WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[801: 匿名さん]

中古仲介のチラシみるとＷＣＴの売り物件多いけど
ほとんど西向き見合いとか、窓なし部屋とか廊下が無駄に多い
間取りとか分譲だったら選ばないような、少なくともその分
分譲時も割安部屋だったんだろうなと思われる部屋が多い。

東向きや南向きのＷＣＴらしい部屋は中古ではあんまり見ない。
おそらく広告出す前に売れちゃうか、広告出しているのは、売主
強気でチャレンジ中（超割高）物件ばかり。

>>797

シティタワー品川は中古が出るであろう４年後には定期借地残存
期間が６５年。そこで購入して１０年住むと５５年。
時間がたてば立つほどローンの関係で売却は難しくなるから、
引っ越す人は売らずに賃貸する人が多いかも。

[802: 匿名さん]

しかし、タワマン住んだって眺望なんてすぐに飽きると赤坂のタワマンに住んでいるやつに
言われていたけど、ここはいつまでたっても飽きない。たぶん、景色が数キロ先まで見渡せる
こととレインボーブリッジやフジテレビなどのランドマークが見えること、船や新幹線や飛行機や
ヘリコプターの行き来など景色に動きがあること、夜景もライトアップされることなどの
複合と思うけど、やっぱり東京湾とはいえ海が見渡せることが一番のポイントだね。

[803: 匿名さん]

しかし、まだアガッってくるね　このスレ。　いつまでたっても話題にできるような
物件なんだね。ほんとうにつまらない物件ならスレあがりさえしないからなー。
中々安くならないしね。

[804: 匿名さん]

だってさ、湾岸はやっぱり人気高いんだね。東京都内で一番表現が堅調だよ。

[806: 匿名さん]

>>801
そのようですね。
買い替えで気長に待っている者（今の所でさして不自由なし）
ここで叩き売りと聞いて見てみたが、
相変わらず東は高値で、東でもそれなりの値付けは直に売れている。

数年後のシティタワー品川の中古に期待して（かなり安価と想像）
ＷＣＴの値崩れを待つ事に。

[807: 匿名さん]

値崩れは確定的なんですか？　今買うのは微妙な時期ですかね・・・

[809: 匿名さん]

既に下がってます。

[810: 匿名さん]

>>806
東向きとか北向きとかレインボーブリッジの見える部屋は無理でしょ、値崩れ。
同じものが沢山あれば値崩れするけど
この眺望はここでしか手に入らないからさ。住友不動産販売のHP見ると多いみたいだよ、
ここ狙っている↓こういう人。



『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
前回、気に入ったお部屋がございましたが少しの差で他の方で成約してしまったため、
引き続き熱心にお探しです。

北向きか東向きのレインボーブリッジの見えるお部屋を強くご希望です。

[811: 匿名さん]

確定も何も、もう１０数ヶ月上がることなく、下がり続けてます。
　　↓
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php　　

しかもこれから２番底大不景気突入宣言。

[812: 匿名さん]

これはWEB価格だから　実際はさらにマイナス５００万ぐらい。

[813: 匿名さん]

>>808-809

http://www.stepon.co.jp/uri/search/list/?type=mansion&salestype=bu...

このページ見てみな？需給バランスから言えば、東向きとか北向きの2LDK、3LDKは供給は少ない。
港南希望じゃなくてWCT限定ってところがミソ。

[814: 匿名さん]

>>811
下がったって言ったって、まだ坪300前後じゃん。こっから500下がっても高くて買えねーよ！

26 ワールドシティタワーズ ▲500 8,980 9,480 294 310 4LDK 100.36 39 42 2006/10
27 ワールドシティタワーズ ▲500 7,980 8,480 307 323 3SLDK 85.76 35 42 2006/10
28 ワールドシティタワーズ ▲410 8,390 8,800 290 304 2LDK 95.16 23 42 2005/10

[815: 匿名さん]

３００前後は眺望の良い部屋でしょうね～　これの２５０ぐらいまで下がるのは早そうですが。

[816: 匿名さん]

＞＞815
意味不明

[817: 匿名さん]

全体的に下なのは確か。底はあと２・３年見えない。

[820: 匿名さん]

ＷＣＴは方向で露骨に単価が違うけど無理はない。
以前ずいぶん見せてもらったけど、方向によって別のマンションですか？
というくらい印象が異なる。

東向きのＤＷじゃなけばＷＣＴに住む意味がないという気もするけど、
ビューはラウンジに行けばいいし、共有設備は誰でも使えるわけだから
その分割安な西側を買うというという考えもある。

駅から遠いけどオンリーワン的特長がたくさんあるマンションは強いね。

有明ではＢＭＡがＷＣＴ的存在なのかもしれないけど、あそこは外廊下
だったり、３３Ｆ以外の共有部がショボかったり詰めが甘いんだよね。
ＷＣＴのような「ここまでやるか！」というようなやけくそな感じが希薄。
どうなるんだろね

[821: 匿名さん]

↑ＢＭＡの悪口ですか？やめてください！！

[822: 匿名さん]

BMAもWCTも　全部ぶん投げ！

[824: 匿名さん]

＞ＷＣＴのような「ここまでやるか！」というようなやけくそな感じが希薄。

WCTの「ここまでやるか！」は、すべて共有部分においての話だよね。
専有部分はよくある湾岸タワマンの仕様そのままだから。

だいいち都心部とか都心近辺とか謳いながら、徒歩13分で送迎バスまで必要な時点で資産価値はゼロに近いだろう。

[825: 検討中]

ＷＣＴ以外でオススメのタワマンありますか？

[826: 匿名]

↑
無いと思います！
あれば知りたいな。

[827: 匿名さん]

>>824
資産価値ゼロなら、人気にはならんだろ？>>813　見てみなって。場所や立地じゃなくて物件限定で
中古探している人が多いこういう物件は強いよ。

俺なら新幹線降りて徒歩で帰宅できる物件と、山手線から私鉄に乗り継いで60分かけて帰る物件なら、
前者を選ぶな。駅前から専用直通バスもあるみたいだし。ところで、このマンションからスカイツリー
って見えるの？

[828: 匿名]

大崎五反田の駅近物件のほうが便利では？

[829: 匿名]

便利かも知れないけど、私にはあまり魅力的ではないね。

[830: 匿名さん]

おおさき　ごたんだ　っていう響きが嫌だな　しながわ　のほうがカコイイ　それと、共用設備や眺望の
プラスアルファが大きいね　来たお客さんがワアーキャー歓声をあげたり、ホオーっとため息を漏らす
ようなマンションなんて、なかなか無いでしょ？

[831: 匿名さん]

うちに来たお客さんが撮った夏の写真だよ。こんなの大崎五反田じゃ無理でしょ？ここ選ぶ人は
そういう付加価値も含めて選んでるんだよ。

[832: 匿名]

凄いんですね。失礼しました。

[833: 匿名さん]

このスレも３３スレッドまで来たけど、２０９０戸も残りあと２１戸になったね。１年前はまだ６０戸くらい
あったから、あと半年でこの記録的長寿スレッドともおさらばですね。このスレッド数を抜くマンションは
もう現れないでしょう。

[834: 匿名]

今日は大分盛り上がっているね。
新しい情報がありましたら宜しくお願いいたします

[835: 匿名さん]

今日は何で盛り上がったの。
連休だからかな。

[836: 匿名]

だね

[838: 近所をよく知る人]

絶えず繰り返される
バス便、徒歩13分だが、
ＷＣＴに住む住民の4割、約2400人は、
徒歩4分の天王洲アイル駅を利用しているとか。

よく知らない人がいつも議論してるの？
もうこの話題飽きた。
値下げの話題乞う。

[839: 匿名さん]

でも　ぶん投げくらってるのは事実で。。。

[840: 匿名さん]

>>838
じゃ、しながわ じゃなくて てんのうず だね。
おおさき ごたんだ の方が響きいいね。

[841: 匿名さん]

ふうぞくがいはごめんです。キッパリ（笑）

[842: 匿名さん]

発想が・・・・

[844: 匿名さん]

うめたてもろんがいだしね

[846: 匿名さん]

ばすつうきんはかんべんしてください。

[847: 匿名]

WCTに満足している住民からしたら、同じネタのネガレスはもう飽きた、かんべんしてよ〜って感じ。

今後、これだけ豪華な共用施設があり、便利、快適、リゾート感ある個性的なマンションは販売されないと思うけどね。

[848: 匿名さん]

今までさんざんカンチガイ住民が日本一のマンションだなんて騒いでたから
その反動が出てるんだろうね

[849: 匿名さん]

>>484

今は知らんけどできた当時は戸数日本一じゃなかったっけ？