リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[816: 契約済みさん]

＞完成までに90％売れていれば人気物件と言っていいのかもしれませんが

そうなれば喜ばし事だとは思うのですが。
現在の販売手法って、最終的に条件の悪い部屋ばかりが残るような方法になっていますよね。
そうなると近隣マンションと見合いが懸念される部屋ってどうなるのかな。
現在のように、見合いがそれ程懸念されない部屋と変わらない価格で売り切る事ができるのかな。

[817: 匿名さん]

>この物件は西新井再開発地区ですか？

厳密にいうと、いわゆる「西新井駅前複合都市開発」計画の対象ではありませんが、あくまで同計画地域に近く（施設によって徒歩5分～10分程度）、その利便性をシェアできる物件なのです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E6%96%B0%E4%BA%95%E9%A7%85%E5%8...

でも、もっと広域的に考えますと、西新井地域内で作ること自体、「開発」か「再開発」の言い方に拘らず、町全体が生まれ変わりつつあることだと、評価すべきではと思います。

[818: 匿名さん]

>816
捌かなければならない戸数が多いので、振り分けするよりも売れるものから売っていく作戦だと思います。
最終的に条件の悪い部屋が数戸残ったとして、そこは個別値引で売っていくんじゃないですかね？
値引きされたのが条件の悪い部屋なら、既存入居者の反感も小さいでしょうし。
そういう部屋は、共働きであまり家にいない家庭にとってはちょうどいいでしょうね。

[819: 匿名さん]

818と同意見。
売れ残りとみなして捌く部屋にはそれなりの値引きをするでしょうね。
でも、あくまで売れ残った部屋なので、条件はよくない可能性が高く、しかも売れ残らない可能性だってあるので、値引きを期待して待つことは結構なリスクが伴うでしょうね。

[820: 近隣住民さん]

駅周辺良くなりすぎて嬉しいこの頃なんですが、個人の希望としては建物がどんどん建つよりも車の通りやクネクネ道の再開発に目を向けてほしいです。

[821: 近所をよく知る人]

梅田図書館近くのエルソフイア交差点から、西新井尾竹橋通りまで、ドカーンと大通りを通す計画も
進んでいます。リライズから西新井駅までの線路沿いの新道とで、再開発一帯は通り抜けは防災地区指定も
されているので、西新井ヌーベルは飛躍的に便利になりますね。駅前の新商業ビルも着々と工事が進んでいますし。

[822: 検討中さん]

西新井のマンションではないということに…？

[823: 契約済みさん]

＞売主から購入者全員にプレゼントとかあると嬉しいですね。
売り主からじゃないけど、東京電力からプレゼントが送られて来た。

[824: 匿名さん]

何のプレゼントだったのですか？プレゼント話には凄く興味があります(*^^*)

[825: 購入検討中さん]

先週モデルルーム見学に行きました。いろいろ考えてここにする予定です。当初は電車の音が気になっていましたが、営業の方が言うには、２３区内で駅に近いところで線路に近いところは探してもあまりないそうです。確かに都心で駅近なところはもっと高いですし、私たち地方出身者の夫婦は生活感がないところはちょっとＮＧです。道路の騒音と比較すれば安心です。少し歩けば商店街もありましたし便利だと思っています。（私にとっては）
先週は混んでいたのであまり詳しいことは聞けませんでしたが、今週末には詳細を聞きに行く予定です。
高い買い物ですので即決できませんが（主人はテレビを買うにも時間がかかるタイプですが）そろそろ主人も・・・。

[826: ご近所さん]

昨年西新井再開発地区に越してきましたが、駅から近い、というのは雨の日の朝、飲んだ夜など、都心に直通で行けるここは本当に便利です。買い物は西新井近辺で徒歩圏です。塾も沢山出来ました。

間取りによりますが、風通しがいいと、いまどきのマンションの住宅設備は充実しているので、
冬も今もエアコン使ってません。「足立区のイメージ」で安く買えるのがいいですよ。

[827: 契約済みさん]

>売り主からじゃないけど、東京電力からプレゼントが送られて来た。

そうですね、オール電化の関係でしょうかね

[828: 契約済みさん]

>824さん

IH用フライパンです

[829: 購入したいが]

駅近いし、店も近い、いいこと多い。ただ足立区の治安が不安。23区でも少年の悪さは。このマンションに入居する人ってどんな人だろう。やっばり地元の人が多いのかな。

[830: 契約済みさん]

今日、めでたく（？）仮契約してきました。
仮契約組みは午後で６組くらい。
夫婦できてる人が多く、やっぱりファミリー層が中心。って感じ。

契約担当のおばちゃんの言うことには「今回の分は完売。残りは半数」
最初のMR訪問時も半数っていってたような・・・。ホントかな。（汗

で、雨だったけど、西新井をウロウロ。やっぱり829さんの言うとおり、
多少（？）ガラは悪いか。足立区だからってゆーわけではないけれど
竹ノ塚が近いからかも。確かに住民の雰囲気は不安。
でも再開発で増加する新しい住民に少しは期待したい。

それより、土地汚染の過去はかなり気になった。元々東武の土地だった
だけに、イロイロ裏があるんではないかと疑心暗鬼。
聞いてみたけど「大丈夫」ってそりゃそういうよな。って回答。
うーん・・・・。

これからの開発次第でどうにでもなる物件だけに、どうしても「賭け」
の要素は入ってきてしまうのはしょうがないのかなと。
周りの物件を見てもコストパフォーマンスのバランスが高いだけに
難しいところだなぁ。と。

[831: 匿名さん]

もともともってる土地なだけに、もっと特典をつけてもいいんではなーい？

[832: 匿名さん]

気持ちはわかりますけどね。その分若干安くなっていると思いますが。
ただ、東武も業績が絶好調というわけでないようなので。

[833: 匿名さん]

８３０さんの言うように分譲済の部屋を現在こんな感じです。と目で確認できると選び易いですよね～

[834: 匿名さん]

＞829さん

> ただ足立区の治安が不安。
これは、自分や家族が犯罪に巻き込まれないかという心配でしょうか？
そういうことならば、神経質になる必要は無いと思いますよ。
ガラの悪い人は確かにいますが、通りすがりにということは足立区だから
頻繁に起きるということはありません。

子供の勉学の面で言えば確かに周りの雰囲気もあるので、中学・高校は
私立へ行かせるという選択肢を考える必要はあるかもしれません。


近頃マンションが多く建ってきたので、新築マンションに住む人を
きっかけとしてもっとキレイなイメージの足立区になることは期待していますが・・・

[835: 契約済みさん]

夜、リライズの部屋にちらほらと明かりが灯ってます。

オプションの取り付け工事でしょうか?

竣工まで3か月弱

楽しみですね。

[836: 物件比較中さん]

西新井に住んでる方はどの辺に買物に行かれますか？？スーパーは近くでできますが家具や洋服、家電などどの辺に行ってるんでしょうか

[837: 契約済みさん]

>スーパーは近くでできますが家具や洋服、家電などどの辺に行ってるんでしょうか

北千住、秋葉原、インターネット

[838: 比較検討中さん]

837さん、有難うございます｡南千住、金町のマンションと比較検討中です。 多分こっちにすると思います。

[839: 匿名さん]

週末ＭＲは混んでるのかしら？

[840: ビギナーさん]

現在高層階に住まれている方に質問です。実際、エレベーターとかで不便を感じますか？

[841: ビギナーさん]

何度もすいません。不便を感じませんか？

[842: 契約済みさん]

>>840 841
竣工もしてないのに入居してる人なんていないし。
違う掲示板で聞いたら？

[843: 契約予定]

契約された方はやっぱり子持ちのファミリーが多いのでしょうか？
私がMRに行ったときは、ご夫婦２人だけも多かった気がして・・・

[844: 契約済みさん]

>843

うちは子連れで入居しまーす！
でも、私たちがＭＲに行く時も夫婦二人で来ている方が多かった気がします。
託児所も、いつもうちの子供で貸切みたいな感じでした・・
ただ私たちが行っていた時は、すいていてお客さんも少なかったので、
今はどうなんでしょうね。
同じくらいのお子さんがいて、子供にお友達がたくさん出来たら良いな～と思っています。
設備的にも、育児をしている親からすると魅力的に感じますね。

[845: 検討中さん]

あたしはスカイとフロントで検討中です。立地からしてフロントが良さそうに思えますが価格が少し…、スカイは先々梅島駅まで近くなるけど前に建つし…でも前に道路あるしそんなに気にならないし…、悩み過ぎて時間経って良い部屋を取られてしまうのも嫌だし、マンション購入って楽じゃないですね。

[846: 契約予定]

>844

よかったです。うちも２歳と０歳の子持ちです。
託児所には一応うち以外の子もいましたが、夫婦連れの数の割には少ない気がして。。。
実家に預けてきたりって人も多いのかな。
ほんとこのマンションは子供が遊べる場所も多いし、魅力的ですよね。
私も子供にお友達ができることを期待しています（＾－＾）

[847: 契約済み]

＞845

フロントは結構売れてきてるみたいですよ～。考えてるなら早目のほうがいいかも。
スカイは確かに目の前に建つけど、影響受けない部屋もあるみたいだし、建物間の距離もあるから眺望重視じゃなければそんなに気にならないんじゃないかと思います。
ちなみにうちはスカイの東南の上層階にしました。午後の日照は期待できないし、電車も南西側よりは聞こえると思いますが・・・
広さと価格、目の前が戸建てが多いので景色が良さそう、、などの理由です。
確かに色々悩むけど、タイミングもあるし。。
ほんとマンション購入って難しいし、勇気いりますよね～。

[848: 購入検討中さん]

この辺りの幼稚園、どんな感じでしょうか？
おすすめの幼稚園がありましたら教えて下さい。

[849: 購入検討中さん]

＞847


アドバイス有難うございます。スカイの上層階もかなり良さそうですネ。
スカイかフロントの２択はもう少し検討して旦那と相談してから決めます。
先日、モデルルームを見にいきましたが使用色も（床など）検討中です。

あたしはほとんどの部屋に和室があるのがポイントＵＰでした＾＾

[850: 匿名さん]

>849
そう、和室です。
最近洋室統一の物件が増えましたが、押入れが無いと、来客用の布団の収納に意外と困るんですよね。

[851: 匿名さん]

私も和室はポイントでした！
やっぱり日本人だからか、落ち着く・・・
ウォークインクローゼットとかもあるけど、押入れの収納力には及ばない気がします。

あと敷地が広くて緑が多いのもポイントでした。
敷地内を一周するだけで、ちょっとしたお散歩ですよね。しかもセキュリティに守られてるから安心だし。

[852: 匿名さん]

現在、新宿区に住んでいます。リライズはとても気に入っていて、かなり前向きに検討中です。
ただある高校のスレで足立区から通っている学生が差別されているのを読んでしまい、、ちょっと心配しています。
子供の高校は区外を選択ということも考えています。
実際に区外の高校で差別されたりってことはあるのでしょうか？

地方出身の私にとっては、誰がどこの区出身でも気にしたことはなく、会社にも足立区から通っている人は大勢いましたが、なんとも思ってませんでした。むしろ地元愛が強いなーくらいだったのですが、、、

[853: 匿名さん]

そうかもしれないし、そうでないかもしれませんね。

あまりＰＣ上の発言を信用するのもどうかなと思います。

場所というよりは、その子自身の問題でしょう。
あなたが子供のころを思い出してみれば。

繰り返しになりますが、あまりＰＣ上の発言を信用するのもどうかなと思います。

[854: 匿名さん]

＞852
気にするのも理解できますが、社会人になったらそんなこと全く関係ないと思いますが。

[855: 匿名さん]

ネット上の情報は取捨選択が難しいですが、少なくとも鵜呑みにしては危険ですね。
足立区だからといったネガティブな情報はほとんどの場合、大袈裟に感じます。

[856: 物件比較中さん]

東武伊勢崎線の駅を中心にリライズの広告がベタベタ張られてますけど、あいかわらずセンスがないですね。
「東京よ目を見張れ」って意味不明・・・。

[857: 匿名さん]

852です。

「場所というよりは、その子自身の問題でしょう」

まさしくその通りですね。
足立区に住んでいようがいまいが、子供がちゃんとしていなければ色々言われるのだろうし、逆にしっかりしていればくだらない差別を受けることもないのでしょう。
私が高校生の時も色々な場所から生徒が通っていましたが、住んでいる場所で偏見を持つことはありませんでした。
それで差別する人がいたら、逆にそっちがおかしいのでは？と思います。

足立区のことをよく知らないし、場所も遠いのでネットで情報収集することが多く、そんな中くだらない発言に思いきり惑わされてしまいました、、、誹謗中傷が好きな暇人の人たちの思う壺ですね。恥ずかしい限りです。

以前、西新井を見に行ったとき、アリオで迷子らしき子供に小学生が「大丈夫？」と一生懸命声をかけていたり、公園にいた強面のおじさんにびくびくしていたら、「坊主、かわいいなぁ」とうちの子供に話しかけてくれたり、、、
気さくで人情味のある街だなぁと思い、とてもいい印象を持っていたのに。
ネットに惑わされず、改めて購入の気持ちを固めようと思います。ありがとうございました。

[858: 物件比較中さん]

購入された皆さん、ズバリ購入の決め手を教えて下さい！

[859: 匿名さん]

物件の良し悪しとは関係なく、本当に広告のセンスを感じないですね。牛田駅前と双璧だと思います。

[860: 比較検討中さん]

立地と価値期待、価格、売主ってところでここに決めたいと思ってます。いろいろ検討、比較しましたがここに落ち着く人も多そうな感じが物凄くします。広告などはセンスとか別に良いと思います。ただ、完売の部屋を明確に公表してもらいたい(*^^*)

[861: 匿名さん]

>860
どの部屋が売れているのかを把握したいと思う気持ちはわかります。
購入を検討しているマンションがあまりにも売れてないのもいやでしょうし。
フロントはさておき、スカイの日当たりがよろしくない部屋はまだ沢山残っているでしょうが、両サイドは結構売れているので選ぶのは難しいでしょう。

[862: 契約済みさん]

決め手は駅からの距離、最新の設備内容、免振、充実した共用スペースといったところでしょうか。
敷地面積も広くて、緑も多いし。
うちは子供がいるので、コモンスペースや駐車場上の広場以外にも、敷地内にウッドデッキコーナーやちょっとした遊具があるのもおまけみたいな感じで嬉しかったりします。

[863: 契約済みさん]

コストパフォーマンスです。

[864: 契約済みさん]

私の決め手は、
駅からの距離、その駅から首都主要駅へのアクセスの早さ(本数の多さ)、売主の安全性、周辺の商業施設の充実度、
そして重要なのが、そのメリットに対して安い、ことです。

[865: 匿名さん]

西新井駅前のアリオに対抗する新栄のショッピングビルの工事が急展開していました。西新井は急行も止まり凄く便利なのですが、ここからは梅島駅が近く、行って戻ることになるのが悩みです。会社の定期もそこまで出ませんし。