アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[121: 匿名さん]

ブランズ文京小日向の方は公式サイトでも価格公表してますが、
坪300万円以下が多くてこの立地としては驚異的な安さですね。

いろいろと噂は聞いていますが、ちょっと興味が湧いてきました。

[122: 匿名さん]

ブランズで安いのは地下1階、地下2階住戸だけですね。（3階がグランドレベル）
中層以上は坪350～400万くらいです。

[123: 匿名さん]

＞3階がグランドレベル

Σ(゚д゚lll)ガーン！失礼しました・・・。

[124: 匿名さん]

やっぱりここの平均が380程度になるという話は本当なのかもね。

2年前のピークのときの本郷PHの価格ってそんなに無茶じゃなかったんですね（ほぼ完売だし）。

文京区って、やっぱり景気に左右されない職業の人が多いって本当なのかもしれませんね～
。

[125: 匿名さん]

本郷PHは平均380どころか、もっと高かったですよ。
25坪程度の１階（角部屋だけど半地下）が１億したよね。

[126: 匿名さん]

地下っていっても、このつくりだと日照は確保されてるから、値段が魅力なんだよなあ。

[127: 匿名さん]

126さんが言ってるのはブランズのことですよね。
確かにアトラスであの値段はないでしょうね。

[128: 匿名さん]

本当に平均坪380万円でも飛ぶように売れるのか見物ですね。
それでも即日完売するようなら、もともと私には縁のなかった物件ということで。

[129: 購入検討中さん]

アトラスのモデルルームに行きました。だいたいの値段を聞きましたが（まだ未定らしい）、思ったより高く（５５～６０でだいたい６５００万円くらい）、迷っています。長年この地域に住んでいるので、この地域の価値をよくわかっているのですが、ちょっと思ったより高くて・・・

[130: 匿名さん]

> ５５～６０でだいたい６５００万円

おおよそ、坪350から400ということですね。80平米で8500万ぐらいからとなるので、まさしく、ちまたの予想通りですし、ブランズともそう変わらない。

2年前のこの辺の築浅の中古の価格帯ですね。本郷PHでは低層しか買えなかった価格で、ここでは高層が買える様に時代が変わったという感じかな？

相場を知った上での検討者の方には、まさしく想定内でしょう。

ほんとに早期完売かもしれませんね。

[131: 匿名さん]

55~60のお部屋の向きはどちら側ですか？

86平米の部屋は南向きなので、平均が380だとすると
坪400超えます。
ブランズは平均330なので、かなり違う印象です。

[132: 匿名さん]

せっかくモデルルームに行ったのなら、もう少し詳しい価格情報を載せて欲しかったな・・・。

[133: 物件比較中さん]

資料に入っていた間取り図では、60平米と63平米の２ＬＤＫはどちらも北向きでした。

[134: 匿名さん]

北向き60平方メートルで6500万円ですか。
ありがとうございました。速やかに撤退します。

[135: 匿名さん]

1期は100戸程度さばけるかもしれませんね。

[136: 購入検討中さん]

ここのタワーって、地震に対しては構造上どうなんでしょうか。
最近のタワマンって免震が多いように思いますが、全部が全部じゃないですよね。

場所がそんなに地盤の良いところでもなさそうに思うのですが（湾岸エリアよりマシですけど）
どなたかご存じでしたら教えてください。

[137: 匿名さん]

ここは制震。
鹿島はタワー型では免震は作らないそうな。
地盤はあまり良くないです。（地盤の地図で調べました）

[138: 購入検討中さん]

＞北向き60平方メートルで6500万円ですか。

説明が不足ですみません。
北向き９～１３階のいずれかで6400万円くらいらしいです。（まだ未定のようです）

南向きは７～９階のいずれかで55.5平方メートルで6400万円くらいのようです。
（東南の角や南西の角はもう少し高そうです。）

駅から近いし、スーパーは下に入るようでとても便利だし、さらに、この地域は大好きなので購入したく、ずっと注目していましたが、自分の身の丈に合わない物件かな～と迷っています。

地下がさがっているようなので、正式な価格が決定する頃には、もう少し安くなっていることを期待しています。（恐らく、リッチな人がたくさんいるので、思ったよりさらに高くなりそうな気もしますが・・）

[139: 匿名さん]

みんな、モデルルームに行ったら
予算控えめに伝えようよ。
客がみな「高い…」と引いてみせれば、正式価格は多少下がるでしょ。

業者は坪360~380で考えてて、最初は380で出してくるって
話だったし。

[140: 匿名さん]

でも人気が出ると、最初から金持ちってわかってる人に当選させてくれちゃうのよね～。