エヌヴィ六甲道ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.n-vie.jp/rokko/index.html
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日昌
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所

所在　兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2番4（登記簿）
所在地　兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2番　以下未定（住居表示）
交通　JR神戸線「六甲道」駅6分、
　　　　阪急神戸線「六甲」駅9分、
　　　　阪神本線「新在家」駅12分
地域・地区　第一種住居地域、準防火地域
地目　宅地
私道負担　無
建ペイ率　60%（角地70%）
容積率　200%・300%（按分299.26%）
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階建
総戸数　23戸（内、事務所1戸）
敷地面積　555.88m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　361.82m²
建築延床面積　2,081.63m²（うち容積対象面積1,659.20m²）
駐車場　6台（屋外平面式2台、屋外機械式4台）
駐輪場　屋内平置式6台、屋内スライドラック式19台、屋外スライドラック式20台
間取り　2LDK～3LDK+DEN
住戸専有面積　54.14m²～85.02m²
バルコニー面積　7.59m²～15.70m²
ルーフバルコニー面積　9.35m²・19.80m²
アルコーブ面積　1.16m²～2.46m²
室外機置場面積　2.63m²～4.39m²
ＭＢ面積　0.37m²～0.66m²
竣工予定　平成27年3月下旬
入居予定　平成27年4月下旬
設計図書閲覧場所　エヌヴィ御影マンションギャラリー（販売終了後は株式会社日昌）
手付金等保証機関　全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

エヌヴィ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%B4%E3%8...
日昌
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%98%8C

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[63: 匿名さん]

もし売ることになったら、と気になるのはわかります。しかし、どうなるかわからない将来を気にするより、暮らすために満足の行く条件が揃っているかで選べばいいのかなとも思います。

[64: 購入した人]

まだ売れ残りあるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

まだ４戸くらい残っているようですよ。

戸数から考えると売れ行きはスローかもしれませんね。

価格で考えたら高過ぎることはないのですが

戸数が少ないので修繕費は高くなるかなと思うと躊躇いますね。

[66: 購入した人]

初めはハイペースで売れてたのに・・・・
2階が残ってるんですかね(*´-`)
修繕積み立てが高くなるのは困る！！
早く売れて～(T△T)

[67: 契約済みさん]

残り1戸ですよ。
54平米の2LDK 4階が残ってます。

[68: 購入検討中さん]

>>67
残り一戸ですか～！
売れ行き順調なんですね！六甲道に住みたいもんな～( ´∀｀)

[69: 六甲道在住]

六甲道、生活便利で、良いですょ♪

[70: 購入検討中さん]

>>69
もう少し資金があれば、住みたいけど、予算オーバーかな、僕は…(._.)笑

[71: 匿名さん]

もう少し安いといいですけどね。

ここは、設備仕様など凄く良く見えます。
写真の撮り方がいいのでしょうか。
エントランスの収納ですがドアの開閉に気を付けないといけないかも。
まさかブッキングすることはないでしょうが。
ドアの色が黒いから威圧感あるな。

[72: 匿名さん]

威圧感がある感じもしつつ、シックな感じもしつつ？？人によって受け取り方は変わってくるかもしれないです。でもデザイン的にはいいんじゃないかしら。
お値段の点について思われている方、多いんですね。最近はどこもマンションは高くなったなんて言われておりますけれども。最後の1戸、細長いリビングをどう生かしていくかでしょう。

[73: いつか買いたいさん]

残った１戸、一人暮らしには広すぎるかなあ。今、戸建てに住んでるので、お風呂に窓付きを探してます。
他のお部屋はファミリー向けでしょうか？
日昌さんって聞いたことないんですが・・・

[74: 匿名さん]

>73
日昌は、資本金が僅か2000万円の零細会社です。
将来不動産業界に、今日のような台風11号クラスの「風」が吹けば飛ぶような事業規模といっても過言ではありません。

このマンションを買うような人はともかく、大手不動産会社の高級マンションを買える人だったら、
この会社の資本金と同額の2000万円程度の預貯金が有る人は、掃いて捨てるほど居ます。

個人資産以下の資本金しかない会社からマンションを買うなんて、
ヤフオクの個人間取引と同等のリスクを背負うことになりますよ。

[75: 通りがかりの人]

確かに大手不動産会社であるにこしたことはないですなぁ。
しかし不動産は「立地」が一番大事、資本金が全てのような書き込みはいかがなものかと。
このマンションが売れると困るのか、日昌さんを嫌いなのか（笑）
そこそこの高額マンション、よく売れてますやん。お見事ですな。

[76: 匿名さん]

1000円、2000円程度の買い物なら、売主の信頼性は問いませんが、
数千万円の買い物となるマンションならば、売主の財務状況を気にするのが当たり前です。

上場企業ではないので、財務状況は公開されていません。
知り得る事といえば、公式HPに記載されている資本金等、
会社の状況を伺うことには極めて不十分な情報のみです。

そのような不透明な情報を当てにして、数十年のローンを抱えるということは、
リスク管理が甘すぎるのではないでしょうか？

わずか10年後すら存続しているかどうか分からない業者のマンションを買うというのは、
それなりのリスクを伴うということです。

ゆえに、そのリスクを補って余りある程度のコストパフォーマンスを感じられないのであれば、
買う意味はないと思います。

簡単にいえば、中小零細業者のマンションを買うのであれば、大手一流業者のマンションよりも、
恐ろしいほどの割安感がなければ、買う意味が無いということです。

[77: 匿名さん]

これなら一人暮らしでも良いんじゃないですかね。
広すぎることはないと思います。
それにしてもLDKが細長い。
どんな風に家具を配置するとすっきりするでしょうね。
角部屋ではないのにお風呂に窓があるというのがちょっといいかな。
窓の外側は共用の廊下になっているとしたらなんとなく嫌だけど。
よくみるとキッチンにも窓がありますね。
ひと部屋は窓無しだけど、換気はなんとかなりそうですね。

[78: 匿名さん]

リビングダイニングが、縦長になってしまうのが残念かな。
やはり、バルコニーに面した横長の方が採光も取り込めるのでいいかと。
このつくりなら、２人で住めないこともないですね。
バスルームが玄関の真横なのもちょっとね。

[79: 匿名さん]

「資本金」て企業時にもっていたお金のことですよね。いま、会社としての蓄えが2000万というわけではないのでは？
あと素人なので教えてください。マンション購入後にその販売元が倒産したらどうなるのですか？

リーマンショックやバブル崩壊のころは多数の中小不動産屋がつぶれたはずですが、そこが販売したマンションは今
どうなっているのでしょうか？中古物件としてバブル期のマンションがでていることなんてざらにありますが、そこ
を販売した会社が現存しているかどうかなんて気にして買う人いるのですか？？

[80: マンコミュファンさん]

「資本金」て企業時にもっていたお金のことですよね。いま、会社としての蓄えが2000万というわけではないのでは？
　⇒　その通りです。

マンション購入後にその販売元が倒産したらどうなるのですか？
　⇒　以前はアフターサービスの問題がありましたが、今は瑕疵担保保険に加入しているはずなので問題ありません。引き渡し前の手付金は保証協会によって保全されているはずです。（手付金が少ない人は除く）

リーマンショックやバブル崩壊のころは多数の中小不動産屋がつぶれたはずですが、そこが販売したマンションは今
どうなっているのでしょうか？
　⇒　普通に取引されています。売主云々より、立地や外観・エントランス等の見栄えの方が価格を左右します。（このマンションが良いかどうかは？ですが）
　
中古物件としてバブル期のマンションがでていることなんてざらにありますが、そこを販売した会社が現存しているかどうかなんて気にして買う人いるのですか？？
　⇒　新築時ほど気にする人は少ない気がします。

[81: 入居予定さん]

ホームページ見たら、完売したようですね♪よかった♪よかった♪

[82: 契約済みさん]

>>81
完売して良かった♪