リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[781: 匿名さん]

西新井駅西口周辺は確かにめちゃくちゃ綺麗です。住んでいる人の属性も悪くない。
でも、たとえばアリオでたむろしている中高生、ヤンキー連中は目に付きます。おそらくそこあたりの新しいマンションの子供ではないのでしょう。
でも、子供達はそういったコミュニティの中で成長していくので、やはり心配ではあります。
学校で同じ学年が100名いたら、新しいマンションの子供はせいぜい十数人でしょうし・・・

[782: 匿名さん]

>779
正直、良いということはできません。東横線や目黒線といった方面と比べれば、
高級感があるわけでもないですし、アジア系外国人も多く住んでいます。
しかし、ここの掲示板でよく言われているほど環境がひどいとは思いません。

「住めば都」ではないでしょうか。私の知っている足立区民（私も含めて）は
ひどい所だと思ったことはありません。

[783: ご近所さん]

子供をお上品に育てたいなら、やめておいたほうがいいでしょう。
いくら家で上品に育てても、まわりの子供同士の付き合いもあるからね。
家で育てたとおり上品に振舞えば周囲からは浮いてしまう子になるでしょ。
親の前と友達の前で使い分けができる器用な子になれば、将来期待できますけどね。

直接的に犯罪に巻き込まれる心配は、殆ど無いでしょう。
進学については地域による格差よりも、個人の能力の影響が大きいと思います。
頭が良い子はどこの学校に行っても頭角を現します。
自分の子供がアホだと思うなら、是非私立に入れるべきです。
情緒的な面、上品か否かを気にするなら、足立区はやめたほうがいいでしょう。

[784: 契約済みさん]

先日契約者向け見学会で半完成の共有棟を見学したところ、棟の中は意外なほど電車の音が聞こえませんでした。
半完成であれならもっと線路から離れた住居等でもそこまで気にならないかもしれないと、期待できました。
同行した営業マンもその点はPRしてたね

[785: 匿名さん]

結婚して初めての新居は足立区でした
正直言ってあまりのガラの悪さにびっくり
子供を育てるところではないと３年後調布市に転居しました
生活環境、教育環境共に満足しいます

ただ私が駄目だっただけで
足立区は物価は安く生活しやすく、
気さくにお付き合いできる能力のある方なら
住みやすい街だと思います

[786: 匿名さん]

今日は雨の一日という事で、オプション品をどうするかと検討しているのだけど。
予想通りというか、提示されている価格は随分と高い価格ですね。
我が家では食器洗い乾燥機やエアコンを何をおいてもつけようと思っていますが。
インターネットで少し調べただけで食器洗い乾燥機は取り付け費込みで１０万以上安い業者を見つけられるし、エアコンに関しては半額近くになりそうな業者もゴロゴロしています。
他のガラスフィルムや床のコーティングに関しても、数万円単位で安くなりそう。
デベロッパーのオプションって少しだけ高くて手配等の手間を削れると思っていましたが。
手間賃の範囲を遥かに超えた価格設定になっているんですね。
誰がこんな高額な物にお金を出すのかなと思うのですが、この価格が維持されているのですから相当数の人は高い買い物をしているのでしょうね。

[787: 匿名さん]

人それぞれですからね、そういった面でも質の向上が期待できます。

[788: 匿名さん]

オプションの案内が始まったっけ？

[789: 匿名さん]

上品さにこだわる方々からのアドバイスが絶えず、子供のため、いや、日本未来の主人公のために、よくこの下町マンションのスレを見つけたなぁ。

[790: 匿名さん]

>オプションの案内が始まったっけ？
既に数度、契約者を集めて展示会を行っていますよ。
私も行って来てエアコンや照明器具等の見積もりをしてもらいました。
エアコンなんかは、部屋の使い勝手によってグレードを変えて見積もってもらいましたが、それでも３台合わせて８０万円近い価格を提示されてびっくりした覚えがあります。
同じ機種をネットで調べたら４０万円前半で取り付けられそうなところもありましたから、相当ぼったくっているという印象だけになってしまいました。
探せば４０数万円で買えそうな、エアコンをオプションで８０万円近く払って付ける人が居るというのが不思議です。

＞よくこの下町マンションのスレを見つけたなぁ。
イメージからすれば検討したくない地域なのですが、予算からするとこの辺りを外して検討できないからなのだと思いますよ。
それでも、予算が合っていないかもしれませんが。

[791: 匿名さん]

>790さん
情報提供、ありがとうございました。
さすがにエアコン3台だけで80万とはびっくり一言！！

家電量販店でもいけるぐらいの値段なら、ポイントのこと（最近のエコポイントも）を考えちゃいますね。

うちのカミサンは食器洗い乾燥機を欲しがってますが、営業者には約30万といわれています。
今度はシステムキチンの型番まで確認して業者にも見積もってもらおうかと考えています。

[792: 匿名さん]

＞７８９さん

正直何を言いたいのかよくわかりません。

[793: 匿名さん]

790さんの説明を読んでも？

[794: アドバイザー]

価格面、立地面、設備面、環境面、これらを周辺の物件と比較してみると良いですよ。

[795: 匿名さん]

契約済、または検討中の方々にお伺いします。

ご検討される際に、北千住エリアの物件との見比べは、されましたでしょうか？
また、西新井をお選びになった理由を教えていただけませんか？

[796: 契約済みさん]

なんだかんだいって、自分が出せる価格で広さとか設備とかで妥協できる物件だったから購入を決めました。

[797: 匿名さん]

北千住で同価格帯の物件は、徒歩８～１５分だった。
西新井から千住までは急行で４分。梅島から千住までは普通で６分。
西新井駅まで徒歩５分、梅島駅まで徒歩１分とすると、それぞれ合計９分、７分となる。
つまり、時間的には大差ない。

通勤手当は全額出るので、あとは建物や周辺の便利度で決めたよ。

[798: 匿名さん]

駅までの時間は同じくらいでも、周辺の店の数がまったく違うし、乗り入れている路線の数も全然違うでしょ。
足立区の中では北千住が、利便性は最高だよ。
ただし、今販売中の物件が、北千住の物件と言えるかは微妙ですね。

[799: 797]

>798
そんな当たり前のこと言わないでよｗ
ミルディスのアトラスタワーなんかと比較したら当然北千住ですよ。
「北千住で同価格帯の物件」と比較してるわけだからね。
ヴィークとかイニシアあたりと比較すると、通勤時間も変わらず利便性が高いということです。

[800: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行って来ました。
すごい混んでました。人気ありそうな感じでした。
北千住方面のマンションも見学しましたが、設備の充実度や駅までの距離なんかを考えるとココが一番目かな。
梅島周辺を探索しましたが、北千住より生活感があって暮らしやすそうでした。
好みもあると思いますが、結構気に入っています。

[801: 契約済みさん]

北千住物件で坪単価だけ高く払う割りに良いと思えなかった=リライズの方が良いと思った点

駅距離
駐車場設置率とランニングコスト
設備
徒歩圏にある日常使う商業施設の充実度
売主の安定感(倒産リスクの低さ)

797さんと似てますが、通勤距離が変わらない中でコストパフォーマンスが高い西新井を選びました

[802: 匿名さん]

北千住は西口じゃないと意味ないですよ。西口物件は全部売れてしまって選ぶものがもうないんですが…。
1010タワーは平均坪220で完売しちゃいましたが、日光街道に面してない南向きか西向きが空いてれば購入したかったんですが… 牛田の物件よりはここの方が断然好みなので現在検討中です。

[803: 匿名さん]

>>802
どんな物件でもローン組む時期（大体引渡しの2～3ヶ月前）になるとキャンセルでるよ。
その時のために営業さんと仲良くなっておくと後々楽になるよ。
希望を伝えておけばキャンセルが発生したと同時に連絡くれるし。

[804: 物件比較中さん]

ここの物件の売れ行きはどのくらいなのでしょうか？
個人値引など、実際に値引き表示された方はいらっしゃるのでしょうか？

[805: 匿名さん]

価格交渉には応じてもらえないと思いますよ。
売れ行きはどうなんでしょうね？
MRの盛況さを見ていると比較的好調なのかな、という気はしますが。

[806: 検討中さん]

確かに契約みたいのしてる人、結構いる感じでした。フロントは人気だと聞きましたが私はスカイで検討中です。もうすぐ決めますよ(^^)

[807: 匿名さん]

以前ＭＲに行った時は、全然人がいないなぁという印象でしたが、
最近は混んでいるんですか？

そこで、お子さん連れの家族がやっぱり多いですか？

[808: 契約済みさん]

毎日MR前を通ってますが、価格改定後は明らかに多くなりましたね。
先週の土曜は駐車場満杯でした。

現場説明会では、３０～４０代といった感じでしょうか。小さなお子様連れは、１４．５組中５組？。

価格改定後の７０戸が完売だそうですし、私見では、１２月入居の頃には残り数十戸あたりまでいくのではと思ってます。


さきほどMR前を通ったら　樫の木通りが植樹されライトアップされていました。
大分雰囲気出てきましたね。

[809: 物件比較中さん]

この掲示板も価格改定から書き込み増えてるし、注目度はあがってきてるのは事実かも

[810: 匿名さん]

価格改訂以降たしかに人気あがってきてますよね。
完成までに90％売れていれば人気物件と言っていいのかもしれませんが、十分ありえるかんじがしますね。
私自身はまだ他の物件と比較検討中ですが。

[811: 匿名さん]

ここは人気物件ですよ。

[812: 匿名さん]

西新井再開発地区で最後の大型分譲マンションですからね。利便性に気づいた人が建物が出来上がるにつれて、
気づいてきた、ということでしょう。「足立区」というイメージで語る人は多いですが、西新井は大きく変わっています。

[813: 匿名さん]

広域で見て行政区で考えるべきポイントがないわけではないけど、マンション購入に関しては行政区に関係なくもう少し狭い範囲でのコミュニティで考えるべきでしょうね。
西新井は良い方向に変わりつつあります。

[814: 購入検討中さん]

西新井は良くなってきていると思いますが、
この物件は西新井再開発地区ですか？

[815: 契約済みさん]

売主から購入者全員にプレゼントとかあると嬉しいですね。例えばパスモに高額チャージしてくれてたり、パスモのデザインがもっと沢山あったり選べたりしたら嬉しいのに～

[816: 契約済みさん]

＞完成までに90％売れていれば人気物件と言っていいのかもしれませんが

そうなれば喜ばし事だとは思うのですが。
現在の販売手法って、最終的に条件の悪い部屋ばかりが残るような方法になっていますよね。
そうなると近隣マンションと見合いが懸念される部屋ってどうなるのかな。
現在のように、見合いがそれ程懸念されない部屋と変わらない価格で売り切る事ができるのかな。

[817: 匿名さん]

>この物件は西新井再開発地区ですか？

厳密にいうと、いわゆる「西新井駅前複合都市開発」計画の対象ではありませんが、あくまで同計画地域に近く（施設によって徒歩5分～10分程度）、その利便性をシェアできる物件なのです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E6%96%B0%E4%BA%95%E9%A7%85%E5%8...

でも、もっと広域的に考えますと、西新井地域内で作ること自体、「開発」か「再開発」の言い方に拘らず、町全体が生まれ変わりつつあることだと、評価すべきではと思います。

[818: 匿名さん]

>816
捌かなければならない戸数が多いので、振り分けするよりも売れるものから売っていく作戦だと思います。
最終的に条件の悪い部屋が数戸残ったとして、そこは個別値引で売っていくんじゃないですかね？
値引きされたのが条件の悪い部屋なら、既存入居者の反感も小さいでしょうし。
そういう部屋は、共働きであまり家にいない家庭にとってはちょうどいいでしょうね。

[819: 匿名さん]

818と同意見。
売れ残りとみなして捌く部屋にはそれなりの値引きをするでしょうね。
でも、あくまで売れ残った部屋なので、条件はよくない可能性が高く、しかも売れ残らない可能性だってあるので、値引きを期待して待つことは結構なリスクが伴うでしょうね。

[820: 近隣住民さん]

駅周辺良くなりすぎて嬉しいこの頃なんですが、個人の希望としては建物がどんどん建つよりも車の通りやクネクネ道の再開発に目を向けてほしいです。

[821: 近所をよく知る人]

梅田図書館近くのエルソフイア交差点から、西新井尾竹橋通りまで、ドカーンと大通りを通す計画も
進んでいます。リライズから西新井駅までの線路沿いの新道とで、再開発一帯は通り抜けは防災地区指定も
されているので、西新井ヌーベルは飛躍的に便利になりますね。駅前の新商業ビルも着々と工事が進んでいますし。

[822: 検討中さん]

西新井のマンションではないということに…？

[823: 契約済みさん]

＞売主から購入者全員にプレゼントとかあると嬉しいですね。
売り主からじゃないけど、東京電力からプレゼントが送られて来た。

[824: 匿名さん]

何のプレゼントだったのですか？プレゼント話には凄く興味があります(*^^*)

[825: 購入検討中さん]

先週モデルルーム見学に行きました。いろいろ考えてここにする予定です。当初は電車の音が気になっていましたが、営業の方が言うには、２３区内で駅に近いところで線路に近いところは探してもあまりないそうです。確かに都心で駅近なところはもっと高いですし、私たち地方出身者の夫婦は生活感がないところはちょっとＮＧです。道路の騒音と比較すれば安心です。少し歩けば商店街もありましたし便利だと思っています。（私にとっては）
先週は混んでいたのであまり詳しいことは聞けませんでしたが、今週末には詳細を聞きに行く予定です。
高い買い物ですので即決できませんが（主人はテレビを買うにも時間がかかるタイプですが）そろそろ主人も・・・。

[826: ご近所さん]

昨年西新井再開発地区に越してきましたが、駅から近い、というのは雨の日の朝、飲んだ夜など、都心に直通で行けるここは本当に便利です。買い物は西新井近辺で徒歩圏です。塾も沢山出来ました。

間取りによりますが、風通しがいいと、いまどきのマンションの住宅設備は充実しているので、
冬も今もエアコン使ってません。「足立区のイメージ」で安く買えるのがいいですよ。

[827: 契約済みさん]

>売り主からじゃないけど、東京電力からプレゼントが送られて来た。

そうですね、オール電化の関係でしょうかね

[828: 契約済みさん]

>824さん

IH用フライパンです

[829: 購入したいが]

駅近いし、店も近い、いいこと多い。ただ足立区の治安が不安。23区でも少年の悪さは。このマンションに入居する人ってどんな人だろう。やっばり地元の人が多いのかな。

[830: 契約済みさん]

今日、めでたく（？）仮契約してきました。
仮契約組みは午後で６組くらい。
夫婦できてる人が多く、やっぱりファミリー層が中心。って感じ。

契約担当のおばちゃんの言うことには「今回の分は完売。残りは半数」
最初のMR訪問時も半数っていってたような・・・。ホントかな。（汗

で、雨だったけど、西新井をウロウロ。やっぱり829さんの言うとおり、
多少（？）ガラは悪いか。足立区だからってゆーわけではないけれど
竹ノ塚が近いからかも。確かに住民の雰囲気は不安。
でも再開発で増加する新しい住民に少しは期待したい。

それより、土地汚染の過去はかなり気になった。元々東武の土地だった
だけに、イロイロ裏があるんではないかと疑心暗鬼。
聞いてみたけど「大丈夫」ってそりゃそういうよな。って回答。
うーん・・・・。

これからの開発次第でどうにでもなる物件だけに、どうしても「賭け」
の要素は入ってきてしまうのはしょうがないのかなと。
周りの物件を見てもコストパフォーマンスのバランスが高いだけに
難しいところだなぁ。と。