リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[861: 匿名さん]

>860
どの部屋が売れているのかを把握したいと思う気持ちはわかります。
購入を検討しているマンションがあまりにも売れてないのもいやでしょうし。
フロントはさておき、スカイの日当たりがよろしくない部屋はまだ沢山残っているでしょうが、両サイドは結構売れているので選ぶのは難しいでしょう。

[862: 契約済みさん]

決め手は駅からの距離、最新の設備内容、免振、充実した共用スペースといったところでしょうか。
敷地面積も広くて、緑も多いし。
うちは子供がいるので、コモンスペースや駐車場上の広場以外にも、敷地内にウッドデッキコーナーやちょっとした遊具があるのもおまけみたいな感じで嬉しかったりします。

[863: 契約済みさん]

コストパフォーマンスです。

[864: 契約済みさん]

私の決め手は、
駅からの距離、その駅から首都主要駅へのアクセスの早さ(本数の多さ)、売主の安全性、周辺の商業施設の充実度、
そして重要なのが、そのメリットに対して安い、ことです。

[865: 匿名さん]

西新井駅前のアリオに対抗する新栄のショッピングビルの工事が急展開していました。西新井は急行も止まり凄く便利なのですが、ここからは梅島駅が近く、行って戻ることになるのが悩みです。会社の定期もそこまで出ませんし。

[866: 匿名さん]

最寄駅を西新井にして通勤手当申請すればいいじゃん。
実際マンションの北西先端から見れば西新井が最寄なのだから、決して嘘とは言い切れないし通るでしょ。
それで定期買えば梅島からの通勤にも西新井での買い物にも使えるでしょ。

[867: 契約済みさん]

私も駅から近く、この設備、この値段というのはこの先なかなか無いんじゃないかと思い決めました。

私の選んだ部屋も梅島駅の方が近いですが、西新井も決して歩けないという距離では無いので
そこまで気にしていません。
色々な物件を見ましたが、徒歩１５分以上の物件もたくさんあり、
実際にバスや自転車を利用して通勤等している人もたくさんいると思いますしね。
それを考えたら、西新井からの距離でも駅からは近いんじゃいかなぁと思います。

今日はアリオで買い物したいから西新井で降りよう！とか、
今日は雨だから梅島まで行こう！など、
その時その時で利用する駅を決めようかなぁとのんきに考えています♪

[868: 比較検討中さん]

どこかのデータで都内駅近ランキングというものがあり、リライズが３位で載ってました。ネットで探すとでてきますよ(*^^*)

[869: 契約済みさん]

駅近、設備、敷地内が綺麗で快適に過ごせそうなのがポイントでした。都内でこの充実度でこの価格帯っていうのも、もう出てこない気もするし。
買い物場所も困らないし、物価が安いのがいいですね。
入居がとても楽しみです。

[870: 入居予定さん]

契約者の皆さん、オプションはどの程度まで購入予定ですか？
私は食洗機と食器棚が欲しいなぁと思ってますが、やっぱり割高になるのかなぁ～。

[871: 申込予定さん]

城東の駅から遠いマンションから引越予定です。

都心の主要駅へ20分程度で行けるて、駅徒歩5分以内でこの規模、仕様は希少性が高いと思います。

マンションを中心に、西新井、梅島と駅周辺を散策しましたが、スーパー、ドラッグストア、書店、居酒屋チェーン、ビデオレンタル、ファストフード、カラオケボックスetc、こういった日常的に使う店舗が徒歩5分以内に複数ある点も、住みやすそうだと期待しています。

[872: 契約済みさん]

希少性といえば、私も家族も毎日携帯してるSUICA(PASMO)を家の鍵として使える点も高評価しています。

エントランスだけならともかく、自宅ドアも電気錠の利便性が使えて、
なおかつカードを新しく持つ必要がない点が良いですね

[873: 匿名さん]

>希少性といえば、私も家族も毎日携帯してるSUICA(PASMO)を家の鍵として使える点も高評価しています。

ＩＣカードキーはトラブルが起きた時が問題ですね。
何年か毎にカード更新してくれれば安心ですが、壊れるまで交換なしだとしたら、
壊れた時が大変ですね。
とくに、子供のキーが壊れたら心配。

私も壊れることは考えてもいませんでしたが、友人から壊れた話を聞いてからは、カードキーはマイナス点として評価しています。でも、他が良いので妥協です。

[874: 契約済みさん]

ディンプルキーによる解錠も可能なようなので、まぁ大丈夫かな～と思ってます。
子供の帰宅がメール受信できるのもうれしいです。
入居が待ち遠しいですね～♪

[875: 契約済みさん]

子供のキーが壊れると確かに心配ですね。
カードキーしか使えないわけではないので、その点は臨機応変に対応するしかないと思いますが。
でもここは幸いキッズルームやラウンジもあるので、もしいきなり壊れて家に入れなかったら、そこで待っててもらうこともできるのでちょっとは安心かな。

共用施設のカフェラウンジやミニショップも利用したいと思ってるので、お財布もたずにカード１枚で気軽にでかけられるのは個人的には嬉しいです。

[876: 入居予定さん]

足立区の花火大会はどの辺から見れるのでしょう？
うちは南東向きなんですが、やっぱり南西向きからしか見れないですか？

[877: 匿名さん]

>>876さん
足立花火大会は千住新橋－西新井橋間だったと思うので
ちょうど真南の方角となります。
南東向きだと見えるかも知れませんが角度的にビミョーですね
って7月最終木曜日だから今日やってたんですかね

[878: 契約済みさん]

>873さん

どの方式のICカードキーとの比較かわかりませんが
何年もPASMOカードを平日毎日使ってるのに壊れたこと一度も無いです。
それどころか同僚知人友人から「壊れた」なんて話もきいたことありません。

なのでPASMO方式のICカードキーをマイナス要素に思ったことありません。毎日の鍵穴に挿す作業が無くなると思うだけで楽しみです。
すこし心配を言うとすれば、MRで電気錠を試したときに思ったよりも反応が遅かった点です。

[879: 入居予定さん]

＞877さん

ありがとうございます。
真南ならバルコニーの端によれば、なんとか見ることができそうです。
あまり眺望重視のマンションだとはおもってないですが、見れたらちょっと嬉しいプラス要素なので。

[880: 匿名さん]

マンションＨＰ内の公式ブログ

その中の千住新橋からの写真にはびっくりました。

この辺は高い建物がないので見晴らしが良さそうですね（但し一定以上の階に限る）。

[881: 入居予定さん]

首都高速の中央環状線からもリライズが見えますよ！
南北にすごく長くて、ほんと周りのマンションと比べるとかなりの大規模なことがわかります。遠目でもすぐにわかるし。

でもHPを見ると、ツアーの方々は（バスの中からだとは思いますが）、コモンステーションの外観とか見られたんですね。
契約時には少しでも中が見たいと言っても、できないの一点張りだったのでちょっとショックです(>_<)
早く中に入ってみたい～

[882: 匿名さん]

>できないの一点張りだったのでちょっとショックです。
清水建設は結構ナーバスになっているんじゃないかな。
市川のタワーマンションで鉄筋を入れ忘れるというような事をやっちゃっているし。
芝浦アイランドの最後の賃貸棟の建設中では割と大きな地震があったのだけど。
その時私は横の広場に居てその賃貸棟を見ていたら地震と共に揺れだして、バルコニーの先端に飾りで付けている白くて細い柱状の構造物の根元から、コンクリートの破片がパラパラと落ち出した時には建物が崩れるのかとビックリしたな。
建設して行く工程では色々な事が起きるから、購入者に見せたくないような物も沢山あるんじゃない。

[883: 契約済みさん]

>881 さん
契約者限定で以前内覧会がありました。（このスレッドの73～74ページ目）
各部屋はダメですが、建築中のコモンステーションが見れたようです。

昨日用事があってMRへ行きましたが、マンション前の道路・歩道がかなり出来上がっていて警備の人がいなかったら入って行きたくなる感じでしたよ。

[884: 申込予定さん]

昨日、MR行ってきました。
決めることにします。

どういうわけか、一緒に住む母がえらく気に入ってしまって。
同じような物件はさんざん見てきたんですが。
電車の中からリライズを見て、そのメガぶりに萌えてしまったようです（笑）
値下がりしてくれたおかげで、うちみたいな貧乏所帯にも手が出せました。
西新井は西新井大師しか知らないけど、リライズの周りは買い物が便利そうだし、なんといっても駅に近いし、通勤も日比谷線乗り入れで一本だし。
子供はいないから、足立区って？と心配する必要もないし。

第一希望が一足違いで申込済みになってしまい、第二希望ではちょっと予算オーバーでがっくりきていたところ、営業さんに確認してもらったら2階下にキャンセルが出たとのことで、そこなら予算内ギリギリ…というのも何かの縁だと思って。
うまくノせられただけかな？
でも、あっちこっち迷っていても決められませんしね。

なんだかドキドキしてきました～

[885: マンション探してるさん]

884さん
おめでとうございます。
あなたの書いた文章を読んでたらすごく幸せな気分になれました。私も同じくマンションを捜してる身です。私は葛飾区で捜してます。なかなかコレ！！って言うマンションに巡り会ってません。決める時は勢いで決めてしまわないとなかなか決まりませんよね？

この度はおめでとうございます。あなたの文章を読んでたら無性に嬉しい気持ちになったので書いてみただけです。お邪魔しました。

[886: 入居予定さん]

884さん、おめでとうございます。
うちも先日リライズ申し込んできました！

我が家も駅ちか・買い物の充実度、そして同じくメガぶりに萌えた感じです（笑）
ただ子供がいるので、足立区って？の心配はしましたが(^_^;)

でも西新井や梅島は良い感じのマンションも増えてきてるようだし、長いスパンで見ると学校の質や子供同士のコミュニティの質なども変ってくるのではないかな～とわりと楽観的に考えてます。
小学校はよくわかりませんが、幼稚園をみると、今住んでるところよりも素晴らしい教育をしてる幼稚園が多い気がするし。

私自身はリライズのコミュニティにも結構期待しちゃってます。せっかく充実した共用施設もあるし、マンションの方たちとも仲良くなりたいので、行事とかサークル活動とかリライズクラブに頑張ってほしいです（笑）

入居まではまだまだですが、ほんと私もドキドキです。今は日々オプションどうしようか～と悩み中です。

[887: 884]

>>885さん
ありがとうございます。
MR巡りをしているうちに、あれもこれもと分不相応な欲が出てきたり、
ちょこっとしたお得に目が眩んで大前提を忘れそうになったりしましたが、
タイミング良くリライズに巡り合えて良かったです。
葛飾区には親戚がいまして、水元公園や柴又帝釈天に行ったことがあります。
885さんがご希望に適うマンションに巡り会えますよう陰ながらお祈りさせていただきます。

>>886さん
ありがとうございます。
登録は三井の夏休み明けになるので、まだちょっと先なのですが。
現在住んでいる古家の老朽化が進んで、補修にお金をかけるくらいなら
いっそリハウスしちゃえ！という半ばやけくそ（笑）な選択です。
お子さんがいらっしゃると、やはり教育環境は悩みどころですね。
でも、おっしゃるとおり西新井は大規模再開発が進んでいることで
新旧の住民の入れ替わりもあるでしょうから、街の雰囲気も大きく変わるかと思います。
なんといっても梅島は北野武・大兄弟の出身地ですし。
うちの職場のMBA持ちも西新井の出身ですよ。って関係ないですね（笑）
前向きにリライズ生活を充実したものにしていきましょう。

[888: 購入検討中さん]

みなさん。すでに購入された方もたくさんいらっしゃるんですねー
私は現在前向きに検討中のものですが、
南西側にできる道路がどれだけ車の通りが多いかが、不安です。
妻が車の音がうるさいのがいやだというもので、完成をみるまでは
納得できないようです。皆さんはこの点は気にされませんか？
営業さんいわく、さほど車通りませんよ、と言っていましたが、
実際どうなのでしょうか。みなさんどう思われますか？

また、共用廊下側の寝室ですが、
夏場など窓をあけて寝ると思いますが、
その場合廊下から部屋の中が見えたりしませんか？
部屋の声が筒抜けになりませんか？
マンションなら当たり前のことでしょうか？？

[889: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが、
今年の小学校の募集状況です。

[890: 匿名さん]

こちらは中学校

小学校もそうですが、
抽選校の顔ぶれはあまり変わらないですね。

[891: 匿名さん]

>>888
交通量が多いのは駅近物件の宿命ですよ。
何をどれだけ多いと感じるかは人それぞれでしょうし。
私は共用廊下側の窓は基本的には開けません。
おっしゃる通り中の音が外に抜けるからです。
逆もまた然り。
外からの視線はカーテンやブラインドで、ある程度
遮ることはできるでしょうが、用心という意味で開けません。
不安があるなら納得いくまで追及するか、すっぱりやめるか。
納得の落とし所も人それぞれですが。

[892: 匿名さん]

リライズガーデン西新井の広告が東武線電車の中にあるのを見るのですが、広告の絵だと東京スカイツリーと花火が見えるように描かれています。

実際にあれだけ大きく見えるのでしょうか。

どちら側の部屋から見えるのでしょうか。

[893: 購入検討中さん]

＞８９１さん

ご意見ありがとうございます！
やっぱりあの道路はある程度交通量がある予測されますよねー
完成後に実際中から様子をみてみたいですけど、それじゃ１２月以降に
なってしまいますよね。
悩みます

廊下側の窓もやはりそうなんですね！
他のマンションではセキュリティ対策として外から窓がある隙間以上
開けられない仕組みになっていたのですが、リライズはそういった
仕組みはないですよね？
極力あけたくないですが、実際は通気の為夏場はあけっぱなしにしたいものですよねー

とことん追求してみます！

[894: 匿名さん]

＞893さん

全面の道路は、幹線道路になるわけじゃな無いから個人的には車の騒音を気にするほどの道とは思えない。
大体のマンションはこれくらいの道路に隣接しているから、この道で気になるのなら選択肢はかなり狭くなっちゃうじゃないかな。
言われるように完成後に、夜中の見学を行って納得してから購入するのがベストだけど。
欲しい間取りや欲しい場所の部屋が残っているかは分からない。
我が家では、これくらいの道があった方が使いやすいと思い、プラスの評価をしました。

廊下側の窓には面格子が付いているからセキュリティー対策上は心配ないと思いますが、部屋からの音は筒抜けですね。
音を遮る物がなくなるのだから、聞こえてあたりまえです。
同じく遮る物が無くなれば、部屋の中は丸見えになるし、夜になって電気を点ければ余計に見えやすくなる。
廊下側は伊勢崎線に面しているのだから、今度は電車の音が気になって窓開けられなくなるのではとも思えました。
まあ、終電が終われば問題なくなるけど。

縦リビングのタイプなら和室にバルコニー側の窓が付くから、夏になったら和室を寝室に使えばとも思ったけど。
音の問題があるから、もっと田舎の静かな土地にある物件を検討された方が無難なように思えます。

[895: 匿名さん]

今日は暇していたので、何処ま出来ているのかと見に行って来ました。
建物の方は出来上がっている様に見え、外構の工事を進めているようです。
本体の工事では、駐車場の入口の仕上げ工事が残っているのでしょうか。

全面の道路は白線がまだ引かれていないからなのか、思っていたよりも細い感じです。
でも、車の通行に支障が有るほど細いとも思えないし、かえって車の往来が多くなりそうな程広く無くて丁度良い感じに見えました。

数枚、写真を撮ってきたので載せてみます。

[896: 匿名さん]

スカイレジデンスです。

[897: 匿名さん]

駐車場の出入り口付近。

[898: 匿名さん]

フロントレジデンス

[899: 匿名さん]

スカイレジデンスのエントランス付近から西新井駅を見た写真。

[900: 匿名さん]

流石に１８階もあると凄いですね。

[901: 匿名さん]

至って普通のありがちな巨大マンションって感じですね。。
デザイン的にはもうちょい何とかならなかったかなと思います。

[902: 契約済みさん]

>895さん

撮影ありがとうございます。
完成がたのしみですね

見学会のときにその道路を歩きました。
目の前の都営住宅＆マンションとの距離が意外とあって満足でした。

[903: 匿名さん]

設備、立地のわりに価格安いですよね。
値下げしたんでしたっけ？
なんでこんな安いんですか？
知ってる人、教えて下さい。

[904: 物件比較中さん]

>903さん

私もコストパフォーマンスの高さに感心していて前向きに検討中です。
何でこんなに！！というほどではありませんが・・・

過去スレッドのネガティブ意見(安い理由)の代表例は
・足立区自体の批判(教育、治安、生活水準）
・線路が近いから騒音の不安ある

こんなところだろうと思います。
良い方の意見もたくさん出てるので、一度このスレッド読んでみてください。
平和なスレッドです

[905: 契約済みさん]

地震こわいですね～
早く免震のリライズに引っ越したいです～

[906: 素人さん]

免震装置があるマンションは免震装置メンテナンス時の修繕費が莫大に高いと言う話を聞きましたが実際どうなのでしょうか？40年後くらいに費用がかかるのでしょうか？30年を越えてからの修繕費用が知りたいです。

[907: 匿名さん]

免震マンションで30年超の物件はまだないでしょうから
実際のところは誰にもわかりません。
30年後に自分がまだ住んでいるか、それこそ生きてるかどうかもわからないし。
でも、1億円を738世帯で分担したとしても1軒あたり135000円。
積立金もあるし。
30年後の修繕費負担より明日来てももおかしくない（いや、来られたら困るけど；）地震のほうが怖いです。

[908: 匿名さん]

私にはメガ過ぎてドン引きでした・・・。
戸数が多すぎるはどうも苦手です。

[909: 同感さん]

908さんに同感です。
巨大なマンションはどうしても安っぽく見られますよね。
共用エリアの仕上げも粗っぽくなってしまうし・・・
60戸～80戸くらいが総合的に見てベストだと思います。
あくまでもマンションの品質を考えた時ですが・・・
工事会社からみたら巨大マンションの方が利益が出やすいから都合が良いとは思います。巨大マンションで収益を出して100戸以下の利益の出にくいマンションの収益調整をするのが業界の常って言ってました。

[910: 匿名さん]

昔、足立区に住んでいましたが足立十中がかなり荒れていました。
今はどうなんですか？
昔のイメージしかないので・・・