アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[729: 匿名さん]

年収1500で購入考えている人は頭金もそれなりに貯めてるので余裕だと思うよ。
頭金に縁がない人達の会話だね。

[730: 匿名さん]

前にもそんな話ありましたけど、公式HPのモデルルームのところって最後まで公開しないのかね？

なんか、途中経過というか、やる気が感じないというか、特に良いこと無いと思うのですが、如何でしょうか。
公式HPって宣伝の第一歩だし。

[731: 匿名さん]

夫婦で年収１５００万円。二人ともショボメーカー勤務でも可能だし、別に珍しくもないでしょ。
でも、妻の年収の永続性なんて、当てにならないのに、それを当てにして、長期ローンで、８千万円とか１億円の物件は無謀だと思ふ。
ここの購入者って、そんな方ばっかりなの？

[732: 匿名さん]

頭金1割で、2PSで1億円のローンの人が結構いると営業さんが言ってました。

[733: 匿名さん]

スポンサー連れた人が多いとも。

[734: 匿名さん]

> 2PSで1億円のローン

夫婦二人でって意味ですか？、親子ローンって意味ですか？

っていうか、そんなこと教えちゃうんですね。

[735: 匿名さん]

年収1500万で頭金それなりにためてるかなー？
親と同居の人ならためれるでしょうけど、賃貸住まいの人はそんなにためられないと思いますけど？

[736: 匿名さん]

公務員宿舎住まいだと余裕でためれる。

[737: 購入検討中さん]

小石川4丁目に藤和不動産の物件もたつのですね。
今日はじめて知りました。
駅から少し歩くしデベ的にも価格はおさえめなのかな・・・？
でも幹線道路から奥まっているのはいいですね。
現地を見た方いらっしゃいますか？
日当たりなどはいかがでしょう？

[738: 匿名さん]

情報ありがとうございます。三橋医院のとこですね。

藤和って実質三菱地所の子会社ですからおそらくパークハウスブランドでは出来ない少しこなれた価格の物件になるのではと思います。御指摘の様に駅からすこし遠くなりますし。ほんとにこの秋から物件増えてきましたね。

[739: 購入検討中さん]

グーグルマップで見てみたら、駐車場だったところみたいですね。

ストリートビューで見た感じ、利便性より閑静を求める人には向いてそうな立地ですね。
37戸11F建て、とこじんまりしていてアトラスとは対照的ですね。
こじんまりとしているほうが管理費や修繕費は高くなるのでしょうか？

この駐車場の敷地を全部使うとしたら広すぎるような感じがするのですが、一部を潰したのでしょうか？
ネットからではわかりませんね。
（もし敷地を全部使っているとしたら、ゆったりとした造りで高級感がありそうですが、デベから考えてもそれはないですよね・・・）

[744: 匿名さん]

737、739さんは他の掲示板でも時々書き込みをされている、
女性の方じゃないかしら。
（文体が似ているので。日当りも気にされているし。）

藤和不動産でも駒沢のマンションは高かったので
小石川アドレスの物件は、むしろ安くない気がしますよ。

[745: 匿名さん]

（744のつづき）
アトラスをメインに比較検討されているので
こちらに書かれているのでしょうが、
専用のスレが早くたつといいですね。

[746: 匿名さん]

>>744

アトラス、リビオ、幕張の方ですね？

[747: 744]

>746さん
ごめんなさい、リビオも幕張も興味なくて見てないので
わかりません。
茗荷谷のまじめな検討者さんだと思いますよ。

[750: 匿名さん]

単なる駅近ってんでなく、茗荷谷駅近ってのが最大の魅力。

ただ、大規模・地権者・下駄履き、に人的リスクが潜んでるんだよね。
むむむ。

[751: 匿名さん]

タワーでも200戸台だから、そんなに大規模じゃなくてちょうどよくありませんか？

グランスカイが500戸、ライズだと1000戸、プラウドタワーが400戸規模でした。

小規模の高級マンションは、古くなると管理費等が月8万、駐車場は借り手が少なくて積み立てが不足してなんて話を聞いてますし、私はそこそこの規模が好きです。

[752: 匿名さん]

ローン完済後に管理費8万円を継続的に支払うのは痛いですね。なるほど。適正な規模という意見に私も一票です。

良くも悪くも共用設備が最小限ですので（プールやカラオケルームは不要かと）、維持管理費が高くならずに済んでいるのがうれしいです。

今住んでいるところの近くの物件では、最上階で出会い系のパーティーやら、怪しげなセミナーやらが有料で催されたりしているとのことで、共用設備でそういうのは勘弁して欲しいと思います。

[753: 購入検討中さん]

最初に藤和不動産の件書き込みをしたものです。
専用掲示板がまだ無く、また、アトラスをメインに考えてるので、投稿しました。

業者だったら、もっと詳しく宣伝しますよ。

現地に行ってなくて（駅前は行きました）小石川4の周辺環境がわからないので、
グーグルで見てみたり、詳しい方にご教示頂きたく、投稿しました。
ここも窪町小でしょうか。

別の物件とはいえ、同じ駅ですし、比較検討される方は他にもいらっしゃると思います。

東急のほうも見てましたが、崖の上、電車の音、が気になりやめました。

実は野村も気になってますが、高そう。

藤和不動産の物件って今まで全く調べた事が無いのでわかりませんが、
中堅で中流のイメージだったので、ちょっと安めなのかと思いましたが、
メンテナンスフィーが高くなるとしたら嫌ですね。

[754: 購入検討中さん]

ここは管理費安くはないですよ。むしろ、共有施設が無い事を考えると割高な部類です。

ここは平米単価370円ですが、200円以下の所もおおいです。表はWCTのスレから頂いたものです。
ちなみに、小石川のアトラスタワーは平米280円ですよ。

共有施設が少ない事がここの長所であるという点は、とっても同感です。