から多少は後退してますが、騒音・排ガスの影響はあるでしょうね。
　　　　　　　　　　　階によって程度は変わってくるのでしょうが。
　　　　　　　　　　　
ブランズ文京小日向…春日通りよりだいぶ奥まってますし、バルコニーは春日通りと反対側なので、
　　　　　　　　　　春日通りの影響はあまりなさそうです。　　
　　　　　　　　　　バルコニーが丸ノ内線側なので、電車の音は結構するでしょう。
　　　　　　　　　　ただ、こちらはもう上の方の階しか残っていないようです。
　　　　　　　　　　
小石川パークタワー…播磨坂沿いで、最高の場所ですね。
　　　　　　　　　　播磨坂は車の通りも少ないですし、入口も奥まっているので静かでしょう。
　　　　　　　　　　ここはバブルの頃の竣工でしょうか、分譲時の最低価格が２億７千万となっているのを
　　　　　　　　　　見て（確かな情報かどうかわかりませんが）、驚いたことがあります。

パークハウス小石川…播磨坂沿いではありませんが、閑静な住宅街で良い環境だと思います。
　　　　　　　　　　エーザイが向かいにありますが、この場所は元共同印刷の寮かと思っていました。
　　　　　　　　　　窪町小学校の学区にぎりぎり入ってそうなので、入っていたら
　　　　　　　　　　窪町人気も加わって、徒歩９分と言えどもアトラスに続き人気物件になりそうですね。

The Tower Koishikawaは、この間通りがかったときは、１階にコンビニ（ローソン？）が
入っていた気がします。クリーニング店もあったような気が・・・
この辺は複数路線が使えて交通利便性が高く、買い物も便利ですよね。

[261: 物件比較中さん]

２６０です。

パークハウス小石川の場所は、「閑静な住宅街」と言ったら言い過ぎかもしれません。
低層住居専用地域でもありませんし、向かいはエーザイのビル。
ただ、住宅地としては良い環境だと思います。

[262: 周辺住民さん]

少し前に本郷PHプレミアフォートの中古、分譲時以上の価格で出ていました。
文京区は価格が下がりにくいのでしょうか。

[263: 匿名さん]

出す値段は自由だから。
空気の読めない転売業者が高値で出して、
結局損切りか塩漬けだよ。成約価格をみなきゃ。
ちなみに資産価値は、文京区は千代田港渋谷には劣る。
個人的には新宿よりも下。目黒世田谷と同等かと。

[264: 匿名さん]

＞ 257 パークハウスは播磨坂沿いではないので、そんなに高値はつけられないでしょう。 駅からの徒歩も結構ありますしね。

おそらく、これはないですね。全く逆で、駅から遠くて、静かで良いとこだし、小規模だから、高値を付けられると思います。
でも早期に完売すると思いますけどね。

坪400程度を出せる方以外は、アトラスを選択する事になると思いますよ。

[265: 253]

>260さん　262さん
詳しい情報ありがとうございます。

こちら、土地勘も相場勘もなく、手探りで物件検討中なのですが、
茗荷谷の物件は、今、「買い」でしょうか？
今日の日経ベリタスにも、不動産価格の底入れ意見は少数派だとありましたが。。。

茗荷谷の不動産価格の推移はどんな感じだか、ご存知の方、よろしくお願いします。

[266: 匿名さん]

日経ヴェリタスって、某巨大掲示板の落書きにすら具体的に間違いを指摘され、嘲笑されちゃう雑誌のこと？

[267: 匿名さん]

>>263
千代田区にも渋谷区にも文京区にも色々な土地があるから、一概に「区」単位で比較できないのが「実務」かと。

[268: 匿名さん]

ここ、優良物件なんだから「アトラス」以外のブランド名を作ってでも使えないのかな？
「アトラス」って響きがプリクラかウルトラマンだよ、まるで。

[269: 匿名さん]

>264さん
私もパークハウスブランドなので、かなり高値でくると思います。
90平米の部屋は1.2億はしますよね。。。

[270: 匿名さん]

地盤はしっかりしてそうな感じ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

地歴もしっかり。江戸時代の地図を見るとアトラス敷地には武家屋敷がずらずらと。
この周辺は水戸家（徳川御三家）の支流の屋敷が多い（松平讃岐守、松平播磨守、松平大学頭等。小石川後楽園は水戸家敷地）。
茗荷谷駅向かいの土地は成瀬周防守屋敷。近所の筑波大付属の敷地は松平大学頭屋敷（陸奥国守山藩松平家）、跡見学園敷地は安藤長門守、播磨坂の松平播磨守（常陸国府中藩松平家）、、などなど武家屋敷が並ぶ。

[271: 匿名さん]

>>267
では、ここの場所は文京区内で地位が上のほうですか？

[272: 匿名さん]

そりゃ松涛とかと比較しちゃったら、、、(って普通の地域は松涛と比較しないし)。

文京区内でも上ではないだろうけど、ダメじゃないでしょ？
少なくとも駅から徒歩1分だし(巣鴨徒歩1分とはまた違う意味でね)。

[273: 匿名さん]

あ、松涛の例を出したのは>>263の意見も考慮し、って意味です。

[274: 匿名さん]

パークハウスそんなに高いかなあ？
播磨坂沿いとか小石川五丁目なら坪400～でもわかるけど。
エーザイとかのところは行けばわかるが、周りの雰囲気そんなでもないぞ。

[275: 匿名さん]

＞270さん
私はもっと細かい地盤の地図でみましたが、
アトラス敷地はちょうど頑丈な地盤から外れていて
昔、近くに川か何かあったのかな？と思いましたよ。
そのぶん、地中深くに杭を打った頑丈な造りで
制震構造なので、心配はしていませんが。

良好な土地ではなかったから、かつてゴチャゴチャした町並みで
再開発の計画が生まれたのだと思っています。

[276: 匿名さん]

>274
パークハウス、世田谷あたりの物件でも
小規模の値づけはかなり高いのです。

そのマンションで一番広い部屋は、最上階角部屋でプレミアが
のっかってくるので、パークハウスブランドなら
坪400は余裕で超えてくるかと思って。

[277: 匿名]

一般的に坪単価と言ったら平均ですよ。
最上階が高いのは当然です。

[278: 匿名さん]

>277
デベはそうでも、客は自分がほしい部屋の坪単価で検討しませんか？
私は最低25坪希望なので、90平米（一番広い部屋）の
坪単価を予想しました（269）。
播磨坂は多分買えないから、こちらが有力です。

[279: 匿名さん]

>>275
そうなのかー。ふーむ

>>278
そりゃそうだよね。
まずは自分の希望部屋単価からだよね。
マンションの平均言われても「あ、そう。それでこの部屋は？」となるよね。
90平米で1.2億かぁ。
あるでしょうねぇ。

[280: 匿名さん]

もともと土地の仕込み自体が高い時のだからね。

[281: 匿名さん]

まぁ、でも文京区駅近のまとまった土地がでる可能性は今後もきわめて低いからなぁ。

[282: 匿名さん]

後楽園のとこの再開発のタワーってどこがやるかご存知な方いらっしゃいますか？

[283: 匿名さん]

後楽園って後楽地区の再開発の事ですか？あそこは不便だし、空気も悪いし・・・・・
オフィスビルしか建たないのでは？

[284: 匿名さん]

ネガキャンも「駅1分」や周辺環境など諸々の総合評価の前には、立ち向かえないよね。

[285: 匿名さん]

> 後楽園って後楽地区の再開発の事ですか？

すいません、分かりにくかったですね。アトラスタワー小石川と文京区役所の間の再開発です。

http://www.harusan.jp/index.html

[286: 匿名さん]

＞　ネガキャンも「駅1分」や周辺環境など諸々の総合評価の前には、立ち向かえないよね。

ネガキャンと決めつけるのは止めませんか？

駅前、春日通り沿いである事が誰もが認める長所ではない事は、みなさんの書き込みで御理解頂けると思います。単なる比較検討です。

[287: 匿名さん]

パークハウス小石川と比べようと思っていたのに、
パークハウス小石川のスレッドがないのはなぜ？公式サイトもあるのに。

[288: 購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷の正式価格が決定される時期をご存じの方はいらっしゃいますか？