パークシティ浜田山（6）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画
いよいよ検討板は最終章へ・・・。
さぁ、果たして理想のマンションライフを実現させることができるのか。
残るＤＥ棟最終期、そして続くＦ棟 Ｇ棟 Ｈ棟 Ｉ棟 さらには戸建て地区の検討を始めましょう。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/

尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへの投稿をお願い致します。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[494: 匿名さん]

いやぁ 誠に恐れ入りました。

493さんのおっしゃる通りだと思いました。立派な考えをお持ちで敬服いたします。


大切なことを教えていただきありがとうございます。

[495: 匿名さん]

避難場所はたっぷりあるじゃん。
樫の宮公園とか、横倉邸とか。
ちなみに、過去70年間に三井グランドが大規模災害で避難場所に使われたのは記録上ではゼロです。

[496: 地元在住人さん]

浜田山商店街の理事長って皆から煙たがられているあの人のことですか？
本人は腰を痛めて米袋を担ぐことができなくなったと吹聴して回っていますが、なぜかゴルフはできるのですね。
言ってることとやってることが支離滅裂だと噂が飛び交っています。
人間的に失格ですね。
あの理事長は確かに押し付けがましいですよね。
自分が、商店街のみんな役に立ってると思いこんでいます。
子供に受けがいいと思い込んでるらしいです。
実は嫌われているということも知らずに。
本人は理事長を辞めたいと吹聴しまくっていますが、また今回も自ら立候補したそうです。まさに支離滅裂。
そんな理事長がこのマンションを購入したそうです。
そういえば開発会社と何やら打ち合わせばかりしていた時期があり私達は迷惑していました。
そこに住むということは開発会社の恩恵に預かったのでしょうか。
疑問視せざるをえない状況です。

あくまでもこれらは商店街の噂です。

[497: 匿名さん]

火の無いところに煙りは立たないと言いますから、まあ少なからずそうなんでしょ。
でもなぜ今さら？

[498: 匿名さん]

>>495
>避難場所はたっぷりあるじゃん。
散歩気分で歩いて来られる範囲内の住民の数には充分だと思うよ、
大体広域避難場所なんて画餅に等しい、道路の寸断は確実で身近な空き地しか頼りにならない。

宮城とか新潟とか能登とか、人口密度の小さい地域で、
支援・救援する方の人数が多い位の場合でも当座の手当が終わったら自助努力と言う体制が。
東京の様な人口密集地帯で大規模災害が起こったら、
自分のテリトリーで身を守るしかないのは明白。

行政の防災計画なんて図上の論議に業者の受注意欲が結託した机上の空論。
各都道府県は１０００億円単位の防災や災害復旧の予算を費やしているが、
それだけ掛ければ、家屋の耐震や危険地域からの移転の費用に充分まかなえる。
それをしないのなら、ハザードマップなんて外来語を使わないで、
ここの地域は１０年に１遍は５０センチ浸水とか、関東大震災級の地震で９０％が倒壊とか、
現実的な数字を並べて宣伝した上で、自己責任と言い切るしかない。

これから人口が減って空家と未利用地が増大するのだから、
無駄な所有権は適切な代価を払って収用して地権整理をする道が開ける。
首長や議員は支持層のリクエストに添うように税金を還元しないと議席が危ない。


関東大震災から８６年が経過して、今度の大地震は大きいぞと身構える気持ちが大切。
関東大震災の２倍の規模の被害だったら、ここの集合住宅群でも１～２棟は生活に適しない
傾きは発生する恐れは皆無とは言えない。基礎部分は一番大事にもかかわらず、
無意識にでも手を抜いてしまう部分。

施工したスーパーゼネコンだって、公共施設の復旧を優先しないと次の受注が危ないから、
住宅の復旧は最優先には出来ないだろう。

都心のタワーマンションでは、１～２割は復旧不可能な損害を受けると思っても良い。
地上の建物部分はコンピューターでの解析技術が進んだが、
基礎部分は地盤の挙動のデータは未解明の部分が少なくない。

サブプライムでの金融危機でも、高等数学と思っていたのが前提条件に齟齬があって、
結果リスクのカバーが不可能になって破綻が相次いだ。

そんな解析をするテク職人は金銭待遇の面では恵まれていなくてタワーマンションなんて住めないし、
理論を考えた高名な専門家は、能天気なら別として立派な戸建てを別に構える。

[500: 匿名さん]

自分のうちがどうやってできたのか興味がないのかな。

[501: 匿名さん]

東京都も「自然保護条例」でお目こぼしをするしね。
よその裁判だけれど、学習院大学で「自然保護条例」を適用した例が証拠として提出された。
ここでは、都知事の許可を取って工事をしている。そのときどき、場所場所で適用が、ころころ変わることが、裁判所にわかってしまった。東京都は苦しい立場に追い込まれている。

[502: 匿名さん]

杉並区の山田区長も自分の選挙運動で奥さんの出身校の古い名簿を使って、
支持の訴えを我が家にも電話を掛けてきた。

旦那の選挙に奥さんの出身校同窓だからと応援よろしく、って何の関係が？

旦那が区長から転落した時に何処で余生を送るか見物だな！


区が特定行政庁でないと言う幹部の説明を真に受けて、
「良きに取り計らえ」と言っているのかな？

[504: 匿名]

ここの戸建地区って計画白紙になったの？

[505: 匿名さん]

だいぶ前に白紙になりましたよ。
白紙と言いますか、中止です。
あ、同じ意味でしたか・・・。

[506: 匿名さん]

敷地内に2棟建てたあの三井ホームのモデルハウスそろそろ潰しちゃうのかな？それとも横倉様邸に寄贈かな？

[507: 匿名さん]

>>506
モデルルームなんて張り子の虎（もどき）でしょう、見かけ倒しの。
只で呉れたって廃棄物の処理費用だけ無駄ですね。
スクラップ売却額なんて高が知れている。

[508: 匿名さん]

モデルルームじゃなく、モデルハウスですよ、507さん。
あなた さてはこのマンションのこと何も知らずに書き込みしてません？

戸建てエリアに立派な一戸建て住宅が2軒建っているでしょ？
あれのことですよ。

昨年、一時期だけ限定者に公開されたモデルハウスのことですよ。
壊すのはもったいないです、どう考えても。
横倉さんの敷地内には確かに真新しい三井ホームの一戸建てが見えますね。
三井ホームという白い足場用シートが今でも道から見えています。
たぶん偶然でしょうね。

[509: 匿名さん]

戸建て白紙の訳は？

[510: 匿名さん]

担当者に聞けば？

あたりさわりない回答しか返ってこないけど。

[511: 匿名さん]

>>508
良く読まずに勘違いで失礼しました。

でも１度建てた家を展示が短い期間と言えども解体して建てなおすのは、
構造体は組み立てなおして完了かも知れないけど、間仕切りや内装を作り直す時に、
最初の湿式の塗料や接着剤や充填剤を完全には綺麗に除去しないで作るから、
微妙に劣化した昔の材料の残り滓が影響して新品同然とは言い切れないのでは？

世間でモデルハウスの再利用とか言って大幅に値引きする広告を見かけるけど、
２年展示した家なら、１０年使った家位のイメージでとらえた方が賢明な印象。
引き取る人がそれを値段込みで納得したのなら異論はありません。

＞あなた さてはこのマンションのこと何も知らずに書き込みしてません？
今頃夏休みにプールに通って以来、電車の窓から眺めるだけです。
浜田山に社宅の時代から住み続ける友人は、
最近街に大仰な態度が目につく住民が増えたと語っている。

＞そろそろ潰しちゃうのかな？それとも横倉様邸に寄贈かな？
壊すのは確かにもったいないがデベにとっては経費の内？（新聞チラシの１回分）
安く販売してはブランドイメージに傷が付く、と判断しているかも。
昔なら門番兼庭番の住まいが最適の有効再利用の方法！

[512: ご近所さん]

今朝、出勤途中に東側道路を通ったら巨大な石がクレーンで吊られていました。
直径が２メーター近くもある巨大な岩石。
しかも次から次へと岩石を積んだトラックが１０台くらい並んでいました。
あれはなんですか？
穴埋め工事をしてるのかな？

[513: 匿名さん]

巨石？Ｄ棟の中庭用では？

[514: 匿名さん]

東京都はずいぶん恣意的な条例運用をしたようだ。
「東京の自然の保護と回復に関する条例」について、審議会に諮り、都知事の許可をしなけれあならないのに、
手続きを免除したようだ。ここの開発は南と北に分けて杉並区の許可で済ますということをしているので、都条例の適用は厳しいものになるはずなのに。
　立証されれば、裁判所から原状回復命令が出る可能性は高い。

[515: 匿名さん]

現状回復？そんなのないない。現実を見ましょう

[516: 匿名さん]

残りの２棟は建築確認が下りていないようだ。
どうなっているのだろう、道の途中で兵が出来たままになるのか。
いつまで工事現場みたいなところで暮らすのか。

[517: 匿名さん]

建築確認がおりたから工事が着工できたと思うが。

きみきみ、建築確認の意味分かってる？勉強し直して、出直しておいで。

話しはそれからだ（笑）

ちなみにＤ棟Ｅ棟Ｆ棟Ｇ棟Ｈ棟Ｉ棟全て建築中です(^O^)

[518: 匿名さん]

戸建て地区は更地のままで、共同住宅部分が出来ちゃうの？

[519: 匿名さん]

確かに。建築確認がおりたから工事が始まったんですよね。ここにきてまだそーゆー情報操作する輩がいましたか…

[520: 匿名さん]

建築確認申請がおり、ずみ書が受理され、所有権が移り終われば、
法律上現状回復命令は不可。
1000000％ない。
つまり原告が裁判で負ける可能性が100000％だという意味。
おわかりかな？

[521: 匿名さん]

ほんとうかな？
それでは時間を稼げば勝ちになる、それは正義に反するというのが法学界の定説だが。

[522: 匿名さん]

現状回復命令じゃなくて原状回復命令です。

[523: 匿名さん]

>>521さん
行政裁判だからそれは仕方ないよ。
三井や住人に罪は無いんだから・・・。

[524: 匿名さん]

三井が行政にいろいろ工作したのはみんな知っている。
行政関係者の入居も多いようだ。山田さんて食わせ者だね。

[525: 匿名さん]

下落合の「タヌキの森」開発事件で、高裁の工事停止命令を、最高裁が支持した。

[526: 匿名さん]

ここでも原告は工事中止命令を求めている。高裁の判断が待たれる。

[527: 匿名さん]

100000％だって（笑）

大きければいいってものじゃない

三井不動産は三菱地所より従業員数多いけれど時価総額はかなり下

無駄が多くて市場からそれだけ評価されてないってこと

要するにメタボだな

[528: 匿名さん]

>>526さん
裁判が決着するまで3年はかかると裁判スレで見ましたが本当ですか？
とにかく早期の決着と原状回復を切望します。

[529: 匿名さん]

前に戸建が白紙になったとかおっしゃってる方がおられましたが、戸建地区も計画通り順調に進んですんですね一安心です。

[530: 匿名さん]

>>529さん


え？


戸建て計画エリアが順調に進んでいるんですか？


それが本当ならとても嬉しいのですが、それはいつ情報ですか？


また、どこ情報ですか？

[531: 匿名さん]

そんなのガセネタに決まってるだろ！（笑）戸建の計画が復活したっていうソースもなけりゃ根拠もない（笑）でもなんで猿なんだ？

[532: 匿名さん]

営業トーク？

[533: 匿名さん]

さすがにセールストークで嘘の情報は言わないでしょう。
天下の三井さんですから。
なので、やはり戸建計画が復活したというのは事実だと思って間違いなさそうです。
一時はどうなることかと思って心配をしておりました。

[534: 匿名さん]

戸建て計画が白紙撤回されたというのも公式に発表されたことはない。
何を信じていいのやら。戸建ての工事は兆しもないし、それこそ建築確認も、まだ申請すらされていないのでは。
これは、区の建築主事に確認すれば、公開されることになっているから、問い合わせてみなさい。
実事求是、実事求是。調査なくして発言なし。

[539: 匿名さん]

契約板にいっぱい写真が出ていましたね。
やっぱりDE棟はすごくデザインが良いですよね。
ABCと比較して見比べれば全然違う感じがします。

ABC棟の人には申し訳ないですけど、
ABCを買わなくてよかったと思っています。

[541: 匿名さん]

>>540
それは裁判スレの以前の書き込み。あっちでは勝てないんでここで書いている？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/