WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[761: 匿名さん]

>>758
>755はもう少し勉強しな。ここの中古の暴落を。何と言っても戸数が多すぎ。

中古の暴落って何。ププッ。勉強しなおすのは758さんでしょ♪
暴落って販売価格の半分位になっているってこと？
相変わらず高値維持していると思うけど（笑）。。。

>何といっても戸数が多すぎ。
って暴落の原因になるの？私はならないと思うなあ〜
他地域のマンションとの価格比較もあるから、需給の関係上、暴落はありえないと思うんだけどね。

[762: 匿名さん]

中古の価格なんて売り主の希望額だからね。
あとは私人同士の交渉次第で契約額なんてどうにでもなる。

やっぱり大事なのは戸数でしょう。
戸数が少なきゃ強気の価格でいけるだろうが、
戸数が多ければ足元見られて希望額から安く買い叩かれる。

あとは中古の徒歩13分にどれだけの需要があるかだね。
需要があったとしてもガンガン値引き大前提のものだと思います。

[763: 匿名さん]

相変わらず元気いっぱいですね（笑
２０００戸あるんでガンガン値引きしてみてくださいね！

[764: 匿名さん]

>やっぱり大事なのは戸数でしょう。
>戸数が少なきゃ強気の価格でいけるだろうが、
>戸数が多ければ足元見られて希望額から安く買い叩かれる。

じゃあ広尾ガーデンヒルズは1000戸以上の戸数で多いけど安く買い叩かれるのかなあ？
大川端リバーシティ21はタワーマンション８棟もあるけど高値維持しているよね。

>あとは中古の徒歩13分にどれだけの需要があるかだね。
>需要があったとしてもガンガン値引き大前提のものだと思います。
あまり駅近でもゴミゴミしているから、少し位駅から離れている方が快適ですね。
住民専用シャトルバスがあるから快適に５分で駅に行けるし、雨の時はWCTで良かったと痛感しますね。

まあアナタは価格が下がるのを、指をくわえて一生待ち続けて下さい（笑）。

[765: 匿名さん]

実際にチラシの価格は下がっている。
最近は島ケープとそれほど変わらない水準のもあるね。
ブリーズ１８階で８３平米６７８０ってのがある。
成約するとしたら、６５００近辺まで叩かれるだろうから、坪２６０くらいが現実でしょ。

一時期の無謀な値付が否定されてきたんだろうな。

徒歩13分はかなりのネガティブ要因だし、正直、品川駅のシャトルバス乗り場のシャビーな
ことに落胆している住人は、私の周囲だけじゃないよな。みんな、売りたがってたよ。

シャトルバスのことを誇らしげに書いているのは、すごく違和感がある。
銭にうるさい住友の営業じゃないの？

[766: 匿名さん]

ようやく手が届きそうですか？（笑）

[767: 匿名さん]

仲介の話は中古スレでどうぞ。

[768: 匿名さん]

>>765
シャトル発着場所は品川駅のどの辺りなんですか？

[769: 匿名さん]

チラシのチェックに余念がないようですね（笑）。

ネガレスは酸っぱいブドウの心理ですね。

[770: 匿名さん]

おお、安くなってきましたか。でも坪２６０か。。。来年２００にならんかね？

[771: 匿名さん]

港南と広尾ガーデンヒルズ、大川端リバーシティ21を比較するなんて超うけるｗ

[772: 匿名さん]

大川端リバーシティには住んでたことがある。
あそこは中古売主の希望価格は高いが、買う客は少ない。
結局リバーシティも、人気のあるタイプの部屋以外は希望価格から値引きして売ってるのが現実です。

[774: 匿名さん]

坪２００で買った人が既に住んでても不思議ではない。

[775: 匿名さん]

僕の友達は確かここ８００万値引いて買ってましたよ。
ネットとかのはあくまで売主の希望価格なんですよね。

[776: 匿名さん]

８００万ですか。
いつ頃の話しですか？
今ならもっといけますよ。

[777: 匿名さん]

>776

おお、デフレ大歓迎ですなー！
これから増税とかもあるし、デフレが凄いことになる。
安～くなるかな？？

[780: 匿名さん]

シティタワー品川は徒歩圏内だからね。
その頃はシティタワー同士でいい勝負してるかもね。

[781: 匿名さん]

新築気分を味わっておいて高値売り抜けが勝ち組ですね。
今ごろ、山手線内側の駅近マンションあたりに引越し済みでしょう。

[782: 匿名さん]

高値売り抜けて買う物件も高値。売り抜けはセカンドハウスとか逆に経営難の自営業とかだろ。

[783: 匿名さん]

どちらにしても勝ち組じゃない人はわかってきたね。
経営難とかでこれから売らなきゃいけない人は悲惨。

[784: 匿名さん]

なんなんだこのスレは笑

[786: 匿名さん]

未入居の４LDKはどんなでしょう？
公園ビューとなるのですよね。
北向きでも明るさは確保できるでしょうか？
中古の４LDKは西向きがほとんどです。どちらがいいでしょうか？

[787: 匿名さん]

北向き明るいですよ。
眺望の好みはそれぞれですが、北向き西向きじゃ値段はかなり違うでしょうね。

[788: 匿名さん]

><NQN>◇＜東証＞住友販売が大幅続伸　三菱ＵＦＪ証券は投資判断引き上げ
（12時50分、コード8870）大幅続伸。後場に一段高となり、前日比360円（12.2％）高の3300円まで上昇した。三菱ＵＦＪ証券が19日付のリポートで住友販売の投資判断を５段階評価で上から２番目の「２」から最上位の「１」へと引き上げたことがきっかけとなり、買いが入った。目標株価は従来の5000円から5300円に上方修正している。
　同証券の小沢公樹シニアアナリストはリポートで住友販売の業績について「主力の仲介事業の本格回復を受けて三菱ＵＦＪ証券は10年３月期以降の営業利益予想を増額」と評価。「低迷する新築マンション供給戸数、中古マンション市場の売りストックの減少等により、単価は底打ちに向かっており、契約件数の増加が増収に寄与する」と説明している。
〔ＮＱＮ〕

[790: 匿名さん]

残念だが、政府からデフレ宣言。需要は一気に引く。

この不景気を甘く見ない方がいい。

[792: 匿名]

デフレ宣言というか政府認識はたいがい後追ですよね。

[793: 匿名さん]

毎日のように中古チラシを見掛けるようになりました。
中古で徒歩１３分は正直きついよね。
天王洲アイルが使える人にとっては需要があるかもしれないけど、
それでも明らかに供給過多。

[794: 物件比較中さん]

ここはガンガン値引きできるぞー
徒歩１３分の中古未入居のタワマンなんてお先真っ暗ｗｗｗ

[795: 匿名]

お先真っ暗なマンションを検討している人ってなに？
ガンガン値引きできるぞ〜って矛盾してない？

買いたいのだけれど値下がりしなければ買えないって正直に言えばいいのにね(笑)。

[796: 匿名さん]

検討しているってどこに書いてあるの？
自惚れさんの妄想っすか？

売りたいのだけれど値下げしなければ売れないって正直に言えばいいのにね(笑)。

[798: 匿名さん]

デフレってのは、不景気を拡大させながら、安くなること。不動産の買う買わないすら禁句になるかもね。
マンション・アパートなんて本来、戸建てのおまけみたいなものだから、
いづれ戸建てと抱き売りになるんじゃないかな？

日本は、土地本位制　土地神話　土地が神様って言われてきたし。

[799: 匿名さん]

土地神話なんて、とっくの昔に
バブル崩壊と共に神話崩壊したよ。

言う事が古いね〜おじいさん。

[800: 匿名さん]

土地神話ｗ

笑わせてくれますね～。

[801: 匿名さん]

中古仲介のチラシみるとＷＣＴの売り物件多いけど
ほとんど西向き見合いとか、窓なし部屋とか廊下が無駄に多い
間取りとか分譲だったら選ばないような、少なくともその分
分譲時も割安部屋だったんだろうなと思われる部屋が多い。

東向きや南向きのＷＣＴらしい部屋は中古ではあんまり見ない。
おそらく広告出す前に売れちゃうか、広告出しているのは、売主
強気でチャレンジ中（超割高）物件ばかり。

>>797

シティタワー品川は中古が出るであろう４年後には定期借地残存
期間が６５年。そこで購入して１０年住むと５５年。
時間がたてば立つほどローンの関係で売却は難しくなるから、
引っ越す人は売らずに賃貸する人が多いかも。

[802: 匿名さん]

しかし、タワマン住んだって眺望なんてすぐに飽きると赤坂のタワマンに住んでいるやつに
言われていたけど、ここはいつまでたっても飽きない。たぶん、景色が数キロ先まで見渡せる
こととレインボーブリッジやフジテレビなどのランドマークが見えること、船や新幹線や飛行機や
ヘリコプターの行き来など景色に動きがあること、夜景もライトアップされることなどの
複合と思うけど、やっぱり東京湾とはいえ海が見渡せることが一番のポイントだね。

[803: 匿名さん]

しかし、まだアガッってくるね　このスレ。　いつまでたっても話題にできるような
物件なんだね。ほんとうにつまらない物件ならスレあがりさえしないからなー。
中々安くならないしね。

[804: 匿名さん]

だってさ、湾岸はやっぱり人気高いんだね。東京都内で一番表現が堅調だよ。

[806: 匿名さん]

>>801
そのようですね。
買い替えで気長に待っている者（今の所でさして不自由なし）
ここで叩き売りと聞いて見てみたが、
相変わらず東は高値で、東でもそれなりの値付けは直に売れている。

数年後のシティタワー品川の中古に期待して（かなり安価と想像）
ＷＣＴの値崩れを待つ事に。

[807: 匿名さん]

値崩れは確定的なんですか？　今買うのは微妙な時期ですかね・・・

[809: 匿名さん]

既に下がってます。

[810: 匿名さん]

>>806
東向きとか北向きとかレインボーブリッジの見える部屋は無理でしょ、値崩れ。
同じものが沢山あれば値崩れするけど
この眺望はここでしか手に入らないからさ。住友不動産販売のHP見ると多いみたいだよ、
ここ狙っている↓こういう人。



『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
前回、気に入ったお部屋がございましたが少しの差で他の方で成約してしまったため、
引き続き熱心にお探しです。

北向きか東向きのレインボーブリッジの見えるお部屋を強くご希望です。