アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[289: 匿名さん]

このテの人気物件は公開情報以外の「生情報」「本音」は誰も掲示板では教えてくれないよなぁ。
お互いライバルみたいなもんだし。

本気であきらめた人は教えてくれるかも知れない。

[290: 匿名さん]

>289
そっか…　今までかーなーり本音を書きまくってきたけど
迂闊だったかも…。

>282
三井って書いてるひとがいた物件のことかな？
でも４〜５年先の竣工ですよね？

[291: 匿名さん]

アトラスのマンションってみんなこんなデザインなんですかね？MR行かれた方あの玄関のドアの内側どう思いますか？同じコストでももう少し何とかしようがあると思い期待を込めて書いてません。

[292: 匿名]

＞２９１さん

私もあのドアはひどいな・・・と思ってしまいました。
内側と外側が全然違っています。
ドアひとつでそんなに大きなコストダウンになるものなのでしょうか。

その時の販売の方に、このドア、見にきた方たちはなにかおっしゃいませんか？って伺ったら、
それほどドアに関してはコメントはありませんよ。とのことでした・・・。

[293: 匿名さん]

玄関のドアは全然憶えてない。
そんなにヘンでした？

[294: 匿名さん]

ドアに予算を割けなかったのかも。
立地が素晴らしいし。

[295: 匿名さん]

利益を確保して、削れるところは削って売値を下げようということでしょ。今の物件はそうやって安くしてるんだもん、土地は高かったわけだから。

[296: 匿名さん]

そう。ドア買うわけじゃないし。立地が一番の資産価値。(勿論ここは立地だけじゃないけどね)

[297: 匿名さん]

＞　ドア買うわけじゃないし。

なんか深いような浅いような。玄関ドアは共有部分ですよね。

浴室の床と壁も石のタイルじゃなくてパネルでしょうね。

[298: 匿名さん]

それなりに資産価値はあるとは思いますが、
売りに出そうとしている価格を正当化できるほどかというと、
かなり疑問に感じます。

価格が割高＆仕様が低く感じるのは、
デベの仕入れ値が資産価値以上に高かったため、
ということになってしまうんでしょうね。

残念ながら、自分の予算では手が出ず、足が出てしまいます。

[299: 匿名さん]

>>297
買わないの？

[300: 匿名さん]

297は文面から、まだMRに行ってないのでしょう。

[301: 匿名さん]

ブリリアウェリスとかパークハウスに
乗り換える方いますか？

[302: 検討さん]

この物件で気になるのがスラブが中空なのに250と薄い事です
場所的に買う気満々なのにスラブが薄いと騒音問題が出てくる為です

[303: 匿名さん]

250は薄いんですか？

[304: 匿名さん]

250は薄いんですか？

[305: 匿名さん]

中空の250は7掛けぐらいで計算するので、スラブ200と考えるべきでしょうね。ここは賃貸も多いだろうし。

まあ、いろいろ、仕様が低いのは値段を下げるためのことであることは、いろいろあるわけで、、、。

でもタワマンとしては普通だと思いますよ。

[306: 匿名さん]

非分譲（って地権者住戸ってことですよね？）が総戸数の1/5ほどあったり
1Kなど最初から賃貸目的で買われそうな部屋があったりする点は気になりつつも、
ここの利便性は捨てがたい。
過去レスを見ていたら北向き9〜13階あたりで6400万円くらい、
南向き7〜9階あたりの55.5平米で6400万円くらいとの情報がありましたが、
坪380万程度で今も変わりなしでしょうか？

ところでここは違いますが、ブリリアウェリス文京千駄木とかブランズ文京小日向とか文京区物件はマンション名に文京とつけるのが流行りなんですかね（笑

[307: 匿名さん]

ここは、子供が小学生のころぐらいまで賃貸で住むのには向いてますよね。

[308: 匿名さん]

地権者が先におさえてる部屋は低層は1Kなどコンパクトな部屋が中心で、こちらはきっと賃貸。
中層は角部屋だから、きっと転売用。
高層は南の広い部屋で、きっと自己居住用。

家族で住む部屋は、あまり賃貸に出ないんじゃないかあ。