WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[901: 匿名さん]

会社の先輩が１年前に東側の高層87㎡を8100万で買いました。これって高いんですか？
なかなか出てこないめちゃ景色の良い部屋で、狙っている人が自分を含めて3人いて、
競争になったって言ってました。他の２人は値引き交渉していたので、タッチの差で
買えたようです。お邪魔しましたが、レインボーブリッジとお台場と木更津方面まで
一気に見渡せて息を飲む景色でした。ただ、分譲は6900万くらいだったようです。

[903: 匿名さん]

会社の先輩多いなー（笑

>>901

まあ坪３００万なら相場じゃないの？
ＷＣＴは取引事例が多いから極端なお買い得
は出にくいと思うよ。
そりゃ中古だから徐々に下がると思うけどね

オレならその部屋７１００万で指値するけど
いまだとたぶん売ってくれないよね

[904: 匿名さん]

結局売買なんてタイミングなんだからこの人は数百下げたとか全く意味ないよ。
そういうケースは競争相手がいなかったと見るのが適当で逆に言うとそんな人気ない部屋買っちゃって・・と言えるかも。
特に限定で探してる人が多いここなんかは値下げに拘ってたらいつまでたっても買えない。
とにかく仲介の話は中古スレでやりましょう。

[905: 匿名さん]

>>903
この地区のほとんどの高級マンションはリーマンも「何するものぞ」･･･って感じで、
郊外や県境外周とは違って、一貫して買い手が多い人気地区なんですよね。
仲介屋さんも、人気が高いだけに仲介もしやすいので売却物件待ってるようですよ。
やはり超ビッグな品川だと人気も全国区みたいです。

[906: 匿名さん]

検討版なのに住民が熱心にチェックを入れている、ってのが、ヘンだよね。
で、ちょっとでもネガが書かれれば、打ち消しに躍起になるでしょ。
挙句に他のマンションを貶すし．．．

住民になりすましたSの営業ってのもいるんだろうね。

[907: 匿名さん]

>>897

キャピタルタワー1期の一番安い２ＬＤＫは６０平米台で分譲時３５００万～
でしたよ。

[908: 匿名さん]

＞検討版なのに住民が熱心にチェックを入れている、ってのが、ヘンだよね。

検討板なのに検討者じゃない人がネガを入れてる、ってのも、ヘンだよね。
住民でもネガでもなんでもいいと思うけど。

[909: 匿名さん]

＞狙っている人が自分を含めて3人いて、競争になったって言ってました。

競合相手なんていないのに焦らせるための常套手段だよね
本気にする人いるんだなぁ
ゲットできてうれしいかもしれないけど本当に嬉しいのは営業と売主だけ

[911: 匿名さん]

分譲より２割引きね。
気持ちはわかるけどここに限らず同時期分譲の大型タワマンは諦めた方がよいでしょう。
そもそもいまはその金額じゃ東湾岸すら買えない。当時が安すぎたと考えるかあと５年くらい待ってみるか。

[912: 匿名さん]

>>910
２割引程度なら、あと８０年ぐらい待てば買えるんじゃない？

[914: 匿名さん]

やっぱりここはマンコミ史上最高のマンションと最高の住民だね。

[915: 匿名さん]

そんなことデベと一部の住民以外は信じないっつーの

[916: 匿名さん]

プチバブルははじけたの。

今、マンションとか禁句だから。痛々しい。。

[917: 匿名さん]

次の春でもう3歳ですね。

[918: 匿名さん]

いや私は来春で居住丸4年だよ。

By アクアタワー住民

[919: 匿名さん]

中古市場がとっくに確立してる物件で何を今さら騒いでるんですかね
世間一般の評価は中古価格の通り
港南の駅遠物件ではNO.1
駅近のVタワーには足元にも及ばないってことで決まりでしょ

[920: 匿名さん]

競う相手がブランとベイクレだから、大した競争ですな。
海岸通の向こう側のコップの中の争い。

[921: 匿名さん]

Vタワーは徒歩６分だから、
他の街では駅近とは言わない。
線路近ではあるけど。

[922: 匿名さん]

いつまでたっても遠吠え（笑）

[923: 匿名さん]

>>921

またそういう負け惜しみをいうｗ

[924: 匿名さん]

まあ、これだけ毎日毎日貼り付いてくれるファン層がいるうちは安泰ですな。

[925: 匿名さん]

>>923

事実から目を背けちゃいかんよ。

[926: 匿名さん]

あれ、WCTぶん投げがすごいって噂で聞いて来たんだけど、何かあった？

シティタワー品川の件かな。

[927: 匿名さん]

ぶん投げ！　ぶん投げ！　って叫びまくる変な人が出没してるって話だけ聞いた（笑）

[928: 匿名さん]

ですか＾＾；

[929: 匿名さん]

↑ 900

>減税受けるために、利息払ってるの？
>ちゃんと計算したの？

うん、一応計算したよ。
去年の例だけどね。１－６年目控除率１％、７－１０年目０．５％　２０００万まで控除。
借入の変動金利が２．４％で、優遇金利１．２％とすると、実質１．２％。
よって、１－６年目は控除を考慮して０．２％、７－１０年目は０．７％で２０００万を借りてることになるよね。

この２０００万を、どこかに投資して増やしてもいいし、いざという時の出費に備えておいてもいいんじゃないかと。住宅以外でここまで優遇金利で借りられる借金他にはないからね。現金で払っちゃうと手元に残るのが少なくなるのでね。０．２，０．５％だったら、まず自分で運用したほうが利益上がるでしょ（笑）

でも、くやしいかな、ローン減税また拡大したんだって？　嗚呼　でもまぁいいや、最近外国株盛り返しているし、低金利政策はもうちょっと続きそうだからね。

[930: 匿名さん]

↑　０．２％、０．７％ですな。この場合。

変動金利は急に上がるから気をつけんとね。そのときは、一気に全額返済するからいいけど。金利上がっているときは、景気回復局面だろうけど、タイムラグがあるので要注意かな。そんなときに備えてやっぱり現金 or 換金性の高い投資先かな。

[931: 匿名さん]

このマンション、なんでこんなに盛り上がっているの？33スレも消費して、スゲーな

[932: 匿名さん]

39スレ目らしいよ。

[933: 匿名さん]

ここ、「セカンド」として眺めのいい部屋が欲しいなあー　でもお金ないから無理だなあー　狭くてもいいんだけどなー

[934: 匿名さん]

眺めはさいこーだよね。

[935: 匿名さん]

確かに、セカンドとして狭くてもいいから眺めのいい部屋ってのもいいねぇ。私は住むためなので広さは欲しい、だけど金は無い、、、で高層ながら海が見えない西側。余裕あれば、広さも眺めもってところだけどね、身の丈ということでまあいいかと。

[936: 匿名さん]

たしかに、眺めはサイコーだ。うちからでなくて、ラウンジからだけど（笑）
ここ２３：００でなく、２４：００ぐらいまでオープンしてくれると嬉しいんだが。

[937: 匿名さん]

君たち書き込みのバイト？

[938: 匿名さん]

やはり仕様なんかはちょっと古臭い感じがする。

[939: 匿名さん]

住友という事は柱が入り込んでいる間取りですか？
バルコニーも避難バシゴと室外機があって終わり？

[940: 匿名さん]

バルコニーで何をやりたいの？
ここではないけどオール電化マンションだと、避難ハッチと何台もの室外機があって終わりなんてよくあるケース。

[941: 匿名さん]

どこに住んでるのか知らないけど、きっと生活に余裕が無いからベランダで家庭菜園でもやりたいんじゃないの？
ベランダに色々置いてるうちは外から見たらゴチャゴチャして見苦しいだけ。

[942: 匿名]

家庭菜園だって。ぷぷっ。
ガーデニングと言って欲しいな。
マンションのバルコニーで、食費節約、収穫目的の栽培なんてやる人いないんだけど。。。

発想が貧困だな。

[943: 匿名さん]

ここの人も大変だな。インフレ率がマイナス２０％だから、このまま行くと

５千万の借金も　変動１％+２０％で、約４億の総支払額になる。

本当に最悪な時期に借金抱えたね。神業だよ。

[944: 匿名さん]

↑意味不明

[946: 匿名]

>>941

ベランダってかなり昔のアパートとかで使われていて、今はバルコニーと呼ぶのが一般的だよね。

きっとトピ主の家はそんな感じなんだろうな。
もちろんベランダでは食費節約のため家庭菜園をしてるんでしょうね。

タワーマンションを羨んでネガレスを繰り返しているんだね。

きっといつかはいいことあるでしょうから、頑張って下さい。

[950: 匿名さん]

しかしこのご時世によく売れますね。
ついに２０戸きりましたな。

[951: 匿名さん]

↑　943

爆笑。逆に心配になっちゃうね。だいじょうぶかいな。ここの住人には永久になれないんでないかな。

[954: 匿名さん]

33スレまで続いたここもいよいよ終了か？それとも、まだまだ名残惜しい住民とネガの総意で、新スレが立てられるか？

[955: 物件比較中さん]

話題はＳＣＴ＝芝浦シティータワーに移りつつありますね
http://nji.diary.to/archives/1626456.html

[956: 匿名さん]

いい加減静かに暮らしたいのでどうぞそちらにお移り下さい。

[957: 周辺住民さん]

もうそろそろ、このスレはフェードアウトしてもいいんじゃないの。
売れ残りはあるが、到底、新築といえる代物じゃない。
価格をHPで公開しなくなったことからも、応相談の中古物件になったってことよ。

まっすぐ道路ができても価値は変わらず、しょぼいバスで品川へ行くか、
モノレールしかない不便な立地。中古価格も下がり傾向が顕著。

内装も、キッチンの薄緑色のアクセントタイルはセンス悪かったね。
天井高は低くて、他の湾岸物件と比較しても圧迫感が気になるよね。
バルコニーの青いペンキ塗装も何か、漁船とか工場みたい。
周囲を建物で囲われた中庭は、子供が駆け回り、その声が周囲の建物に反射して
ちょっとスラムっぽい雰囲気。

隣の公開空き地（あれでも公園？）も、正直、ショボイものになりそうだし、
実現するのもかなり先。

眺望（それも切り取らないといけない）と上辺だけの共有設備だけで、立地やマンション
としての本質を疎かにすると、簡単にメッキがはがれるんだな。

[958: 匿名さん]

>このスレはフェードアウトしてもいいんじゃないの。

んじゃわざわざあげんなって。
しょぼいバスってのには笑った。
ダブルデッカーにでもお乗りなんですか？w

[959: 匿名さん]

削除申請する前に、事実と反することがあれば、指摘しようね。

ネガティブなことを書かれたらアラシだとして、即削除申請ってのは、
掲示板としてどうかと思う。

[960: 匿名さん]

>957
私も賛成です。

[961: 物件比較中さん]

中古板があるからそこでやりましょう。

[962: 入居済み住民さん]

>957
当たらずとも遠からずの部分はあるね
っで、周辺住民さんはどちらにお住まいですかね？
WCTを鼻でせせら笑えるほどのよっぽどいい物件にお住まいなんだろうね（笑

[964: 匿名さん]

どちらにお住まい？と聞かれて答えられず
逆上するあたり、相変わらず、ワンパターンな返しだなぁ。

[966: 匿名さん]

正直な話

ここの中古　＞　そこらへんの新築

なんだから新築スレに残ってて当然なんじゃないの？

[967: 匿名さん]

わざわざお答えいただかなくても結構ですよぉ～
お気持ちは充分お察ししておりますのでｗ

[968: 匿名さん]

>>957
関心ない割には、やたらと詳しんですね。
このスレで住民でもないのにわざわざWCTのバス乗り場を
観察しに行ってた方ですね。




ストーカーみたいで気持ち悪いです（笑）

[969: 匿名さん]

物件検討するのに下見ぐらいするでしょ?
ここの住民って少しオカシイの?

[970: 匿名さん]

確かに住宅購入時には下見はいっぱいするけど、自分の購入したマンション以外の事なんか
忘れるし、普通はどうでもいいはず。
>>957みたいに長文で書き連ねるのは、ちょっと病んでるんじゃないかと心配になってくる。
病院行った方がいいと思いますよ。

[971: 匿名さん]

しかしもう竣工から3年？4年？経つというのにここの住民はいまだに検討版に出没するんだね。
きもっ！

[973: 匿名さん]

>>968
>このスレで住民でもないのにわざわざ

何度も言われているようにここは｢住民板｣ではないんだが・・

[974: 住民]

>>957、>>959

自分の投稿がネガレスで削除依頼されていないことを確認するのは正に確信犯だな。
建設的なネガレスでなく、感情的なヒステリーじみた悪意に満ちたネガレスだな。

削除依頼しなくても、管理人さんの判断で削除されるのも時間の問題。

それにしても、あなたはどんだけのマンションに住んでいるのかな。

まあ聞いても私たちが知らないマイナーなマンションでしょうけどね。

[976: 匿名さん]

まあ、どこに住んでいようがどうでもいいことだけど
自分のマンションが全く見向きもされず放置されてるから
ストーキングしたくなる気持ちもわかる。うんうん。

[977: 匿名]

なぜネガレス主は、他人のマンションのネガレスを書き込み続けるのだろう？

[979: 匿名]

>>978

あなたに言われたくないな。

[980: 匿名さん]

はい、終了。
みんなしつこしぞ！笑

[981: 匿名さん]

晒し上げ！

[982: 匿名さん]

晒し上げ！

[984: 匿名さん]

豊洲住民×港南住民

似てるね。

[985: 匿名さん]

>>957

やけに部分的に詳しいが、
以前に検討見学した方か、嫉妬の知人が住んでいるとか。
よく似た書き方に、ここ何年も張り付きネガレスしている人ですか？
関係のない他所のマンションなど放置すればいいものを。

[986: 匿名さん]

９５７はもう出てこないだろ。
典型的なアレだな。

しょぼいバス（大爆笑）

[987: 匿名さん]

>>957

早くおまえんとこの自慢のバスでも見せてくれよw

[989: 匿名さん]

また似た者同士の痴話喧嘩か。
低レベル同士の罵り合いはもう飽きた。

[990: 匿名さん]

957ですが、ずいぶんと一杯レスをいただいたようだね。

確かに、ここは新築(未入居物件）も中古も案内されましたよ。
かなり、割り引いた価格の提示もあったのですが、まぁ、957に書いた理由で嫌になっちゃった。
住友の営業マンが他のマンションを貶すのが、不愉快だったこともある。
断りの電話への対応も失礼で、捨て台詞とともに切られたからびっくり。

その時の感想を正直に書いただけ。別に私のマンションがどこでもいいじゃん。
検討している方の参考になればいいだけよ。

それから、バス停って品川駅の芝浦中央公園に向かう線路沿いの道にあるやつでしょ？
通りがかりに寒そうにバス停で待っている人を見て、かわいそうだなぁ、って思っただけ。
吹きさらしで、グッドウィルの派遣送迎用バス乗り場みたいだった。
どう考えても、あれを立派な送迎バス乗り場とは言わないでしょ？

反論があるなら、どうぞ。

[991: 匿名さん]

異議無し。

[992: 匿名さん]

異議なし

[993: 匿名さん]

異議有り。

[994: 匿名さん]

異議あり。

[995: 匿名さん]

送迎バスって。。。戦後かよ。　しかも、住民同士で乗るの？？

ハズいよ。。。

[996: 匿名さん]

都営バスがよければそれでいいんじゃない？マンションと駅直結の専用のほうが
はるかにいいと思うがね。
世田谷あたりには駅前からバスが出ている駅いっぱいあるでしょ。ところで、
残戸数がついに２０戸切ったね。1年前は６０戸くらい残っていたから、毎月
２－３戸のペースで売れていたことになるな。他のマンションが全く売れていない
このご時世でたいしたもんだ。ネガがネガるほど不思議と売れているんだね。

[997: 匿名さん]

売れてる？。売り出して何年経ってんだよ。住友の社割り使って、社員が自分で買ってんだろ。
以前、どっかのマンションでそうやって残り物買ってたの聞いた。

[998: 匿名さん]

まぁ総じてここはハズレということですね。

[999: 匿名さん]

しょぼいバスを突っ込まれたらいつの間にやらバス乗り場にすり替えていた９５７。
確かにあの乗り場は問題だし内覧の際も案内されないから確認した方が良いよね。
捨て台詞がよぽど悔しかったんだろうか
検討してる方のとか言いつつ客観的評価とは程遠い捨て台詞になっちゃってるのが痛い。

[1000: 匿名さん]

残り僅かだし今後新たなネタがある訳でもないのでこのスレをもって終了で良いでしょう。
妬みやっかみくだらな過ぎるネガに聞き飽きた住民の反論の無限ループはとても不愉快だし。

みなさん、数年間おつかれさまでした。