リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[896: 匿名さん]

スカイレジデンスです。

[897: 匿名さん]

駐車場の出入り口付近。

[898: 匿名さん]

フロントレジデンス

[899: 匿名さん]

スカイレジデンスのエントランス付近から西新井駅を見た写真。

[900: 匿名さん]

流石に１８階もあると凄いですね。

[901: 匿名さん]

至って普通のありがちな巨大マンションって感じですね。。
デザイン的にはもうちょい何とかならなかったかなと思います。

[902: 契約済みさん]

>895さん

撮影ありがとうございます。
完成がたのしみですね

見学会のときにその道路を歩きました。
目の前の都営住宅＆マンションとの距離が意外とあって満足でした。

[903: 匿名さん]

設備、立地のわりに価格安いですよね。
値下げしたんでしたっけ？
なんでこんな安いんですか？
知ってる人、教えて下さい。

[904: 物件比較中さん]

>903さん

私もコストパフォーマンスの高さに感心していて前向きに検討中です。
何でこんなに！！というほどではありませんが・・・

過去スレッドのネガティブ意見(安い理由)の代表例は
・足立区自体の批判(教育、治安、生活水準）
・線路が近いから騒音の不安ある

こんなところだろうと思います。
良い方の意見もたくさん出てるので、一度このスレッド読んでみてください。
平和なスレッドです

[905: 契約済みさん]

地震こわいですね～
早く免震のリライズに引っ越したいです～

[906: 素人さん]

免震装置があるマンションは免震装置メンテナンス時の修繕費が莫大に高いと言う話を聞きましたが実際どうなのでしょうか？40年後くらいに費用がかかるのでしょうか？30年を越えてからの修繕費用が知りたいです。

[907: 匿名さん]

免震マンションで30年超の物件はまだないでしょうから
実際のところは誰にもわかりません。
30年後に自分がまだ住んでいるか、それこそ生きてるかどうかもわからないし。
でも、1億円を738世帯で分担したとしても1軒あたり135000円。
積立金もあるし。
30年後の修繕費負担より明日来てももおかしくない（いや、来られたら困るけど；）地震のほうが怖いです。

[908: 匿名さん]

私にはメガ過ぎてドン引きでした・・・。
戸数が多すぎるはどうも苦手です。

[909: 同感さん]

908さんに同感です。
巨大なマンションはどうしても安っぽく見られますよね。
共用エリアの仕上げも粗っぽくなってしまうし・・・
60戸～80戸くらいが総合的に見てベストだと思います。
あくまでもマンションの品質を考えた時ですが・・・
工事会社からみたら巨大マンションの方が利益が出やすいから都合が良いとは思います。巨大マンションで収益を出して100戸以下の利益の出にくいマンションの収益調整をするのが業界の常って言ってました。

[910: 匿名さん]

昔、足立区に住んでいましたが足立十中がかなり荒れていました。
今はどうなんですか？
昔のイメージしかないので・・・

[911: 匿名さん]

ネガティブな意見が出てきました。まあ発言は自由ですから。

[912: 匿名さん]

そうそう、人から反感を買う事に快感を覚える人が以外と多いと、ここを見ているといつも感じる。
一種のやっかみなんでしょうけどね。

メガマンションだからと言ってマイナス要因ばかりじゃない、その規模だから実現できる事だってある。
要は、購入者が何処に価値を見出すかでしょう。

厄介なのは、９０９みたいな根拠の無い書き込み。
規模が大きくなれば共用エリアの仕上げが荒っぽくなってしまうなんて事、有る訳ないでしょう。
デベロッパーによってレベルが変わるけど、仕上がりをチェックして施工会社に補修させる担当者がいる。
もちろん、その担当者の見る目が規模によって変わる訳がない。
巨大なマンションはどうしても安っぽくみられると一般常識のように語っているけど、そんな事も聞いた事が無い。
ただ、こんな書き込みがあると惑わされてしまう人も多いのだろうな。

[913: 匿名さん]

>>910さん
昔…どれくらい昔なんだろう？
スクールウォーズが放送されていた頃はどこの中学校も荒れてましたけどね。

ちなみに去年は抽選校でしたから、
今の所は良い学校なのではないでしょうか？

[914: 匿名さん]

>>909さん
＞工事会社からみたら巨大マンションの方が利益が出やすいから都合が良いとは思います。巨大マンションで収益を出して100戸以下の利益の出にくいマンションの収益調整をするのが業界の常って言ってました。

どこの弱小デベから聞いた話かは知りませんが、
少なくとも大手デベは個別物件それぞれで独立したプロジェクトなので、
収支のバランスを物件間で取ることはしませんよ。

独立採算にして物件単位で収益を見て行かないと、
利益率が大きい物件が売れなかった時の会社全体へのダメージが大きすぎますから。

[915: 購入検討中さん]

そろそろ蒸し暑い夏になりました。
我が家では、スカイレジデンス南東側の高層階（梅島駅に近い）かフロントレジデンス南西側（西新井駅に近い）のどちらにしようか悩んでいます。基本的には南東側が希望なのですが、西新井駅に比べて梅島駅は少し高揚感に欠けるものの、やはり徒歩2分の魅力を感じます。しかし、南東側の電車の音は、フロントレジデンス南西側に比べて大きいような気がします（現地で確認してみました）。もし、同じような悩みを持っていて、解決された方はおりますか？

[916: 匿名さん]

909は暴論というか雑というか、聞き流せばよいと思います

利益調整って・・・
マンション業界の「常｣がそんなにマヌケだったら、我々消費者は楽ですね

[917: 匿名]

>>910
昔のイメージを引きずっている人は多いと思いますが、今は驚く程真面目な感じがします
側を通って生徒を見かけると、本当にあの足立区なのかと思う程です
今は、昔みたく外見で悪ぶる時代ではなくなったのでしょうね

[918: 購入検討中さん]

このマンションから、隅田川の花火も見えるのでしょうか？
見えれば、ラッキーなおまけかなぁと思ってます。

[919: 申込予定さん]

915さん

フロントの南西側は、新規に作られる公園が目の前ということもあってか、早めに埋まっており、私は希望の広さを選べませんでした。
私は眺望重視でスカイの南西側の高層階を選びました。
狙っているなら、早く決められた方が良いと思います。

[920: 匿名さん]

先日郵送されて来たオプションですが　
食洗機の価格等、かなり高いように感じますがいかがでしょうか・・・

[921: 匿名さん]

今月初めの日曜日にMR行った時は、もうほとんど部屋埋まってましたよ。
すでにこっちの条件であれこれ選べるほど空いてないと思います。

うちは予算の都合と方角の好みでスカイ南東側にしました。
電車の音は気になりますが、T3サッシュ採用とのことで、まぁ、いいかと。
MRの窓がT2で、言われなければわからないくらいだったし。
駅から2分の恩恵に与るなら電車の音は当然の代償かと。

[922: 匿名さん]

>919さん
フロントレジデンス南西側の公園は、現在工事を行っており、まだどのような感じになるのか現地を見ただけでは想像できませんが、想像していたよりも広いように見えます。
これだけあれば解放感は他の場所良りも高くて比較的人気が高くなるのはうなずけますね。
駐車場の事とか、天井高の件がなければこちらで方で決めたかったですが、私がこだわっていた事項はスカイレジデンスでしか当てはまりませんでしたのでスカイレジデンスの部屋にしました。

写真は公園の脇の歩道からフロントレジデンスを撮ったものです。

[923: 匿名さん]

公園の広さはこちらの方がわかりやすいかな。

[924: 匿名さん]

常盤台物件でここが話題になっていましたよ！

[925: 匿名さん]

南千住物件では常に比較検討対象ですよ！（笑）

[926: 匿名さん]

ここに来て板が盛り上がってきましたね。
より一層の情報提供お願いします。

[927: 契約済みさん]

今日、現地に行ってきました。
外から見ただけですが、建物はほぼ完成ですね。
梅島駅からの近道通路ができてるような、できていないような…
今はまだ途中から隣の5階建てマンションの敷地に入っちゃいますね。
「住民以外通り抜け禁止」の札に気が付かないで通っちゃいました。すみません。
帰りは西新井へ出ようと思ったら、ぐる～っと迂回しないとダメそうで、諦めました（笑）
周りも全部、早く完成するといいな～
梅島駅周辺も商店街とかスーパーとか充実してますね。
物価も今住んでる所と同じくらいで安心しました。

[928: 購入検討中さん]

915です。
いろいろとアドバイス下さり、ありがとうございました。
その後何度か現地に足を運びました。梅島には、24時間の東武ストアやココスナカムラ梅島店（東武より品揃えが豊富であり、こちらの利用が良いかなという感じです）があり、梅島駅利用でも十分便利であると感じました。また、夕方くらいに訪れたのですが、下町らしさが残る商店街の雰囲気でした。音の方は、2分という距離を考えると仕方ないですね。

[929: 匿名さん]

ココスナカムラは良いですね！
コンパクトな売場ながら充実の品揃えがツボです。
しかし、ココスナカムラ…　ユニークな店名ですが、
由来をご存じの方いらっしゃったら教えて下さい（笑）
東武ストアはなんか暗くて…　24h営業が取り柄かな。
ドラッグストア、ファストフード、パン屋さんと一通り駅前に揃っているから
日常生活に不便なさそうです。
足立区事務所も近くにあるし、転居手続が楽ですね。
入居までしつこく足を運んで梅島と西新井を把握したいと思います。

[930: 契約済みさん]

私も西新井ばかり注目していたので、梅島の意外と便利なのには驚きました。
チェーン店でないよさげな居酒屋とかもあって、両駅使えるのが楽しみです。

[931: 申込予定さん]

駅からの近さや地区の再開発。そして設備の充実度。足立区とはいえ、２３区内。
かなりお買い得な物件だと思っており、前向きに購入を考えています。
ここまでそろっているのは、なかなかレアなのではないでしょうか？

[932: 前向き検討]

931さんに同意します！

本当に言うことないですよね！足りないものがないです！申し込み予定ですが、一つ不安が。
誰に聞いても『足立区！？』って言われます。治安？犯罪？確かに件数は多いみたいですが、それはどの街でも一緒じゃないでしょうか？暗い道はどこでも危ないし。皆が言うほど心配する必要はないと思うんですが、正直ここまで言われると不安になります。妻、子供が犯罪にまきこまれたら！？なんて嫌な想像してしまったり。。現地に何度もいきましたが、西新井はアリオ周辺はきれいだし、梅島は下町の雰囲気がよく、私にはかなり好印象なんです！！前向きに検討されてる方々はどう感じていますか？

[933: 匿名さん]

そこまで23区にこだわる理由ってなんでしょうか？治安が悪いと言われている地域に住むより、足を少し延ばして草加市、越谷市のマンションもありかと思います。

[934: 周辺住民さん]

草加とか越谷は足立にあれこれ言えるような治安ではないぞ。
西新井や梅島には無い風俗もあるしな。
駅前では喧嘩が起こり、駅から離れた家に向う暗い夜道では性犯罪。最悪だ。

梅島・西新井駅周辺については治安は心配要らない。
駅前といっても風俗どころか飲み屋すら少ないので事件が起こらない。
ただし人はそこそこいるので、暗い夜道で不安なんてこともない。

だが、人にあれこれ言われて不安になるようなチキンハートは、そもそも伊勢崎線沿線には住まないほうが精神衛生上いいだろう。

[935: 足立区在住さん]

私は足立区だからと言って特別に犯罪が多い、危険が多いとは思いません。
しかし誰に聞いても、えっ！足立区に買うの？って言われるのは現実です。
イメージだけで足立区の印象が植え付けられてる感じがします。
決して悪い街ではないと思うが、友人や知人に住んでる場所を言う時に嫌な思いをするのは事実です。
足立区に住むなら墨田区、荒川区、江東区、埼玉、千葉の方が断然印象がいいと思います。
あくまでも世間体の話だけですが・・・。
実際はたいして大差ないと思います。

[936: 購入検討中さん]

932です

＞933さん
都内にこだわっているわけではなく、都内の勤務地へのアクセスを考えてここを選んでるんです！
ご意見ありがとうございます

＞934さん
駅前は心配ないのですね！そのような声をきくと安心します。
いろんな意見に惑わされてはいけないとわかっているんですが、この先長年住むことを考えると多くの声を聞きたくなり、気になってしまうのです。ただ、一番大事なのは現地にいき、自分がもった印象だと思います。これから何度も足を運んで、判断したいと思います。ありがとうございます。

＞935さん
在住の方の意見は非常に貴重です。
イメージが先行しているのは残念ですよね。でも私自身友達が梅島にすんでまして、すみやすいとも言っていました。人にどう思われようが、自分が住みたいと思ったら関係ないです！自分が気にいった、マンション、梅島といった街に住めるよう頑張りたいと思います！ありがとうございます。

[937: 契約済みさん]

足立区の区民平均所得は23区中最下位。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news209.htm

経済状況と治安は直結します。
しかし、「誰でもよかった」的犯罪が増えている昨今、いつどこで犯罪被害者になってもおかしくないわけで、最新セキュリティのマンションに住むことで不安のいくばくかは解消できます。

西新井～梅島の再開発地域の新築物件に入居する世帯のほとんどは、少なくとも銀行ローンの審査をパスする経済力はあるわけですし、移住者が他の地域の空気を持ち込むことで街の雰囲気も変化していくはずです。

私自身は足立区というと20年前に綾瀬で起きたあの事件の印象が強く、住みたくない区の一つでしたが、よく考えてみれば、個人的に知っている足立区住民・出身者は皆、普通にいい人なんですよね。

人は自分が見たいものしか見ないし、聞きたいことしか聞かずに、言いたいことを言います。
ネガティブな情報ほど面白おかしく。
そんなものに振り回されるのはバカらしい。
自分が納得していて、世間様に迷惑をかけなければ、それでいいじゃないですか。

足立区というだけで（？）これほど立地・設備に恵まれた物件がお買い得価格で手に入ったという事実で私は満足です。

[938: 匿名さん]

草加、越谷あたりは【ちょっと足を伸ばして】じゃないだろｗ

電車通勤は一駅でも近いに越したことはない。

[939: 匿名さん]

>>937 さん

所得水準については都営住宅が区内に多いことも原因のひとつでしょう。
ただし、これは足立区の責任ではありません。
東京都の政策として、都営住宅を建てたわけですから。

ちなみに、私は西新井で生まれ育ちましたが
この掲示板にきて、初めて、
足立区の「イメージが悪い」ということを知りました。
もちろん、治安に問題はありません。

数十年の人生において、怖い思いをしたのは区内ではなくて
渋谷と、歌舞伎町と、八王子でした。
935さんに同意します。

ちなみに、東武鉄道のパワーは区も動かすほどです。
間違ったことはしないでしょう。

[940: 周辺住民さん]

>934
>一番大事なのは現地にいき、自分がもった印象だと思います。

違う。
一番大事なのは、毎回毎回周りの足立区を知りもしない来た事も無い奴らに、有る事無い事言われ続けて我慢できるかどうかだ。
俺は全く割り切ってるつもりだが、この間なんか調布市に住んでる奴が嬉しそうに「通勤とか色々大変でしょーｗ」って言ってきたぞ。
田園調布じゃないぞ？調布市だぞ？飛行場のある。どうやってもお前んとこほど時間かかんないってのｗ
あれこれ言われるたびに不安になるようではやっていけない。治安よりむしろそっちが問題だ。
そしてこれは個人個人の問題なので、誰が解決することもできない。問題ない人は全く問題無いし、どうやっても解決できない人間もいるだろう。
現地を見るよりも、自分自身がどういう人間なのかを良く見つめなおすべきだ。

[941: 周辺住民さん]

なお、犯罪というのは大概よそ者がやってきて起こすもんだ。
足立の場合だと花畑とか江北とか入谷とかにたくさん低所得者が住んでおり、その中に犯罪者予備軍が多いわけだ。
そういうのが区内のよそ、北千住とか竹ノ塚で犯罪起こす。だから足立区は犯罪発生件数が多いのだ。

では、どういう町が犯罪が起こりやすいのか？三つある
一つは、夜の街を有し酒が絡む犯罪が起こりやすい町だ。例えば北千住や竹ノ塚だ。統計上もこの２地点は粗暴犯が多い。
一つは、人目が少ない住宅街だ。これは侵入窃盗が起こりやすい。
侵入窃盗については梅島～西新井は残念ながら増加中だ。ただ、警視庁のマップでは梅島駅前・西新井駅前よりも大師周辺のほうが多いようだ。奥まった場所の戸建のほうが人目に付かない。駅前マンションなんていうのは人目に付き過ぎて入りにくいのだ。

以上からリライズのある西新井・梅島駅前が犯罪が起こりにくい条件を持っていることがわかるだろう。
さらに西新井警察署が秋にもヌーヴェルに移転してくるため、鬼に金棒である。あとは住む人間の気持ちの問題だ。

もう一つ、犯罪が起こりやすい町を述べていなかった。
県境や区境にある町だ。こういう場所では捜査がしにくく逃げやすいため、凶悪犯罪が起こりやすい。
綾瀬の事件はまさにそれで、葛飾区との境界付近にある綾瀬は暴走族が集まりやすかった。そしてそれら暴走族が埼玉の八潮で被害者を拉致した。
そもそも綾瀬は足立の中では治安の良いほうの場所だ。それがこのような重大事件が起こった理由は、このようなことなのだ。
こういった理由で、草加などはとてもお勧めできない。

また、越谷ははっきりと犯罪多発地帯なので全くお勧めできない。
以下は今年の２月～３月に起こった越谷での犯罪。わずか１ヶ月に凄い勢いだ。足立の比ではない。
まあ、一部の犯人は足立の人間だったりするがｗ

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[942: 匿名さん]

ほんと昔の事件なのにあの事件で区の印象は強烈に植えつけられましたよね・・・・
区民のみなさんと直接関係ないのはわかっています。
でも２０年経っても忘れられないのが現実です。
そしてそれが区の印象。

他でもいろんな凶悪な事件が起こっているのにね・・・

[943: 匿名さん]

印象だけはどうにもならないからね。
日本人は大本営発表大好きだから…。

とりあえず足立区の犯罪発生件数は年々低下してる。
昔に比べれば安全になってきてると言えるかな。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/020/d01800032.html

と言うかチャリ窃盗多すぎ…。
全刑法犯の1/4ってどんだけチャリ好きなんだよ…。

[944: やぎたん]

今日、内覧会の案内が来ました。
な・ん・と、平日です。
早速変更の手続きをしました。
他の物件(某大京等)の時には、土日の内覧会でした。

>>９２０さん
オプションは価格．COM等で安いお店を探した方がいいですよ。
うちは、ピクチャーレール・換気扇フィルターを検討していましたが、
あまりにも高いので、他にしました。

[945: 匿名さん]

944さん
ありがとうございました。

色々比較検討してみます