豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾陸(十六)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾参(十四)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾伍(十五)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43359/

[142: 匿名さん]

制震・免震＞地盤の揺れに建物が追随しないようにする
耐震>地震の力に対して、構造体の力で耐える技術 = 高層は更に揺れる

タワマン信者やってないから、そうなる。

[143: 匿名さん]

制振もあり、地震対策より強風対策。例えば中目黒駅前タワー。

[144: 匿名さん]

今回のような震度の低い地震では作動しないのですよ。

[145: 匿名さん]

東雲の免震タワーって、中古？　>>139=135

[146: 匿名さん]

電気の鮮度までこだわる人種だからな。

独自の科学理論とかあるんだろうよ。


凡人のオレには理解できない。苦笑

[147: 匿名さん]

No.141のトンデモ論の方が奇抜度はすごいですねぇ

[148: 匿名さん]

ズブズブの軟弱地盤の上で耐震性考えるより、しっかりした台地に住むわな。
人間がいくら頑張ったところで知れてる。

[149: 匿名さん]

しっかりした台地で、建物は台地と共に揺れて殆ど無傷でしたが、
建物の中の固定されてない家具や人は振り回されました。てか。

[150: 匿名さん]

？？？豊洲のタワマンは揺れないの？
へぇ～
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/dsn.htm

[151: 匿名さん]

揺れ以上に火災などの二次災害が怖い。
また、同じ話が始まりましたか。

[152: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

地震に関する地域危険度測定調査

[153: 匿名さん]

凄い雨…

[154: 匿名さん]

＞目黒区民だが、銀座越えたらすぐの豊洲や有明を東の果てとは思わないな。

地下鉄で５分間もガンガンに走ったところを銀座越えたらすぐと呼べる
幸せになれそうな街ですね（笑

[155: 匿名さん]

>>154
いやぁ～、あなた、なかなかヒネた事言いますねぇ。
みんなで大爆笑させてもらいましたよ。ｗ
オモロイので、しばらく世間話のネタに使わせてもらうわぁ～。
｢地下鉄で移動するような特殊な人は稀でしょ｣ってか！
｢地下鉄５分は遠いでしょ！｣って！
｢５分間もガンガン｣って！！！
オモシレー！
日頃、移動は馬とかですか？
カッチョイイ♪

[156: 匿名さん]

>>152
懐かしい資料ですね。
以前にも何度も登場しましたが、平成20年2月にアップデートされており参照しました。

個別の物件の地震リスクとは異なりますが、地域や埋立地だからっという幼稚なネガレスには充分な資料だと思います。

[157: 匿名さん]

よく
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
と交互に登場してましたね。

[158: 匿名さん]

君たち、いつから検討してるの？
今回のせっかくの値下げ合戦も買い逃した？

という俺も買い逃しました。。。。
2月3月くらいの投売り中古あたりで手をうっておけばよかった。
なぜだか、ビビッてしまいました。
最近はどこも強気ですねぇ。。。。。はぁ。

[159: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからね。

[160: 匿名さん]

>>155
本来ひとが住む場所じゃないから安いよね。
まともな地盤なら銀座まであの距離であの価格はない。

それにしても「豊洲は高い。うらやましいー」なんて買い煽りがいるけど、
じゃあお前は東京のどこに住もうとしてるわけ？

[161: 匿名さん]

だから豊洲でしょ。
買えなかったら東雲。最悪、有明。。。。。中古、、、、低層階、、、、面積狭く。。。。

って感じじゃないの。
結局、欲しいところ買っちゃうんだって。ちょっと妥協するだろうけどね。

[162: 匿名さん]

俺も妥協して東雲中古物色中！！
豊洲にも近いし、安いし。
豊洲よりちょっと不便だけど、豊洲から歩けるし。メタボ予防に丁度いい距離かな。

[163: 匿名さん]

>>161
東京の中で豊洲しか知らないの？
目黒いいよ～行ってみな(´Д`)

[164: 匿名さん]

何がいいんです？眺望？住環境？利便性？
中古なら買えるかな？
線路沿いや幹線道路沿いじゃない物件で買えるのがあったらいいなぁ。

[165: 匿名さん]

できればタワーみたいな構造の良い建物で、できれば財閥系であればいいんですけど。
さすがに無名な建物や、道路沿い・線路沿いの物件は怖くて買えないです。

[166: 匿名さん]

あー、俺もいい物件あったら教えて欲しいな。中古でいいんだけど。
5000万以下で静かな場所がいいな。当面2人なので65平米くらいでいい。
できれば駅に近くて便利なところ。
昼間は電気つけなくていいくらい明るければ嫁も文句言わない。

[167: 匿名さん]

中古、中古、って
中古を買いたい人のスレかここは。
それとも、手持ち中古物件をさりげなく宣伝するスレか？

[168: 匿名さん]

揺れまくり!
精神衛生最悪!

[169: 匿名さん]

人形町でも、かな～り揺れました。
ちょっと寝不足です。

静岡方面、大丈夫ですかね。

[170: 匿名さん]

目黒新築って安いの？安いなら新築のほうがいいけどさ、、、、
目黒にこだわりすぎて、大きい道路沿いや線路沿いや非財閥系の物件になるのは嫌だな。

[171: 匿名さん]

なぜここで目黒の物件探しを・・・。

[172: 匿名さん]

土地勘のまったく無い人なのでしょう。

[173: 匿名さん]

短周期より長周期のほうが怖いの、身にしみてわかりました。

[174: 匿名さん]

怖かったですねぇ。。。。
人形町は結構揺れるほうなんでしょうか、、、、
死ぬかと思った。

[175: 匿名はん]

もうじき衆院選ですが、東京１５区（江東区）豊洲・東雲・有明エリアでの争点ってどんなのがありますか。

●東京五輪招致
http://www.tokyo2016.or.jp/jp/plan/venue/
（会場の半分が江東区にあるので。）

●築地移転問題
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/book/index.html
（都議選で決着済み！？）

●有楽町線延伸（地下鉄8号）
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/tosi_keikaku/access/tika8_11/f...
●江東区のLRT事業
http://blogs.yahoo.co.jp/myhometown9999/55122104.html
（どちらでもいいから早く開通してほしい！）

●公務員宿舎東雲住宅
http://www.geocities.jp/tax_tower/shinonome.htm
（税金の無駄遣いと思われるので一応）

このくらいが思い浮かぶのですが、みなさんどうですか？

[176: 匿名さん]

東雲の宿舎はもう工事はじまってますからね。
いまさら中止にはならないでしょう。

[177: 匿名さん]

このエリアは、地震に併発する津波は影響受けるのでしょうか。

[178: 匿名さん]

>>177
異常高潮のことを言っているなら、なぜ「運河」が必要なのかお考えください。

大津波のこと言ってるなら運河に関係なく、都心部は水没するかもしれませんね。

[179: 匿名さん]

>>175
BRT、ゆりかもめ、東京インナーハーバー、あたりどうでしょう。

[180: 苫米地さん]

＞大津波のこと言ってるなら運河に関係なく、都心部は水没するかもしれませんね。

津波は町を飲み込む事でエレルギーを消費します。
現在予測されている津波の規模であれば、湾岸のタワーマンションを防波堤にして、都心部は守られるでしょう。

地震予測技術が発達し、東海地震が現実味を帯びている近代、（パニックになるので報道はされません）
湾岸部の容積率緩和による急速な開発は、都心エリアの機能を維持するための防波堤計画なのです。

防波堤計画だけに、地震に建物は応力を発揮するように建築許可をだしていますが、内部は浸水暦有りのマンションになってしまいます。

一方、役人マンションはどうでしょうか、東雲もお台場も賃貸です。
税金で頑丈に作っておいて、災害時まで楽しく住んで、浸水したら引っ越せばよいのです。

だから山手線内側の高台は価格も高いのです。

予測では、後、数年は少なくても来ない事になっていますので安心してください。

[181: 匿名さん]

んなわけあるかい。津波怖いなら、山梨にでも住めばいいんじゃない。

[182: サラリーマンさん]

言われている津波の大きさは２０～３０メートル前後だから、防波堤には湾岸タワーマンションが丁度いい。
湾岸なら３０階程度に住んでいれば命と家財は助かるよ。建物としての価値はなくなるけど。

津波を恐れて山に住む必要は無く、概ね標高３０ｍくらいの高台の都心であればＯＫです。

[183: 匿名さん]

>言われている津波の大きさは２０～３０メートル前後だから

で　その言われてる津波っていうのものは
どこからくるのでしょうか？
太平洋から　東京湾を北上してくるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

＞津波を恐れて山に住む必要は無く、
＞概ね標高３０ｍくらいの高台の都心であればＯＫです。

津波は斜面を駆け上がるので、
20～30ｍという高さの大津波がやって来れば
標高30ｍ程度の都心も津波の直撃を受けるでしょう。

ただし、海側のビルが防波堤代わりになって勢いが弱まるため、
建物内にいれば十分に命は助かるでしょう。

[185: 匿名さん]

津波なんてきたら、東京全域危険地帯ですよ。
津波の怖さを知らなさすぎ。防波堤なんて意味ないですよ。

つうか、津波来るのかよ（笑）

[186: 匿名さん]

>>No.180 by 苫米地さん　
＞湾岸部の容積率緩和による急速な開発は、都心エリアの機能を維持するための防波堤計画なのです。
おいおいおい、文章見てると煽りや釣りでなくて、本気でそう考えてるように思えるんだが・・・

この地域に津波が来る時は、木更津や三浦半島の先っぽの人達は大変でしょうね(笑

海面20～30ｍの津波って．．．．現実離れし過ぎてて心配。

最後に
＞だから山手線内側の高台は価格も高いのです。
地震の際の火災や避難が厳しい地域のことですね？

[187: 匿名さん]

・・・誰が言ったの？30ｍクラスの津波って。隕石でも落ちてくるのかい？
東海地震であれば、東京湾への津波の高さは1ｍ。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_toukai/pdf/higaisoutei/g...

[188: 匿名さん]

湾岸のアンチってこんなに無知だったのかｗ
こりゃ莫迦にされても仕方ないや

[189: 匿名さん]

なんだかＳＦ映画を地で信じ込んでいるみたいな人種ってことはわかった。w

[190: 匿名さん]

外洋からの入り口が狭くなっている東京湾で津波が発生するのは、湾内を震源とする大地震がおきたときくらいでしょう？しかも、もともと東京湾は浅いのに、30メートルってどういう論理でしょうか…私は湾岸のマンションを買う気はさらさらありませんが、湾岸の津波の話を本気でおっしゃっているとしたら、何といいますか……

[191: 匿名さん]

心配なのは液状化じゃねぇ？

http://www.youtube.com/watch?v=ZIzq81UGAwg

http://www.youtube.com/watch?v=1W0YV7P1zZM

[192: 匿名さん]

まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ。必死なんでしょ。

[193: 匿名さん]

人気地域にしたくて必死なんでしょ。
現状ではfamousでなくnotoriousですから。

[194: 匿名さん]

本当に人気なければスレが上がってくることもないのに、わざわざ嘘ついてまでネガ書かれるくらいですから。
人気あるということでは。

[195: 匿名さん]

なんでそんなにでかい津波の話を突然したがるのかなーと思うんだけど
あれか？韓流好きな人のキャンペーンか？
なんとなくこの写真が湾岸タワー風景に似てないこともないもんなー
http://www.kntv.co.jp/news/?p=13845

[196: 匿名さん]

>>191
悲惨だね。
外歩いてたら生き埋めだな（笑）

[197: 匿名さん]

人気なくても、上げたい人が１人２人いるだけで
いつでもスレは上がるからね。

[198: 匿名さん]

津波には食いつくのに液状化がスルーな件

[199: 匿名さん]

夏休みの自由研究ネタで構ってほしいのかな？
しょうがないなあ(笑)
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
豊洲駅付近や東雲2丁目あたりは「液状化がほとんどない」「液状化が少ない」に分類されている。
（ただし豊洲4－5丁目にピンク色のエリアがある）
この図だと、23区内でやばそうなのは亀有とか綾瀬あたりかな。

[200: 入居済み住民さん]

津波の議論は終了

東京湾は最大級ケースで50cm未満
http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html

[201: 匿名さん]

駄目だよ、それでもネガさん達は、隕石とか恐怖の大王とかゴジラとかで津波が発生するって言い出すからww

[202: 匿名さん]

うれしそう、いきいきしてるね。

[203: 匿名さん]

人が生き埋めで死ぬかもしれない事を、笑って話すNo.196みたいな人がいるんですね。
ネガの人って怖いです。

[204: 周辺住民さん]

今日からビッグサイトでコミケですね！
そのせいか今日は掲示板にはあまり人がいませんね。。。

ちなみに私は日曜に行く予定です。

[205: 匿名さん]

豊洲ネタばかりやってるから、
珍しく有明ネタが出ると新鮮。

[206: 匿名さん]

>>199
年金や少子化のデータも素直に信じることのできるタイプ？

豊洲は建設中に掘ると水が結構でると聞いたけど、大丈夫かな？
長年そんな地域の土地に埋まってる杭ってどうなんだろうね。

[207: 匿名さん]

都心に近いマンションが安くなってきたので、有明を選ぶ人も少なくなってきたのでは？
湾岸限定の人も、もうちょっと頑張って東雲あたり、狭くして豊洲を狙う人が増えてくるんじゃないかな。もしくは中央区である晴海。このあたりなら損しなさそう。

誰しもババつかみたくないしね。

[208: 匿名さん]

安く買いたい人は、Ｗコンの中古狙えよ。売りに出ている奴の値段が高くても、指値（価格を指定する）入れれば
意外と通るよ。
何故なら、直前の成約実績で坪１５０万とかあるから、この値段が本来の相場ですよって売主に交渉してくれたりと不動産屋が味方についてくれる。

友達は、此間、坪１６０万で中層階（３ｘ階）を買った。

豊洲の中古も意外と安くなるかもね。ＰＣ豊洲でも坪２００万とかあったそうだ。

[209: 匿名さん]

Wコンはもう、大分古くなっちゃったしなぁ。
今から狙うならキャナルファーストお勧めしたい。割安で買えると思う。今は出てるのが少ないけど３月くらいには多くなるのでは？

[210: 匿名さん]

安いから人気になってる不動産物件は、安さが魅力なのであって、
相場を無視して高く売ろうとしたら魅力は無くなる。当たり前の話。

[211: 匿名さん]

知り合いが豊洲の「東京フロントコート」というPremiumマンションを中古で買ったそうです。

住んでる人も芸能人やお金持ちが多いと言ってました。

[212: 周辺住民さん]

>>211
どこまでネタかはわからんが…
あのあたりの中古を高く買っちゃった人こそ高値掴みなんだろうな…

[213: 匿名さん]

タワーマンションじゃないと、あのあたりは怖いよね。

[214: 物件比較中さん]

>>208
坪１６０の次は坪１５０万ですか？
あの業者さんの肩を持つ方は珍しいですね。
売主の方はここにだけは預けないほうがよさそうですね。

[215: 近況報告さん]

今日の豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)方面は、
激晴天で、紫外線攻撃が著しく、しかし日陰では涼しげな風がふく、快適な真夏日です。

コミケ？が行われているせいが、ゆりかもめ線付近は人と車が多く見られます。
テニスの森付近も家族づれがたくさん歩いてて、こんなに人が・・・っという感じ(笑

そして、お台場方面はめっちゃくっちゃ渋滞中。
虹橋からの交差点までは、長い渋滞となっていますので、首都高で来る人は有明や豊洲で降りて迂回するほうが賢明です。

この地域の発展はまだまだこれからだと思います。

広い景観が楽しめる都内でも有数の地。
交通網の不便さ（？）よりも、心豊かに限られた人生を楽しみたいかたは新古関係なく、縁あるマンションを急いでお探しください。

秋から価格が大きく変わる可能性があります(笑

[216: 匿名さん]

全国一斉大暴落だもんな。
上がるとは書かなかったのは、良心が咎めたのか?w

[217: 匿名さん]

今予想するとしたら「上がる」でしょ。
でも、株価が現在「バブル状態」である事をお忘れなく。
もし、株価が急落し「バブル崩壊」となった場合に景況感が一気に悪くなり、不動産の流通に大きな影響があるかもね。

[218: 匿名さん]

株は
選挙前とサマーラリー
で上がってるだけ。

それをみて
不動産価格が上がるなんて言ってるようじゃ
楽天的。

[219: 匿名さん]

おいおい、、、それは単に「ノーアイデア」って言ってるだけだよ。

中古価格が新築価格に影響を与えるのはご存知？
どういう時に不動産を売りたい？どういう時に不動産を買いたくなくなる？

株価が上がってくるとどう感じる？
株価が下がってくるとどう感じる？

考えてごらんよ。
経済って結局は人の行動。そんなに難しいもんじゃないよ。

[220: 匿名さん]

ゆで太郎できて大分街が完成してきましたね。

[221: 匿名さん]

ツタヤができるまでは、まだまだです。
ツタヤできて、やっと街は完成でしょ。

[222: 匿名さん]

ツタヤすでにあるじゃん・・・
俺的にはKFCが出来てやっと完成かな

[223: 匿名さん]

不動産屋が休みだとここはめっきり減りますね

[224: 匿名さん]

10月に向けてそろそろ爆上げですかね？

[226: 匿名さん]

10月に入れば一気に変わるでしょうね。

[227: 匿名さん]

豊洲駅の改修工事が始まるね。
24年3月までって長いですよねぇ。
どんな感じになるんだろう。

[228: 匿名さん]

>>227
もっと北の方に地上に上がる出口ができます。
PCTとかCTTシンボルの人が大喜びでしょう。（IHIの人も）
人口が増えることによるラッシュに備えて、改札口を増やし、ホーム<->改札 の移動ルートも増設するみたいです。

[229: 匿名さん]

>>228
PCTやシンボルTOTの人は駅までの表記が短くなるから歓迎だろうけど
PCTとTOT住人は実際にはその出口は使わないんだよね
シンボルは使うかな？

[230: 購入検討中さん]

まぁどっちにしても劇的に資産価値が上がるわけでもなさそうだが。

実際に住んでいる人たちにとっては便利なことですね。

[231: 匿名さん]

資産価値より「改札口が増える」というのが嬉しいな。
今は1箇所しかないから、どうしたって混雑時には通るのに時間がかかるから。
銀座方向に改札口を新設するのかな？

[232: 匿名さん]

月島駅のリバーシティ側みたいに、エレベーターと無人改札が新設されるだけだったりして…

[233: sh/exy]

有楽町や永田町で乗り換える人には便利になりますね。

[234: ビギナーさん]

>>231
同感です。
人混み緩和に期待ですね。

[235: ご近所さん]

最近、ララポートや青木で背の高い見てくれのいい夫婦や「結婚できない男」の桑野みたいな金持ってそうな独身男が増えたような気がするのはオイラだけ？

日本でも収入と背の高さやルックスが比例するようになったのかね。

[236: 匿名さん]

サラリーマンっぽくないヒゲ生やしてたり、おしゃれな髪型の男が多いような気がします。
いわゆるエリートっぽい感じでなく、外資系？みたいな感じの人。

近所の人なのかなぁ？

[237: 匿名さん]

>>235
>>236
同じ場所なのに、見える世界が違うっていうのは面白いですね。
　行く時間帯が違うのか、
　目に付く対象が違うのか、
　人生上を向いて歩くか下を向いて歩くかの違いか、

掲示板への投稿文章見ても、大体想像付きますけど。。。

[238: 匿名さん]

同じような事を言ってるだけに見える。
何が違うんだ？

[239: 匿名さん]

元ヤンキーの歌手？が家族で買い物してるのは見たことがありますが・・・

[240: 匿名さん]

確かに「外見」だけで、
金持ち・独身・外資系・近所

と判断してる共通点。

[241: 匿名さん]

>>239
誰？ユッキーナ？