WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[781: 匿名さん]

新築気分を味わっておいて高値売り抜けが勝ち組ですね。
今ごろ、山手線内側の駅近マンションあたりに引越し済みでしょう。

[782: 匿名さん]

高値売り抜けて買う物件も高値。売り抜けはセカンドハウスとか逆に経営難の自営業とかだろ。

[783: 匿名さん]

どちらにしても勝ち組じゃない人はわかってきたね。
経営難とかでこれから売らなきゃいけない人は悲惨。

[784: 匿名さん]

なんなんだこのスレは笑

[786: 匿名さん]

未入居の４LDKはどんなでしょう？
公園ビューとなるのですよね。
北向きでも明るさは確保できるでしょうか？
中古の４LDKは西向きがほとんどです。どちらがいいでしょうか？

[787: 匿名さん]

北向き明るいですよ。
眺望の好みはそれぞれですが、北向き西向きじゃ値段はかなり違うでしょうね。

[788: 匿名さん]

><NQN>◇＜東証＞住友販売が大幅続伸　三菱ＵＦＪ証券は投資判断引き上げ
（12時50分、コード8870）大幅続伸。後場に一段高となり、前日比360円（12.2％）高の3300円まで上昇した。三菱ＵＦＪ証券が19日付のリポートで住友販売の投資判断を５段階評価で上から２番目の「２」から最上位の「１」へと引き上げたことがきっかけとなり、買いが入った。目標株価は従来の5000円から5300円に上方修正している。
　同証券の小沢公樹シニアアナリストはリポートで住友販売の業績について「主力の仲介事業の本格回復を受けて三菱ＵＦＪ証券は10年３月期以降の営業利益予想を増額」と評価。「低迷する新築マンション供給戸数、中古マンション市場の売りストックの減少等により、単価は底打ちに向かっており、契約件数の増加が増収に寄与する」と説明している。
〔ＮＱＮ〕

[790: 匿名さん]

残念だが、政府からデフレ宣言。需要は一気に引く。

この不景気を甘く見ない方がいい。

[792: 匿名]

デフレ宣言というか政府認識はたいがい後追ですよね。

[793: 匿名さん]

毎日のように中古チラシを見掛けるようになりました。
中古で徒歩１３分は正直きついよね。
天王洲アイルが使える人にとっては需要があるかもしれないけど、
それでも明らかに供給過多。

[794: 物件比較中さん]

ここはガンガン値引きできるぞー
徒歩１３分の中古未入居のタワマンなんてお先真っ暗ｗｗｗ

[795: 匿名]

お先真っ暗なマンションを検討している人ってなに？
ガンガン値引きできるぞ〜って矛盾してない？

買いたいのだけれど値下がりしなければ買えないって正直に言えばいいのにね(笑)。

[796: 匿名さん]

検討しているってどこに書いてあるの？
自惚れさんの妄想っすか？

売りたいのだけれど値下げしなければ売れないって正直に言えばいいのにね(笑)。

[798: 匿名さん]

デフレってのは、不景気を拡大させながら、安くなること。不動産の買う買わないすら禁句になるかもね。
マンション・アパートなんて本来、戸建てのおまけみたいなものだから、
いづれ戸建てと抱き売りになるんじゃないかな？

日本は、土地本位制　土地神話　土地が神様って言われてきたし。

[799: 匿名さん]

土地神話なんて、とっくの昔に
バブル崩壊と共に神話崩壊したよ。

言う事が古いね〜おじいさん。

[800: 匿名さん]

土地神話ｗ

笑わせてくれますね～。

[801: 匿名さん]

中古仲介のチラシみるとＷＣＴの売り物件多いけど
ほとんど西向き見合いとか、窓なし部屋とか廊下が無駄に多い
間取りとか分譲だったら選ばないような、少なくともその分
分譲時も割安部屋だったんだろうなと思われる部屋が多い。

東向きや南向きのＷＣＴらしい部屋は中古ではあんまり見ない。
おそらく広告出す前に売れちゃうか、広告出しているのは、売主
強気でチャレンジ中（超割高）物件ばかり。

>>797

シティタワー品川は中古が出るであろう４年後には定期借地残存
期間が６５年。そこで購入して１０年住むと５５年。
時間がたてば立つほどローンの関係で売却は難しくなるから、
引っ越す人は売らずに賃貸する人が多いかも。

[802: 匿名さん]

しかし、タワマン住んだって眺望なんてすぐに飽きると赤坂のタワマンに住んでいるやつに
言われていたけど、ここはいつまでたっても飽きない。たぶん、景色が数キロ先まで見渡せる
こととレインボーブリッジやフジテレビなどのランドマークが見えること、船や新幹線や飛行機や
ヘリコプターの行き来など景色に動きがあること、夜景もライトアップされることなどの
複合と思うけど、やっぱり東京湾とはいえ海が見渡せることが一番のポイントだね。

[803: 匿名さん]

しかし、まだアガッってくるね　このスレ。　いつまでたっても話題にできるような
物件なんだね。ほんとうにつまらない物件ならスレあがりさえしないからなー。
中々安くならないしね。

[804: 匿名さん]

だってさ、湾岸はやっぱり人気高いんだね。東京都内で一番表現が堅調だよ。

[806: 匿名さん]

>>801
そのようですね。
買い替えで気長に待っている者（今の所でさして不自由なし）
ここで叩き売りと聞いて見てみたが、
相変わらず東は高値で、東でもそれなりの値付けは直に売れている。

数年後のシティタワー品川の中古に期待して（かなり安価と想像）
ＷＣＴの値崩れを待つ事に。

[807: 匿名さん]

値崩れは確定的なんですか？　今買うのは微妙な時期ですかね・・・

[809: 匿名さん]

既に下がってます。

[810: 匿名さん]

>>806
東向きとか北向きとかレインボーブリッジの見える部屋は無理でしょ、値崩れ。
同じものが沢山あれば値崩れするけど
この眺望はここでしか手に入らないからさ。住友不動産販売のHP見ると多いみたいだよ、
ここ狙っている↓こういう人。



『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
前回、気に入ったお部屋がございましたが少しの差で他の方で成約してしまったため、
引き続き熱心にお探しです。

北向きか東向きのレインボーブリッジの見えるお部屋を強くご希望です。

[811: 匿名さん]

確定も何も、もう１０数ヶ月上がることなく、下がり続けてます。
　　↓
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php　　

しかもこれから２番底大不景気突入宣言。

[812: 匿名さん]

これはWEB価格だから　実際はさらにマイナス５００万ぐらい。

[813: 匿名さん]

>>808-809

http://www.stepon.co.jp/uri/search/list/?type=mansion&salestype=bu...

このページ見てみな？需給バランスから言えば、東向きとか北向きの2LDK、3LDKは供給は少ない。
港南希望じゃなくてWCT限定ってところがミソ。

[814: 匿名さん]

>>811
下がったって言ったって、まだ坪300前後じゃん。こっから500下がっても高くて買えねーよ！

26 ワールドシティタワーズ ▲500 8,980 9,480 294 310 4LDK 100.36 39 42 2006/10
27 ワールドシティタワーズ ▲500 7,980 8,480 307 323 3SLDK 85.76 35 42 2006/10
28 ワールドシティタワーズ ▲410 8,390 8,800 290 304 2LDK 95.16 23 42 2005/10

[815: 匿名さん]

３００前後は眺望の良い部屋でしょうね～　これの２５０ぐらいまで下がるのは早そうですが。

[816: 匿名さん]

＞＞815
意味不明

[817: 匿名さん]

全体的に下なのは確か。底はあと２・３年見えない。

[820: 匿名さん]

ＷＣＴは方向で露骨に単価が違うけど無理はない。
以前ずいぶん見せてもらったけど、方向によって別のマンションですか？
というくらい印象が異なる。

東向きのＤＷじゃなけばＷＣＴに住む意味がないという気もするけど、
ビューはラウンジに行けばいいし、共有設備は誰でも使えるわけだから
その分割安な西側を買うというという考えもある。

駅から遠いけどオンリーワン的特長がたくさんあるマンションは強いね。

有明ではＢＭＡがＷＣＴ的存在なのかもしれないけど、あそこは外廊下
だったり、３３Ｆ以外の共有部がショボかったり詰めが甘いんだよね。
ＷＣＴのような「ここまでやるか！」というようなやけくそな感じが希薄。
どうなるんだろね

[821: 匿名さん]

↑ＢＭＡの悪口ですか？やめてください！！

[822: 匿名さん]

BMAもWCTも　全部ぶん投げ！

[824: 匿名さん]

＞ＷＣＴのような「ここまでやるか！」というようなやけくそな感じが希薄。

WCTの「ここまでやるか！」は、すべて共有部分においての話だよね。
専有部分はよくある湾岸タワマンの仕様そのままだから。

だいいち都心部とか都心近辺とか謳いながら、徒歩13分で送迎バスまで必要な時点で資産価値はゼロに近いだろう。

[825: 検討中]

ＷＣＴ以外でオススメのタワマンありますか？

[826: 匿名]

↑
無いと思います！
あれば知りたいな。

[827: 匿名さん]

>>824
資産価値ゼロなら、人気にはならんだろ？>>813　見てみなって。場所や立地じゃなくて物件限定で
中古探している人が多いこういう物件は強いよ。

俺なら新幹線降りて徒歩で帰宅できる物件と、山手線から私鉄に乗り継いで60分かけて帰る物件なら、
前者を選ぶな。駅前から専用直通バスもあるみたいだし。ところで、このマンションからスカイツリー
って見えるの？

[828: 匿名]

大崎五反田の駅近物件のほうが便利では？

[829: 匿名]

便利かも知れないけど、私にはあまり魅力的ではないね。

[830: 匿名さん]

おおさき　ごたんだ　っていう響きが嫌だな　しながわ　のほうがカコイイ　それと、共用設備や眺望の
プラスアルファが大きいね　来たお客さんがワアーキャー歓声をあげたり、ホオーっとため息を漏らす
ようなマンションなんて、なかなか無いでしょ？

[831: 匿名さん]

うちに来たお客さんが撮った夏の写真だよ。こんなの大崎五反田じゃ無理でしょ？ここ選ぶ人は
そういう付加価値も含めて選んでるんだよ。

[832: 匿名]

凄いんですね。失礼しました。

[833: 匿名さん]

このスレも３３スレッドまで来たけど、２０９０戸も残りあと２１戸になったね。１年前はまだ６０戸くらい
あったから、あと半年でこの記録的長寿スレッドともおさらばですね。このスレッド数を抜くマンションは
もう現れないでしょう。

[834: 匿名]

今日は大分盛り上がっているね。
新しい情報がありましたら宜しくお願いいたします

[835: 匿名さん]

今日は何で盛り上がったの。
連休だからかな。

[836: 匿名]

だね

[838: 近所をよく知る人]

絶えず繰り返される
バス便、徒歩13分だが、
ＷＣＴに住む住民の4割、約2400人は、
徒歩4分の天王洲アイル駅を利用しているとか。

よく知らない人がいつも議論してるの？
もうこの話題飽きた。
値下げの話題乞う。

[839: 匿名さん]

でも　ぶん投げくらってるのは事実で。。。

[840: 匿名さん]

>>838
じゃ、しながわ じゃなくて てんのうず だね。
おおさき ごたんだ の方が響きいいね。

[841: 匿名さん]

ふうぞくがいはごめんです。キッパリ（笑）

[842: 匿名さん]

発想が・・・・

[844: 匿名さん]

うめたてもろんがいだしね

[846: 匿名さん]

ばすつうきんはかんべんしてください。

[847: 匿名]

WCTに満足している住民からしたら、同じネタのネガレスはもう飽きた、かんべんしてよ〜って感じ。

今後、これだけ豪華な共用施設があり、便利、快適、リゾート感ある個性的なマンションは販売されないと思うけどね。

[848: 匿名さん]

今までさんざんカンチガイ住民が日本一のマンションだなんて騒いでたから
その反動が出てるんだろうね

[849: 匿名さん]

>>484

今は知らんけどできた当時は戸数日本一じゃなかったっけ？

[851: 匿名]

>>850

スミフに相手にされず門前払いされたクチかな。
そりゃ悔しいよな。だからこれだけ粘着するんだよな。
早い成仏してくれ!!

[853: 匿名さん]

>>831さん、
もう冬になろうってのに花火ですか。
年にたった一度の楽しみですもんね。
これさえあれば、年に何百回もバスに乗らなくてはいけない苦痛なんて気にもなりませんよね。

[854: 匿名さん]

同じスミフの大崎へ買い替えした人いるみたいだね。
やはり通勤がネックだとか。
行動範囲のせまい専業主婦には不満のない物件なんだろうけど。

[855: 匿名さん]

>>847

確かに販売されないと思う。だって売れないんだもん（笑）
さすがに全員は曰くつきの「豪華共有施設マンション」に騙されないと思うので。

[856: 匿名]

>>852

脳内住民ドパーミン全開だな。
まあネットでは何とでも言えるからさぞ頭の中はお花畑状態なのでしょう。

どんだけのマンションに住んでいるのやら(笑)

[858: 匿名]

>>857

こんな投稿を執拗に続ける人ってマジキモいです。
世の中に不満だらけでまともな生活を送れていないのでしょう。

性格歪んでいますね。

[859: 匿名さん]

　WCT大量売りでストップ安。　ジャブジャブ銘柄だからしょうがない。

[860: 匿名さん]

もともとこんなとこに作ったのが間違いじゃないの？
ところで最初売ってた値段ぐらいにはなってるの？
転売考えると先に買った人が有利という物件は手が出ない

[861: 匿名さん]

>>858
いつまでも検討板にはりついてる住民もマジキモイけどね。
心の拠所がマンション自慢しかないのでしょうか。
投資家目線で見たら今の価格じゃリスク大きすぎ、ネガレスも出ますよ。

[863: 匿名さん]

さすが俺様の買ったマンション。
相変わらずまだまだ人気だな。

[864: 匿名さん]

>>860

なってないです。分譲価格では一番安かったのがキャピタルタワーの
平均坪単価２３３万、その次がアクアの２４４万です。
今の豊洲はおろか有明より安かったです。
もっともこの値段は港南最高価格でした。ライバルだったケープタワー
キャピタルマークタワー、コスモポリス品川は＠２２０万でＷＣＴは
駅から遠いのに割高と批判されてましたが、港南地区では駅からの
距離というよりレインボーブリッジが見えるかどうかで価格が決まって
いたので駅から遠い（海に近い）物件であるＷＣＴやベイクレが高いと
いう状況でした。

[865: 匿名さん]

港南、しかも横羽線外側の大規模マンション。
それが「都心」「品川徒歩圏」「リゾート気分」・・・といった売り文句にのせられて買うような層は、情弱の地方上京組しかいないでしょう。

[867: 匿名さん]

>864 ええっ。元々ゴミじゃんこの土地。今は当時より１８０度めちゃくちゃな経済だよ。

修正されるわな。適正が　坪１５０じゃない？　これまじで。

[868: 匿名さん]

>866 過去レスを持ち出すなんて亀だね。

[869: 匿名さん]

確かに広尾や麻布と比べてたな、しかも結構本気でｗ
そして赤坂には勝った・・・ってのもなかったっけｗ？

[870: 匿名さん]

来月、金利が急騰する。来年度の国債発行額が出ると同時に。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920018&sid=aJ.gfTjVQgpk

これは、不動産価格に影響ありますか？

[871: 匿名さん]

ここが坪150なら港区以外はマンションがタダだな（笑）そうなってほしい気もする。
五反田あたりに3000万くらいで120㎡くらいの欲しい。

[872: 匿名]

これだけ好き嫌いが分かれるマンションも珍しい。

立地が気に入るかがポイント。
それ以外は敵なしの最強マンションであることは間違いない。

品川駅はリニア始発駅に決まり、益々発展する。

20年後も湾岸マンションの覇者として君臨し続けるだろう。

ネガレスの多さも人気のバロメーターでしょう。
まけいぬの遠吠えもまだまだ続くのでしょうね。

[874: 物件比較中さん]

ここを購入した人が「勝ち組」、購入しない人（できない人と決めつけている購入者が多いようですが）
が「＊＊＊み」という論理がわからないんだよなー。

[875: 匿名さん]

こんな場所に高い価格を付けて売るのがすごいね
他デベのこれからの経営戦略は「す」の隣に＠１０万円安く売るってどう？
かなり収益があがりそう
しかし「す」は一等地を取得きないのはなぜ？？？

[878: 匿名さん]

>>875

逆逆。
「す」の経営戦略は他のデベロッパがバリューアップした土地に
最後に入ってきて一番高値をつけるといういわば再開発における
フリーライド戦略です。
最後にくるから一等地は残っていない。残り物のへんな土地。
だからガラス張りの奇抜なデザインで差別化をしたりとするわけだ。

三井不動産は芝浦アイランド、豊洲などで地域自体のバリューを
あげようという姿勢が見られるが、ＷＣＴは都市国家ように敷地
内ですべてを完結させようとしており、港南という地域とは隔絶
しているような気がするね。

ただ独立国家は中途半端にやるとダメ。その点ＷＣＴは徹底して
いると思う。値段（ただし分譲時）に対する満足度の高さを追求
している。超一流ではないけど港南という港区でも最下層（失礼）
の地区に住む惨めさをふっとばす程度には豪華。
あえてここを選びましたというエクスキューズができる。
マンションは立地が主で建物は従。立地のグレードで建物の
グレードが決まるのが普通。
しかしここは建物の豪華さで立地の難点をひっくり返せると証明
したのがすごい。ここがなければＢＭＡも企画されなかったと思う。