WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[521: 匿名さん]

竣工から5年たったら固定資産税あがっちゃうんでうよね。
未入居で買ってもちょっとしか恩恵受けられないのですね。
5年目でたくさん中古となって出回るのでしょうか？

[522: 入居済み住民さん]

花火どこなんだろー
きれいだねー

[523: 匿名さん]

>>512、>>517

判断基準は人それぞれだと思いますが、
私としては、角部屋じゃなかったらWCTは選びませんでした。
角部屋は快適ですよ。

[524: 匿名さん]

>>523
部屋の柱に対する回答みたいですけど、角部屋の何が快適なんでしょうか？

私はここのマンションは眺望と共用部ばかりで、快適性、暮らしやすさに
対する考慮が不十分だな、と思いますけどね。
柱の存在、天井高の相対的な低さ、行灯部屋の存在とかね。

[525: 入居済み住民さん]

ホクレンの看板撤去作業してますね！

[526: 匿名さん]

>>524
523です。
天井の相対的な高さ→何と比べて「相対的」なのかはわかりませんが、250cmでは「低い」ですか？
私としては、下がり天井が全くない250cmに十分満足しています。
柱については、分譲時のメニュープランの選び方にもよるのだと思いますが、
我が家は「柱」の存在がそれほど気になるレイアウトではありません。
むしろ柱は、家具の配置に貢献していると言ってもいいかもしれません。
角部屋は、中住戸に比べて壁が少ないので、家具の配置に結構工夫が必要なのです。
なので、柱は部屋のアクセントになっていますよ。
行灯部屋は、我が家にはありませんが、内廊下式のタワーマンションでは、
一定の割合で発生するのは仕方がない面はありますね。
そういう部屋を選ばないか、思い切ってリフォームすればいいだけでは？

いずれにせよ、部屋によってそれなりに仕様は違うわけで、
「このマンションは…」と一括りにしてしまうあなたの感性は少々独りよがりではないですか？
私としては、角部屋は快適だし、暮らしやすいと思っています。
「住めばわかるのに…」と思う一方で、そうじゃない人もいるだろうなと思います。
住宅に求める要件は個々に違うので、自分の要件を最大限満たす住宅を選べばいいのだと思います。

[527: 匿名さん]

内廊下式でも、行灯部屋を作らないように配慮しているタワーはありますよ。(例えばブリリアタワー東京)
住戸の奥行きが深くならないように設計すれば、良いのですから。

[528: 匿名さん]

>>527
マンション全体に行灯部屋を作らないような配慮って必要ですか？
そういう間取りに興味がなければ、選択肢からはずせばいいだけじゃないですか？
「全戸行灯部屋有り」という話は聞いたことがありません。
でも、「行灯部屋付き」が価格的にリーズナブルな場合もありますね。

以上。

[529: 匿名さん]

WCTはタワーマンションですが形は板状なので断面が正方形や多角形の
タワーに比較すると奥行きが短く間口が広い、いわゆる「ワイドスパン」
のプランの割合が多いです。

行灯部屋は分譲価格に反映されており割安でしたが、中古価格はマンション
全体の坪単価に影響されるのでむしろ割高という感じです。
（売主にしてみれば差益が大きい）

中古に出ている部屋はあんまりいいプランはないので（いいプラン、いい方角
は高い）中古間取りを見ると行灯部屋が多いように見えますが、内廊下のマン
ションにしてみればずいぶんよいプランの割合が多いように感じます。

[531: 物件比較中さん]

どう考えても売れそうにない価格で売り出している中古のなんと多いことでしょうか。
スミフの物件を購入すると売れなければそれでいいという考え方が伝染してしまうようですね。

[532: 匿名さん]

>>530
あなたはお気に召さないかもしれませんが、
そう思っている住民が多いのは事実です。

[533: マンション住民さん]

行灯部屋とはなんですか？
不動産業者以外でも分る言葉ですと分りやすいのですが。

[535: 入居済み住民さん]

>>534
根拠を示す必要なんてあるかな。
住んで、普通に生活してりゃわかるんじゃない。

[536: 匿名さん]

＞どう考えても売れそうにない

それはあなたにとって予算外なだけで毎度のことだが買いたくて買える人が買ってくれるので良いのでしょう。
またはその金額以下では手放すつもりはないし早急に現金化しなくちゃと困っている訳ではないのでしょうね。

[537: 匿名さん]

住居表示実施前後の町名の変遷(Wiki)

実施後　　　実施年月日 　実施前（各町名ともその一部）
港南五丁目 1967年8月1日 品川埠頭埋立地

だそうですよ。

[538: 匿名さん]

それがなにか？

[542: 入居済み住民さん]

>>540
読解力、ありますか？
文章を読む限り、誰も「自慢」はしてませんよ。
「満足している」という表現は、「自慢」とは違いますよ。

[543: 匿名さん]

537は、意味もなく五丁目を話に出してるのか？

そういえば、芝浦住人だったらしいリニアスレその１のスレ主も
勘違いして五丁目を話に出してたな。

[544: 匿名さん]

なんか久しぶりのネガ登場でしたね〜。まあ一瞬でいなくなってしまったが（笑
それにしても帰宅したらホクレンの看板がなくなってていかに夜景に影響してたか思い知りましたよ。
この後、農協スターゼンアサヒなども撤去していくんでしょうかね。
遠く豊海のマルハもなくってもらえるとうれしいかも。

[545: 入居済み住民さん]

あ、ほんとだなくなってる！
あの看板のおかげで、前に住んでた品川埠頭のRefuge.Kから湾岸花火の上の方しかみれなかったんだよ。。。
･･･でも、看板撤去ってことは、建て替えの可能性もあるわけで、眺望に影響するようなさらに高い建物が建っちゃったらいやだなぁ〜。
今ブリーズ東側低層階なので。。。

[546: 匿名さん]

住人さんって、検討板を毎日チェックしてて大変ですね…。

[548: 匿名さん]

ホクレンの看板。撤去作業中なのですね。
そういえばここしばらくライトアップされてなかったような・・
しかし変電所移設工事は始まらないですね。組合には連絡など来てるのかしら？

[549: 匿名さん]

住民板にWCTスレって無いのかな？
無ければ建てて住民の方はそっちに書き込んだ方が良いんじゃない？
ここだと買えない人たちの嫉妬の対象になるだけだし。
mixiには住民専用コミュあるんだけどね。

[550: 匿名さん]

>>540
やっぱり自慢してるじゃないですか(笑)

[551: 匿名さん]

看板は撤去で決定なのですかね。他の看板に替えるとかだったりして。

[552: 入居済み住民さん]

景観条例が施行されてから、看板の新設・付け替えは出来ないはずですので撤去で間違い無いかと。
他の看板も契約切れ、要メンテナンスのタイミングには撤去されるでしょうね。

9月中に始まる予定だった変電所工事、確かに音沙汰無いですね。政権交代の影響とは考えにくいですが。。。

[554: 匿名]

>>553

「買ってはいけないタワーマンション東京都心編18物件」ってこれ？
tp://homepage3.nifty.com/sakakiatusi/index.html_tawatokyo18_furonnto_point.html

胡散臭い情報商材のようですね。

[555: 物件比較中さん]

批判されると「胡散臭い」とか過敏対応。ここ検討板ですよね。住民の方々は住民板でお互いに
自慢話だけをやってくれませんか。

[556: 匿名]

553、速攻で削除されてますね。
削除依頼にもないので、管理人さんのご判断でしょうか。

管理人さん、ありがとうございました！

[557: 匿名さん]

>>555
住民でも検討者でもないのに住民版をくまなくチェックする輩よりは十分ましだと思うが…

[558: 匿名さん]

住民ですが、ローンの来年3月完済に目処が立ったのと、個人的な理由から
今の住居近く（出来ればA○棟）にもう一つ欲しいと思い始めました。
リスク分散の観点からすると、褒められた事ではないのでしょうが。
今の住居も勢いで買ったような状況で（それでも満足してるのでOKですが）
マンション価格に疎いのですが、購入当時より高くなっているのでしょうか？

[559: 住民さんＡ]

アサヒビールの看板がまぶし過ぎな上チカチカしていますよね
後から住んで言うのは筋違いだとは思いますが、やっぱりアサヒに頭きちゃって、アサヒビールを飲まないことにしています。
ちっさい書き込みですみません

[560: 匿名さん]

で今は、サッポロ、キリン、オリオン、サントリー or その他？

[561: 匿名さん]

でもスーパードライ美味いからなぁ〜・・・

[562: 匿名さん]

メゾネット最上階のオーシャンビューなバルコニーでジャグジーに浸かりながらライムを絞ったコロナビール呑んでます。

[563: 住民A]

>>558
>マンション価格に疎いのですが、購入当時より高くなっているのでしょうか？

アクアタワー住戸を購入したのであれば、２割程度上昇しているかと思います。

>個人的な理由から今の住居近く（出来ればA○棟）にもう一つ欲しいと思い始めました。
>リスク分散の観点からすると、褒められた事ではないのでしょうが。

リスク分散の観点からすると、同じマンションの場合、地震、火事等の災害、事故等でマンションが損傷した場合などにはダメージが大きいと思います。
関東大震災が再来するといわれて久しいですが、ここ最近、小さな地震が度々発生しているため、その点少し警戒しています。
しかし関東大震災が起きたとしても、当マンションは大丈夫かとは思いますけど。。。
ここが駄目なら、他のマンションに分散しても大したリスク分散にはならないと思います。
むしろ、個人的な理由を最優先された方がいいと思います。

私も義父母に是非、WCTに住んでもらいたいと考えているのですが、中古価格がかなり上がってしまったため、
他の近隣マンションを含めて、良い物件があればと探している最中です。

[564: マンション住民さん]

>>558
ローン完済いいですね。羨ましいです。
私も今とは違う方角の部屋を購入して両親に住んでもらいたいとは思っているのですが
その前にローン返済しないと‥。

アクアタワーは購入当時よりは高くなっていると思いますが
物件によっては同じくらいの価格のものが出る時もあると思います。
気に入るかどうかはまた別ですけどね。

[565: 匿名さん]

>>563

うちは妻の両親が高輪に住んでいますが、飽きたら交換して
あげよーかとか半分冗談でいわれています（笑）

[566: 匿名さん]

住民しかいないの？
寂しいスレだな。

[567: 買いたいけど買えない人]

もう分譲価格の2〜3割増の中古が数件しか残ってないしね・・・・。

[568: 匿名さん]

まだまだ一杯在庫あるよ。
しかも物件サイトの情報（FAQ)を見る限り、隠し在庫もあるみたい。

ここは住友の強欲物件だから

[569: 匿名さん]

というか、周辺物件に比べて設備のグレードも高く、値段も高いめの設定だから
余裕のある人だけが購入する余裕物件でしょう。
住民も余裕のある人が多くて、ほとんど揉め事が無い。

住んでみて本当に実感しましたが、大事な家族が住む物件を選ぶにあたって重要な事ですね。

[570: 購入検討中さん]

>>568
探したけど見つからないです、どのサイトを見ればいいんでしょうか？
なにとぞお教え下さいませm( __ __ )m

[571: 住民さんＡ]

４億円の角部屋って、売れたんですか？
見た限り誰も住んで無いみたいですが・・・

[572: 入居済]

ホクレンの看板撤去の件、昨夜ここを読んで初めて気づいた。
平日は帰りが遅く、風呂入ったあとメールとmixiチェックするくらいですぐ寝ちゃうし、朝もシャワー浴びてすぐに出かけちゃうので、全然気づいてなかった。
ちなみに、ブリーズタワー南向中層階住人です。

昨夜は、台風一過で気持ち良さそうだったし、風呂上がりに思い立ってボードウォークまで出て、散策がてらホクレン看板の方に目を凝らしてみた。
撤去と言うより、看板のライトを消灯してるだけのように見えたが・・・。それともまだ骨格だけ残ってる状態なのかな？

ホクレンの看板は良いとしても、スターゼンとASAHIのネオンは個人的に凄く気に入ってるので、そのまま残して欲しいなぁ〜。
水辺に映り込んだネオンの光も綺麗だし。昨夜は台風のあとのためか水位も上がってていい雰囲気だったし。
あのネオンが無くなると、夜は相当殺風景になると思うんだが・・・。

[573: 匿名さん]

ホクレン看板、ノンビリと撤去してますよ。
私は、ネオン看板はいらないなぁ。

[574: 匿名はん]

ＡＳＡＨＩの看板は無くなって欲しいねー

[575: 住民さん]

私もＡＳＡＨＩの看板無くなる事に賛成。

[576: 住民]

無理だね。ホクレンはＷＣＴに邪魔されて、殆ど広告効果を期待できない状況だったけど、アサヒは周囲が抜けているので、撤去する必然性が無いのではないかな。

[577: 購入検討中さん]

>>572
あのネオン看板がお気に入りなんて珍しいな〜。
そういう人も居るのかもね。少数派かもしれないけど。
私は、ネオン看板群が無くなって、控えめに粋なライトアップなんかしてくれたら最高だと思うけど。

[578: 物件比較中さん]

>>570
公式サイトのFAQです。

[579: 匿名さん]

新築スレになんでこの物件あんの？何年前の物件だよ！

[581: 物件比較中さん]

ヒント：再販売

[582: 匿名]

久しぶりに物件ホームページを見たら価格はお問い合わせ下さいだって。いよいよ売り切るのかな。

[583: 匿名]

久しぶりに物件ホームページを見たら価格はお問い合わせ下さいだって。いよいよ売り切るのかな。

[584: 住民α]

２回言うと初期のふかわりょうみたいだね（笑）

ところで、昨夜初めて隣の天王洲のウッドデッキ歩いてみたんだけど、なんかギシギシしてる部分が所々にあって、デッキの板が折れて下の海面に落ちちゃうんじゃないかと冷や冷やして手すりにつかまりながらヘコヘコ進んでしまった（苦笑）

WCTのデッキはしっかりしててそんな恐怖は感じること無かったんだけどね。
いつも思うけど、せっかくのデッキ歩いてる人あんまりいないのね。

[585: 匿名さん]

>579
タイトルをよく読みましょう

[586: 582]

>>584
大事なことなので二度書いたのです。分かりませんか？

[587: 匿名さん]

>>586
大事なことですか。
あなたにとっては大事な話でも大方どうでも良い話だったりするので２回言う意図としてはあやふやですね。

[588: 匿名さん]

明記されていた価格が「ご相談ください」に変わっているということは
相対価格になるってことではないでしょうか。
すなわち値上げをしたいか、値引きをしてくれるかどっちかでしょう。

[589: 匿名さん]

>>586
２回言えばいいってものでもありません
２回言えばいいってものでもありません
２回言えばいいってものでもありません

[590: 匿名さん]

至極冷静な588に対して浅はかで偏差値低そうな582=583=586に失笑w

[591: 匿名さん]

明らかに投稿を二度したミスなのに、引っ張るねぇ。

[592: 匿名はん]

今日も良い天気だねー
遠くまで見通せて、昼間家にいることの多い私にとって嬉しいです。

[593: 586]

>>589
>>590
あっそ

[594: 匿名さん]

>>589

わかりました。次からはあなたと同じ３回にしますね。

[595: 購入検討中さん]

こうして新たなスタンダードが生まれた。

[596: 匿名さん]

値引きネタがスルーされるのはなぜ？

[597: 匿名さん]

どれくらいの値引きなのか本当に値引きされてるのか不明だからじゃね？

[598: 入居済み住民さん]

私も気づいてなかったんだけど、住民板にWCTスレありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48172/
住民の方は今後そちらの方に書き込みましょう〜。

[599: 匿名さん]

公園でやっているのは何の祭り？
食肉の別会場？
マイクの声が反響している。

[600: 匿名さん]

ぷらりばまつり

[601: 匿名さん]

なるほどねぇ。そんなのもあるんだ。

[602: 匿名さん]

他に祭りありますか？

[603: 匿名さん]

食肉祭

[604: 国家公務員さん]

有り体に言うと「バーベキュー大会」ですよね？（笑）

[605: 匿名さん]

ありきたりな言葉で言うと、酒池肉林

[606: 匿名さん]

なんか、ここ影薄くなったねえ。
大崎、豊洲どころか、有明なんかにも株持ってかれちゃった感じ。
さすがに設備も古くなってきてるし仕方ないか。
ここのダイレクトウィンドウ、大崎のものより仕様劣るから南西は地獄？

[607: 物件比較中さん]

窓にフィルム貼るとか・・・めんどくさいけどね。

[608: 匿名さん]

ここの中古売り物すごいな。いきなりどうした？投売りじゃんか。

[609: 匿名はん]

そうかぁ〜？分譲時より1〜2割高くなってるけど？

[610: 購入検討中さん]

全然投げ売りじゃないじゃん。。。。

[611: 物件比較中さん]

売り出し価格で成約するとは考えられません。実際の成約価格は相当価格交渉されているはずですよ。

[612: 購入検討中さん]

>売り出し価格で成約するとは考えられません。実際の成約価格は相当価格交渉されているはずですよ。

そんなの中古だったらどれでも常識の話でしょ？、知ったかぶりはやめた方が・・・。
投売りっていう以上売り出しが相当安くて、さらに成約で下がるってのじゃないと。

[613: 匿名はん]

天皇陛下が来られる（この日本語で良いのかな？）みたいで、警備が凄いですねー

[614: 匿名さん]

凄いですね。私服警官もあちらこちらに立ってますよ。
制服が頭を下げて通るから分かるけど。

[616: 匿名さん]

そんなに中古物件出てるのか。
そろそろ駅近物件へ引越しのタイミングなのか。

[617: 匿名さん]

ブリーズの海側も中古が出てたけど、値段安いね。
今日（土曜日朝刊）のチラシのはなし。
当然オファーレートだから、成約価格はもっと下。
値崩れが予想されますな。

ちなみに、あれだけ騒ぐ人はいたのに、まっすぐ道路とやらになっても、
チラシ上の徒歩分数の変更は見ないな。まぁ、改善といっても1分程度だから、
価値には影響が無いね。

[618: 匿名さん]

>>617

しかし分譲価格に比べるとまだぜんぜん高いね。
このご時勢に強気ってか強欲だね

[619: 匿名さん]

困ってて売る訳じゃないからね。
なので指値されても応じませんので悪しからず。

[620: 物件比較中さん]

とうとう分譲時価格割れも視野に入ってきました。タワマンって陳腐化が早いような印象があります。それだけ
日進月歩ということか。低層マンションは陳腐化しても「ビンテージ」という逃げ道がありますな。