エヌヴィ六甲道ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.n-vie.jp/rokko/index.html
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日昌
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所

所在　兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2番4（登記簿）
所在地　兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2番　以下未定（住居表示）
交通　JR神戸線「六甲道」駅6分、
　　　　阪急神戸線「六甲」駅9分、
　　　　阪神本線「新在家」駅12分
地域・地区　第一種住居地域、準防火地域
地目　宅地
私道負担　無
建ペイ率　60%（角地70%）
容積率　200%・300%（按分299.26%）
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階建
総戸数　23戸（内、事務所1戸）
敷地面積　555.88m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　361.82m²
建築延床面積　2,081.63m²（うち容積対象面積1,659.20m²）
駐車場　6台（屋外平面式2台、屋外機械式4台）
駐輪場　屋内平置式6台、屋内スライドラック式19台、屋外スライドラック式20台
間取り　2LDK～3LDK+DEN
住戸専有面積　54.14m²～85.02m²
バルコニー面積　7.59m²～15.70m²
ルーフバルコニー面積　9.35m²・19.80m²
アルコーブ面積　1.16m²～2.46m²
室外機置場面積　2.63m²～4.39m²
ＭＢ面積　0.37m²～0.66m²
竣工予定　平成27年3月下旬
入居予定　平成27年4月下旬
設計図書閲覧場所　エヌヴィ御影マンションギャラリー（販売終了後は株式会社日昌）
手付金等保証機関　全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

エヌヴィ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%B4%E3%8...
日昌
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%98%8C

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[23: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

近くにスーパー多いみたいだけど、閉店間際には値引きしてるお店ってあるのかな～。
今住んでるところでは、近所のスーパーが21時頃にはお総菜なんかが半額になってるから助かるんだよな～。

[24: 購入検討中さん]

>>23
確かに気になります！
重要♪♪
コープさん、マルナカ、トーホー、グルメシティとか一杯あるけど、閉店間際には安くなるのかなぁ？？
誰か情報ありますかぁ～？？笑

[25: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？先着申し込み順とのことですが。
私には割高な気がしてとても手が出せません。

24さん＞＞たしかグルメシティーは閉店間際は安くなるはずです。

[26: 匿名さん]

>>25
売れ行きは順調と、営業さんが言ってました。
後は、最下階（2階）と最上階の85㎡と3階が一部屋とか言ってたような。
Bタイプは人気みたいですね！

[27: 購入検討中さん]

>>25
グルメシティですか(^^)♪

確かに割高な気もしますね～
空いてる部屋も少ないみたいので、余り良い所は残ってなさそう(*´-`)

[28: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

スーパーのマルナカっていつも人多いようですが、安いんですか～？

[29: 匿名さん]

安いですよ

残はあと数戸ですか

日昌殿の企業努力の賜物

やはりマンションは立地ですね

[30: 買い換え検討中]

もう次の販売が決まってるらしく、早く売れと会社から発破が掛かってると言っていました。

[31: 匿名さん]

次は御影中町ですね、いい土地に仕込みますね。

[32: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここのマンションって、資産価値は保てるんですかね？

[33: 匿名さん]

資産価値どうなんでしょうね。
駅からは6分の距離になるので、ある程度は下がっても仕方がないのかもしれません。
ほとんどの間取りに点線がたくさん描いてあるのは何でしょう？
特に壁沿いに点線が入っているようにみえるのですが、これは、天井に段が有ったりするという事なのでしょうか？
それとも何か違う印になるのでしょうか？
分かる方みえますか？

[34: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

確かにたくさん点線入ってますね！なんなんでしょう？気になります！
やっぱり天井に梁があるってことなんでしょうかね～？

[35: 申込予定さん]

>>33
『下り天井』って書いてますね！

[36: 匿名さん]

高徳町はいいアドレスですよ
資産価値あると思いますよ

[37: 匿名さん]

天井が下がっていると、背の高い家具の配置で困ることもありますね。
個人的には、たいした問題ではないのですが、どうしても嫌な方もいるでしょうね。

[38: 周辺住民さん]

グルメシティがダイエーにリニューアルオープンしてました！

[39: 匿名さん]

No.35さんありがとうございます。
下り天井だったのですね。
こういう天井には住んだことがないのですが、エアコンの位置とか、どの程度段差があるかによっては、家具の配置が難しいと聞いたこともあります。
こちらはそういう問題もあるのでしょうか？
モデルルームの写真では、この段差はよくわからないですね。

[40: 匿名さん]

下り天井の多い間取りと少ない間取りとありますね。
部屋に入った感じなどは、実際に見てみないと想像がつかないでしょうけど。
ネットで見られるモデルルームの写真だと、リビングダイニングの写真のドアの手前あたりの天井がそうなんでしょうか。ドアの高さぎりぎりまで下がっているようですが、圧迫感などないでしょうか。
部屋全体の天井は、インテリアの演出が良いのか、普通より天井が高く見えますね。

[41: 購入検討中さん]

残り少ないみたいですね！
間取り見た方、AタイプとBタイプならどちらが好きですか？それぞれ好みがあると思うので、個人の意見を聞かせて下さい♪
私はAタイプの間取りに引かれたんですが、西北向きなのと、キッチンに窓がないのが残念かなと。Bタイプは南向きでキッチンに窓があるけど、幹線道路向きだしな～と。

[42: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

お風呂に窓があるっていいですね♪
AとBだったら、角部屋だし、キッチンにも窓があるし、リビングダイニングが大きいBがいいかな～♪