WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その６

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３９スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/8/7現在）
販売戸数 24戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）　
間取り 1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[252: 匿名さん]

>>232=235

僕は年収2200もらっても
あなたのような人間にはなりたくありません。

仮に年収が本当だとしても心が貧しい時点で人間的には低レベルですよ。
人の幸せを素直に喜べるようになるともっと社会に適応できるようになるんじゃないですか？

住民の方も心の貧しいネガなんて相手にしないで
リビングから見える夜景でも見て落ち着きましょう！
今日も夜景がきれいだ～♪

[253: 入居済み住民さん]

何だか、分譲最盛期のようなネガレスの荒らしですねえ。
このところ、じわじわ売れているようだから、
改めて注目度が上がっているということなんでしょうね。

[254: 匿名さん]

外部のプラスネタが増えましたからね。
ネガ者の嫉妬の度合い、が上がっているということでしょう。

[256: 匿名さん]

・新幹線も止まるターミナル駅にダイレクトにアクセス
・大きな公園が隣接で、ボードウオークなど散歩道にも事欠かない
・近所には水辺のカフェやレストラン、ホテルもある
・子供の小中学校も目の前
・開放的で眺望が非常に良い
・マンション内に快適設備が充実
・買い物はマンション内で出来る
・羽田空港へのアクセスも抜群

だれに何を言われてもなんとも思わない。住んでいる人間が満足しているんだから。
どうせ都心に住むなら、面白みも何にも無いところに住むよりここに住んだ方が良いよ

[257: 匿名さん]

ところでさ、ここってこんなに色々設備が充実しているのに何で管理費がめちゃくちゃ安いの？
これで賄えるということは、他のマンションは、ぼったくられているということだよね。
やっぱり、管理費はデベの第二の収益源？全く持って不思議だ。

[258: 匿名さん]

＞ところでさ、ここってこんなに色々設備が充実しているのに何で管理費がめちゃくちゃ安いの？
スケールメリットって言葉、知ってる？

[259: 匿名さん]

知っているけどさ、他の1000戸以上あるようなマンションはいっぱいあるけど、それらより
設備が豊富で管理費はダントツにめちゃくちゃ安い。いくら、2000戸以上あるとはいえ
他のマンションが高すぎるような気がする。

[260: 匿名さん]

>>256
ダイレクトにアクセスって、バスでダイレクトってことかい?

[262: 匿名さん]

機械式駐車場で空きが多いってのは危険だな。

[263: 匿名さん]

住民なら知ってますが、残念ながら駐車場は黒字です。ご心配なきよう。

[265: 匿名さん]

車に関しては、民主党政権になれば
ガソリン代は安くなるわ、地方の高速代は無料になるわで、
車の利用者が増えるだろうから駐車場に余裕がなければ困る。

[267: 匿名さん]

＞住民なら知ってますが、残念ながら駐車場は黒字です。ご心配なきよう。
将来のリニューアル経費も含めて黒字ならけっこうですが。長計と実態がずれてない？

[268: 匿名さん]

>>267
あまり突っ込むな。
住民さんが困るだろ。

[269: 匿名さん]

このスレと品川リニアスレっていつも連動しているよね。

[270: 匿名さん]

住民さんに質問です。
ここのDWって、断熱フィルムなしの上に、ペアガラスでもないんですよね？
実際のところ、暑さ寒さは如何ですか？

[271: 匿名]

>>270
過去スレに何度も既出ですのでそちらを参照ください。

[273: 匿名さん]

朝から張ってるのがいるんだね。

ここ、住民が怖すぎる。

[274: 匿名さん]

273
怖すぎると言いながら、
平気で書いてる矛盾。

[276: 匿名さん]

都内タワマンの管理費張っとく

[277: 匿名さん]

それはそうとさ、カカクコムのアクセス数ランキングでWCTがずーっと都心1位をきーぷ
し続けているんだよね。2位以下はコロコロ入れ替わっているのに。新築でも無いのに
これって何？？

[279: 匿名さん]

>>277
サウスゲートスレのスレ主近くのマンションも、
上位にあるじゃない。
掲示板じゃ見掛けない名のマンションだけど。

[282: 匿名さん]

>>279

サウスゲートスレ主のマンションはハセコーだろ。

[283: 匿名さん]

>>281
隣の公園は、どこかのマンションの理事会が港区にクレームしまくっているせいで整備がストップしているようです。サウスゲートスレで話題になってますよ。

[284: 匿名さん]

WCTの理事会も口出ししとかないと、
後で後悔する可能性も。

[286: 匿名さん]

しかし、湾岸は涼しいね。こんなにさわやかな風が吹く地域だとは思わなかったな。
今も冷房いらず。外に出ると寒いくらい。なんだか得した気分だね。

[288: 匿名さん]

>>287
同感です。区としては、緑水公園周辺は面倒だから放置しようという方向に向いてしまうでしょう。
逆に紳士的に街づくりに協力するエリアなら、区としても張り合いが出て良い方向（優先的に予算が付くなど）に向かうでしょう。

[289: 匿名さん]

だからこそ、WCTの理事会も何か対応をしなければ。

[290: 匿名さん]

ん？　クレーマーはＷＣＴじゃないの？

[291: 270]

>>272さん
ありがとうございます。
冬に暖かいということは、結露とかも凄そうですね。

[293: 匿名さん]

マンション高層階って、あまり結露しないんだよね。
キッチンで大量に湯気でも出さない限り。

[294: 匿名さん]

何で結露しないの？ウチもそうだけど…どなたか分かりませんか？

[295: 270]

>>293
そうなんですか。
当方高層は初めてなもので。
換気面はフロアが異なっても構造・設備で差があるわけじゃないから、湿度とかが違うんですかね？
逆に中層以下はあまりよろしくないのかも知れないってことか。

[296: 匿名さん]

24時間換気稼働してるから

[297: 匿名さん]

高層じゃなくてもまともな設備仕様の物件ならしませんよ。低層階はじめじめしてるとか、どんなとこの話？

それ低層とか高層とかの話じゃなくて、立地の問題じゃない？

[298: 匿名さん]

結露、うちは結露したこと無いな。締め切って、換気せずに24時間換気も切って、やかんで湯でも
沸かし続ければするかもしれないけど。換気がいいからじゃないかな？

[299: 匿名さん]

3Aのﾀﾜﾏﾝにするでる友人が、カビも無いって言っていたが、皆さんは？浴室とかカビないの。

[300: 入居済み住民さん]

築後数年じゃカビは生えないんじゃないですか。
少なくともウチはカビ無いよ。

[301: 入居済み住民さん]

浴室はやっぱり、気をつけてないとカビますよ。頻繁にカビハイターとかで対策しておかないと。特に浴槽の化粧パネルをはがしたところとか、四隅の通水孔とか。これは、どこでも一緒でしょう。

[302: 匿名さん]

有難うございます、なんせカビは大敵ですからね。

ﾀﾜﾏﾝには寄り付かないのかと(笑)やはり嘘っぱちですよね、そんなはずないですよね。

[303: 匿名さん]

マンションは何度も住み替えしましたが、
どこのマンションでも浴室の床には、赤いカビが生えやすいですね。

[305: 匿名さん]

出来たとしても、
何処かの人が満足するプランの公園として、でしょ。

[306: 匿名]

>>304

そんなに完成が遅れてしまったんですか？
来年２２年秋には出来ると思っていたのですが、ター坊とやらのクレーマーのせいですかね？
楽しみにしていたのですが、当面お預けですね、残念です。。。

ター坊自宅から見える港南緑水公園？？

[307: 匿名さん]

ター坊がこの世にいる限り公園は永久にできないよ。あきらめな。
まっすぐ道路の電線がなぜか地中化されなかったのもター坊が区の担当者を怒らせたからじゃねえの？
こりゃ海岸通りの電線も当面あのままだな。

[308: 匿名さん]

生きてるウチに完成しなかったら化けて出てやる！

[309: 匿名さん]

>>306
公園が出来ることでWCTの価値が上がることへの嫌がらせ？？マンションと公園は関係ないのに、
公園に直接出られるようになるのは、資産価値に影響ないとは言えないからなあ。
公開空き地と公園がひとつになるんだから、まるで公園の中に建つマンションのような風情に
なるよね。

[310: 匿名さん]

今後、再び開催されるかどうかは定かではありませんが、
緑水公園の整備説明会がもしあったら、出席してみて下さい。
耐え難きモンスタークレーマーの実態がわかります。

[311: 匿名さん]

>>307
今のまっすぐ道路は暫定整備で、
電線の地中化は小学校等の竣工にあわせた本格整備のタイミングで
行われるとのこと。

[312: 匿名さん]

公開空地と公園とが一体となった、まるで公園の中に建つマンション！
実現すればすばらしいですね。

ター坊のおかげで実現不可能になりましたが。

[313: 匿名さん]

ター坊＝たかし、ガードが甘いな。

[315: 匿名さん]

妥協案で氏の名前を冠して『ター坊公園』で納得しないかね。
とにかく早く着工して欲しいよ

[316: 匿名さん]

>>306
再整備後は素晴らしいランドスケープになりそうですねえ。

[317: 匿名さん]

ター坊、をググってみた。
そうかあ…

[319: 匿名]

>>311
>今のまっすぐ道路は暫定整備で、電線の地中化は小学校等の竣工にあわせた本格整備のタイミングで行われるとのこと。

すみませんが、安心したいのでソース（URL）を教えてくれますか？
港区のHPでは見つけることができなかったものですから。。。

[321: 匿名さん]

ここって検討板の本スレ、販売再開してからもあわせて27スレッド目だろ
39スレッドって割り増ししてないか？そういうのは正確に頼むよ

[322: 匿名さん]

ここのマンションは駐車場代が修繕費に100％回されているのですか？
最近のタワーだと管理費に回される率が高くなっているときいていますが
管理費が安いのはもしかして駐車場代が管理費に回されてるからとかって事はないですかね？

[323: 匿名さん]

テンプレ数えてみたら、36スレッド目だね。中古板1スレッド、住民板7スレッド。全部で44スレッド消費。

[324: 匿名さん]

>道路に電柱立って、公園の整備はストップして、運河沿いの看板は無くならない

まあ、のんびり待ちましょ。公園の整備はともかく、
まっすぐ道路も、看板の撤去も元々棚から牡丹餅なんだから。

[326: 匿名さん]

駐車場収入は全額修繕積立金に充てるのが基本。駐車場充足率に左右されるような管理費収入なんてとんでもない。どうやらその基本ができていないらしい。

[327: 匿名さん]

誤）駐車場充足率　→　正）駐車場利用率　失礼しました。

[330: 匿名さん]

それで月々支払う管理費が安くなってるのでしょうから、
いいんじゃない。

[331: 匿名さん]

ここの割安管理費のからくりはそういうことだったんですね。
将来の大規模修繕については、その時はその時で住民同士でやりくりして、というスタンスなのですね。

[332: 匿名さん]

ここの車止められる台数1300台　毎月の料金が25000円/台として毎年の収入は3億9千万円。
10年目に駐車場の大規模修繕やるとして、全部修繕費に回していれば39億円。
駐車場の修繕費には、とてもそんなにかからないから、管理費に回しているんでしょ。

[334: 匿名さん]

駐車場の料金を、駐車場に関係したコスト(修繕費など)にだけ使うのはおかしいでしょう。
駐車場は、住民全員の所有物を一部の住民が料金を払って借りているにすぎず、料金収入は住民全員で分けるべきものです。
つまり、額が多くても他の箇所の修繕費に回すから困らない。

[335: 匿名さん]

＞つまり、額が多くても他の箇所の修繕費に回すから困らない。
駐車場を使っていない人も多数いるだろう？？
それらの修繕積立金を駐車場修繕に回すほうが、大きな問題だと思うけど。。。

自分の言ってることわかってるんだろうか。

[336: 匿名さん]

実際のところ、駐車場はどれだけ余っているのですか？
１３００台止められるとのことなので、４００台分くらい余りですか？

ものの本には駐車場代は100％修繕積立金に積み立てるべきとされていますが、
現実には管理費に回すのが一般的だと思います。

[337: 匿名さん]

>>336
駐車場は1350台、空きは100台分。稼動は1250台くらい。平均￥28000／月。
全部、駐車場修繕に使ったらとても使い切れない。ちなみに機械式立体でも
ここのは、地下なのでそれほど劣化は進まない。小規模マンションで屋外に
立体がある場合は風雨にさらされるので、頻繁な点検と修繕は必要だろうね。

28000×1250×12＝4億2千万/年

[338: 匿名さん]

全部修繕にまわすべきというのは、よくある2段式3段式のが屋外にある場合だね。収入の割りに
修繕費がかかるからね。ここみたいに1000台以上稼動していると、かえって重要な収益源だよ。

[340: 匿名さん]

余っているっていうから数百は空いているのかと思ったけど、100台分なんですね。
2000世帯で1250台稼働しているなら、けっこういい線では。

[342: 匿名さん]

だから、民主党政権になれば
ガソリン代が安くなり遠出の高速代は無料になり車優遇だ。
駐車場はすぐ満杯になる。

[344: 匿名さん]

100台分の内、まだ駐車場を借りてない住民が
１台目に借りたいと言えば断れないでしょ。

[346: 匿名さん]

車、２台目を置きたい住民多数。だけど、公平を期すために空けているらしい。申し込んでも２台目は断られるとさ。

[347: 匿名さん]

＞公平を期すために空けているらしい

それはおそらく事実ではないでしょう。
公平を期するために100台も空けているのであれば、もったいなさすぎる。

[348: 匿名さん]

２台目は、期限付きで仮に置かせると契約で決めて貸せば
良いわけですからね。空けておくぐらいなら。

[349: 匿名さん]

＞それはおそらく事実ではないでしょう。
そうですね。ぶっちゃけ「未販売住戸が売れるようにするため」ですね。