WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[581: 物件比較中さん]

ヒント：再販売

[582: 匿名]

久しぶりに物件ホームページを見たら価格はお問い合わせ下さいだって。いよいよ売り切るのかな。

[583: 匿名]

久しぶりに物件ホームページを見たら価格はお問い合わせ下さいだって。いよいよ売り切るのかな。

[584: 住民α]

２回言うと初期のふかわりょうみたいだね（笑）

ところで、昨夜初めて隣の天王洲のウッドデッキ歩いてみたんだけど、なんかギシギシしてる部分が所々にあって、デッキの板が折れて下の海面に落ちちゃうんじゃないかと冷や冷やして手すりにつかまりながらヘコヘコ進んでしまった（苦笑）

WCTのデッキはしっかりしててそんな恐怖は感じること無かったんだけどね。
いつも思うけど、せっかくのデッキ歩いてる人あんまりいないのね。

[585: 匿名さん]

>579
タイトルをよく読みましょう

[586: 582]

>>584
大事なことなので二度書いたのです。分かりませんか？

[587: 匿名さん]

>>586
大事なことですか。
あなたにとっては大事な話でも大方どうでも良い話だったりするので２回言う意図としてはあやふやですね。

[588: 匿名さん]

明記されていた価格が「ご相談ください」に変わっているということは
相対価格になるってことではないでしょうか。
すなわち値上げをしたいか、値引きをしてくれるかどっちかでしょう。

[589: 匿名さん]

>>586
２回言えばいいってものでもありません
２回言えばいいってものでもありません
２回言えばいいってものでもありません

[590: 匿名さん]

至極冷静な588に対して浅はかで偏差値低そうな582=583=586に失笑w

[591: 匿名さん]

明らかに投稿を二度したミスなのに、引っ張るねぇ。

[592: 匿名はん]

今日も良い天気だねー
遠くまで見通せて、昼間家にいることの多い私にとって嬉しいです。

[593: 586]

>>589
>>590
あっそ

[594: 匿名さん]

>>589

わかりました。次からはあなたと同じ３回にしますね。

[595: 購入検討中さん]

こうして新たなスタンダードが生まれた。

[596: 匿名さん]

値引きネタがスルーされるのはなぜ？

[597: 匿名さん]

どれくらいの値引きなのか本当に値引きされてるのか不明だからじゃね？

[598: 入居済み住民さん]

私も気づいてなかったんだけど、住民板にWCTスレありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48172/
住民の方は今後そちらの方に書き込みましょう〜。

[599: 匿名さん]

公園でやっているのは何の祭り？
食肉の別会場？
マイクの声が反響している。

[600: 匿名さん]

ぷらりばまつり

[601: 匿名さん]

なるほどねぇ。そんなのもあるんだ。

[602: 匿名さん]

他に祭りありますか？

[603: 匿名さん]

食肉祭

[604: 国家公務員さん]

有り体に言うと「バーベキュー大会」ですよね？（笑）

[605: 匿名さん]

ありきたりな言葉で言うと、酒池肉林

[606: 匿名さん]

なんか、ここ影薄くなったねえ。
大崎、豊洲どころか、有明なんかにも株持ってかれちゃった感じ。
さすがに設備も古くなってきてるし仕方ないか。
ここのダイレクトウィンドウ、大崎のものより仕様劣るから南西は地獄？

[607: 物件比較中さん]

窓にフィルム貼るとか・・・めんどくさいけどね。

[608: 匿名さん]

ここの中古売り物すごいな。いきなりどうした？投売りじゃんか。

[609: 匿名はん]

そうかぁ〜？分譲時より1〜2割高くなってるけど？

[610: 購入検討中さん]

全然投げ売りじゃないじゃん。。。。

[611: 物件比較中さん]

売り出し価格で成約するとは考えられません。実際の成約価格は相当価格交渉されているはずですよ。

[612: 購入検討中さん]

>売り出し価格で成約するとは考えられません。実際の成約価格は相当価格交渉されているはずですよ。

そんなの中古だったらどれでも常識の話でしょ？、知ったかぶりはやめた方が・・・。
投売りっていう以上売り出しが相当安くて、さらに成約で下がるってのじゃないと。

[613: 匿名はん]

天皇陛下が来られる（この日本語で良いのかな？）みたいで、警備が凄いですねー

[614: 匿名さん]

凄いですね。私服警官もあちらこちらに立ってますよ。
制服が頭を下げて通るから分かるけど。

[616: 匿名さん]

そんなに中古物件出てるのか。
そろそろ駅近物件へ引越しのタイミングなのか。

[617: 匿名さん]

ブリーズの海側も中古が出てたけど、値段安いね。
今日（土曜日朝刊）のチラシのはなし。
当然オファーレートだから、成約価格はもっと下。
値崩れが予想されますな。

ちなみに、あれだけ騒ぐ人はいたのに、まっすぐ道路とやらになっても、
チラシ上の徒歩分数の変更は見ないな。まぁ、改善といっても1分程度だから、
価値には影響が無いね。

[618: 匿名さん]

>>617

しかし分譲価格に比べるとまだぜんぜん高いね。
このご時勢に強気ってか強欲だね

[619: 匿名さん]

困ってて売る訳じゃないからね。
なので指値されても応じませんので悪しからず。

[620: 物件比較中さん]

とうとう分譲時価格割れも視野に入ってきました。タワマンって陳腐化が早いような印象があります。それだけ
日進月歩ということか。低層マンションは陳腐化しても「ビンテージ」という逃げ道がありますな。

[621: 匿名さん]

＞とうとう分譲時価格割れも視野に入ってきました。

ようやく手が届きそうですか？
よかったですね。

[622: 匿名さん]

>>618
アクアならば分譲価格より高いけど、ブリーズは住友の強欲価格物件だから、
分譲価格を割っている可能性があるよ。
住友お得意の穴あき価格表だったからわからないけど、安いと思う。
あれ、これキャピタルじゃないの、って一瞬、思ったからさ。

ちなみにキャピタル購入者様はご愁傷様です．．．

[623: 匿名さん]

売り時を既に逃していると言う事ですかね。

[624: 物件比較中さん]

つまり買い時も逃してるわけだ・・・・。

[625: 匿名さん]

供給過多が続くかどうかですね。
続けばこれからはずっと買い時ですよ。

[627: 入居済み住民さん]

＞６２５
売るわけではないので時勢にまかせた価格で結構と思うのですが住人の車は益々高級車が増えてますね。
何となく不思議な感じで見ています。一つにはここのＭＳは共用施設が多いのできっと管理費が上がるだろういうことで比較的余裕を持った人達が集まっているようにも思えます。まあそう思ってくれたほうがおかしな住人が入ってこないでよいとは思います。

[629: 匿名さん]

>>627
やっぱり将来的に管理費は上がるんですか？

[630: 住民A]

管理費ではなくて、修繕積立金のことではないかな？
修繕積立金は当初見込みより上がるかもしれませんね。
ただこれはどこのマンションでも同じでしょう。

ただWCTは駐車場（現在管理費に充当。そのため管理費が安くなっている）が想定以上の稼働率のため、
修繕積立金の値上げは限定的なものかと思われます。