パークシティ浜田山（6）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画
いよいよ検討板は最終章へ・・・。
さぁ、果たして理想のマンションライフを実現させることができるのか。
残るＤＥ棟最終期、そして続くＦ棟 Ｇ棟 Ｈ棟 Ｉ棟 さらには戸建て地区の検討を始めましょう。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/

尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへの投稿をお願い致します。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[978: 物件比較中さん]

>>975
自己申告で誰でも入れるクラブの会員になって、案内が来たの来ないのをあげつらって憂さ晴らしとは、、
余裕の無い無能な人間の取るステレオタイプの反応。寂しいヒトですね。
毎日が余程辛いのでしょう。早く楽になれると良いですね。

>>976
営業担当から聞いた話では50～60坪で2億前後だそうです。この立地と環境ならば安い方ですが、経済状況が状況だけに、この設定の予定となるそうです。

[979: 匿名さん]

【戸建て地域の特性】
戸建ての地域の方が土地（標高）が低い事はお忘れなく。
２～３億円の住宅が水害にあうなんて惨めだ・・可哀想。

神田川はここ上流でも水害が起こるほどのゲリラ豪雨が起こっている。
（近年は初めて久我山駅前で神田川があふれて商店街が冠水した）

地下室を作るなら完全な水密扉の設置をお勧めする。
（地下室は一旦水没すると、内装から設備まで全部やり変えないと臭う）
１階の床の高さも高めにした方が安心。
デザインでぐるりと高い床を巡らすのもアイディア。

めったな豪雨ではそんな水害は起こりっこないと思いたいところだが、
久我山駅前の浸水も局地的な豪雨で発生したのだから、
可能性が無いとは言えない。　　一応、ご用心ご用心・・・

杉並区のハザードマップ（浸水水害発生予想図）を確認して下さい。

[980: 匿名さん]

>>978さん
私は975さんではありませんが、お言葉ですが978さんへ申し上げたいのですが、私も３年以上前からオーソに入っているからこそ戸建ての先行販売の案内を手にすることができた次第です。自らの意思表示として自ら働きかけない限り情報は得られません。978さんは先ずはオーソに入ることをお勧めします。

確かに975さんは意地悪な言い方ですが投稿の内容は至って正しいと存じます。それを、憂さ晴らしだの無能だのと罵っているあなたこそ、他人から見ていて惨めに映ります。あなたの投稿には普通に違和感があります。
社会人とは思えない書き方です。

私の乱筆乱文、失礼をお許しください。

[981: 購入検討中さん]

>>978
その面積も価格も、かなり間違っていますよ。それ、あなたの脳内イメージですか？

虚偽情報は書かないほうがいいと思うけど・・。三井から訴えられますよ。

[982: 匿名さん]

ＦＧ棟の販売はいつ頃になりそうですか？

[983: 匿名さん]

＞＞９７９
内陸部のゲリラ豪雨は防ぎようがないですね。海に近いとすぐ流れますが、遠いとどこかで受けないといけません。
すべての地域に貯水プールを作ったら膨大なお金が必要になるし、頭が痛い問題です。
また、高台はがけ崩れの問題があります。

[984: 匿名さん]

２億は買えない。１億前半までなら、予算的に。もっと稼げるようにならねば、と強く思うよ。

[985: 匿名さん]

>>984
土地の価格だけで余裕で2億越える予定だから心配すんな（笑）

[986: 匿名さん]

一戸建てには駐車場を作るのは禁止だと聞きました。
地下駐車場を利用とのこと。

不便ですね。

せっかくの一戸建てなのにわざわざ地下まで行くのは・・・・一戸建てのメリットが半減ですね。
自転車は？バイクならＯＫ？だとか、この先もいろいろ問題が出そうな予感がします。
なぜこのように設計したのか意図がわかりませんね。

自由設計も禁止だと聞いていますし、制約だらけことが、売れ行きにどう反映するのか・・・・・見ものです。

[987: 匿名さん]

ガーデニングしてきれいにしていないと怒られるゾ。
ドイツなんかそうですよ。
近所の人が「花を植えろ」とか、要求する権利があるらしい。
車をとめておくなんてとんでもない。

[988: サラリーマンさん]

＞＞９７８さん

５０坪で２億のわけないですよ。もしそれなら破格値ですよ。

だってＤ棟で５０坪 つまり１６５㎡で３億８８００万なのに

どうして 一戸建てで５０坪で２億の計算になるのですか？？？

しかも それ敷地面積でしょう？？？

下手したら 上もの込みで４億超えるかもよ～～

[989: 匿名さん]

>>988
ま、そりゃそうだ。普通の考え方ならそうだ。

[990: 匿名さん]

そんな高額物件買える人はここにはいなそうだ。一億がいいとこだろ。

[991: 匿名さん]

土地の価格、この辺の相場からすると、高く見過ぎではないですか。
そんなにはしないですよ。

[992: 匿名さん]

　マンションの値段というのは、地価から見て高いものですね。
鉄と、コンクリートの値段ですか？

[993: 匿名さん]

>>992
鉄やコンクリート以外に沢山・多種の建築材料がありますが、
それを加工する職人さんの手間賃が多分同額位あるでしょう。

それ以外に建築材料を無駄なく順序良く組み立てるための
建築計画をする建築技術者の人件費と諸経費が必要です。
勿論職人さんを無駄なく手配する費用も含まれます。

建築会社としてこの工事を獲得するための営業の費用や
技術を高めるための研究開発にもお金がかかります。

そして建築会社を経営するための役員・社員・従業員の
給料や福利厚生費や諸経費も必要です。

適正な利益も必要です。


こんな質問をするところを見ると、
物の原価って言う定義を知らないな！

[994: 匿名さん]

適正な利益？

[995: 匿名さん]

次スレ、パークシティ浜田山（７）を立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/

[996: 匿名さん]

>>994
＝不適切な用途に向けない使途の余剰金

[997: 匿名さん]

そして誰もいなくなった＠大晦日前日