アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[141: 匿名さん]

お金持ちこそ相場に敏感でしょ。

タワマンいくつも持ってる知人（文京区で会社やってて土地勘ある）は
茗荷谷駅徒歩１分のタワーなら、坪370万迄、って言ってたよ。

[142: 匿名さん]

文京区の中ではお金持ちが買う物件ではないでしょ、ここは。一昨年本郷PH買ってるよ。金持ちが下駄履き買うか？

文京区のマンションを検討している普通の人が買う物件ですよ、この価格帯は。

[143: 匿名さん]

そうですよね。茗荷谷より高台の本郷ＰＨの方がいいですよね。

[144: 匿名さん]

>139

予算が低いと相手にしてくれずに門前払いってデベもあるよ。ここはどうかな？
確かに事前説明会は、購入者の反応見るのが目的なんだけどね。ネットのやりとりぐらいでデベを動かすくらいの連携は無理なんじゃない。

[145: 匿名さん]

>142

お金持ちでも、下駄履きを買う人は、この地域なら多いと思います。

モデルルームの問い合わせも、かなり多いようです。

茗荷谷でこれだけの大規模は最後の物件と言われています。


>南向きは７～９階のいずれかで55.5平方メートルで6400万円くらいのようです

25階建ての上の方は本当のお金持ちの方々が集まると思います。

[146: 匿名さん]

北向き以外の3LDKで7000～8000万円くらいなら、と思っていたけど、
さすがにそんなに甘くはなさそうですね。さようなら。

[147: 匿名さん]

駅徒歩１分ってすごいですよね。
しかし立地が良いだけあって価格が・・・！！
坪380万かー。
茗荷谷という土地を考えると、相場よりかなり高めですよね。

10月にモデルルームに出かけようと思っていたんですが、
380万ならがんばっても到底無理そうだから止めておこうかな。
文京区は高収入な職業の方が多いし、教育熱心な家庭が多い
ですよね。
はじめから、そういった家庭を対象にした物件なのかしら。

[148: 匿名さん]

> 茗荷谷でこれだけの大規模は最後の物件と言われています。

そういいながら、何年か経ちゃーまた建つんですよね。
不思議なことに。で、また最後だ！！なんて。

[149: 匿名さん]

＞148
そうそう。
某地区では、営業さんが「最初で最後」と言ってた物件の近くに
もっと高いタワマンがポンポン建ってしまったよ・・・。

[150: 匿名さん]

＞文京区は高収入な職業の方が多いし、教育熱心な家庭が多いですよね。はじめから、そういった家庭を対象にした物件なのかしら。


高収入の人が多いし、共働きも多そうなので、駅1分は高くても完売しそう・・。願わくは売れ残って、それを安く買いたいけれど・・。そんなことは起きないようなきがする。

[151: 匿名さん]

茗荷谷は駅徒歩1分の利便性をアピールする場所じゃないと思うけどねぇ

駅から離れても環境のいい場所のほうが魅力的だよあそこは

[152: 購入検討中さん]

地方在住で幼稚園の子供がいますが、転居予定です。東京では窪町小学校や誠之小学校がいいということでこのマンションを検討しています。
でもこれらの小学校は本当にいいんでしょうか。知人の教育関係者に相談すると東京で本当に教育熱心な家庭なら、私学の小学校にいれる。それが叶わなかったか、無関心組しか公立に通わせない、文京区の小学校は学力テストの結果は全国の中の上ぐらいだし、秋田や京都の公立小学校を思い描いていたら、がっかりすると言われました。それが本当なら、わざわざ高いマンション購入せずに郊外に住んで、私学にいれるようがんばろうと思います.

[153: ご近所さん]

個人的に思うのは、明らかに悪くない環境なんだったら、公立だろうが私立だろうが似たようなものだと思います。結局は子供次第というか。

私学だから優秀な人が多い、公立だったらダメだというのは実感値としてはあまりありませんし、（そんなことないですか？）
私学に入学させるのをありきで考えるのではなく、まずは直接足を運ばれてみてはどうかとも思ってしまいますが・・・？

私の偏見かも知れませんが、「この人すごいな」って思う人に限って、子供のころ公立の学校で塾にもいかず
普通の学校出なんだけど優秀な大学を出て仕事もすごいって人が多い気がします。
話それちゃってすいません。

[154: 買い換え検討中]

>>151
播磨坂とかでしょうか？いいと思いますが古いマンションしかないので困ります。

[155: 匿名さん]

>>152さんみたいな
変に思い込みの強い人も集まるんだよな文京区は・・・
まあ文京区に引っ越したというだけで
「お受験？」って聞かれるし・・

[156: 匿名さん]

ていうか私立小学校のキャパなんて
運が大きいとかも実感ないんだろうなぁ

[157: 匿名さん]

＞　わざわざ高いマンション購入せずに郊外に住んで、私学にいれるようがんばろうと思います.

なんか、失礼ですが、支離滅裂だと思いました。

１）文京区のマンションに住むと私学に入れにくくなるという情報、根拠はありません。さらには、郊外にすむと私学に入れやすいという話もありませんね。塾の費用がかかるから郊外に住む必要があるという程度の資金なのでしたらそれは、そちらを勧めます。もし文京区にいると私学に入りやすいとしても塾の費用を支払う必要があるのは同じだからです。

２）マンションが高くても安くても私学に入れられないという話はありません。ただ、東大の学生の親は相対的に金持ちが多いというデータはあります。

３）155さんの様な方がいらっしゃるのは、学芸大附属、筑波付属、お茶の水などの学区のある国立が近いこと、とそれを目指した残党がいることを示しているとおもいます、さらに医者、学者が異常に多いので教育熱心な親がこの辺は多い、などのことから、例の音羽の事件はありましたが、子供にとって安全な街です。このマンションも購入されたら小学生の親がたくさんいると思いますので、朝、ラウンジで集まってマンションを出る。そしてマンションを出るとすぐにスクールガードがいるような状態になると思いますよ（信じられなければ、朝８時から８時１５分にこの辺を歩いてみてください）。これは東京の様な小さい学区の町だからできること、そしてここは小学校に近いので安全であることは間違いありません。

[158: 匿名さん]

＞＞わざわざ高いマンション購入せずに郊外に住んで、私学にいれるようがんばろうと思います.

＞なんか、失礼ですが、支離滅裂だと思いました。塾の費用がかかるから郊外に住む必要があるという程度の資金なのでしたらそれは、そちらを勧めます。もし文京区にいると私学に入りやすいとしても塾の費用を支払う必要があるのは同じだからです。


152さんの書き込みは別に支離滅裂だと思いません。単なる「マンション購入」に関する自由な意見の書き込みなのに、このように痛烈な批判があるとショックです。

[159: 匿名さん]

>158

152さんじゃなくて自分でしょ？

それよりも152の書き込みによる批判（このマンションに限らず、文京区のマンションの購入検討者と文京区に住む小学生の親すべてを敵に回す様な書き込み）の意図はなんでしょうか？
文京区の公立小学校の親は教育に無関心か、受験敗者であるような書き込みはなぜされたでしょう？
秋田と京都の小学校の現状とは？、そんなもんこのマンションの検討者がなぜわかるでしょう？

是非、大宮、千葉あたりへどうぞ、教育環境がよく、親の姿勢のすばらしいところが見つかると良いですね。変なクレーマーみたいな人が購入を断念して頂いてある意味でうれしいです。確認ですが東大の学生の親が金持ち（1000万以上が約半数）が多いというのデータは事実ですよ。

http://allabout.co.jp/contents/aam_sp_c/collegegradcareer/CU20060501A/...

[160: 匿名さん]

思い込みの激しい親の書き込み
それにまた感情的に反論する書き込み
それを諌めるつもりが更に油を注ぐ書き込み


文京区の負の部分が凝縮されてますなぁ・・・
実際ここの近所の区民プールでも引くような親が多いんだよね
もうちょっと楽しく泳ごうよ

[161: 匿名さん]

教育の森のプールですよね。何があったんですか？

私も月に１回は小学生の子どもと一緒に行きますが、不愉快な思いをしたことってありませんけど。

[162: 匿名さん]

自らが成功している人は、子供の教育について迷うことは少ない。
問題はむしろコンプレックスの強い親。
成功体験がないので、どういう風に教育すれば良いのか分からず、
過度に早期から英語教育を始めてみたり、
ブランドだけで学校を選んでしまったり、
習い事づけにして親子が触れ合う時間を持たなかったり…。
そうして、結局親と似たような子供ができる。
思うに、通う学校が思い通りにいかなかったくらいで
才能をつぶされる程度の子なんて、最初からその程度のもんなんですよ。

[163: 匿名さん]

しかし茗荷谷に1億以上をはたけるセンスが分からないな。
家族居て、数十平米のウサギ小屋でも住めるならともかく。

[164: 匿名さん]

＞茗荷谷に1億以上

この物件では１億の部屋がどのくらいの広さなのか知りませんが、家族向けの広めの部屋が多い物件ではありますね。

湾岸の埋め立て地に8000万とか出す人がいる事の方が私は不思議です。

[165: 匿名さん]

>>161
不愉快と言うほどではないよ
ただよく言えばスパルタなママが多いんだよ
笑顔がねーのよw

[166: 匿名さん]

4人家族なので80平米の広さが必要。
中住戸は南向き、あとは角部屋だから坪400超えちゃうかな。
1億超えるなら、買えない。残念だけど。

[167: 匿名さん]

4人で80平米は、文京区だからまあよし！・・・としなければいけないところ？

[168: 匿名さん]

一般的な意見じゃないですか？

私は以前にマンション購入したときに担当の方から一人20平米が最低の面積と一般に言われていると教えてもらった事がありますよ。

[169: 購入検討中さん]

152です。連休中に東京を歩き回って、転居先を検討していましたのでレスポンスが遅くなりました。
書き込んだ内容が一部の方に不快な思いをさせたことに対してお詫びします。
私は本当に文京の公立小学校は教育環境がよいのかを聞きたかったのです。
私の今の住居の小学校は、地域ぐるみで子供達の教育を考え、先生もとても熱心で創意工夫するので
全国テストでトップとなり、全国の政治家や教育関係者が視察に訪れます。学校に関わる活動は、すばらしいものです。
教育による町おこしのような現象がおこりマンションが不況下においても高騰しています。
このマンション周辺も教育環境も一因となり不動産価格が高騰していると聞きます。
その高騰に見合うような子供を育てる環境が整っているかを知りたかったのです。

[170: 匿名さん]

学力テストの結果が大事なら他の地域を探した方が後悔しないと思いますよ。

そんなもん、目標とか、価値基準にしてる人、この辺では聞いた事ありません。
それなりの私学に入る子って、公立の小学校での成績って、良いのが普通じゃない。公立の小学校での成績争ってる様じゃ勝負にならんでしょ。

あの幼稚園から学大付属とか筑波付属に何人入ったとか、開成とか桜陰に何人入ったとかいうのは小学校で話題になりますけど。

[171: 匿名さん]

>>169みたいな現象を
東京で期待しちゃいかんよ
個人主義の町なんだから
足立区あたりならかえって可能性もあるかもしれんけどね
ある意味文京区にはもっとも馴染めないかも知れない

[172: 匿名さん]

このマンションって丸の内線の線路の横の敷地に建つんですか？車内から見えますが・・・
結構電車の音や振動が影響するのではないですか？

[173: 匿名さん]

169さんは都内にこだわりがないなら、浦和とか千葉の稲毛区のような、地方都市の文教エリアがいいかも。

[174: 匿名さん]

同じ教育熱心さでも秋田と文京区じゃ
目指しているものもスタンスも全然違うんだよ

カルチャーショック必至

しかし資産家なんだろうね
あの斜陽の街から来てここを検討できるとは

[175: 周辺住民さん]

文京区の公立は小中学校があまりあれていなく、荒れる可能性がすくないのが一般的な人気の秘密です。
また、半分程度が中学受験するので、そういうものを望んでいる親にも人気があります。
地域ぐるみで子供の勉強を考えているかといえばそうではないのですが、朝は信号ごとに交通整理のおじさん、おばさんがいて、親御さんは安心して通学を見守る環境はできてます。
文京は古くからのコミュニティーも守られているので、そこらへんは強いですね。
ただ、教育に関して地域としてそこまで熱心かといえばそうでもなく、171さんのいうとおりかと思います。
また、あおりではなく足立区とかのほうが熱心に考えており、着実に成功している小学校もあります。
足立キッズぱれっとなんかよく考えられていて、都としてもお金をだして応援しようという動きがあるくらいです。
まとめると、文京区は地域として子供を見守るコミュニティーはあるが、教育までは関与しないって感じですかね。
教育まで関与しているところは、23区だと足立や荒川（ここは結構成績よい区ですよ）ってとこですかね。

[176: 購入検討中さん]

このマンションに住んだ場合、周辺の国立の付属小学校のみならず、私立（例えば白百合とか暁星も九段下で近いし）に通うのもとても便利です。

[177: 匿名さん]

九段下は距離は近いが
通いやすくはない
バスと言う手もあるが
本数も多くないし坂もキツい

[178: 周辺住民さん]

>九段下は距離は近いが通いやすくはない


確かにそうですね。
しかし、白百合とかに通わせている家庭の多くは車で送り迎えしていると思います。

[179: 匿名さん]

白百合は基本禁止だ
幼稚園もね

[180: 匿名さん]

目白周辺も近いと思いますが、その辺の事はみんな分かってるからあえて書き込みしなくても良いでしょう。

[181: 物件比較中さん]

MR見てきました。内装や廊下の部材がかなり低仕様で金額に見合った物件にはとても思えませんでした。ちょっとがかりです。。。

[182: 匿名さん]

確かに、建具とか水周りは高級感なかったです。

ただ、収納関係は使いやすそうで（オプション組み合わせ次第だけど）
実生活がイメージしやすかった。
モリモトとか（倒産しちゃったけど）お洒落でも
超〜使いづらい仕様よりはいいんじゃない。

[183: 匿名さん]

近くで100平米超のマンションを10500万円で売ってましたね。
見ませんでしたけど。

[184: 匿名さん]

かなり対照的な物件ですが、プラウド本郷弓町ってどうですかね。

下駄無し、地権者無し、周辺は静かで、小規模、とここといろんな条件が対照的です。
場所は本郷PHプレミアのすぐそばです。

周辺のプラウドが二つ（壱岐坂、真砂坂）ありますが、どちらも比較的狭いですが、高級感があって良い物件と思います。

[185: ご近所さん]

ブリリア小日向の事ですか？
あちらは低層だし、コンセプトが全く違いますね。
個人的にはとってもステキなマンションだと思います。

[186: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/hongo-yumicho/

これですね。

すこし小規模に過ぎる感じがしますが、この一帯のマンションって文京区の物件では珍しく、幹線通りに面してなくて静かなのが利点ですよね。ラクーアがうるさいって人いるかも知れませんが、気にならないって人ばかりですよ、住民に聞くと。

[187: 匿名さん]

本郷PHの目の前の駐車場跡かな

[188: 匿名さん]

壱岐坂・真砂坂はすでに完成済みのマンションです。１８６・１８７さんの指摘しているマンションはこれから販売のマンションですね。でも高層階でないとどの部屋も日当たりが悪そうですね。

[189: 購入検討中さん]

私も、内装や廊下の部材が低仕様という感想をもちました。確か上層階は、ハイクラスな素材を使用していると聞きましたが、そのクラスを買うだけの予算はないので・・・。それから、中住戸は窓のスペースが少ないと思いました。場所がいいので、買いたいけれど迷っています。。

[190: 匿名さん]

確かに！せっかくの立地なんだから多少値段上げてももっと高級感出したほうが良いかな？
例えばドアの表と裏の色があんなに極端に違うってデザイン的にどうかと思います。対応していただいた営業さんもこの対応なら自分の方がいい営業できるな～と思いました。僕は同じ値段出すなら他買います。バイバイ！！

[191: 周辺住民さん]

中層階の坪単価はいかほどですか？

[192: 匿名さん]

そんなにひどいかね？
茗荷谷という立地＆ターゲット層なりの仕様設定では。
そりゃ中目黒や六本木のほうが遥かに良い仕様だけど。

[193: 匿名さん]

>茗荷谷という立地＆ターゲット層なりの仕様設定
であれば、価格が茗荷谷という立地＆ターゲット層に見合ってないということかもしれません。

[194: 匿名さん]

モデルルームになっている、１３階の住戸は、８３００万円と聞きました。
７６平米なので、坪３６０くらいでしょうか。
１００平米の上層階は、かるく１億を超えるとのこと・・・
そうですよね、この立地ですもんね。
駅には近いし、マンションには商業施設もあり、買い物にも便利、周りの環境もいいし。
我が家では、手も足も出ないかんじでした。
ここのマンションにポンとお金を出せる人がうらやましいかぎりです。

[195: 匿名さん]

茗荷谷のマンションに1億以上をポンと出すのはどんな方かな。

[196: 匿名さん]

市況は違いますが、、、

本郷　PHは、平均坪400を超えていて1期で140戸（全体の7割）が完売してるんですよ。

ここは、地権者、春日通り沿い、下駄ばき、駅前、旭化成など、本郷PHとは対照的な部分がありますが、明らかに2年の間にかなり安くなっています。

私は、結構早期に売れちゃう（全戸は無理でも100戸程度）と思いますよ。

[197: 購入検討中さん]

その本郷PHは第二期以降で手付け放棄も含めて何戸、キャンセルになったかご存知ですか？
坪４００は当初価格。

よって本郷の値下げ後の価格と同レベルでは、茗荷谷ではかなりきついと思います。

[198: 業者さん]

＞１９５
そう思うでしょ？
いるんですよ。そんな人。案外。

まあここに一億出すのか、他に出すのかは別として。
しかも後から後から出てくる。

自分もこういう商売してるんで、お客さんの情報いろいろ見るけど
そういう人に限って、キャッシュでポンと買ったりするんだよね。

不思議で仕方ない。

[199: 匿名さん]

本郷PHも値下げしてたんだ。
文京区じゃないエリアで、1億超の地所のマンションが
3割引きで案内がきてたんだけど
本郷なら買ったのにな！残念

[200: 匿名さん]

残念ですが撤退しようと思い始めました。もともと高いとこが望みじゃないのもあるんですが、低層なら予算範囲内でした。でもね～、いい物件だと思うんですけどね、やっぱり敷地内を学生とかがうろうろしたり、そこらじゅうに自転車止められたりしそうな気がして、駅前の再開発だからそんなもんだろうけど、、、。

小石川のアトラスも周りがきれいとは言えませんもんね～、チャンスがあれば、賃貸で一時期住みたいと思います。ここはマンション投資をされる方にはいい物件だと思いますよ、利便性高いし、御受験ママにも選ばれるだろうし。しかし、買って住むとなるといろいろね～。

間取りもリビングが三角じゃないし、まあ、良いんですけどね～。いわゆるPP分離が出来る手頃な広さの間取りがないのも残念でした。

[201: 匿名さん]

>200さん
PP分離って何ですか？

私もあまり使い勝手の良く無さそうな間取と広さに、
ちょっと腰が引けてます。
今なら竣工ずみMSはかなり値引いてくれるので、
いくら立地がいいからと
１〜２千万以上の価値があるのか疑問に思えてきて。

[202: 匿名さん]

＞201様

PP分離について

　http://www.goodreform.jp/edit/yougo/ha/pi-pi-bunri.html

簡単に言いますと、リビングから入るような洋室はお客さんが来たときに中を見られたり、子供が寝室で勉強しているときにリビングでテレビの音を小さくしなくちゃいけないなどの問題があるということです。

この物件でいうと、公式HPに出てるのでは　SLもMAもリビングに一部屋つながってます。MHは一方向にしか窓がない、空気の通りが悪い中部屋だし（確かにこれはタワマンではとっても一般的ですが、今こういう部屋に住んでいて風通しの悪いのを実感しているものとしては絶対この種の間取りは買う気になりません、最新の換気システムなら大丈夫とモデルの人は言いますが、私のとこも最新です）、MFはPP分離されている角部屋ですが、廊下が長くて、リビングの窓がほぼ開かないという残念な事に、でも間取り的にはこれが最高だと思います（まあ価格もそれなり）。

upper のUAなどは90平米近い広さなのに、２LDKでリビングにbed room がつながっているという残念な状態です。

[203: 匿名さん]

>202様
丁寧な回答をありがとうございます。
よく分かりました。

我が家は子どもがまだ小さいので、リビングインの子ども部屋も
悪くないのですが
ある程度大きくなると、PP分離のほうが便利ですよね。

MFは全室窓が真西なのが残念です。不動産業界のひとは
タワマンは西だけはやめたほうがいい、と言っています。
MHは小さすぎるキッチン、
MGはウナギの寝床のようなリビング、
MIは4.2畳の狭すぎる個室、
MAは窓の小さすぎる主寝室と、変形でベッドと机を置きづらい個室、
間取を選ぶに選べない状況でおります。
ここは、お子さん一人の３人暮らしの方向きかもしれません。

[204: 匿名さん]

MFの価格ってどのくらいですか？

[205: 匿名]

MR行ってきました。まだ未定ということではっきりとした金額は教えてもらえませんでしたが、80m2後半のお部屋は、億に限りなく近い金額していたと思います。ですので、MFも同様かと。

[206: 匿名さん]

本郷ＰＨの値引きは日が差さない部屋や１階（地下）の部屋ではなかったでしょうか。今は２億５０００万円の部屋が１戸。真砂坂を登った高台であの敷地の広さだったら今でも４００万以上ではないでしょうか？ここは茗荷谷しか利用できないし。今は三菱地所のマンションはクリアランスセール（決算前の）ですよ。

[207: 匿名さん]

ちょうど１年ほど前に茗荷谷に行ったことがありますが、そのときは、夏休みだったせいもあってか、とても静かで落ち着いている雰囲気がいいなと思いました。
このマンションの話を知って、駅から近いし、商業施設もできるというのが魅力だなと思いましたが、やはり価格もお高いのですね。
すでに心は折れちゃってますが、やっぱり気になりますね～。
周辺に教育施設がとても多いので、平日の夕方などは、学生さんで賑わうのでしょうか？
また、丸ノ内線に乗る機会がほとんどないので、朝のラッシュが想像できません。
どこの路線も一緒なのかな？

[208: 匿名さん]

素敵なマンションですね。
でも、どのお部屋も、１億近く、またはそれ以上？
それでも、価格を低く設定するためでしょうか、設備や仕様は最低限に抑えているようです。
自分たちの生活に合わせたオプションを選んでいけばいいので、その方が住む側としてはいいのかもしれませんが。
でも、もともと高いマンションに、いろいろオプションをつけれる人たちってどんな方々？
新宿の１億超えのタワーマンションも即日完売したらしいので、ここも、あっという間に完売してしまうんでしょうか・・・

[209: 匿名さん]

新宿御苑とここでは戸数も購入層が違うので参考にはなりませんが、駅前タワーということで確実にある程度の人気は出るでしょうね。
ただ、個人的には丸の内線の車内がどうも好きになれないです。
狭いのは仕方ないとしても、夏場にエアコンがあまり効いておらず汗だくになります。
銀座線と丸の内線は狭くて暑いのが難点。
これは特に女性に比べ汗をかきやすい男性は分かるでしょう。

[210: 匿名さん]

丸の内線、現在有楽町線を使ってる自分には十分快適です。

[211: 匿名さん]

小石川ならともかく、茗荷谷駅前だからねえ。。。
まあこの辺をよく知らない地方出身者の人とかは
「文京区」ってだけで買っちゃうんだろうけど。。。

[212: ご近所さん]

↑ないない

[213: 賃貸]

丸ノ内線はあまり混んでないよね。中に入れば新聞読めるし。
昔、小田急線を使っていたから、あまりの違いにびっくりしてます。

今、小石川で３ＬＤＫを借りているけど、こんな便利なマンション買える層はマジ羨ましすぎる。
そりゃ、３ＬＤＫなら億近くするでしょ。

[214: 購入検討中さん]

大塚アドレスで駅前はちょっと…
播磨坂沿いに住みたいのに古いのしかない…

[215: 賃貸]

大塚でも２丁目ならいいんじゃない。ほとんど小日向だし。
それに、イメージが良くないのはＪＲ大塚のイメージが影響しているだけで文京区大塚とは無縁だしね。

たしかに播磨坂沿いは環境抜群だけど古い物件が多いよね。
人気のある地域だから、マンションが建てられはじめた時代にたくさん建っちゃったんだろうけど。

[216: 物件比較中さん]

学区だけで売れるよ。ここは。

[217: 買い換え検討中]

茗荷谷に住んで数年たちますが、とっても気に入ってます。
我が家は駅から８，９分ですが、何処へ行くのにも便利です。
駅前だったら申し分ないです。
緑も多く、とても都心とは思えない街です。
学校が多いわりには、学生がたまるような場所・お店が無いためか
通学時間帯以外は、そう学生は目立たない気がするのですが・・・

このマンションが出来ることで、駅前が充実して茗荷谷はもっと
魅力のある場所になりそうです。
今は、お店が少ないので・・・。

[218: 匿名さん]

丸の内線は、意外にも混んでないんですね。
一度、ラッシュ時の埼京線に乗ってありえない思いをしたので、丸の内線がもしそうだったら・・・と心配だったのですが、新聞が読めるくらいなら少しは余裕がありそうですね。
ところで、公式サイトの工事状況のページを見ていると、少しずつ建物ができていることがわかってとても興味深いです。
一番新しいのは８月の工事状況だから、今の現場はまた少し変わっているのかな？

[219: マンコミュファンさん]

だいたいひと月に2層ずつ上がっていきます。
工法にもよるけどここはもう少し早いかもしれないですね。

[220: 匿名さん]

この辺は利便性・自然・教育関係と、全てにおいてバランスが良いですよね。
人気の高さも納得です。
でもウチではとても買えない！
公式には発表されておりませんが、おおよその価格が把握できて、
モデルルームへ冷やかしに行く気力も起きません。
1億の部屋には富裕層のご年配の方が悠々自適に住まわれるのかな。
確かスーパー(サントクでしたっけ？)も入るので、ますます快適になりますね。
こんなマンションに住めたら…と憧れてしまいますが、
ウチは引き続き手が届きそうな物件探しをしなければ。

[221: 匿名さん]

ここの25~26坪が１億って、
やっぱり今の市況からして高くない？

三井のリアルプランニュース（夏号）では
未入居のセンター東京（TTT）22階83平米が8400万！（築２年）
未入居の目白プレイスタワー最上階ペントハウス96平米9800万（築３年）
芝浦のケープタワーとか湾岸物件だと94平米6800万（築３年）。

この辺り、中古は坪300万が相場らしいんで
１億の物件が7500万になる…
値づけはもう少し勉強してほしいのが正直なところ。

[222: 匿名さん]

>221
だったらTTTや目白プレイスタワーを買えばいいんじゃない？

[223: 匿名さん]

>222
家族がこの立地を気に入ってるから。
自分は都心希望、相方は公園や緑が多い子育て環境重視で
妥協点が文京区。

上記物件は、三井の高級物件情報に掲載されている中で
ここより坪単価が高いか同等のエリアで
築浅タワマンをピックアップしたまで。
今の相場ってこんなんだよ。

[224: 匿名さん]

ここって間取があんまりよくないのが難点だよ。
小さい部屋ばっかりで、窓も小さいでしょ。
主審室もあと１０〜２０センチ幅がないと、
ベッドを横に置いたらスムーズに歩けない広さだし。
（主寝室の内側は平均で幅240。子ども部屋は幅200程度）
家具のレイアウトが難しいったらない。

正式価格は今よりちょっと下がるんじゃないかな。

[225: 匿名さん]

＞２２３
築浅タワマンと言っても所詮売れ残り物件。新築駅前タワーを同等に比べるのってどうかな？

文京区では
パークハウス本郷　２階　７８．０６㎡　　８６８０万（坪３６７万）
ライオンズ上野の森　３階　８５．４２㎡　９２８０万（坪３６０万）
などがあるよ。低層階だけどこの価格。

上記２件より条件の良いここが、坪３５０万以下で売るわけない。
そちらこそもう少し勉強したら？夢見るのは勝手だが。

新築物件は自分で間取りや階数、内装を自由に選べることが最大の利点。中古の相場より２割は高くて当然だと思うが。

[226: 匿名さん]

>225
パークハウス本郷も、高かったからずいぶん苦戦してたじゃん。
２年前だったかな、営業からよく電話掛かってきてたし
未だに売れ残り部屋のDM届くよ（２億とか買える訳もないのに）。

別に夢をみてるわけじゃないんだが。
225はまだここのMR見てないよね？それともここの社員？
MR見れば、パッとしない仕様で割高と分かると思うよ。
風呂なんかも小さくてイマイチだしね。

デベは、購入額より値上がりするような物件だっていうけど
市況をみてるとそんなに甘くない気がしてる。

それと、自分はここが坪350が希望なんて書いてないよ。
坪400は高いと言っている。坪370~380が妥当じゃないの。

[227: 匿名さん]

>自分で間取りや階数、内装を自由に選べることが最大の利点。

そうなんだけど、ここの間取ってあんまりよくないんだよ。
やっぱり225って検討者じゃなくて関係者だよね？
メニュープランに期待するからよろしくね。

[228: 匿名さん]

>225
>そちらこそもう少し勉強したら？

こっちの「値づけを勉強してほしい」の「勉強」は
「マケてほしい」って意味なんだけど。

あと2〜300万下がるといいなってことで

[229: 匿名さん]

確かにここ２年で中古物件は大幅に値下がりしました。３割ぐらいかな。

でもね、中古と新築を比較するのは最初から素人だよ。日本人は多くの人が新築好きなのは皆さんご存知のとおり。中古で良いのなら、販売中物件に指値してみれば良い。

住友と野村がデータを出してるけど、中古物件の相場が底打ちしたんですよ、都心では。一番賢い人はこの夏に築浅の中古をたたいて買った人。

文京区の物件では本郷PHは高かったけど、結局売り切っているし、このHPでも住民版も荒れてなくて、早々に住民用のクローズのスレにいなくなってしまった。それなりの住民層を選ぼうとしたら、文京区でそれなりのお金を出すというのは良い選択だとおもうけどね。

[230: 匿名さん]

>229
中古がいいって話じゃないよ。
ただ、高値掴みにならないか心配してるんだよ。
株価は３月に底値で反転したから、夏頃で不動産も
いったん底打ちしたけど
民主党が勝って、また日経アヤしくなってきて
（亀井発言で銀行株も下がってる）
ローン審査も厳しくなりそうだし
不動産市況は先行き不透明じゃない？

なるべく値崩れしない物件を買いたいわけで。
ここは、渋谷区や目黒区ほど若いひとに人気のエリアじゃないから
心配なんだよ。自分は気に入ってるけどね。

[231: 匿名さん]

いろいろ文句いいながらも、きっと申し込むと思うけど
どの部屋にするかが決まらないよ！

多少予算を上げて、少しでも方位と間取のよい部屋にするか
あえて安い部屋にして（方角とか間取とか階が不満でも）
オプションや家具にお金かけるようにするか・・・

文京区民優先枠って、各部屋１戸ずつなのかな。。。

[232: 匿名さん]

ここって眺望がいいのは北側、西側でしょうか？
東や南は殺風景ですか？

MRはバタバタしていて、眺望の話は
聞きそびれてしまいましたorz

何階くらいがベターとか、ご存じの方いましたら
教えてください

[233: 匿名さん]

ここ＠380なんでしょ。
う〜む、＠330予算じゃ手がでない(^^ゞ失礼！

[234: 匿名]

坪単価は高い、管理費もまだわからないけど、販売数が少ないから強気の売りですね

[235: 周辺住民さん]

232さんへ

眺望がいいのは、南側の高層階です。

[236: 匿名さん]

>235さん
232です。教えてくださり、ありがとうございます。

公園の緑が見えるのは西か北かなぁと思っていたのですが
南側も景色がいいのですね。

[237: 匿名さん]

文京区の目玉物件ですな

[238: 匿名さん]

60平米台のお部屋が6000万円台で買えるということでモデルルームに行きました。
やっぱり私も思っていたより意外と高いイメージでした。
建物も使用は高級でしたけれど6畳の部屋にベットを置いてあったのをみて狭さを感じました。
共用施設もあまりないみたいで管理費も結構高かったです。
ですが茗荷谷を見てきて思ったことはとても便利な場所だからでしょうか。
こちらのモデルルームに来る方たちはほとんどお医者様や弁護士が多いいと聞きました。
なんか私が行って軽くあしらわれたような気分になりました。
普通の人が買えるようなマンションじゃないということですかね。

[239: 匿名さん]

坪３８０ですか・・・
丸ノ内線徒歩１分は、どー考えても魅力的だったんですけど。
周辺環境、教育関係、交通アクセス、何もかも、いいんですけどね、価格が。
うちも、モデルルームにいっても、軽くあしらわれるんだろうな。
３ＬＤＫ、南向き、対面キッチンの間取りが希望なんだけど、ここの間取り、微妙なのであきらめをつけようかと。。
ほんとは、高くて手が出ないだけですけど。
１度、モデルルームには、行ってみたい気もしますが。

[240: 匿名さん]

住まいのサーフィン　４３点。コメントを見るとよくわかるような気がする。