WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[870: 匿名さん]

来月、金利が急騰する。来年度の国債発行額が出ると同時に。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920018&sid=aJ.gfTjVQgpk

これは、不動産価格に影響ありますか？

[871: 匿名さん]

ここが坪150なら港区以外はマンションがタダだな（笑）そうなってほしい気もする。
五反田あたりに3000万くらいで120㎡くらいの欲しい。

[872: 匿名]

これだけ好き嫌いが分かれるマンションも珍しい。

立地が気に入るかがポイント。
それ以外は敵なしの最強マンションであることは間違いない。

品川駅はリニア始発駅に決まり、益々発展する。

20年後も湾岸マンションの覇者として君臨し続けるだろう。

ネガレスの多さも人気のバロメーターでしょう。
まけいぬの遠吠えもまだまだ続くのでしょうね。

[874: 物件比較中さん]

ここを購入した人が「勝ち組」、購入しない人（できない人と決めつけている購入者が多いようですが）
が「＊＊＊み」という論理がわからないんだよなー。

[875: 匿名さん]

こんな場所に高い価格を付けて売るのがすごいね
他デベのこれからの経営戦略は「す」の隣に＠１０万円安く売るってどう？
かなり収益があがりそう
しかし「す」は一等地を取得きないのはなぜ？？？

[878: 匿名さん]

>>875

逆逆。
「す」の経営戦略は他のデベロッパがバリューアップした土地に
最後に入ってきて一番高値をつけるといういわば再開発における
フリーライド戦略です。
最後にくるから一等地は残っていない。残り物のへんな土地。
だからガラス張りの奇抜なデザインで差別化をしたりとするわけだ。

三井不動産は芝浦アイランド、豊洲などで地域自体のバリューを
あげようという姿勢が見られるが、ＷＣＴは都市国家ように敷地
内ですべてを完結させようとしており、港南という地域とは隔絶
しているような気がするね。

ただ独立国家は中途半端にやるとダメ。その点ＷＣＴは徹底して
いると思う。値段（ただし分譲時）に対する満足度の高さを追求
している。超一流ではないけど港南という港区でも最下層（失礼）
の地区に住む惨めさをふっとばす程度には豪華。
あえてここを選びましたというエクスキューズができる。
マンションは立地が主で建物は従。立地のグレードで建物の
グレードが決まるのが普通。
しかしここは建物の豪華さで立地の難点をひっくり返せると証明
したのがすごい。ここがなければＢＭＡも企画されなかったと思う。

[881: 匿名さん]

>>878
確かに、豊洲、大崎なんかそうだよね。
次は上野池之端あたりかな。

[882: 匿名さん]

上野池之端は別に三井が開発してるわけではない。
あそこの立地は、後から南側に建つＮＴＴの方が上だし。

[883: 匿名さん]

>>872
ここの最寄りは品川じゃなくて天王洲だけどね。

[885: 匿名さん]

高値？金あるからなんも問題ない。
車しか使わないから最寄りとかも関係ないし。
せこせこローン払ってシャトルバスって人には正直どうかと思う。

[886: 匿名さん]

豪華マンションであることは間違いない。高級マンションであるかは意見が分かれる。
立地は確かに駅から遠いが、その駅がマイナー駅ではなく東京で最も重要なターミナル
のひとつである品川駅なので不便さは相殺される。
品川駅前に沢山駅近マンションがあれば別だけど、他のマンションも大して違いは無い。
それに、私鉄沿線の例えば西武池袋線大泉学園駅徒歩13分とJR品川駅徒歩13分を同列には
論じられないだろう。
羽田空港からのアクセス、新幹線へのアクセス、都心への通勤を考えれば、至便な立地で
周囲の環境もビルや住宅が密集しているエリアに比べればそこそこと言える。

[887: 入居済み住民さん]

東向きの高層に住んでいますが、眺望がこれからもさらに良くなりそうな感じがします。
東京港臨海大橋、東京スカイツリー、品川埠頭の屋外広告撤去、余慶でのネオンの増加・・・。
晴れた日は東京湾がほんとに青くなりますが、さらに綺麗な水質になってくれればと思っています。

[889: 匿名さん]

どうぞ田舎で暮らしてください。

[890: 匿名さん]

清掃工場の煙突は、勝どきＴＴＴの場合程は近くもないし
正面じゃないな。

[891: 匿名さん]

本気で気になるようならタワマンスレを見ること自体が無駄

[893: 匿名さん]

仕様が大崎レベルだったら良かったのに。

[894: 匿名さん]

ボーナスなし、もうこの冬の　ぶん投げ祭り　に参加します。

[895: 契約済みさん]

２５０万／坪は、大宮と同じといった人がいたが、それならこちら選ぶなあ。

割安のキャピタル西高層（３０階ちょっと）をあえて選んだ一般庶民の私にとっては、空港、新幹線駅どちらもアクセス便利なのはありがたい。ただし、海は見えないけど。海の見える高層と比べて１０００万ちかく安く、しかも郊外にマンション買うぐらいの値段で入手できたんだから納得ですね。景色ならラウンジ、コモンホールでいつでも見られるし。転売目的ならどうか知りませんが、すむのが目的なら満足度は高いけどね。プール、ジャグジー、サウナでの気分転換もええもんです。ローン組んでかつかつだと、今の相場気になるかも知れんけど、いざとなれば現金でローン返済一括で即完了できる範囲の部屋（９５平米、西向き）にあえてしたので、賃貸で家賃程度相当の価格下落までぐらいならぜんぜん気にならん。あまり無理得ず、背丈の範囲内で買っておくと気分的にも楽だね。現金にしなかったのは、ローン減税受けたかったから。

海が見える部屋はいいなぁー、とは思いますが、価格に上乗せされますからね。どちらを選ぶかは人それぞれでないですかねぇ。　天王洲アイルまでキャピタルからだと４分プラス１－２分かな。天王洲アイルから東京駅まで乗り換え時間含めて通勤時でも１５分ぐらい。郊外だとそうは行かないからね。

[896: 匿名さん]

モノレールは３分－４分間隔なので、意外と便利なんですな。空港も近いし、国内出張多い私にとってはありがたい。東京駅方面いくにもいい。ただし、新宿方向に行くには、品川駅までバスか、リンカイ線天王洲アイルからになるかな。リンカイ線の天王洲アイルはちょっと遠い。品川駅の新幹線乗るときはタクシーで３－５分、ワンメータでＯＫ．

[897: 匿名さん]

会社の先輩が２ヶ月前に、西棟（ってありますか？）の10階未満で、
60平米程度の2LDKを4100万で購入しました。
これって高いんですか？
チラシ価格からは300だか400だか値引いたって自慢してました…。
4100あったら他のマンション買うけどなあ。

[898: 匿名さん]

え？　そんなに安く買えちゃったの？　よかったですね。　で、あなたなら４１００万で、どこ買います？　

[899: 匿名さん]

坪220～230くらいか。
200まで頑張れたかもね。

[900: 匿名さん]

>>895
減税受けるために、利息払ってるの？
ちゃんと計算したの？

[901: 匿名さん]

会社の先輩が１年前に東側の高層87㎡を8100万で買いました。これって高いんですか？
なかなか出てこないめちゃ景色の良い部屋で、狙っている人が自分を含めて3人いて、
競争になったって言ってました。他の２人は値引き交渉していたので、タッチの差で
買えたようです。お邪魔しましたが、レインボーブリッジとお台場と木更津方面まで
一気に見渡せて息を飲む景色でした。ただ、分譲は6900万くらいだったようです。

[903: 匿名さん]

会社の先輩多いなー（笑

>>901

まあ坪３００万なら相場じゃないの？
ＷＣＴは取引事例が多いから極端なお買い得
は出にくいと思うよ。
そりゃ中古だから徐々に下がると思うけどね

オレならその部屋７１００万で指値するけど
いまだとたぶん売ってくれないよね

[904: 匿名さん]

結局売買なんてタイミングなんだからこの人は数百下げたとか全く意味ないよ。
そういうケースは競争相手がいなかったと見るのが適当で逆に言うとそんな人気ない部屋買っちゃって・・と言えるかも。
特に限定で探してる人が多いここなんかは値下げに拘ってたらいつまでたっても買えない。
とにかく仲介の話は中古スレでやりましょう。

[905: 匿名さん]

>>903
この地区のほとんどの高級マンションはリーマンも「何するものぞ」･･･って感じで、
郊外や県境外周とは違って、一貫して買い手が多い人気地区なんですよね。
仲介屋さんも、人気が高いだけに仲介もしやすいので売却物件待ってるようですよ。
やはり超ビッグな品川だと人気も全国区みたいです。

[906: 匿名さん]

検討版なのに住民が熱心にチェックを入れている、ってのが、ヘンだよね。
で、ちょっとでもネガが書かれれば、打ち消しに躍起になるでしょ。
挙句に他のマンションを貶すし．．．

住民になりすましたSの営業ってのもいるんだろうね。

[907: 匿名さん]

>>897

キャピタルタワー1期の一番安い２ＬＤＫは６０平米台で分譲時３５００万～
でしたよ。

[908: 匿名さん]

＞検討版なのに住民が熱心にチェックを入れている、ってのが、ヘンだよね。

検討板なのに検討者じゃない人がネガを入れてる、ってのも、ヘンだよね。
住民でもネガでもなんでもいいと思うけど。

[909: 匿名さん]

＞狙っている人が自分を含めて3人いて、競争になったって言ってました。

競合相手なんていないのに焦らせるための常套手段だよね
本気にする人いるんだなぁ
ゲットできてうれしいかもしれないけど本当に嬉しいのは営業と売主だけ

[911: 匿名さん]

分譲より２割引きね。
気持ちはわかるけどここに限らず同時期分譲の大型タワマンは諦めた方がよいでしょう。
そもそもいまはその金額じゃ東湾岸すら買えない。当時が安すぎたと考えるかあと５年くらい待ってみるか。

[912: 匿名さん]

>>910
２割引程度なら、あと８０年ぐらい待てば買えるんじゃない？

[914: 匿名さん]

やっぱりここはマンコミ史上最高のマンションと最高の住民だね。

[915: 匿名さん]

そんなことデベと一部の住民以外は信じないっつーの

[916: 匿名さん]

プチバブルははじけたの。

今、マンションとか禁句だから。痛々しい。。

[917: 匿名さん]

次の春でもう3歳ですね。

[918: 匿名さん]

いや私は来春で居住丸4年だよ。

By アクアタワー住民

[919: 匿名さん]

中古市場がとっくに確立してる物件で何を今さら騒いでるんですかね
世間一般の評価は中古価格の通り
港南の駅遠物件ではNO.1
駅近のVタワーには足元にも及ばないってことで決まりでしょ

[920: 匿名さん]

競う相手がブランとベイクレだから、大した競争ですな。
海岸通の向こう側のコップの中の争い。

[921: 匿名さん]

Vタワーは徒歩６分だから、
他の街では駅近とは言わない。
線路近ではあるけど。

[922: 匿名さん]

いつまでたっても遠吠え（笑）

[923: 匿名さん]

>>921

またそういう負け惜しみをいうｗ

[924: 匿名さん]

まあ、これだけ毎日毎日貼り付いてくれるファン層がいるうちは安泰ですな。

[925: 匿名さん]

>>923

事実から目を背けちゃいかんよ。

[926: 匿名さん]

あれ、WCTぶん投げがすごいって噂で聞いて来たんだけど、何かあった？

シティタワー品川の件かな。

[927: 匿名さん]

ぶん投げ！　ぶん投げ！　って叫びまくる変な人が出没してるって話だけ聞いた（笑）

[928: 匿名さん]

ですか＾＾；

[929: 匿名さん]

↑ 900

>減税受けるために、利息払ってるの？
>ちゃんと計算したの？

うん、一応計算したよ。
去年の例だけどね。１－６年目控除率１％、７－１０年目０．５％　２０００万まで控除。
借入の変動金利が２．４％で、優遇金利１．２％とすると、実質１．２％。
よって、１－６年目は控除を考慮して０．２％、７－１０年目は０．７％で２０００万を借りてることになるよね。

この２０００万を、どこかに投資して増やしてもいいし、いざという時の出費に備えておいてもいいんじゃないかと。住宅以外でここまで優遇金利で借りられる借金他にはないからね。現金で払っちゃうと手元に残るのが少なくなるのでね。０．２，０．５％だったら、まず自分で運用したほうが利益上がるでしょ（笑）

でも、くやしいかな、ローン減税また拡大したんだって？　嗚呼　でもまぁいいや、最近外国株盛り返しているし、低金利政策はもうちょっと続きそうだからね。

[930: 匿名さん]

↑　０．２％、０．７％ですな。この場合。

変動金利は急に上がるから気をつけんとね。そのときは、一気に全額返済するからいいけど。金利上がっているときは、景気回復局面だろうけど、タイムラグがあるので要注意かな。そんなときに備えてやっぱり現金 or 換金性の高い投資先かな。

[931: 匿名さん]

このマンション、なんでこんなに盛り上がっているの？33スレも消費して、スゲーな

[932: 匿名さん]

39スレ目らしいよ。

[933: 匿名さん]

ここ、「セカンド」として眺めのいい部屋が欲しいなあー　でもお金ないから無理だなあー　狭くてもいいんだけどなー

[934: 匿名さん]

眺めはさいこーだよね。

[935: 匿名さん]

確かに、セカンドとして狭くてもいいから眺めのいい部屋ってのもいいねぇ。私は住むためなので広さは欲しい、だけど金は無い、、、で高層ながら海が見えない西側。余裕あれば、広さも眺めもってところだけどね、身の丈ということでまあいいかと。

[936: 匿名さん]

たしかに、眺めはサイコーだ。うちからでなくて、ラウンジからだけど（笑）
ここ２３：００でなく、２４：００ぐらいまでオープンしてくれると嬉しいんだが。

[937: 匿名さん]

君たち書き込みのバイト？

[938: 匿名さん]

やはり仕様なんかはちょっと古臭い感じがする。

[939: 匿名さん]

住友という事は柱が入り込んでいる間取りですか？
バルコニーも避難バシゴと室外機があって終わり？

[940: 匿名さん]

バルコニーで何をやりたいの？
ここではないけどオール電化マンションだと、避難ハッチと何台もの室外機があって終わりなんてよくあるケース。

[941: 匿名さん]

どこに住んでるのか知らないけど、きっと生活に余裕が無いからベランダで家庭菜園でもやりたいんじゃないの？
ベランダに色々置いてるうちは外から見たらゴチャゴチャして見苦しいだけ。

[942: 匿名]

家庭菜園だって。ぷぷっ。
ガーデニングと言って欲しいな。
マンションのバルコニーで、食費節約、収穫目的の栽培なんてやる人いないんだけど。。。

発想が貧困だな。

[943: 匿名さん]

ここの人も大変だな。インフレ率がマイナス２０％だから、このまま行くと

５千万の借金も　変動１％+２０％で、約４億の総支払額になる。

本当に最悪な時期に借金抱えたね。神業だよ。

[944: 匿名さん]

↑意味不明

[946: 匿名]

>>941

ベランダってかなり昔のアパートとかで使われていて、今はバルコニーと呼ぶのが一般的だよね。

きっとトピ主の家はそんな感じなんだろうな。
もちろんベランダでは食費節約のため家庭菜園をしてるんでしょうね。

タワーマンションを羨んでネガレスを繰り返しているんだね。

きっといつかはいいことあるでしょうから、頑張って下さい。

[950: 匿名さん]

しかしこのご時世によく売れますね。
ついに２０戸きりましたな。

[951: 匿名さん]

↑　943

爆笑。逆に心配になっちゃうね。だいじょうぶかいな。ここの住人には永久になれないんでないかな。

[954: 匿名さん]

33スレまで続いたここもいよいよ終了か？それとも、まだまだ名残惜しい住民とネガの総意で、新スレが立てられるか？

[955: 物件比較中さん]

話題はＳＣＴ＝芝浦シティータワーに移りつつありますね
http://nji.diary.to/archives/1626456.html

[956: 匿名さん]

いい加減静かに暮らしたいのでどうぞそちらにお移り下さい。

[957: 周辺住民さん]

もうそろそろ、このスレはフェードアウトしてもいいんじゃないの。
売れ残りはあるが、到底、新築といえる代物じゃない。
価格をHPで公開しなくなったことからも、応相談の中古物件になったってことよ。

まっすぐ道路ができても価値は変わらず、しょぼいバスで品川へ行くか、
モノレールしかない不便な立地。中古価格も下がり傾向が顕著。

内装も、キッチンの薄緑色のアクセントタイルはセンス悪かったね。
天井高は低くて、他の湾岸物件と比較しても圧迫感が気になるよね。
バルコニーの青いペンキ塗装も何か、漁船とか工場みたい。
周囲を建物で囲われた中庭は、子供が駆け回り、その声が周囲の建物に反射して
ちょっとスラムっぽい雰囲気。

隣の公開空き地（あれでも公園？）も、正直、ショボイものになりそうだし、
実現するのもかなり先。

眺望（それも切り取らないといけない）と上辺だけの共有設備だけで、立地やマンション
としての本質を疎かにすると、簡単にメッキがはがれるんだな。

[958: 匿名さん]

>このスレはフェードアウトしてもいいんじゃないの。

んじゃわざわざあげんなって。
しょぼいバスってのには笑った。
ダブルデッカーにでもお乗りなんですか？w

[959: 匿名さん]

削除申請する前に、事実と反することがあれば、指摘しようね。

ネガティブなことを書かれたらアラシだとして、即削除申請ってのは、
掲示板としてどうかと思う。

[960: 匿名さん]

>957
私も賛成です。

[961: 物件比較中さん]

中古板があるからそこでやりましょう。

[962: 入居済み住民さん]

>957
当たらずとも遠からずの部分はあるね
っで、周辺住民さんはどちらにお住まいですかね？
WCTを鼻でせせら笑えるほどのよっぽどいい物件にお住まいなんだろうね（笑

[964: 匿名さん]

どちらにお住まい？と聞かれて答えられず
逆上するあたり、相変わらず、ワンパターンな返しだなぁ。

[966: 匿名さん]

正直な話

ここの中古　＞　そこらへんの新築

なんだから新築スレに残ってて当然なんじゃないの？

[967: 匿名さん]

わざわざお答えいただかなくても結構ですよぉ～
お気持ちは充分お察ししておりますのでｗ

[968: 匿名さん]

>>957
関心ない割には、やたらと詳しんですね。
このスレで住民でもないのにわざわざWCTのバス乗り場を
観察しに行ってた方ですね。




ストーカーみたいで気持ち悪いです（笑）

[969: 匿名さん]

物件検討するのに下見ぐらいするでしょ?
ここの住民って少しオカシイの?