WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[761: 匿名さん]

>>758
>755はもう少し勉強しな。ここの中古の暴落を。何と言っても戸数が多すぎ。

中古の暴落って何。ププッ。勉強しなおすのは758さんでしょ♪
暴落って販売価格の半分位になっているってこと？
相変わらず高値維持していると思うけど（笑）。。。

>何といっても戸数が多すぎ。
って暴落の原因になるの？私はならないと思うなあ〜
他地域のマンションとの価格比較もあるから、需給の関係上、暴落はありえないと思うんだけどね。

[762: 匿名さん]

中古の価格なんて売り主の希望額だからね。
あとは私人同士の交渉次第で契約額なんてどうにでもなる。

やっぱり大事なのは戸数でしょう。
戸数が少なきゃ強気の価格でいけるだろうが、
戸数が多ければ足元見られて希望額から安く買い叩かれる。

あとは中古の徒歩13分にどれだけの需要があるかだね。
需要があったとしてもガンガン値引き大前提のものだと思います。

[763: 匿名さん]

相変わらず元気いっぱいですね（笑
２０００戸あるんでガンガン値引きしてみてくださいね！

[764: 匿名さん]

>やっぱり大事なのは戸数でしょう。
>戸数が少なきゃ強気の価格でいけるだろうが、
>戸数が多ければ足元見られて希望額から安く買い叩かれる。

じゃあ広尾ガーデンヒルズは1000戸以上の戸数で多いけど安く買い叩かれるのかなあ？
大川端リバーシティ21はタワーマンション８棟もあるけど高値維持しているよね。

>あとは中古の徒歩13分にどれだけの需要があるかだね。
>需要があったとしてもガンガン値引き大前提のものだと思います。
あまり駅近でもゴミゴミしているから、少し位駅から離れている方が快適ですね。
住民専用シャトルバスがあるから快適に５分で駅に行けるし、雨の時はWCTで良かったと痛感しますね。

まあアナタは価格が下がるのを、指をくわえて一生待ち続けて下さい（笑）。

[765: 匿名さん]

実際にチラシの価格は下がっている。
最近は島ケープとそれほど変わらない水準のもあるね。
ブリーズ１８階で８３平米６７８０ってのがある。
成約するとしたら、６５００近辺まで叩かれるだろうから、坪２６０くらいが現実でしょ。

一時期の無謀な値付が否定されてきたんだろうな。

徒歩13分はかなりのネガティブ要因だし、正直、品川駅のシャトルバス乗り場のシャビーな
ことに落胆している住人は、私の周囲だけじゃないよな。みんな、売りたがってたよ。

シャトルバスのことを誇らしげに書いているのは、すごく違和感がある。
銭にうるさい住友の営業じゃないの？

[766: 匿名さん]

ようやく手が届きそうですか？（笑）

[767: 匿名さん]

仲介の話は中古スレでどうぞ。

[768: 匿名さん]

>>765
シャトル発着場所は品川駅のどの辺りなんですか？

[769: 匿名さん]

チラシのチェックに余念がないようですね（笑）。

ネガレスは酸っぱいブドウの心理ですね。

[770: 匿名さん]

おお、安くなってきましたか。でも坪２６０か。。。来年２００にならんかね？

[771: 匿名さん]

港南と広尾ガーデンヒルズ、大川端リバーシティ21を比較するなんて超うけるｗ

[772: 匿名さん]

大川端リバーシティには住んでたことがある。
あそこは中古売主の希望価格は高いが、買う客は少ない。
結局リバーシティも、人気のあるタイプの部屋以外は希望価格から値引きして売ってるのが現実です。

[774: 匿名さん]

坪２００で買った人が既に住んでても不思議ではない。

[775: 匿名さん]

僕の友達は確かここ８００万値引いて買ってましたよ。
ネットとかのはあくまで売主の希望価格なんですよね。

[776: 匿名さん]

８００万ですか。
いつ頃の話しですか？
今ならもっといけますよ。

[777: 匿名さん]

>776

おお、デフレ大歓迎ですなー！
これから増税とかもあるし、デフレが凄いことになる。
安～くなるかな？？

[780: 匿名さん]

シティタワー品川は徒歩圏内だからね。
その頃はシティタワー同士でいい勝負してるかもね。