WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[581: 物件比較中さん]

ヒント：再販売

[582: 匿名]

久しぶりに物件ホームページを見たら価格はお問い合わせ下さいだって。いよいよ売り切るのかな。

[583: 匿名]

久しぶりに物件ホームページを見たら価格はお問い合わせ下さいだって。いよいよ売り切るのかな。

[584: 住民α]

２回言うと初期のふかわりょうみたいだね（笑）

ところで、昨夜初めて隣の天王洲のウッドデッキ歩いてみたんだけど、なんかギシギシしてる部分が所々にあって、デッキの板が折れて下の海面に落ちちゃうんじゃないかと冷や冷やして手すりにつかまりながらヘコヘコ進んでしまった（苦笑）

WCTのデッキはしっかりしててそんな恐怖は感じること無かったんだけどね。
いつも思うけど、せっかくのデッキ歩いてる人あんまりいないのね。

[585: 匿名さん]

>579
タイトルをよく読みましょう

[586: 582]

>>584
大事なことなので二度書いたのです。分かりませんか？

[587: 匿名さん]

>>586
大事なことですか。
あなたにとっては大事な話でも大方どうでも良い話だったりするので２回言う意図としてはあやふやですね。

[588: 匿名さん]

明記されていた価格が「ご相談ください」に変わっているということは
相対価格になるってことではないでしょうか。
すなわち値上げをしたいか、値引きをしてくれるかどっちかでしょう。

[589: 匿名さん]

>>586
２回言えばいいってものでもありません
２回言えばいいってものでもありません
２回言えばいいってものでもありません

[590: 匿名さん]

至極冷静な588に対して浅はかで偏差値低そうな582=583=586に失笑w

[591: 匿名さん]

明らかに投稿を二度したミスなのに、引っ張るねぇ。

[592: 匿名はん]

今日も良い天気だねー
遠くまで見通せて、昼間家にいることの多い私にとって嬉しいです。

[593: 586]

>>589
>>590
あっそ

[594: 匿名さん]

>>589

わかりました。次からはあなたと同じ３回にしますね。

[595: 購入検討中さん]

こうして新たなスタンダードが生まれた。

[596: 匿名さん]

値引きネタがスルーされるのはなぜ？

[597: 匿名さん]

どれくらいの値引きなのか本当に値引きされてるのか不明だからじゃね？

[598: 入居済み住民さん]

私も気づいてなかったんだけど、住民板にWCTスレありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48172/
住民の方は今後そちらの方に書き込みましょう〜。

[599: 匿名さん]

公園でやっているのは何の祭り？
食肉の別会場？
マイクの声が反響している。

[600: 匿名さん]

ぷらりばまつり

[601: 匿名さん]

なるほどねぇ。そんなのもあるんだ。

[602: 匿名さん]

他に祭りありますか？

[603: 匿名さん]

食肉祭

[604: 国家公務員さん]

有り体に言うと「バーベキュー大会」ですよね？（笑）

[605: 匿名さん]

ありきたりな言葉で言うと、酒池肉林

[606: 匿名さん]

なんか、ここ影薄くなったねえ。
大崎、豊洲どころか、有明なんかにも株持ってかれちゃった感じ。
さすがに設備も古くなってきてるし仕方ないか。
ここのダイレクトウィンドウ、大崎のものより仕様劣るから南西は地獄？

[607: 物件比較中さん]

窓にフィルム貼るとか・・・めんどくさいけどね。

[608: 匿名さん]

ここの中古売り物すごいな。いきなりどうした？投売りじゃんか。

[609: 匿名はん]

そうかぁ〜？分譲時より1〜2割高くなってるけど？

[610: 購入検討中さん]

全然投げ売りじゃないじゃん。。。。

[611: 物件比較中さん]

売り出し価格で成約するとは考えられません。実際の成約価格は相当価格交渉されているはずですよ。

[612: 購入検討中さん]

>売り出し価格で成約するとは考えられません。実際の成約価格は相当価格交渉されているはずですよ。

そんなの中古だったらどれでも常識の話でしょ？、知ったかぶりはやめた方が・・・。
投売りっていう以上売り出しが相当安くて、さらに成約で下がるってのじゃないと。

[613: 匿名はん]

天皇陛下が来られる（この日本語で良いのかな？）みたいで、警備が凄いですねー

[614: 匿名さん]

凄いですね。私服警官もあちらこちらに立ってますよ。
制服が頭を下げて通るから分かるけど。

[616: 匿名さん]

そんなに中古物件出てるのか。
そろそろ駅近物件へ引越しのタイミングなのか。

[617: 匿名さん]

ブリーズの海側も中古が出てたけど、値段安いね。
今日（土曜日朝刊）のチラシのはなし。
当然オファーレートだから、成約価格はもっと下。
値崩れが予想されますな。

ちなみに、あれだけ騒ぐ人はいたのに、まっすぐ道路とやらになっても、
チラシ上の徒歩分数の変更は見ないな。まぁ、改善といっても1分程度だから、
価値には影響が無いね。

[618: 匿名さん]

>>617

しかし分譲価格に比べるとまだぜんぜん高いね。
このご時勢に強気ってか強欲だね

[619: 匿名さん]

困ってて売る訳じゃないからね。
なので指値されても応じませんので悪しからず。

[620: 物件比較中さん]

とうとう分譲時価格割れも視野に入ってきました。タワマンって陳腐化が早いような印象があります。それだけ
日進月歩ということか。低層マンションは陳腐化しても「ビンテージ」という逃げ道がありますな。

[621: 匿名さん]

＞とうとう分譲時価格割れも視野に入ってきました。

ようやく手が届きそうですか？
よかったですね。

[622: 匿名さん]

>>618
アクアならば分譲価格より高いけど、ブリーズは住友の強欲価格物件だから、
分譲価格を割っている可能性があるよ。
住友お得意の穴あき価格表だったからわからないけど、安いと思う。
あれ、これキャピタルじゃないの、って一瞬、思ったからさ。

ちなみにキャピタル購入者様はご愁傷様です．．．

[623: 匿名さん]

売り時を既に逃していると言う事ですかね。

[624: 物件比較中さん]

つまり買い時も逃してるわけだ・・・・。

[625: 匿名さん]

供給過多が続くかどうかですね。
続けばこれからはずっと買い時ですよ。

[627: 入居済み住民さん]

＞６２５
売るわけではないので時勢にまかせた価格で結構と思うのですが住人の車は益々高級車が増えてますね。
何となく不思議な感じで見ています。一つにはここのＭＳは共用施設が多いのできっと管理費が上がるだろういうことで比較的余裕を持った人達が集まっているようにも思えます。まあそう思ってくれたほうがおかしな住人が入ってこないでよいとは思います。

[629: 匿名さん]

>>627
やっぱり将来的に管理費は上がるんですか？

[630: 住民A]

管理費ではなくて、修繕積立金のことではないかな？
修繕積立金は当初見込みより上がるかもしれませんね。
ただこれはどこのマンションでも同じでしょう。

ただWCTは駐車場（現在管理費に充当。そのため管理費が安くなっている）が想定以上の稼働率のため、
修繕積立金の値上げは限定的なものかと思われます。

[631: 匿名さん]

都内、特に港区の分譲マンションはどこも外国車ばかりです。
自家用国産ファミリーカーに乗っている人を探す方が難しい。
そんなことで、このマンションの住民層を語る住民がいるところがイタいね。

それよりもレンタサイクルやカーシェアリング等の取組を前面に出す方が
トレンドには合致しているね。ラトゥールとか泉ガーデン辺りで住友が導入した
カーシェアリングは、ここで導入する気ないのかな？

[632: 匿名さん]

あなたはトレンディ俳優の方ですか？笑

[633: 匿名さん]

住人は庶民的な人が多いと思うけど…

[634: 匿名さん]

カーシェアリング導入したら駐車場の稼働率が下がり、
管理費に跳ね返って自分達の首を締めるだけでしょう。

[635: 匿名さん]

ニュース
「レンタサイクルやカーシェアリング等の取組がトレンディですが・・・」
６３１
「トレンディなものならうちでも導入しようぜ！」

トレンディと言うだけで飛びついてしまう６３１。イタいね。

[636: 匿名さん]

気が滅入るような、ひねくれたレスばかりだね

[637: 匿名さん]

ここは反エコの古い人間が多いのかな？
環境の観点よりも、管理費を気にするなんて、時代から周回遅れの考えだ。

それとも、そんなに生活がキツイんですか？

それはともかく、物件HP上で価格がすべてお問い合わせに変更された。
これは完全に相対価格になったってことで、価格交渉の余地大ってこと。

新築（って言っていいのか、これ？）のこの動向は当然、中古価格にも影響が
及んでいるわけで、それが最近のチラシなんだね。やたら多くてウザイ。

あと、いつも品川駅を通る度に思うのだが、あの吹きっさらしのバス停って
どうにかならないの？あれはどうみても、全く優雅じゃないね。

[638: 匿名さん]

>>637
何で、そんな書き込みに精神的に余裕が無いの？
全く優雅じゃないですねぇ。

[639: 匿名さん]

＞それはともかく、物件HP上で価格がすべてお問い合わせに変更された。

いつもHP見てるんだぁ。興味あるんですね（笑

[640: 匿名さん]

＞これは完全に相対価格になったってことで、価格交渉の余地大ってこと。

あなた的な都合いい解釈ではそうなるのかな笑
ま、今月も１戸売れたみたいだしゆっくり続くことでしょう。

[641: 匿名さん]

気が滅入るような、ひねくれたヒトばかりだね。

[642: 匿名さん]

ここ、ぶん投げ祭り　開催中。

[643: 匿名さん]

いろいろな物件を比較検討する過程で公式HPを見るのは当然。
ここは本当に長いことHPがある（普通、恥ずかしいと思うけどねぇ）から、
そりゃぁ、何回かは見てるよ。

あと、私の書き込みのどこかに精神的に余裕がないところ、ありました？
案外と楽しく遊んでるんですけどねぇ．．．
まぁ、お好きなように想像していてくださいな。

で、自宅の価格が下がる一方なのは特に気になりませんか？

[644: 匿名さん]

それでも高過ぎ。
もっと安くなるっしょ。
気長に待ってまぁ〜す。

[645: 匿名さん]

今の半値、半値ぐらいまではいく。

[646: 匿名さん]

>あと、私の書き込みのどこかに精神的に余裕がないところ、ありました？

余裕が無いのが普通の状態だから分からないんでしょうかね？
人間自分では気付かない事も多々ありますし。

[647: 匿名さん]

自宅の価格が下がる一方なのも、
余裕が無いのが普通だと気付かない事も多々ありますしね。

[648: 匿名さん]

>>647
普通、余裕が無い人ほど値下がりに敏感なもんだよ、
逆に余裕があるから多少の値下がりを気にしないってのが普通。

うまくオウム返しでまとめたつもりがかっこ悪いですね。

[649: 匿名さん]

多少の値下がりで済めばいいけどね。

[650: 匿名さん]

遠吠えお疲れ様。

[651: あげあし]

648

それは金銭的余裕であって
上で書かれている精神的余裕とすり替えちゃってるよ

カッコワルイね～

[652: 匿名さん]

新築・流行好きで金銭的に余裕のある層が、
ボチボチ買い換えするのに売りに出してる感じだね。

[653: 匿名さん]

>651
値下がり、に関してであれば、金銭的余裕と精神的余裕は比例すると考えるのが普通だが。

そこまで説明しないと理解できないのかな、カッコ悪いね〜。

[657: 入居済み住民さん]

ここの住人は幸せそうな顔をしている人が多いと思います。
新築のマンションはそういう傾向があるかもしれませんが、営業マンがここほどお客さんが喜んでくれるマンションはなかったしこれからもないかもしれないと言っていたのでそうした側面が入居後も続いていることもあるかもしれません。

[661: 匿名さん]

>>657
ここの住人は幸せそうな顔をしている人が多いと思います

よほどの事でも無い限りどの新築マンションでも住民さんは満足して暮らしています。
デメリットにも納得した上で物件を買ってますので。

検討板では(特に投資家目線だと)メリット/デメリットと価格の衡量がシビアに為されるのも当然です。
それに耐えられない住民さんは見ない方が精神的に良いでしょう。
物件がどれだけ良くてもこの価格設定ではネガレスは当然でますから。

[662: 匿名さん]

タワーは急落する。もう建ち過ぎ。。。ジーパンが６００円になるんと同じ。。

[663: 匿名さん]

数で言えば、港区でも都内でも低層のほうが遥かに多い。
タワーが急落なら、低層も建ち過ぎで急落する。

[664: 既購入者]

>>662
>タワーは急落する。もう建ち過ぎ。。。ジーパンが６００円になるんと同じ。。

都心マンションとジーパンを同列に見るのは短絡的な発想ですね。
不動産は地域性、個別性があるため、ジーパンと同列に語れるはずはありません。

都心マンションが値下がりしたら、郊外マンション、郊外戸建て物件の検討者が流れてきますので、
都心マンション価格はある程度で止まります。
また投資物件としても魅力が増加するため、価格は下げ止まります。

もちろんバブル価格のマンションは需給の関係で下がるのでしょうが、現在のタワーマンション相場は
サラリーマンが何とか手の届くレベルとなっており、急落は考えられないですね。

[665: マンション住民さん]

> 657

私の担当だった営業さん、今はご近所さんです。
発売当時の営業さんでここにした人は多いみたい。

[666: 匿名さん]

発売当時は人気で、抽選でしたからね。

[667: 匿名さん]

下火になった昨今なら役員も社員割引許すでしょう。
いくらかは絶対、口外できないね。

[668: 匿名さん]

>>653
何気に皆スルーしてるが
金銭的余裕と精神的余裕が比例なんて
自分の思い込みをさも常識のように語ってんなよ
ケチだから金持ちになった人も大勢いる

[669: 匿名さん]

今、１０～２０代の若者は、我々３０～４０代の半分しかいない。
おまけに所得も極端に低い。

一過性のブームも終わり、余韻でしかない今もタワーを建て続けて、
５０世帯の土地に、タワーで１０００世帯。

需要と供給で語るなら、あきらかに値段が付かないぐらい急落の方
だと思う。

１５年以内７０％の関東大地震M8
海面上昇率急進による埼玉へ都市機能移設　

東京が問題そのもの。　

[670: 既購入者]

>>669
＞海面上昇率急進による埼玉へ都市機能移設

投稿者は埼玉在住の方？
本音は東京に住みたいのでしょうね。
東京の不動産価格が急落する前に地方の不動産は暴落状態、いや買い手がつかない状態になるでしょう。
また東京に不動産を買えない購入予備軍が常に買い支えてることになるので、急落はありえないでしょう。

都合のいい妄想もここまでくるとまともな日常生活を送れているかと心配になりますね。

[672: 匿名さん]

「一過性のブーム」、が勝手な思い込み。
低層マンションはブームにさえもならない。(新宿御苑は35戸だけだから完売した)

[673: 匿名さん]

>669
>今、１０～２０代の若者は、我々３０～４０代の半分しかいない。
そもそも、これも大嘘。正確にはせいぜい２５％減です。
後の文章も含め、ホント大丈夫？
タワマン価格急落とか、東京沈没とか・・・。

マンション購入考える前に、情報整理の方法を覚えることをお勧めします。
ネットに流れてる情報は全て正しい訳ではないのですよ。

[675: ビギナーさん]

いざ、買ったら後者　買う前は前者　
どちらにせよマンションも余裕資金で買いましょう。

[676: 匿名さん]

同意。
ローンカツカツとかほとんどの住民にとって無縁なんだろうな。
金持ってるって意味ではなくて価格的にって意味ね。

[677: サラリーマンさん]

マンションなんて、どうでもいいよ。不景気でそれどころじゃないんだ。

[678: 匿名さん]

どうでもいいなら、
何でマンション掲示板を見て書き込みまでしてるんだろう。

[679: 匿名さん]

快適なマンションだよ ここ。もう、ごみごみした町中のマンションとか一戸建に住む気がしないね。

[680: 住民]

>>679

全く同感です！
品川駅には徒歩圏内である一方、海を感じられるこの開放感ある立地がとても気に入っています。
朝、テラスで新聞を読んだり、ボードウォークを散歩するのがとても気持ちいいですね。
また焼き立てパンの香りが広がるスカイラウンジの朝食も私のささやかな楽しみの一つです。

ご検討中の方、本当にここは快適なマンションですよ。
是非お勧めいたします！