WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[607: 物件比較中さん]

窓にフィルム貼るとか・・・めんどくさいけどね。

[608: 匿名さん]

ここの中古売り物すごいな。いきなりどうした？投売りじゃんか。

[609: 匿名はん]

そうかぁ〜？分譲時より1〜2割高くなってるけど？

[610: 購入検討中さん]

全然投げ売りじゃないじゃん。。。。

[611: 物件比較中さん]

売り出し価格で成約するとは考えられません。実際の成約価格は相当価格交渉されているはずですよ。

[612: 購入検討中さん]

>売り出し価格で成約するとは考えられません。実際の成約価格は相当価格交渉されているはずですよ。

そんなの中古だったらどれでも常識の話でしょ？、知ったかぶりはやめた方が・・・。
投売りっていう以上売り出しが相当安くて、さらに成約で下がるってのじゃないと。

[613: 匿名はん]

天皇陛下が来られる（この日本語で良いのかな？）みたいで、警備が凄いですねー

[614: 匿名さん]

凄いですね。私服警官もあちらこちらに立ってますよ。
制服が頭を下げて通るから分かるけど。

[616: 匿名さん]

そんなに中古物件出てるのか。
そろそろ駅近物件へ引越しのタイミングなのか。

[617: 匿名さん]

ブリーズの海側も中古が出てたけど、値段安いね。
今日（土曜日朝刊）のチラシのはなし。
当然オファーレートだから、成約価格はもっと下。
値崩れが予想されますな。

ちなみに、あれだけ騒ぐ人はいたのに、まっすぐ道路とやらになっても、
チラシ上の徒歩分数の変更は見ないな。まぁ、改善といっても1分程度だから、
価値には影響が無いね。

[618: 匿名さん]

>>617

しかし分譲価格に比べるとまだぜんぜん高いね。
このご時勢に強気ってか強欲だね

[619: 匿名さん]

困ってて売る訳じゃないからね。
なので指値されても応じませんので悪しからず。

[620: 物件比較中さん]

とうとう分譲時価格割れも視野に入ってきました。タワマンって陳腐化が早いような印象があります。それだけ
日進月歩ということか。低層マンションは陳腐化しても「ビンテージ」という逃げ道がありますな。

[621: 匿名さん]

＞とうとう分譲時価格割れも視野に入ってきました。

ようやく手が届きそうですか？
よかったですね。

[622: 匿名さん]

>>618
アクアならば分譲価格より高いけど、ブリーズは住友の強欲価格物件だから、
分譲価格を割っている可能性があるよ。
住友お得意の穴あき価格表だったからわからないけど、安いと思う。
あれ、これキャピタルじゃないの、って一瞬、思ったからさ。

ちなみにキャピタル購入者様はご愁傷様です．．．

[623: 匿名さん]

売り時を既に逃していると言う事ですかね。

[624: 物件比較中さん]

つまり買い時も逃してるわけだ・・・・。

[625: 匿名さん]

供給過多が続くかどうかですね。
続けばこれからはずっと買い時ですよ。

[627: 入居済み住民さん]

＞６２５
売るわけではないので時勢にまかせた価格で結構と思うのですが住人の車は益々高級車が増えてますね。
何となく不思議な感じで見ています。一つにはここのＭＳは共用施設が多いのできっと管理費が上がるだろういうことで比較的余裕を持った人達が集まっているようにも思えます。まあそう思ってくれたほうがおかしな住人が入ってこないでよいとは思います。

[629: 匿名さん]

>>627
やっぱり将来的に管理費は上がるんですか？

[630: 住民A]

管理費ではなくて、修繕積立金のことではないかな？
修繕積立金は当初見込みより上がるかもしれませんね。
ただこれはどこのマンションでも同じでしょう。

ただWCTは駐車場（現在管理費に充当。そのため管理費が安くなっている）が想定以上の稼働率のため、
修繕積立金の値上げは限定的なものかと思われます。

[631: 匿名さん]

都内、特に港区の分譲マンションはどこも外国車ばかりです。
自家用国産ファミリーカーに乗っている人を探す方が難しい。
そんなことで、このマンションの住民層を語る住民がいるところがイタいね。

それよりもレンタサイクルやカーシェアリング等の取組を前面に出す方が
トレンドには合致しているね。ラトゥールとか泉ガーデン辺りで住友が導入した
カーシェアリングは、ここで導入する気ないのかな？

[632: 匿名さん]

あなたはトレンディ俳優の方ですか？笑

[633: 匿名さん]

住人は庶民的な人が多いと思うけど…

[634: 匿名さん]

カーシェアリング導入したら駐車場の稼働率が下がり、
管理費に跳ね返って自分達の首を締めるだけでしょう。

[635: 匿名さん]

ニュース
「レンタサイクルやカーシェアリング等の取組がトレンディですが・・・」
６３１
「トレンディなものならうちでも導入しようぜ！」

トレンディと言うだけで飛びついてしまう６３１。イタいね。

[636: 匿名さん]

気が滅入るような、ひねくれたレスばかりだね

[637: 匿名さん]

ここは反エコの古い人間が多いのかな？
環境の観点よりも、管理費を気にするなんて、時代から周回遅れの考えだ。

それとも、そんなに生活がキツイんですか？

それはともかく、物件HP上で価格がすべてお問い合わせに変更された。
これは完全に相対価格になったってことで、価格交渉の余地大ってこと。

新築（って言っていいのか、これ？）のこの動向は当然、中古価格にも影響が
及んでいるわけで、それが最近のチラシなんだね。やたら多くてウザイ。

あと、いつも品川駅を通る度に思うのだが、あの吹きっさらしのバス停って
どうにかならないの？あれはどうみても、全く優雅じゃないね。

[638: 匿名さん]

>>637
何で、そんな書き込みに精神的に余裕が無いの？
全く優雅じゃないですねぇ。

[639: 匿名さん]

＞それはともかく、物件HP上で価格がすべてお問い合わせに変更された。

いつもHP見てるんだぁ。興味あるんですね（笑

[640: 匿名さん]

＞これは完全に相対価格になったってことで、価格交渉の余地大ってこと。

あなた的な都合いい解釈ではそうなるのかな笑
ま、今月も１戸売れたみたいだしゆっくり続くことでしょう。

[641: 匿名さん]

気が滅入るような、ひねくれたヒトばかりだね。

[642: 匿名さん]

ここ、ぶん投げ祭り　開催中。

[643: 匿名さん]

いろいろな物件を比較検討する過程で公式HPを見るのは当然。
ここは本当に長いことHPがある（普通、恥ずかしいと思うけどねぇ）から、
そりゃぁ、何回かは見てるよ。

あと、私の書き込みのどこかに精神的に余裕がないところ、ありました？
案外と楽しく遊んでるんですけどねぇ．．．
まぁ、お好きなように想像していてくださいな。

で、自宅の価格が下がる一方なのは特に気になりませんか？

[644: 匿名さん]

それでも高過ぎ。
もっと安くなるっしょ。
気長に待ってまぁ〜す。

[645: 匿名さん]

今の半値、半値ぐらいまではいく。

[646: 匿名さん]

>あと、私の書き込みのどこかに精神的に余裕がないところ、ありました？

余裕が無いのが普通の状態だから分からないんでしょうかね？
人間自分では気付かない事も多々ありますし。

[647: 匿名さん]

自宅の価格が下がる一方なのも、
余裕が無いのが普通だと気付かない事も多々ありますしね。

[648: 匿名さん]

>>647
普通、余裕が無い人ほど値下がりに敏感なもんだよ、
逆に余裕があるから多少の値下がりを気にしないってのが普通。

うまくオウム返しでまとめたつもりがかっこ悪いですね。

[649: 匿名さん]

多少の値下がりで済めばいいけどね。

[650: 匿名さん]

遠吠えお疲れ様。

[651: あげあし]

648

それは金銭的余裕であって
上で書かれている精神的余裕とすり替えちゃってるよ

カッコワルイね～

[652: 匿名さん]

新築・流行好きで金銭的に余裕のある層が、
ボチボチ買い換えするのに売りに出してる感じだね。

[653: 匿名さん]

>651
値下がり、に関してであれば、金銭的余裕と精神的余裕は比例すると考えるのが普通だが。

そこまで説明しないと理解できないのかな、カッコ悪いね〜。