アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[309: 匿名さん]

部屋からの眺めは、15階くらいで十分でしょうか。
もともと眺望が売りではない場所とは思うのですが。
22階相当の眺望写真だけじゃ、階を決めるのが難しいですね。

[310: 匿名さん]

> 301

私は価格次第ですがＰＨに乗り換えます。

元々、若くて歩けるので、駅前という喧騒に居住地としての魅力を感じていませんでしたので。

現実的には大塚と小石川の価格差を覚悟してますけど。

[311: 匿名さん]

＞310さん
そうですか。
播磨坂は雰囲気いいし、パークハウスだし
やっぱり気になりますよね。
アトラスは年内に申し込みだから、パークハウスの内覧を
待てないのが残念。
90平米が坪380くらいならいいんだけど。

[312: 匿名さん]

＞　90平米が坪380くらいなら

たしかに、90平米１億円という希望の予算の人って多いかもしれませんね。

[313: 買いたいけど買えない人]

こんなに不況なのに、何で1億の部屋を
買える人がそんなにたくさんいるのか
不思議で仕方がない
お金はあるところにはあるもんですね

[314: 周辺住民さん]

>90平米が坪380くらいならいいんだけど。
パークハウスはそんなものでしょう。
周辺環境がいまいちですので、安いものは330万から、プレミアムな部屋がぎりぎり400万。
平均して350万というところでしょうか？
播磨坂沿いや竹早公園のほうなら380万からという感じもしますが。
知り合いみても、裕福って感じなのは小石川五丁目か春日あたりのほうな気がします。
4丁目は私も含めて一般人が多いです。

[315: 近所をよく知る人]

でも、セオリーの土地のグランプリをみると、小石川４丁目が本駒込６丁目（大和郷）に次いで文京区内２位だね。次いで小日向２、そして、小石川５。小石川４丁目はどんな人が底上げしているのだろう。

[316: 近所をよく知る人]

↑　は高額納税者数のランキングです。スミマセン

[317: 近所をよく知る人]

>315
三井タワー住人とレクサスの社長一族じゃない？

[318: 匿名さん]

茗荷谷の落ち着いた雰囲気が好きなので、いいな～と思ってましたが、
ウチにはとてもとても手の出ないマンションです（涙）

・・・とはいいつつ、公式サイトは時々眺めてます。
「設備・仕様」や「セキュリティ」についてのページは
まだ見ることができないんですね。
共用施設ページの図を見ていて思ったのですが、
このマンションはエレベーターが１基なんでしょうか？
２５階建て２４４戸なら２基あってもいいような気もします。

[319: 物件比較中さん]

私も、アトラスタワー茗荷谷にすごく興味がありますが、ウチには価格が高すぎます。しかし、この利便性は本当に捨てがたいものだと、強く感じています。もっと安くならないのでしょうか。それから、以前、この辺は、医者と弁護士が多いという書き込みを見ましたが、弁護士は知りませんが、医師は確かに多いです。でも、開業医というより、大学病院などの勤務医の先生が多いと聞いたことがあります。従って、職業的なステイタスはとても高いですが、お金が山のようにある層というより、堅実な方が多いと思いますが。

[320: 匿名さん]

ここ確かエレベーター3基ですよ。

アトラスタワー小石川に以前賃貸で住んでましたが、ここより戸数が多くて3基で問題なかったです。

個人的には60戸に1基が基準と聞いた事がありまして、あと1基あっても良いと思いますけどね。まあ、その辺は利便性と管理費の兼ね合いになるので。

[321: 匿名さん]

もう要望書出された方いますか？
どの間取りが人気なのかな。
角部屋、それとも中住戸でも南向き？

[322: 匿名さん]

高過ぎて、人気ないの？

[323: 申込予定さん]

担当の方に希望を伝えたところ、希望のタイプ８件中５件はもう予約が入ってます。といわれました。
しかも上層階から埋まっていったということでした。
他のタイプではもう空いていない所もあるようです。

[324: 匿名さん]

320さん、エレベーターについて教えてくれてありがとうございます。
考えてみれば、エレベーターの点検だってあるだろうし、
１基だけなんて、タワーマンションじゃ考えられないですよね・・・。
図を見てびっくりしてしまいましたが、早合点でした。
また、60戸に１基が基準というのも初めて知りました。
となると、４基あってもおかしくないけど、たしかに管理費に響いてきますよね。
エレベーターを使う人が集中するのは朝だけのような気がするし、
３基あればじゅうぶんなのかな。

[325: 匿名さん]

>>319

この場所で誰にでも買える価格で売る理由がないわけで。。。

エリアＮｏ１物件を相場並みで買おうなんて虫が良すぎます。そういう物件は欲しい人がたくさんいるのだから。

[326: 匿名さん]

>323さん
コメントありがとうございます。
もしかしたら、希望のお部屋は同じかもしれません。

一期でどれくらい売り出すんでしょうね。

[327: 匿名さん]

ここって、近隣のお年寄りが持家、またはマンションを転売して終の棲家にするパターンも多そうですよね。

駅に近くて、下にスーパーがあるという年寄りが一番喜ぶパターンだし、学校、道路などの騒音も聴力が低下した年寄りには関係ないですもんね。高層階になぜか２LDKの広い部屋が多いこととか、和のイメージもそういう客層を読んでのことかも知れませんね。

[328: 匿名さん]

和室のある間取ってありましたっけ？