WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[551: 匿名さん]

看板は撤去で決定なのですかね。他の看板に替えるとかだったりして。

[552: 入居済み住民さん]

景観条例が施行されてから、看板の新設・付け替えは出来ないはずですので撤去で間違い無いかと。
他の看板も契約切れ、要メンテナンスのタイミングには撤去されるでしょうね。

9月中に始まる予定だった変電所工事、確かに音沙汰無いですね。政権交代の影響とは考えにくいですが。。。

[554: 匿名]

>>553

「買ってはいけないタワーマンション東京都心編18物件」ってこれ？
tp://homepage3.nifty.com/sakakiatusi/index.html_tawatokyo18_furonnto_point.html

胡散臭い情報商材のようですね。

[555: 物件比較中さん]

批判されると「胡散臭い」とか過敏対応。ここ検討板ですよね。住民の方々は住民板でお互いに
自慢話だけをやってくれませんか。

[556: 匿名]

553、速攻で削除されてますね。
削除依頼にもないので、管理人さんのご判断でしょうか。

管理人さん、ありがとうございました！

[557: 匿名さん]

>>555
住民でも検討者でもないのに住民版をくまなくチェックする輩よりは十分ましだと思うが…

[558: 匿名さん]

住民ですが、ローンの来年3月完済に目処が立ったのと、個人的な理由から
今の住居近く（出来ればA○棟）にもう一つ欲しいと思い始めました。
リスク分散の観点からすると、褒められた事ではないのでしょうが。
今の住居も勢いで買ったような状況で（それでも満足してるのでOKですが）
マンション価格に疎いのですが、購入当時より高くなっているのでしょうか？

[559: 住民さんＡ]

アサヒビールの看板がまぶし過ぎな上チカチカしていますよね
後から住んで言うのは筋違いだとは思いますが、やっぱりアサヒに頭きちゃって、アサヒビールを飲まないことにしています。
ちっさい書き込みですみません

[560: 匿名さん]

で今は、サッポロ、キリン、オリオン、サントリー or その他？

[561: 匿名さん]

でもスーパードライ美味いからなぁ〜・・・

[562: 匿名さん]

メゾネット最上階のオーシャンビューなバルコニーでジャグジーに浸かりながらライムを絞ったコロナビール呑んでます。

[563: 住民A]

>>558
>マンション価格に疎いのですが、購入当時より高くなっているのでしょうか？

アクアタワー住戸を購入したのであれば、２割程度上昇しているかと思います。

>個人的な理由から今の住居近く（出来ればA○棟）にもう一つ欲しいと思い始めました。
>リスク分散の観点からすると、褒められた事ではないのでしょうが。

リスク分散の観点からすると、同じマンションの場合、地震、火事等の災害、事故等でマンションが損傷した場合などにはダメージが大きいと思います。
関東大震災が再来するといわれて久しいですが、ここ最近、小さな地震が度々発生しているため、その点少し警戒しています。
しかし関東大震災が起きたとしても、当マンションは大丈夫かとは思いますけど。。。
ここが駄目なら、他のマンションに分散しても大したリスク分散にはならないと思います。
むしろ、個人的な理由を最優先された方がいいと思います。

私も義父母に是非、WCTに住んでもらいたいと考えているのですが、中古価格がかなり上がってしまったため、
他の近隣マンションを含めて、良い物件があればと探している最中です。

[564: マンション住民さん]

>>558
ローン完済いいですね。羨ましいです。
私も今とは違う方角の部屋を購入して両親に住んでもらいたいとは思っているのですが
その前にローン返済しないと‥。

アクアタワーは購入当時よりは高くなっていると思いますが
物件によっては同じくらいの価格のものが出る時もあると思います。
気に入るかどうかはまた別ですけどね。

[565: 匿名さん]

>>563

うちは妻の両親が高輪に住んでいますが、飽きたら交換して
あげよーかとか半分冗談でいわれています（笑）

[566: 匿名さん]

住民しかいないの？
寂しいスレだな。

[567: 買いたいけど買えない人]

もう分譲価格の2〜3割増の中古が数件しか残ってないしね・・・・。

[568: 匿名さん]

まだまだ一杯在庫あるよ。
しかも物件サイトの情報（FAQ)を見る限り、隠し在庫もあるみたい。

ここは住友の強欲物件だから

[569: 匿名さん]

というか、周辺物件に比べて設備のグレードも高く、値段も高いめの設定だから
余裕のある人だけが購入する余裕物件でしょう。
住民も余裕のある人が多くて、ほとんど揉め事が無い。

住んでみて本当に実感しましたが、大事な家族が住む物件を選ぶにあたって重要な事ですね。

[570: 購入検討中さん]

>>568
探したけど見つからないです、どのサイトを見ればいいんでしょうか？
なにとぞお教え下さいませm( __ __ )m

[571: 住民さんＡ]

４億円の角部屋って、売れたんですか？
見た限り誰も住んで無いみたいですが・・・

[572: 入居済]

ホクレンの看板撤去の件、昨夜ここを読んで初めて気づいた。
平日は帰りが遅く、風呂入ったあとメールとmixiチェックするくらいですぐ寝ちゃうし、朝もシャワー浴びてすぐに出かけちゃうので、全然気づいてなかった。
ちなみに、ブリーズタワー南向中層階住人です。

昨夜は、台風一過で気持ち良さそうだったし、風呂上がりに思い立ってボードウォークまで出て、散策がてらホクレン看板の方に目を凝らしてみた。
撤去と言うより、看板のライトを消灯してるだけのように見えたが・・・。それともまだ骨格だけ残ってる状態なのかな？

ホクレンの看板は良いとしても、スターゼンとASAHIのネオンは個人的に凄く気に入ってるので、そのまま残して欲しいなぁ〜。
水辺に映り込んだネオンの光も綺麗だし。昨夜は台風のあとのためか水位も上がってていい雰囲気だったし。
あのネオンが無くなると、夜は相当殺風景になると思うんだが・・・。

[573: 匿名さん]

ホクレン看板、ノンビリと撤去してますよ。
私は、ネオン看板はいらないなぁ。

[574: 匿名はん]

ＡＳＡＨＩの看板は無くなって欲しいねー

[575: 住民さん]

私もＡＳＡＨＩの看板無くなる事に賛成。

[576: 住民]

無理だね。ホクレンはＷＣＴに邪魔されて、殆ど広告効果を期待できない状況だったけど、アサヒは周囲が抜けているので、撤去する必然性が無いのではないかな。

[577: 購入検討中さん]

>>572
あのネオン看板がお気に入りなんて珍しいな〜。
そういう人も居るのかもね。少数派かもしれないけど。
私は、ネオン看板群が無くなって、控えめに粋なライトアップなんかしてくれたら最高だと思うけど。

[578: 物件比較中さん]

>>570
公式サイトのFAQです。

[579: 匿名さん]

新築スレになんでこの物件あんの？何年前の物件だよ！

[581: 物件比較中さん]

ヒント：再販売

[582: 匿名]

久しぶりに物件ホームページを見たら価格はお問い合わせ下さいだって。いよいよ売り切るのかな。

[583: 匿名]

久しぶりに物件ホームページを見たら価格はお問い合わせ下さいだって。いよいよ売り切るのかな。

[584: 住民α]

２回言うと初期のふかわりょうみたいだね（笑）

ところで、昨夜初めて隣の天王洲のウッドデッキ歩いてみたんだけど、なんかギシギシしてる部分が所々にあって、デッキの板が折れて下の海面に落ちちゃうんじゃないかと冷や冷やして手すりにつかまりながらヘコヘコ進んでしまった（苦笑）

WCTのデッキはしっかりしててそんな恐怖は感じること無かったんだけどね。
いつも思うけど、せっかくのデッキ歩いてる人あんまりいないのね。

[585: 匿名さん]

>579
タイトルをよく読みましょう

[586: 582]

>>584
大事なことなので二度書いたのです。分かりませんか？

[587: 匿名さん]

>>586
大事なことですか。
あなたにとっては大事な話でも大方どうでも良い話だったりするので２回言う意図としてはあやふやですね。

[588: 匿名さん]

明記されていた価格が「ご相談ください」に変わっているということは
相対価格になるってことではないでしょうか。
すなわち値上げをしたいか、値引きをしてくれるかどっちかでしょう。

[589: 匿名さん]

>>586
２回言えばいいってものでもありません
２回言えばいいってものでもありません
２回言えばいいってものでもありません

[590: 匿名さん]

至極冷静な588に対して浅はかで偏差値低そうな582=583=586に失笑w

[591: 匿名さん]

明らかに投稿を二度したミスなのに、引っ張るねぇ。

[592: 匿名はん]

今日も良い天気だねー
遠くまで見通せて、昼間家にいることの多い私にとって嬉しいです。

[593: 586]

>>589
>>590
あっそ

[594: 匿名さん]

>>589

わかりました。次からはあなたと同じ３回にしますね。

[595: 購入検討中さん]

こうして新たなスタンダードが生まれた。

[596: 匿名さん]

値引きネタがスルーされるのはなぜ？

[597: 匿名さん]

どれくらいの値引きなのか本当に値引きされてるのか不明だからじゃね？

[598: 入居済み住民さん]

私も気づいてなかったんだけど、住民板にWCTスレありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48172/
住民の方は今後そちらの方に書き込みましょう〜。

[599: 匿名さん]

公園でやっているのは何の祭り？
食肉の別会場？
マイクの声が反響している。

[600: 匿名さん]

ぷらりばまつり

[601: 匿名さん]

なるほどねぇ。そんなのもあるんだ。

[602: 匿名さん]

他に祭りありますか？

[603: 匿名さん]

食肉祭

[604: 国家公務員さん]

有り体に言うと「バーベキュー大会」ですよね？（笑）

[605: 匿名さん]

ありきたりな言葉で言うと、酒池肉林

[606: 匿名さん]

なんか、ここ影薄くなったねえ。
大崎、豊洲どころか、有明なんかにも株持ってかれちゃった感じ。
さすがに設備も古くなってきてるし仕方ないか。
ここのダイレクトウィンドウ、大崎のものより仕様劣るから南西は地獄？

[607: 物件比較中さん]

窓にフィルム貼るとか・・・めんどくさいけどね。

[608: 匿名さん]

ここの中古売り物すごいな。いきなりどうした？投売りじゃんか。

[609: 匿名はん]

そうかぁ〜？分譲時より1〜2割高くなってるけど？

[610: 購入検討中さん]

全然投げ売りじゃないじゃん。。。。

[611: 物件比較中さん]

売り出し価格で成約するとは考えられません。実際の成約価格は相当価格交渉されているはずですよ。

[612: 購入検討中さん]

>売り出し価格で成約するとは考えられません。実際の成約価格は相当価格交渉されているはずですよ。

そんなの中古だったらどれでも常識の話でしょ？、知ったかぶりはやめた方が・・・。
投売りっていう以上売り出しが相当安くて、さらに成約で下がるってのじゃないと。

[613: 匿名はん]

天皇陛下が来られる（この日本語で良いのかな？）みたいで、警備が凄いですねー

[614: 匿名さん]

凄いですね。私服警官もあちらこちらに立ってますよ。
制服が頭を下げて通るから分かるけど。

[616: 匿名さん]

そんなに中古物件出てるのか。
そろそろ駅近物件へ引越しのタイミングなのか。

[617: 匿名さん]

ブリーズの海側も中古が出てたけど、値段安いね。
今日（土曜日朝刊）のチラシのはなし。
当然オファーレートだから、成約価格はもっと下。
値崩れが予想されますな。

ちなみに、あれだけ騒ぐ人はいたのに、まっすぐ道路とやらになっても、
チラシ上の徒歩分数の変更は見ないな。まぁ、改善といっても1分程度だから、
価値には影響が無いね。

[618: 匿名さん]

>>617

しかし分譲価格に比べるとまだぜんぜん高いね。
このご時勢に強気ってか強欲だね

[619: 匿名さん]

困ってて売る訳じゃないからね。
なので指値されても応じませんので悪しからず。

[620: 物件比較中さん]

とうとう分譲時価格割れも視野に入ってきました。タワマンって陳腐化が早いような印象があります。それだけ
日進月歩ということか。低層マンションは陳腐化しても「ビンテージ」という逃げ道がありますな。

[621: 匿名さん]

＞とうとう分譲時価格割れも視野に入ってきました。

ようやく手が届きそうですか？
よかったですね。

[622: 匿名さん]

>>618
アクアならば分譲価格より高いけど、ブリーズは住友の強欲価格物件だから、
分譲価格を割っている可能性があるよ。
住友お得意の穴あき価格表だったからわからないけど、安いと思う。
あれ、これキャピタルじゃないの、って一瞬、思ったからさ。

ちなみにキャピタル購入者様はご愁傷様です．．．

[623: 匿名さん]

売り時を既に逃していると言う事ですかね。

[624: 物件比較中さん]

つまり買い時も逃してるわけだ・・・・。

[625: 匿名さん]

供給過多が続くかどうかですね。
続けばこれからはずっと買い時ですよ。

[627: 入居済み住民さん]

＞６２５
売るわけではないので時勢にまかせた価格で結構と思うのですが住人の車は益々高級車が増えてますね。
何となく不思議な感じで見ています。一つにはここのＭＳは共用施設が多いのできっと管理費が上がるだろういうことで比較的余裕を持った人達が集まっているようにも思えます。まあそう思ってくれたほうがおかしな住人が入ってこないでよいとは思います。

[629: 匿名さん]

>>627
やっぱり将来的に管理費は上がるんですか？

[630: 住民A]

管理費ではなくて、修繕積立金のことではないかな？
修繕積立金は当初見込みより上がるかもしれませんね。
ただこれはどこのマンションでも同じでしょう。

ただWCTは駐車場（現在管理費に充当。そのため管理費が安くなっている）が想定以上の稼働率のため、
修繕積立金の値上げは限定的なものかと思われます。

[631: 匿名さん]

都内、特に港区の分譲マンションはどこも外国車ばかりです。
自家用国産ファミリーカーに乗っている人を探す方が難しい。
そんなことで、このマンションの住民層を語る住民がいるところがイタいね。

それよりもレンタサイクルやカーシェアリング等の取組を前面に出す方が
トレンドには合致しているね。ラトゥールとか泉ガーデン辺りで住友が導入した
カーシェアリングは、ここで導入する気ないのかな？

[632: 匿名さん]

あなたはトレンディ俳優の方ですか？笑

[633: 匿名さん]

住人は庶民的な人が多いと思うけど…

[634: 匿名さん]

カーシェアリング導入したら駐車場の稼働率が下がり、
管理費に跳ね返って自分達の首を締めるだけでしょう。

[635: 匿名さん]

ニュース
「レンタサイクルやカーシェアリング等の取組がトレンディですが・・・」
６３１
「トレンディなものならうちでも導入しようぜ！」

トレンディと言うだけで飛びついてしまう６３１。イタいね。

[636: 匿名さん]

気が滅入るような、ひねくれたレスばかりだね

[637: 匿名さん]

ここは反エコの古い人間が多いのかな？
環境の観点よりも、管理費を気にするなんて、時代から周回遅れの考えだ。

それとも、そんなに生活がキツイんですか？

それはともかく、物件HP上で価格がすべてお問い合わせに変更された。
これは完全に相対価格になったってことで、価格交渉の余地大ってこと。

新築（って言っていいのか、これ？）のこの動向は当然、中古価格にも影響が
及んでいるわけで、それが最近のチラシなんだね。やたら多くてウザイ。

あと、いつも品川駅を通る度に思うのだが、あの吹きっさらしのバス停って
どうにかならないの？あれはどうみても、全く優雅じゃないね。

[638: 匿名さん]

>>637
何で、そんな書き込みに精神的に余裕が無いの？
全く優雅じゃないですねぇ。

[639: 匿名さん]

＞それはともかく、物件HP上で価格がすべてお問い合わせに変更された。

いつもHP見てるんだぁ。興味あるんですね（笑

[640: 匿名さん]

＞これは完全に相対価格になったってことで、価格交渉の余地大ってこと。

あなた的な都合いい解釈ではそうなるのかな笑
ま、今月も１戸売れたみたいだしゆっくり続くことでしょう。

[641: 匿名さん]

気が滅入るような、ひねくれたヒトばかりだね。

[642: 匿名さん]

ここ、ぶん投げ祭り　開催中。

[643: 匿名さん]

いろいろな物件を比較検討する過程で公式HPを見るのは当然。
ここは本当に長いことHPがある（普通、恥ずかしいと思うけどねぇ）から、
そりゃぁ、何回かは見てるよ。

あと、私の書き込みのどこかに精神的に余裕がないところ、ありました？
案外と楽しく遊んでるんですけどねぇ．．．
まぁ、お好きなように想像していてくださいな。

で、自宅の価格が下がる一方なのは特に気になりませんか？

[644: 匿名さん]

それでも高過ぎ。
もっと安くなるっしょ。
気長に待ってまぁ〜す。

[645: 匿名さん]

今の半値、半値ぐらいまではいく。

[646: 匿名さん]

>あと、私の書き込みのどこかに精神的に余裕がないところ、ありました？

余裕が無いのが普通の状態だから分からないんでしょうかね？
人間自分では気付かない事も多々ありますし。

[647: 匿名さん]

自宅の価格が下がる一方なのも、
余裕が無いのが普通だと気付かない事も多々ありますしね。

[648: 匿名さん]

>>647
普通、余裕が無い人ほど値下がりに敏感なもんだよ、
逆に余裕があるから多少の値下がりを気にしないってのが普通。

うまくオウム返しでまとめたつもりがかっこ悪いですね。

[649: 匿名さん]

多少の値下がりで済めばいいけどね。

[650: 匿名さん]

遠吠えお疲れ様。