エヌヴィ六甲道ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.n-vie.jp/rokko/index.html
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日昌
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所

所在　兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2番4（登記簿）
所在地　兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2番　以下未定（住居表示）
交通　JR神戸線「六甲道」駅6分、
　　　　阪急神戸線「六甲」駅9分、
　　　　阪神本線「新在家」駅12分
地域・地区　第一種住居地域、準防火地域
地目　宅地
私道負担　無
建ペイ率　60%（角地70%）
容積率　200%・300%（按分299.26%）
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階建
総戸数　23戸（内、事務所1戸）
敷地面積　555.88m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　361.82m²
建築延床面積　2,081.63m²（うち容積対象面積1,659.20m²）
駐車場　6台（屋外平面式2台、屋外機械式4台）
駐輪場　屋内平置式6台、屋内スライドラック式19台、屋外スライドラック式20台
間取り　2LDK～3LDK+DEN
住戸専有面積　54.14m²～85.02m²
バルコニー面積　7.59m²～15.70m²
ルーフバルコニー面積　9.35m²・19.80m²
アルコーブ面積　1.16m²～2.46m²
室外機置場面積　2.63m²～4.39m²
ＭＢ面積　0.37m²～0.66m²
竣工予定　平成27年3月下旬
入居予定　平成27年4月下旬
設計図書閲覧場所　エヌヴィ御影マンションギャラリー（販売終了後は株式会社日昌）
手付金等保証機関　全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

エヌヴィ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%B4%E3%8...
日昌
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%98%8C

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[23: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

近くにスーパー多いみたいだけど、閉店間際には値引きしてるお店ってあるのかな～。
今住んでるところでは、近所のスーパーが21時頃にはお総菜なんかが半額になってるから助かるんだよな～。

[24: 購入検討中さん]

>>23
確かに気になります！
重要♪♪
コープさん、マルナカ、トーホー、グルメシティとか一杯あるけど、閉店間際には安くなるのかなぁ？？
誰か情報ありますかぁ～？？笑

[25: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？先着申し込み順とのことですが。
私には割高な気がしてとても手が出せません。

24さん＞＞たしかグルメシティーは閉店間際は安くなるはずです。

[26: 匿名さん]

>>25
売れ行きは順調と、営業さんが言ってました。
後は、最下階（2階）と最上階の85㎡と3階が一部屋とか言ってたような。
Bタイプは人気みたいですね！

[27: 購入検討中さん]

>>25
グルメシティですか(^^)♪

確かに割高な気もしますね～
空いてる部屋も少ないみたいので、余り良い所は残ってなさそう(*´-`)

[28: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

スーパーのマルナカっていつも人多いようですが、安いんですか～？

[29: 匿名さん]

安いですよ

残はあと数戸ですか

日昌殿の企業努力の賜物

やはりマンションは立地ですね

[30: 買い換え検討中]

もう次の販売が決まってるらしく、早く売れと会社から発破が掛かってると言っていました。

[31: 匿名さん]

次は御影中町ですね、いい土地に仕込みますね。

[32: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここのマンションって、資産価値は保てるんですかね？

[33: 匿名さん]

資産価値どうなんでしょうね。
駅からは6分の距離になるので、ある程度は下がっても仕方がないのかもしれません。
ほとんどの間取りに点線がたくさん描いてあるのは何でしょう？
特に壁沿いに点線が入っているようにみえるのですが、これは、天井に段が有ったりするという事なのでしょうか？
それとも何か違う印になるのでしょうか？
分かる方みえますか？

[34: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

確かにたくさん点線入ってますね！なんなんでしょう？気になります！
やっぱり天井に梁があるってことなんでしょうかね～？

[35: 申込予定さん]

>>33
『下り天井』って書いてますね！

[36: 匿名さん]

高徳町はいいアドレスですよ
資産価値あると思いますよ

[37: 匿名さん]

天井が下がっていると、背の高い家具の配置で困ることもありますね。
個人的には、たいした問題ではないのですが、どうしても嫌な方もいるでしょうね。

[38: 周辺住民さん]

グルメシティがダイエーにリニューアルオープンしてました！

[39: 匿名さん]

No.35さんありがとうございます。
下り天井だったのですね。
こういう天井には住んだことがないのですが、エアコンの位置とか、どの程度段差があるかによっては、家具の配置が難しいと聞いたこともあります。
こちらはそういう問題もあるのでしょうか？
モデルルームの写真では、この段差はよくわからないですね。

[40: 匿名さん]

下り天井の多い間取りと少ない間取りとありますね。
部屋に入った感じなどは、実際に見てみないと想像がつかないでしょうけど。
ネットで見られるモデルルームの写真だと、リビングダイニングの写真のドアの手前あたりの天井がそうなんでしょうか。ドアの高さぎりぎりまで下がっているようですが、圧迫感などないでしょうか。
部屋全体の天井は、インテリアの演出が良いのか、普通より天井が高く見えますね。

[41: 購入検討中さん]

残り少ないみたいですね！
間取り見た方、AタイプとBタイプならどちらが好きですか？それぞれ好みがあると思うので、個人の意見を聞かせて下さい♪
私はAタイプの間取りに引かれたんですが、西北向きなのと、キッチンに窓がないのが残念かなと。Bタイプは南向きでキッチンに窓があるけど、幹線道路向きだしな～と。

[42: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

お風呂に窓があるっていいですね♪
AとBだったら、角部屋だし、キッチンにも窓があるし、リビングダイニングが大きいBがいいかな～♪

[43: 匿名さん]

今残っている部屋タイプってどれですか？御影中町の販売時期もご存知の方、おしえて下さい。

[44: 物件比較中さん]

7月位らしいですよ

[45: 購入検討中さん]

エヌヴィ甲南町ではポーチのところにサイクルポートがあって良かったけど、こちらにはないのが残念です！

[46: いつか買いたいさん]

六甲道近辺ではもう新しいマンションはでないのでしょうか～？
誰か情報ある方いませんか～？

[47: 検討中の奥さま]

>>46
エヌヴィ六甲道の直ぐ北に、同じ会社が建てるって聞きましたょ♪
エヌヴィ六甲道より、価格は上がるらしいです！

確かにサイクルポート残念ですよね！
専用ポーチは欲しいなぁ♪

[48: 匿名さん]

セキュリティ面で、全ての開口部にセンサーが付いているようですが、
最近では一般的な設備なのでしょうか？

玄関前でゴミを回収してもらえるのは楽そうで良いですね。
ゴミの日に廊下が臭うなんてことはないですよね？

[49: 匿名さん]

>>玄関前でゴミを回収してもらえるのは楽そうで良いですね。
>>ゴミの日に廊下が臭うなんてことはないですよね？

玄関前でゴミ回収は凄く便利ですね。
でも、その便利さには管理費などに含まれてるのでしょうか?
どんな風に回収にこられるのでしょうね。
ただ置きっぱなしの時間が長ければ臭いますよね。

[50: 匿名さん]

>>エヌヴィ六甲道の直ぐ北に、同じ会社が建てるって聞きましたょ♪
>>エヌヴィ六甲道より、価格は上がるらしいです！

そうなんですか。
同じ会社の物件だと似た仕様になるのかなと思うのですが
価格の差はそんなに出るものなんでしょうか。
でも、比較物件として考えるのには良いかもしれないです。

[51: 匿名さん]

やはりこういうマンションは駐車場が少ないですね。
住戸数が少なくていいと思いますが。
生活利便施設も充実してますね。マンションの傍にあるのがいい。
夜などは車の交通量はどうなんでしょう。
この浴室の「ミスとカワック」って新しいタイプなのかな。
ミストサウナは定番だけど。

[52: 匿名さん]

カワックは浴室乾燥
カビ予防とか洗濯物乾燥させたり

[53: 匿名さん]

今や浴室乾燥は定番ですね
冬場は乾燥や暖房は重宝します。入る前に暖房をつけておけば、入った時のヒヤッというのがありませんから、いいですよね

[54: 匿名さん]

浴室乾燥ってランニングコスト的にはいかが？
ガスの温風で乾かすという事なので光熱費的には高くなるのではないかと考えています。
電気式よりは安いみたいなのですけれど。
でも何もないよりはいいでしょうし、電気式よりはお得なら
使う方は増えるのかもしれないでしょう。
花粉症などで外干しできない方も多いと思うので、その場合は重宝しますね。

[55: 匿名さん]

今住んでるマンションも、ガス床暖と浴室乾燥付いてますが、
大ガスの、セット割みたいな契約です。いくらかはお安くなってますね。

雨の日や真冬に洗濯物乾かすのには マストアイテムですね。

[56: 購入検討中さん]

いろいろ状況も変わってわからないでしょうけど、10年後の資産価値ってどれくらいになるんでしょうか？？予想でいいので皆さんの意見を聞かせて下さい♪

[57: 購入検討中さん]

>>56
どうでしょうか？いろいろな状況にもよるでしょうが、購入価格のマイナス1千万円ぐらいでしょうか！

[58: 購入した人]

買った時より高く売れるとか素敵なことにならないかなぁ(*^▽^*)笑
ないか！笑

[59: 購入検討中さん]

>>58
そうですよね。そんなことになったらほんといいですよね(*´∀｀)♪中古でみてたんだけど、摂津本山の方のマンションでは約築10年のマンションが購入価格の同額かそれ以上みたいなところもありましたよΣ(゜Д゜)

[60: 匿名さん]

そんな夢が見られるのは今から1～2年前に発売されたマンションが最後でしょう。
今の超割高マンションにそんな夢を見るのは間違い。
低スペックで無意味に高いだけ。

[61: 投資家さん]

不動産相場は建築費の兼ね合いでもう少し上がりそうなので、数年して振り返るとあの時は安かったとなると思いますが。消費税率も上がりますしね。

[62: 匿名さん]

これから少しでも安くなればと思いましたが、値上がりするんですか。となると今が買いどきということですかねぇ。
10年後の資産価値がマイナス1千万というのはどうなんでしょう？資産価値として低いのか高いのか、素人なのでよくわからないのですが。
永住目的とはいえ、将来的にどうなるかはわからないですからね。もし売ることになったらと思うと、とても気になります。

[63: 匿名さん]

もし売ることになったら、と気になるのはわかります。しかし、どうなるかわからない将来を気にするより、暮らすために満足の行く条件が揃っているかで選べばいいのかなとも思います。

[64: 購入した人]

まだ売れ残りあるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

まだ４戸くらい残っているようですよ。

戸数から考えると売れ行きはスローかもしれませんね。

価格で考えたら高過ぎることはないのですが

戸数が少ないので修繕費は高くなるかなと思うと躊躇いますね。

[66: 購入した人]

初めはハイペースで売れてたのに・・・・
2階が残ってるんですかね(*´-`)
修繕積み立てが高くなるのは困る！！
早く売れて～(T△T)

[67: 契約済みさん]

残り1戸ですよ。
54平米の2LDK 4階が残ってます。

[68: 購入検討中さん]

>>67
残り一戸ですか～！
売れ行き順調なんですね！六甲道に住みたいもんな～( ´∀｀)

[69: 六甲道在住]

六甲道、生活便利で、良いですょ♪

[70: 購入検討中さん]

>>69
もう少し資金があれば、住みたいけど、予算オーバーかな、僕は…(._.)笑

[71: 匿名さん]

もう少し安いといいですけどね。

ここは、設備仕様など凄く良く見えます。
写真の撮り方がいいのでしょうか。
エントランスの収納ですがドアの開閉に気を付けないといけないかも。
まさかブッキングすることはないでしょうが。
ドアの色が黒いから威圧感あるな。

[72: 匿名さん]

威圧感がある感じもしつつ、シックな感じもしつつ？？人によって受け取り方は変わってくるかもしれないです。でもデザイン的にはいいんじゃないかしら。
お値段の点について思われている方、多いんですね。最近はどこもマンションは高くなったなんて言われておりますけれども。最後の1戸、細長いリビングをどう生かしていくかでしょう。