WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[651: あげあし]

648

それは金銭的余裕であって
上で書かれている精神的余裕とすり替えちゃってるよ

カッコワルイね～

[652: 匿名さん]

新築・流行好きで金銭的に余裕のある層が、
ボチボチ買い換えするのに売りに出してる感じだね。

[653: 匿名さん]

>651
値下がり、に関してであれば、金銭的余裕と精神的余裕は比例すると考えるのが普通だが。

そこまで説明しないと理解できないのかな、カッコ悪いね〜。

[657: 入居済み住民さん]

ここの住人は幸せそうな顔をしている人が多いと思います。
新築のマンションはそういう傾向があるかもしれませんが、営業マンがここほどお客さんが喜んでくれるマンションはなかったしこれからもないかもしれないと言っていたのでそうした側面が入居後も続いていることもあるかもしれません。

[661: 匿名さん]

>>657
ここの住人は幸せそうな顔をしている人が多いと思います

よほどの事でも無い限りどの新築マンションでも住民さんは満足して暮らしています。
デメリットにも納得した上で物件を買ってますので。

検討板では(特に投資家目線だと)メリット/デメリットと価格の衡量がシビアに為されるのも当然です。
それに耐えられない住民さんは見ない方が精神的に良いでしょう。
物件がどれだけ良くてもこの価格設定ではネガレスは当然でますから。

[662: 匿名さん]

タワーは急落する。もう建ち過ぎ。。。ジーパンが６００円になるんと同じ。。

[663: 匿名さん]

数で言えば、港区でも都内でも低層のほうが遥かに多い。
タワーが急落なら、低層も建ち過ぎで急落する。

[664: 既購入者]

>>662
>タワーは急落する。もう建ち過ぎ。。。ジーパンが６００円になるんと同じ。。

都心マンションとジーパンを同列に見るのは短絡的な発想ですね。
不動産は地域性、個別性があるため、ジーパンと同列に語れるはずはありません。

都心マンションが値下がりしたら、郊外マンション、郊外戸建て物件の検討者が流れてきますので、
都心マンション価格はある程度で止まります。
また投資物件としても魅力が増加するため、価格は下げ止まります。

もちろんバブル価格のマンションは需給の関係で下がるのでしょうが、現在のタワーマンション相場は
サラリーマンが何とか手の届くレベルとなっており、急落は考えられないですね。

[665: マンション住民さん]

> 657

私の担当だった営業さん、今はご近所さんです。
発売当時の営業さんでここにした人は多いみたい。

[666: 匿名さん]

発売当時は人気で、抽選でしたからね。

[667: 匿名さん]

下火になった昨今なら役員も社員割引許すでしょう。
いくらかは絶対、口外できないね。

[668: 匿名さん]

>>653
何気に皆スルーしてるが
金銭的余裕と精神的余裕が比例なんて
自分の思い込みをさも常識のように語ってんなよ
ケチだから金持ちになった人も大勢いる

[669: 匿名さん]

今、１０～２０代の若者は、我々３０～４０代の半分しかいない。
おまけに所得も極端に低い。

一過性のブームも終わり、余韻でしかない今もタワーを建て続けて、
５０世帯の土地に、タワーで１０００世帯。

需要と供給で語るなら、あきらかに値段が付かないぐらい急落の方
だと思う。

１５年以内７０％の関東大地震M8
海面上昇率急進による埼玉へ都市機能移設　

東京が問題そのもの。　

[670: 既購入者]

>>669
＞海面上昇率急進による埼玉へ都市機能移設

投稿者は埼玉在住の方？
本音は東京に住みたいのでしょうね。
東京の不動産価格が急落する前に地方の不動産は暴落状態、いや買い手がつかない状態になるでしょう。
また東京に不動産を買えない購入予備軍が常に買い支えてることになるので、急落はありえないでしょう。

都合のいい妄想もここまでくるとまともな日常生活を送れているかと心配になりますね。

[672: 匿名さん]

「一過性のブーム」、が勝手な思い込み。
低層マンションはブームにさえもならない。(新宿御苑は35戸だけだから完売した)

[673: 匿名さん]

>669
>今、１０～２０代の若者は、我々３０～４０代の半分しかいない。
そもそも、これも大嘘。正確にはせいぜい２５％減です。
後の文章も含め、ホント大丈夫？
タワマン価格急落とか、東京沈没とか・・・。

マンション購入考える前に、情報整理の方法を覚えることをお勧めします。
ネットに流れてる情報は全て正しい訳ではないのですよ。

[675: ビギナーさん]

いざ、買ったら後者　買う前は前者　
どちらにせよマンションも余裕資金で買いましょう。

[676: 匿名さん]

同意。
ローンカツカツとかほとんどの住民にとって無縁なんだろうな。
金持ってるって意味ではなくて価格的にって意味ね。

[677: サラリーマンさん]

マンションなんて、どうでもいいよ。不景気でそれどころじゃないんだ。

[678: 匿名さん]

どうでもいいなら、
何でマンション掲示板を見て書き込みまでしてるんだろう。

[679: 匿名さん]

快適なマンションだよ ここ。もう、ごみごみした町中のマンションとか一戸建に住む気がしないね。

[680: 住民]

>>679

全く同感です！
品川駅には徒歩圏内である一方、海を感じられるこの開放感ある立地がとても気に入っています。
朝、テラスで新聞を読んだり、ボードウォークを散歩するのがとても気持ちいいですね。
また焼き立てパンの香りが広がるスカイラウンジの朝食も私のささやかな楽しみの一つです。

ご検討中の方、本当にここは快適なマンションですよ。
是非お勧めいたします！

[681: 匿名さん]

品川は徒歩圏内ですか？

[682: 匿名さん]

ちょいと聞きたいのだが、あの桟橋って十分に活用されているの？
ボート所有者って多いの？

[683: 匿名さん]

確か自家用にはあの桟橋使えないって聞いた気がする。

[684: 匿名さん]

>>679

＞もう、ごみごみした町中のマンションとか一戸建に住む気がしないね。

豊洲・東雲・有明とかの住民も同じこと言ってそうだね。
まあ～、確かに似た者同士だから。

[685: 匿名さん]

元々が倉庫街だった地域は、産業用トラックの為に道が広いなどあって
古くからの住宅街に較べて広々としているのは共通しているでしょうね。
どちらが良いかは個々人の好みと、置かれている立場の問題でしょうが。

品川駅からまっすぐ道路を徒歩で戻って来る時にいつも感じる事だけど、
港南は海洋大学の敷地のおかげで、郊外にいるかのような雰囲気ですね。
海岸通りまで戻ると、首都高とモノレールにはそれなりの圧迫感があるけど、
幸いまっすぐ道路と海岸通りの交差点から家までは僅かな距離ですし、

都心に至近なのにも関わらず、郊外のような広々感は気に入っています。

[686: 匿名さん]

郊外というか新興地方都市じゃないかな？
あの中国の新興都市も似たような感じのが多いから、お勧めだね。

[687: 匿名さん]

初めて見たときは香港かと思った。いっぱいありますこういうの

[688: 匿名さん]

香港の下町かニュータウンあたりね。
間違っても、金持ちが住んでる香港島のほうではないかと（笑）

[689: 匿名さん]

焼き立てパンのラウンジ、って
ここ以降のあちこちのタワマンで真似しようとして
計画したのに、採算面から止めた物件が多い。
ここはまだ、やってるんだ。

[690: 匿名さん]

昔は、｢うちでモーニングコーヒーを飲まない？」って女の子を誘ったものだけど、
今は、｢うちのマンションのラウンジで、朝食にクロワッサン食べない？｣って誘ってます。

[691: 住民]

>>690

独男の誘い文句としてはいいね(笑)
で、入れ食いですか？

[692: 匿名さん]

> 691

打率は4割です。分母は想像にお任せします♪

[693: 匿名さん]

>>681
徒歩圏なんじゃない？俺は毎日駅まで歩いているからさ。雨降りの日とか帰りが遅いときは100円
バス乗るけど。出張のときも新幹線降りて歩いて帰ってるよ。もちろん、羽田からはモノレール。

[694: 匿名さん]

徒歩圏と思える人でないと無理だね。

[695: 匿名さん]

歩きたくない人はバスを使えば良いだけの話。
歩いて近い天王洲駅にさえ都バス利用で行くのも出来る。

[696: 匿名さん]

色んな店とかある中を歩いていくならまだしも、あの無機質な通りを15分歩くのはきついな。
それが夜だったりすると尚更。
歩行者最優先で作られてるわけもない通りだし。

[697: 住民]

WCTは専用シャトルバスで利用料金100円と安いにもかかわらず、バス会社の採算面でもペイしているのが素晴らしいですね。

また立地も品川駅から徒歩13分、バス5分であるにも関わらず、広々とした運河と開放的な空間であるのも絶妙なバランスですね。

閑静な住宅街や駅近、3Aも魅力的でしょうが、利便性と癒しのリゾート空間を兼ね備えたWCT以上のマンションは私にとって今後も出てこないと思う次第です。
価格だけでなくこれ以上魅力あるマンションがあれば是非教えていただきたいものです。

[699: 匿名さん]

実際、ＷＣＴの敷地（マルエツ前）から品川駅の入り口（エスカレータ）まで
計測したら１１分でした。
信号待ちでひっかかったり、女性だともう少し時間がかかるかもしれないけど
十分に徒歩圏でしょう。
特に行程の半分を占めるまっすぐ道路は交通量も非常に少なく、非常に快適ですね。