アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[101: 周辺住民さん]

治安もいいし、公立の教育水準は高いですよ。
私は物件の裏手（三井の研修所側）より数分の戸建てが実家ですが、周辺は金持ち老人ばかりです。
そういった方々が終の棲家として買われるんじゃないですかね。
あとは、ここ数年でうちの近所は近くの国立小学校・数駅先の私立小学校へ入学が決まった、もしくは
入れるつもりの、いかにも金持ちファミリーがけっこう引っ越してきてますからそういった方々ですかね。

食料品・生活用品の物価高いですが、ここはそんなこと気にしない方が住む街です。
とにかく電車に乗ってしまえばドアドア３０分以内でどこへでも行けます。
そんな我が家も（私ではなく、両親ですが）実家を売払ってここへの入居を検討しているようです。

その土地には覚えている限り、小さな戸建と
金物屋、らーめん屋、病院、花屋、ドトール、京樽がありましたよ。

[103: 匿名さん]

周辺情報、ありがたいです！
治安が良く、教育水準が高い、電車でのアクセスが抜群という点は
かなり魅力的だと思います。
アクセスが良い点はご年配の方にとっては住みやすいでしょうが、
小さな子供連れのファミリーにとっても非常に便利なんですよね。

やはり気になるのは価格帯です。
どなたか、モデルルームへ行かれた方いらっしゃいませんか？
現地の様子含め、情報お願いします。
駐車場の情報も教えていただけると嬉しいです。

[106: 匿名さん]

103さん
モデルルームは完全予約制で、９月の連休から公開開始ですよ。

[107: 周辺住民さん]

ちなみにこの物件も周辺住民の反対は結構なものでしたよ。
高い建物を造るなって何年も前からもめてました。
地元の回覧版で署名がまわってたのが６年前くらいかな？
今騒がれていないってことは金で解決済みなのでしょうか。

[108: 土地勘無しさん]

９月の連休あたりのモデルルームの予約は、結構いっぱいのようですよ。
うちは、少し時期をずらして行ってみたいと思っています。
かなり、人気があるようですね。
子どもがいるので、このあたりの教育環境はとても気になっていたのですが、教育水準も高く、周辺の治安も良好
とのことで、安心しました。
文京区といえば、教育に熱心な方が多いかなっていうイメージだけはあったのですが、実情が聞けてよかったです。
通勤にも便利なので、前向きに検討していきたいのですが、価格がどのくらいになるのかちょっと心配です。

[109: いつか買いたいさん]

公式HPのURLが記載されてないようなので貼っておきます。
http://www.atlas-club.com/bukken/myogadani.php


>文京区内で2009年2月までに発売された民間分譲マンションの中で
>「標高+建物の高さ」が最も高い物件」
とのことで、眺望も売りなのでしょうが、今後近隣に眺望を妨げるような
物件が出来たりはしないのでしょうか。
各部屋の設備などについては紹介ページが見つけられませんが、
とりあえずディスポーザーは付いているようですね。
現地レポートを見たところ、「今月は主に地下のディスポーザー槽や
立体駐車場となる部分の躯体工事が行われました。」との記載がありました。

[110: 匿名さん]

「10月中旬、モデルルーム公開（予定）」ですか。
多くの学校に近接しているということは知っておりましたが、
周辺環境をあらためて見ると、むしろ囲まれていると言った方がいいのかも。

人気がありそうだという情報もあり、価格はどうなのか、
第一期でどれだけ売り出すのか、興味深くウォッチさせていただきます。

[111: 匿名さん]

ここはスレは静かですが、あっという間に売れちゃうと思いますよ。文京区って、派手さは無いですが、景気に左右されない収入がある人が好むとこですから。私は15階の80平米で9000万（坪380程度）かなと思ってます。

[112: 匿名さん]

そうですか。
では、遅くとも今年中にはこのスレも終了でしょうか。

少し駅から離れますが、ブランズさんもそれなりに捌けるんでしょうね。
このご時世に羨ましい話ですね。

[113: 購入検討中さん]

>>111
そんな値段つけて売れると思ってんの？
欲張ったらここのどっかの物件みたいに
だらだら売れ残って値引きすることになるよ。

[114: 匿名さん]

素人の意見にそんな反応してどうすんの？

平均が350を超えるのは間違いないでしょ。

[115: 匿名さん]

お受験組の奥様方は、みんな狙ってますよ。
「茗荷谷に引っ越したい。金はあるけど土地が売って無い。」って言ってました。
文京区の小学校に入学させたいが為に、わざわざアパート借りて住民票移してますから。

奥様方にとって、子供のために１億円の買い物なんて安いもんかもしれません。

[116: 匿名さん]

>>115さん
一億円の支払い能力があってこそ言える言葉ですね。
個人的には、そんな人は他のマンションを探す気が・・・

あ、ちなみにここのマンションが嫌なわけじゃないですよ。
すごいいい物件だと思っていますので突っ込まないでください。
（自分は買えないだけで）

[117: 購入検討中さん]

茗荷谷に１億出す人は居ないでしょう。
１億出せばもっと魅力的な町にいくらでも住めますから。

[118: 匿名さん]

ブランズ激安ですね。これが今の市況なのかもね。ここも期待できるかもしれませんね。80平米の中層が8000万前後かもしれません。

[119: 匿名さん]

ここは坪380で出してくるだろうと聞きました

[120: 匿名さん]

>118さん
80平米って、86平米の部屋のことですか？
それとも76平米？

[121: 匿名さん]

ブランズ文京小日向の方は公式サイトでも価格公表してますが、
坪300万円以下が多くてこの立地としては驚異的な安さですね。

いろいろと噂は聞いていますが、ちょっと興味が湧いてきました。

[122: 匿名さん]

ブランズで安いのは地下1階、地下2階住戸だけですね。（3階がグランドレベル）
中層以上は坪350～400万くらいです。

[123: 匿名さん]

＞3階がグランドレベル

Σ(゚д゚lll)ガーン！失礼しました・・・。

[124: 匿名さん]

やっぱりここの平均が380程度になるという話は本当なのかもね。

2年前のピークのときの本郷PHの価格ってそんなに無茶じゃなかったんですね（ほぼ完売だし）。

文京区って、やっぱり景気に左右されない職業の人が多いって本当なのかもしれませんね～
。

[125: 匿名さん]

本郷PHは平均380どころか、もっと高かったですよ。
25坪程度の１階（角部屋だけど半地下）が１億したよね。

[126: 匿名さん]

地下っていっても、このつくりだと日照は確保されてるから、値段が魅力なんだよなあ。

[127: 匿名さん]

126さんが言ってるのはブランズのことですよね。
確かにアトラスであの値段はないでしょうね。

[128: 匿名さん]

本当に平均坪380万円でも飛ぶように売れるのか見物ですね。
それでも即日完売するようなら、もともと私には縁のなかった物件ということで。

[129: 購入検討中さん]

アトラスのモデルルームに行きました。だいたいの値段を聞きましたが（まだ未定らしい）、思ったより高く（５５～６０でだいたい６５００万円くらい）、迷っています。長年この地域に住んでいるので、この地域の価値をよくわかっているのですが、ちょっと思ったより高くて・・・

[130: 匿名さん]

> ５５～６０でだいたい６５００万円

おおよそ、坪350から400ということですね。80平米で8500万ぐらいからとなるので、まさしく、ちまたの予想通りですし、ブランズともそう変わらない。

2年前のこの辺の築浅の中古の価格帯ですね。本郷PHでは低層しか買えなかった価格で、ここでは高層が買える様に時代が変わったという感じかな？

相場を知った上での検討者の方には、まさしく想定内でしょう。

ほんとに早期完売かもしれませんね。

[131: 匿名さん]

55~60のお部屋の向きはどちら側ですか？

86平米の部屋は南向きなので、平均が380だとすると
坪400超えます。
ブランズは平均330なので、かなり違う印象です。

[132: 匿名さん]

せっかくモデルルームに行ったのなら、もう少し詳しい価格情報を載せて欲しかったな・・・。

[133: 物件比較中さん]

資料に入っていた間取り図では、60平米と63平米の２ＬＤＫはどちらも北向きでした。

[134: 匿名さん]

北向き60平方メートルで6500万円ですか。
ありがとうございました。速やかに撤退します。

[135: 匿名さん]

1期は100戸程度さばけるかもしれませんね。

[136: 購入検討中さん]

ここのタワーって、地震に対しては構造上どうなんでしょうか。
最近のタワマンって免震が多いように思いますが、全部が全部じゃないですよね。

場所がそんなに地盤の良いところでもなさそうに思うのですが（湾岸エリアよりマシですけど）
どなたかご存じでしたら教えてください。

[137: 匿名さん]

ここは制震。
鹿島はタワー型では免震は作らないそうな。
地盤はあまり良くないです。（地盤の地図で調べました）

[138: 購入検討中さん]

＞北向き60平方メートルで6500万円ですか。

説明が不足ですみません。
北向き９～１３階のいずれかで6400万円くらいらしいです。（まだ未定のようです）

南向きは７～９階のいずれかで55.5平方メートルで6400万円くらいのようです。
（東南の角や南西の角はもう少し高そうです。）

駅から近いし、スーパーは下に入るようでとても便利だし、さらに、この地域は大好きなので購入したく、ずっと注目していましたが、自分の身の丈に合わない物件かな～と迷っています。

地下がさがっているようなので、正式な価格が決定する頃には、もう少し安くなっていることを期待しています。（恐らく、リッチな人がたくさんいるので、思ったよりさらに高くなりそうな気もしますが・・）

[139: 匿名さん]

みんな、モデルルームに行ったら
予算控えめに伝えようよ。
客がみな「高い…」と引いてみせれば、正式価格は多少下がるでしょ。

業者は坪360~380で考えてて、最初は380で出してくるって
話だったし。

[140: 匿名さん]

でも人気が出ると、最初から金持ちってわかってる人に当選させてくれちゃうのよね～。

[141: 匿名さん]

お金持ちこそ相場に敏感でしょ。

タワマンいくつも持ってる知人（文京区で会社やってて土地勘ある）は
茗荷谷駅徒歩１分のタワーなら、坪370万迄、って言ってたよ。

[142: 匿名さん]

文京区の中ではお金持ちが買う物件ではないでしょ、ここは。一昨年本郷PH買ってるよ。金持ちが下駄履き買うか？

文京区のマンションを検討している普通の人が買う物件ですよ、この価格帯は。

[143: 匿名さん]

そうですよね。茗荷谷より高台の本郷ＰＨの方がいいですよね。

[144: 匿名さん]

>139

予算が低いと相手にしてくれずに門前払いってデベもあるよ。ここはどうかな？
確かに事前説明会は、購入者の反応見るのが目的なんだけどね。ネットのやりとりぐらいでデベを動かすくらいの連携は無理なんじゃない。

[145: 匿名さん]

>142

お金持ちでも、下駄履きを買う人は、この地域なら多いと思います。

モデルルームの問い合わせも、かなり多いようです。

茗荷谷でこれだけの大規模は最後の物件と言われています。


>南向きは７～９階のいずれかで55.5平方メートルで6400万円くらいのようです

25階建ての上の方は本当のお金持ちの方々が集まると思います。

[146: 匿名さん]

北向き以外の3LDKで7000～8000万円くらいなら、と思っていたけど、
さすがにそんなに甘くはなさそうですね。さようなら。

[147: 匿名さん]

駅徒歩１分ってすごいですよね。
しかし立地が良いだけあって価格が・・・！！
坪380万かー。
茗荷谷という土地を考えると、相場よりかなり高めですよね。

10月にモデルルームに出かけようと思っていたんですが、
380万ならがんばっても到底無理そうだから止めておこうかな。
文京区は高収入な職業の方が多いし、教育熱心な家庭が多い
ですよね。
はじめから、そういった家庭を対象にした物件なのかしら。

[148: 匿名さん]

> 茗荷谷でこれだけの大規模は最後の物件と言われています。

そういいながら、何年か経ちゃーまた建つんですよね。
不思議なことに。で、また最後だ！！なんて。

[149: 匿名さん]

＞148
そうそう。
某地区では、営業さんが「最初で最後」と言ってた物件の近くに
もっと高いタワマンがポンポン建ってしまったよ・・・。

[150: 匿名さん]

＞文京区は高収入な職業の方が多いし、教育熱心な家庭が多いですよね。はじめから、そういった家庭を対象にした物件なのかしら。


高収入の人が多いし、共働きも多そうなので、駅1分は高くても完売しそう・・。願わくは売れ残って、それを安く買いたいけれど・・。そんなことは起きないようなきがする。