WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[521: 匿名さん]

竣工から5年たったら固定資産税あがっちゃうんでうよね。
未入居で買ってもちょっとしか恩恵受けられないのですね。
5年目でたくさん中古となって出回るのでしょうか？

[522: 入居済み住民さん]

花火どこなんだろー
きれいだねー

[523: 匿名さん]

>>512、>>517

判断基準は人それぞれだと思いますが、
私としては、角部屋じゃなかったらWCTは選びませんでした。
角部屋は快適ですよ。

[524: 匿名さん]

>>523
部屋の柱に対する回答みたいですけど、角部屋の何が快適なんでしょうか？

私はここのマンションは眺望と共用部ばかりで、快適性、暮らしやすさに
対する考慮が不十分だな、と思いますけどね。
柱の存在、天井高の相対的な低さ、行灯部屋の存在とかね。

[525: 入居済み住民さん]

ホクレンの看板撤去作業してますね！

[526: 匿名さん]

>>524
523です。
天井の相対的な高さ→何と比べて「相対的」なのかはわかりませんが、250cmでは「低い」ですか？
私としては、下がり天井が全くない250cmに十分満足しています。
柱については、分譲時のメニュープランの選び方にもよるのだと思いますが、
我が家は「柱」の存在がそれほど気になるレイアウトではありません。
むしろ柱は、家具の配置に貢献していると言ってもいいかもしれません。
角部屋は、中住戸に比べて壁が少ないので、家具の配置に結構工夫が必要なのです。
なので、柱は部屋のアクセントになっていますよ。
行灯部屋は、我が家にはありませんが、内廊下式のタワーマンションでは、
一定の割合で発生するのは仕方がない面はありますね。
そういう部屋を選ばないか、思い切ってリフォームすればいいだけでは？

いずれにせよ、部屋によってそれなりに仕様は違うわけで、
「このマンションは…」と一括りにしてしまうあなたの感性は少々独りよがりではないですか？
私としては、角部屋は快適だし、暮らしやすいと思っています。
「住めばわかるのに…」と思う一方で、そうじゃない人もいるだろうなと思います。
住宅に求める要件は個々に違うので、自分の要件を最大限満たす住宅を選べばいいのだと思います。

[527: 匿名さん]

内廊下式でも、行灯部屋を作らないように配慮しているタワーはありますよ。(例えばブリリアタワー東京)
住戸の奥行きが深くならないように設計すれば、良いのですから。

[528: 匿名さん]

>>527
マンション全体に行灯部屋を作らないような配慮って必要ですか？
そういう間取りに興味がなければ、選択肢からはずせばいいだけじゃないですか？
「全戸行灯部屋有り」という話は聞いたことがありません。
でも、「行灯部屋付き」が価格的にリーズナブルな場合もありますね。

以上。

[529: 匿名さん]

WCTはタワーマンションですが形は板状なので断面が正方形や多角形の
タワーに比較すると奥行きが短く間口が広い、いわゆる「ワイドスパン」
のプランの割合が多いです。

行灯部屋は分譲価格に反映されており割安でしたが、中古価格はマンション
全体の坪単価に影響されるのでむしろ割高という感じです。
（売主にしてみれば差益が大きい）

中古に出ている部屋はあんまりいいプランはないので（いいプラン、いい方角
は高い）中古間取りを見ると行灯部屋が多いように見えますが、内廊下のマン
ションにしてみればずいぶんよいプランの割合が多いように感じます。

[531: 物件比較中さん]

どう考えても売れそうにない価格で売り出している中古のなんと多いことでしょうか。
スミフの物件を購入すると売れなければそれでいいという考え方が伝染してしまうようですね。

[532: 匿名さん]

>>530
あなたはお気に召さないかもしれませんが、
そう思っている住民が多いのは事実です。

[533: マンション住民さん]

行灯部屋とはなんですか？
不動産業者以外でも分る言葉ですと分りやすいのですが。

[535: 入居済み住民さん]

>>534
根拠を示す必要なんてあるかな。
住んで、普通に生活してりゃわかるんじゃない。

[536: 匿名さん]

＞どう考えても売れそうにない

それはあなたにとって予算外なだけで毎度のことだが買いたくて買える人が買ってくれるので良いのでしょう。
またはその金額以下では手放すつもりはないし早急に現金化しなくちゃと困っている訳ではないのでしょうね。

[537: 匿名さん]

住居表示実施前後の町名の変遷(Wiki)

実施後　　　実施年月日 　実施前（各町名ともその一部）
港南五丁目 1967年8月1日 品川埠頭埋立地

だそうですよ。

[538: 匿名さん]

それがなにか？