パークシティ浜田山（6）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画
いよいよ検討板は最終章へ・・・。
さぁ、果たして理想のマンションライフを実現させることができるのか。
残るＤＥ棟最終期、そして続くＦ棟 Ｇ棟 Ｈ棟 Ｉ棟 さらには戸建て地区の検討を始めましょう。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/

尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへの投稿をお願い致します。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[173: 購入検討中さん]

ここはマンション購入検討者のためのスレなので、環境問題は別のところでお願いします。
購入検討者以外は入らないでください。

[174: 匿名さん]

環境が大事という方は、地球温暖化の原因となるため、パソコン・インターネットの使用は控えてください。

[175: 匿名さん]

結局反対運動とか環境がなんちゃらって書き込んでるやつってただの荒らしだったことが判明したね。

[176: 匿名さん]

まぁマンション購入者が夏の真夜中に「暑い」と思うか「涼しい」と思うかだけどね＞ヒートアイランド
一晩中クーラーつけとくと翌朝からだがしんどくて面倒なんだよなあ。
窓開けっ放しで外気入れて寝てるのは楽なんだけどさ。


ところであの出入り口のあちこちに作ってある噴水？水場？
あれって上水道なのかな、中水道なのかな。

[178: 匿名さん]

いや、夏に渇水の話になったら、あれ止めるのかなあと。

というか、あの噴水の水道メーター分て、当然管理費に含まれてるんだよね？

[179: 匿名さん]

渇水になったら当然とめるでしょう。
もっないないですから。
水道料金として当然管理費に含まれていますが、水は垂れ流しではなく循環させているので水道料金というより電気代でしょうね。

[180: 匿名さん]

閉館直前の高井戸図書館行って、ふと外で振り返ったら「チカン出没注意」って看板が出てた。

まだ出るのかよチカン......
マンションの敷地に逃げ込んでも無理だよな、きっと.....

[181: 匿名さん]

ここって夜通ると綺麗だけど、坪いくらするの？４００万で買える？大体のところ教えてくださいな。
買える値段なら買おうかな。

[182: 匿名さん]

１坪だけのばら売りはしませんので・・・
（素見はお断り！）

[183: 匿名さん]

環境問題はあらし？
自分の住環境の問題ですよ。
切実な購入検討のファクターでしょう？
触れられて都合の悪いことは皆あらし？
購入者のためか？　販売者のためか？

[184: 匿名さん]

ここを検討しようという人は、知的レベルも高い。
「環境なんか関係ない」では、軽蔑され不信感を持たれるだけ。
「ごまかして売ってしまおう」としていると見られたくなければ、
正面から向き合ってはどうか？
三井不動産は、反論せよ。訴訟には反訴せよ。、

[185: 匿名さん]

184 183
また現れましたね。言葉使いにテンション下がるようなことばかり盛り込んできますね。私はここを擁護するような立場ではありませんが、こーゆー何かにとりつかれたような輩は好きじゃありません。

[186: 匿名さん]

182
まじめに書いてる？バラで買えるわけ無いじゃんねー　馬鹿じゃないの？部屋の広さで
30坪くらい欲しいんだけどさ。

[187: 匿名さん]

ＦＧＨＩ棟にはモデルルームを作らないそうです。そもそも一般販売しないみたい。
レジデンス棟ですからごく限られた上顧客だけに販売するというのが理由のようです。すでに契約は終わってるという噂も聞きました。
全戸150平方メートル以上ですから無理ないかもですな。

[188: 匿名さん]

でもさあ、歩道の内側に鉄柵あるけど、建物はあそこからもう1、2mは引っ込めた方が良かったんじゃない？
あんな高級そうに売っておきながら、けっこう建て込んでて窮屈そうだよ。

もっと外周にたいしてもゆったりと建てれば良かったのに。
鉄柵んところと混んでると風通し悪いから、生け垣にも良くないよ。
道路で車とか走ったら、けっこう音が聞こえて落ち着けなさそうだけど。

お屋敷風マンションにするなら、もうすこし棟の配置にも余裕ないとねえ。
敷地レイアウト担当の人、そういう意味では庶民だよね。どうせなら、代官山のヒルサイドテラスみたいなゆったりした
共同住宅地をめざせば良かったのかもしれないけどね。でも30年ものんびりと開発してたら三井がもたなかったか。


そういえば高井戸西の内藤さんとこの栗林潰してパークハウス高井戸とかいうのが建つんだね。
さっき社会保険庁の脇を通ったら看板出てたけど、.......あれは三菱か。
あそこも高層なんだろうね。

なんかみんな似たようなネーミングで区別つきにくいなあ。

[189: 匿名さん]

>そういえば高井戸西の内藤さんとこの栗林潰してパークハウス高井戸とかいうのが建つんだね。


あなた情報が古すぎ。
年末に近隣説明会が終わってるし・・・。
なにをいまさら・・・ってツッコミたくなるが　まあそれはいいとして
あそこは狭い間取りしかない。完全にファミリー。260万〜290ってことは格安物件だよ。
浜田山一丁目でコケたから、今度こそ挽回したいんじゃないか？

[190: 匿名さん]

しかもあそこは第一種低層専用のはずだから高さ12メートル以下。
なんで高層なのか疑問。
虚偽記載で訴えられますよ。
発言の訂正と謝罪したほうがいいんでね？

[191: 匿名さん]

>>186
100㎡だと１億５０００万くらい出せば、Ｅ棟で買えると思いますよ。

[192: 匿名さん]

>>187さん


H棟とI棟がほとんど完成しているのに販売する気配が全く無いのはそういう理由だったんですか！
しかし全戸150㎡以上とは凄い広いですね、羨ましい・・。販売したらおそらく全戸2億以上でしょうね。

>ごく限られた上顧客だけに

って・・すごいですね～。いったいどな人たちが住むのでしょうかね～。会社社長とか地主さんとかばっかりなのかな。

[193: 匿名さん]

>あそこも高層なんだろうね。
みんな心配なんですよ前例があるから。
それをなんだ！　謝罪だの、訂正だのと。
☓☓猛々しい。

[194: 匿名さん]

>ごく限られた上顧客だけに
まさか、ひとつの団地の中に格差を作るような、販売政策はとらないでしょう。

[195: 匿名さん]

>>189
ふーん、そうなんだ？　あっちがわなんて滅多に通らないから知らなかったよ。
　しかし人見街道は南北両方にマンション建つみたいだから、あれで道路幅が歩道がちゃんととれるような具合になるといいね。
ところで「260万〜290」って桁を間違えてない？

>>190
ああそうなの？
ファミールグラン高井戸デュープレックスが区議に運動させて区長命令で第一種低層を高層に変えちゃってあんだけ高くなったから（って近所でも有名な噂だが）、こっちも開放空間設けてその分容積率上乗せするのかと思ってた。
近頃のマンション屋はとにかくタワーが大好きだからね。千歳烏山の昭和大学んところもやたらとタワーマンションだし。

でも倒れた時に道路塞いじゃうと大変だから、人見街道にかなり土地を出さない限りはそんなに高くはならないかな。
12mっていうと3〜4階建てくらい？　まぁあそこで高層建つと西側は日当りが途端に悪くなるから低層っぽいなら良かったね。
しかしちょいと井戸端立ち話程度で「虚偽記載」とかって殺伐としてるね。

[196: 匿名さん]

>まさか、ひとつの団地の中に格差を作るような、販売政策はとらないでしょう。

有り得ると思います。金を儲ける手段として三井なら有り得ます。
前例があります。
かつてABC棟を販売している際には駅から近い棟という理由で”ABCが最高級とうたった。
しかしDE棟を販売する際になると今度は”DEこそ最高級”とうたってDEを『プレミアム街区』などと名付けてシアタールームの映像に盛り込んだ。
実際DEは全て内廊下、風呂を総石張りにするなど、全戸シティホテル仕様にしてABCと差別化を計った。
実際ABC棟からの乗り換え需要があった。
そして今回のHI棟販売。
おそらく”プレミアムレジデンス”などとうたって150平米オーバーを売りにするだろう。”3階建て”を武器にして営業トーク炸裂が目に映るようです。

どこまでも金儲けの亡者
やれやれ

[197: 匿名さん]

>>195

あなた、どこまでも世話を焼かせる人ですね、マンションの価格の話をするときは坪単価に決まってるでしょ。

[198: 匿名さん]

「顧客の待遇を平等にし、いやしくも貧富貴賎に依りて差等を附すべからず」
これは高島屋の社訓
三越は？

[199: 購入検討中さん]

>>196
あとから販売する棟ほどグレードが高いという典型的な販売方式ですね。

クルマの販売方法にどこか似ていますね。
私はクルマ好きですが、後発の同じ車種がマイナーチェンジを繰り返して上級モデルが出るたびに、先行して買ったことを後悔させられています。
けっこう悔しいことです。

[200: 匿名さん]

良いマンションとは思うけど、浜田山で坪500万はちょっと出せない。

[202: 匿名さん]

やな感じがしますね。安くもないマンションに住んで、
「ＡＢＣ棟ににお住まいの方はねえ。おほほ」なんて蔑まれるのは。

[203: 入居済み住民さん]

誰もそんなふうに考えないです。
確かにＤとＥは、ＡＢＣに比べると仕様が高くて広いプランが多いですけど、僅かの差でしかありません。
気にすることでもありません。

[204: 匿名さん]

そりゃ，あんたは思わないだろうけど、「なんだもうちょっと上乗せしたら、もっと広いのがあったんじゃないか」って思う購入者だっているだろうよ。

[205: 匿名さん]

>>203
ABC棟は間取りが気に入らなくて検討から外しました。
1.細長くて、縦長の間取りプランしかない（家具配置が難しい）
2.1億5000万以上するのにリビングルームの面積が15畳程度しかない
3.グレードが普通
4.外廊下

だから いまではABCを購入しなくて良かったと思っています。
私は今期のDE棟の抽選にチャレンジします。

[206: 匿名さん]

いま建設中のＤＥＨＩほとんど外観は出来上がっていますね。

建設のペースが上がったように思いますが気のせいですか？

[207: 匿名さん]

ＦとＧＥ、ＧＳ、ＧＷはクローズド棟なんですか？

一般に向けての販売はしないというふうに、私も聞きました。

販売員に聞いても『まだ何もきまってません』の一点張り。

どなたか最新情報を教えてください。

[208: 匿名さん]

格差や、格付け、勝ち組だの＊＊＊だの。
そういうのが大好きな人のためのマンション。
住み心地はどうか。

[209: 匿名さん]

ここに住める人　人生でいろんな努力してきた人達なんだよ　きっと
志しを高く持ち続けた結果だと思う

ろくに努力もしてこないでこのマンションを非難することしかできない人 自身が悲しくないですか？

[210: 匿名さん]

まさに209さんの言う通りだと思います。私の資金力ではほど遠いものがあるので、この額を買える人ってホントすごいと思います。そんな人たちを簡単にばかにしちゃいけないです。

[212: 匿名さん]

ネガがコンプレックス丸出しで噴いた

[213: 匿名さん]

志は、上昇志向の志。

[214: 匿名さん]

>>210
販売員の安月給じゃ無理でしょうね。
格差社会の＊＊＊さん

[215: 匿名さん]

決めつけはいけません。三井の販売員さんが書き込むわけないですから。あなたの偏見だと思います。それに三井の社員の販売員さんの平均所得は1000万を越えていますよ。だから決めつけはいけません。

[216: 匿名さん]

>三井の販売員さんが書き込むわけないですから。

決めつけはいけません。

>三井の社員の販売員さんの平均所得は1000万を越えていますよ。

決めつけはいけません。

[217: 匿名さん]

２１０さんに話しかけただけでしょ。
２１０さんが三井の販売員とかデパートの販売員とかどこにも書いてない。
決めつけはいけません。

三井さん給料安いね。なにこれ？
年収の５倍。。。買えません。
２３区なら足立区、江戸川区あたりですかね。
無理しないように。
同じサラリーマンでも外資の金融機関あたりと比べるとホント雀の涙だね。
くれぐれも無理しないように。

[218: 匿名さん]

有価証券報告書を見てごらんよ
42歳平均で1150万くらいだから。

簡単にネットで閲覧できるから。

[221: マンコミュファンさん]

1150×5=5750
やはり足立区ですね。
都心なら１LDKで我慢してください。

[222: 匿名さん]

有価証券報告書で１１５０万ということは実際は１５００万以上ということですか・・・・なるほど。あれは株主やマスコミ向けの数字ですから実態はさらに膨らむというのが一般的なんですって。