リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[756: 匿名さん]

土地勘がなく、よく聞く話での理解なので実状を知りたいのですが、西新井って治安はどうなんですか？あと教育環境というか、子供の成長環境というか。
足立区というエリアに関しては、正直人づてやメディアの話ではあまり良い印象を持っていません。
地元の方、既に契約されている方には大変失礼かもしれませんが、是非教えて下さい。

[757: 匿名さん]

完成までの完売は難しいと思うよ。どこかのタイミングから残りの部屋は値引きでもしない限りは。

[758: 物件比較中さん]

>756
治安は普通に生活している分には悪くありません。
若者の柄は良くはありませんが、ハードな不良というよりはチャラチャラした不良品といった印象です。
時々びっくりするような事件、この間も起こりましたが、若者より老人に本物のワルが多いような気がします。

教育環境は２３区西部に比べれば良くないのでしょうが、地方都市と比較すると大して変わらない印象があります。
地方都市と足立区に共通するのは、学力の上下の差が大きいということだと思います。
私自身、地方の荒れた公立学校出身でしたが旧帝大出てますので、結局は本人の努力と遺伝が大きいかと思います。
女子と流されやすいタイプの男の子、それにあまり頭の良くない親から生まれた子は、私立に入れることをお勧めします。

[759: 匿名さん]

小学校なら弥生・五反野、中学校なら14中とか、
他の区と比べてもそん色ない（むしろ部活等では凌駕している）教育レベルのところもあるよ。

まあ、14中を除けばここ最近良くなってきた学校なんで、
イメージだけの人にはわからないとは思うけど。

[760: 住まいに詳しい人]

＞完成までの完売は難しいと思うよ。

確かにそうだよな。
ちょっと前までは、これくらいのマンションなら勢いで買えそうな人が結構いたと思うけど。
今では、雇用情勢がズタズタになっていて、余力が残っている人はかなり減っていると思う。
ニュースでは底をうったような話がでているけど、購入検討者はなかなか踏み切れないでいるんじゃないかな。

[761: 匿名さん]

スカイレジデンスの一番遠いところで、西新井駅まで徒歩どのくらいですか？

[762: 匿名さん]

序盤から中盤の売れ行きが比較的好調でも、終盤になかなか掃けないというケースはよくあるので、結局最後は個別値引きをしないと完売は見えてこないのではないかなあ

[763: 匿名さん]

>スカイレジデンスの一番遠いところで、西新井駅まで徒歩どのくらいですか？

10分程度かかりますね。

[764: 匿名さん]

763さん、761です。
ご回答ありがとうございます。
なるほど、10分というのは結構な距離ですね・・・
眺望はスカイレジデンスの高層階が良さそうですが、利便性で考えると西新井駅に近い方が有利な気もします。
悩みどころですね・・・

[765: 匿名さん]

今のご時世、完成までに売り切る方が難しいと思うよ。
それが可能なのはある程度規模の駅前タワーマンションとかだけだと思う。

[766: 匿名さん]

あ、完成前に売り切ることを目的に、適切なタイミングで値引きやキャンペーンなんかをがんがんやれば別だけどね。
普通にいくと難しいってことです。

[767: 匿名さん]

>>764
10分ぐらいは歩いた方がいいですよ。
運動しないと仕事の効率もおちますよ。

[768: 匿名さん]

>>764
西新井の利便性って準急が止まる事とアリオなどの商業施設が
たくさんあるって事ですかね
超個人的な意見になってしまいますが、梅島側もたいして不便で
はないと思いますよ
東武の電車工場がバリバリ稼動してた時代からすぐ近くに住んで
いましたが、メインは梅島駅を利用していました。
あっ！でも今は準急がそのまま半蔵門線に繋がっているので
やっぱり便利かもしれませんね！

[769: 匿名さん]

そう。半蔵門線直通はかなり有利な材料だね！

[770: 契約済みさん]

会社の最寄り駅が半蔵門線沿線ですので、私も梅島よりは西新井の方が電車は便利ですね。
ただ、西新井駅へ真っすぐ行く道がなくて少々不便そうだな。
遠回りするようなルートになってしまう。
工事車両が出入りしている道が非常に便利そうだけど、使えないんですよね。

７６８さんにお尋ねします。
通勤では西新井駅を７時１８分か２８分の電車を利用しようと考えています。
混み具合はどんなもんでしょうか。
梅島駅を利用されているので違うのかも知れませんが、おわかりでしたら教えてください。

[771: 契約済みさん]

最近レスが増えていい感じです。

[772: 周辺住民さん]

７時１８分の西新井発中央林間行きは、毎日使っていますが運よければ、北千住で、だいたい次の曳舟では座れてます。また、リライズのモデルルームから西新井駅アリオ口まで、東武が道路を通す計画です。

[773: ビギナーさん]

いろいろと購入者に嬉しいマンションになりそうですね^^

すごく期待しちゃいます！！
マンションだけでなく注目の地ですね西新井^^

[774: ビギナーさん]

このマンションのある方の路線を越えた反対側はキレイになるのでしょうか・・・
駅の改札でてこちら側とあちら側で差があるのが嫌だな～って、個人的な意見ですみません。。。

[775: ご近所さん]

都内からタクシーで西新井再開発地区に入ると、昔しか知らない運転手さんは大抵、絶句しますよ。
まったく別世界が出来ていますからね。

[776: 契約済みさん]

>工事車両が出入りしている道が非常に便利そうだけど、使えないんですよね。
それは将来「樫の木通り」になりますね。周りの方も利用できるそうですよ。

>半蔵門線直通について
会社は半蔵門線沿線で、3年前から西新井に引っ越してきた者です。
8時前後の通勤時間帯に、急行を利用できるのは7:54、7:57、8:07、8:17で計4本。

裏ワザ：8:00発車の浅草行も利用できる　―>　7:57西新井発の電車は北千住での停車時間が長くて、いつもホーム反対側待で8時発の浅草行を待ってくれるようです。朝ちょっと遅れても北千住で乗れるのは結構助かる（笑）

[777: 契約済みさん]

７７２さん、情報ありがとうございます。
非常に混むイメージがあったのですが、思ったよりも快適に通勤できそう。
梅島駅へは駐輪場の一部を利用して通路が作られると聞いていますが、西新井駅へも高架下を利用して作られれば雨の日が快適になるかも。
＞それは将来「樫の木通り」になりますね。周りの方も利用できるそうですよ。
樫の木通りは、A街区とB街区の間に完成している道に繋がるとは聞いていますが、西新井前に行く道も整備されるのですね。

[778: 匿名さん]

やはり、電車の音はめちゃ五月蝿いのでしょうか？

[779: 購入考慮中]

付近の住民は、どうですか。足立区はあまりよい噂を聞かないのですが。
子供がいるので心配です。

[780: 匿名さん]

付近の住民という意味で言うと、新興住宅地に閉じてみれば良いところが多いです。
ただ、そこに閉じこもって生活していくわけにいかないので、学区の学校やよく遊ぶことになるであろう場所についてのことをよく知る必要があると思いますよ。
新しい住民が増えても、少し広域でみてみれば圧倒的に従来の住民の方が多いですから、地域の特性というのは急激に変わるものではないと考えた方が正しいと個人的には思います。

[781: 匿名さん]

西新井駅西口周辺は確かにめちゃくちゃ綺麗です。住んでいる人の属性も悪くない。
でも、たとえばアリオでたむろしている中高生、ヤンキー連中は目に付きます。おそらくそこあたりの新しいマンションの子供ではないのでしょう。
でも、子供達はそういったコミュニティの中で成長していくので、やはり心配ではあります。
学校で同じ学年が100名いたら、新しいマンションの子供はせいぜい十数人でしょうし・・・

[782: 匿名さん]

>779
正直、良いということはできません。東横線や目黒線といった方面と比べれば、
高級感があるわけでもないですし、アジア系外国人も多く住んでいます。
しかし、ここの掲示板でよく言われているほど環境がひどいとは思いません。

「住めば都」ではないでしょうか。私の知っている足立区民（私も含めて）は
ひどい所だと思ったことはありません。

[783: ご近所さん]

子供をお上品に育てたいなら、やめておいたほうがいいでしょう。
いくら家で上品に育てても、まわりの子供同士の付き合いもあるからね。
家で育てたとおり上品に振舞えば周囲からは浮いてしまう子になるでしょ。
親の前と友達の前で使い分けができる器用な子になれば、将来期待できますけどね。

直接的に犯罪に巻き込まれる心配は、殆ど無いでしょう。
進学については地域による格差よりも、個人の能力の影響が大きいと思います。
頭が良い子はどこの学校に行っても頭角を現します。
自分の子供がアホだと思うなら、是非私立に入れるべきです。
情緒的な面、上品か否かを気にするなら、足立区はやめたほうがいいでしょう。

[784: 契約済みさん]

先日契約者向け見学会で半完成の共有棟を見学したところ、棟の中は意外なほど電車の音が聞こえませんでした。
半完成であれならもっと線路から離れた住居等でもそこまで気にならないかもしれないと、期待できました。
同行した営業マンもその点はPRしてたね

[785: 匿名さん]

結婚して初めての新居は足立区でした
正直言ってあまりのガラの悪さにびっくり
子供を育てるところではないと３年後調布市に転居しました
生活環境、教育環境共に満足しいます

ただ私が駄目だっただけで
足立区は物価は安く生活しやすく、
気さくにお付き合いできる能力のある方なら
住みやすい街だと思います

[786: 匿名さん]

今日は雨の一日という事で、オプション品をどうするかと検討しているのだけど。
予想通りというか、提示されている価格は随分と高い価格ですね。
我が家では食器洗い乾燥機やエアコンを何をおいてもつけようと思っていますが。
インターネットで少し調べただけで食器洗い乾燥機は取り付け費込みで１０万以上安い業者を見つけられるし、エアコンに関しては半額近くになりそうな業者もゴロゴロしています。
他のガラスフィルムや床のコーティングに関しても、数万円単位で安くなりそう。
デベロッパーのオプションって少しだけ高くて手配等の手間を削れると思っていましたが。
手間賃の範囲を遥かに超えた価格設定になっているんですね。
誰がこんな高額な物にお金を出すのかなと思うのですが、この価格が維持されているのですから相当数の人は高い買い物をしているのでしょうね。

[787: 匿名さん]

人それぞれですからね、そういった面でも質の向上が期待できます。

[788: 匿名さん]

オプションの案内が始まったっけ？

[789: 匿名さん]

上品さにこだわる方々からのアドバイスが絶えず、子供のため、いや、日本未来の主人公のために、よくこの下町マンションのスレを見つけたなぁ。

[790: 匿名さん]

>オプションの案内が始まったっけ？
既に数度、契約者を集めて展示会を行っていますよ。
私も行って来てエアコンや照明器具等の見積もりをしてもらいました。
エアコンなんかは、部屋の使い勝手によってグレードを変えて見積もってもらいましたが、それでも３台合わせて８０万円近い価格を提示されてびっくりした覚えがあります。
同じ機種をネットで調べたら４０万円前半で取り付けられそうなところもありましたから、相当ぼったくっているという印象だけになってしまいました。
探せば４０数万円で買えそうな、エアコンをオプションで８０万円近く払って付ける人が居るというのが不思議です。

＞よくこの下町マンションのスレを見つけたなぁ。
イメージからすれば検討したくない地域なのですが、予算からするとこの辺りを外して検討できないからなのだと思いますよ。
それでも、予算が合っていないかもしれませんが。

[791: 匿名さん]

>790さん
情報提供、ありがとうございました。
さすがにエアコン3台だけで80万とはびっくり一言！！

家電量販店でもいけるぐらいの値段なら、ポイントのこと（最近のエコポイントも）を考えちゃいますね。

うちのカミサンは食器洗い乾燥機を欲しがってますが、営業者には約30万といわれています。
今度はシステムキチンの型番まで確認して業者にも見積もってもらおうかと考えています。

[792: 匿名さん]

＞７８９さん

正直何を言いたいのかよくわかりません。

[793: 匿名さん]

790さんの説明を読んでも？

[794: アドバイザー]

価格面、立地面、設備面、環境面、これらを周辺の物件と比較してみると良いですよ。

[795: 匿名さん]

契約済、または検討中の方々にお伺いします。

ご検討される際に、北千住エリアの物件との見比べは、されましたでしょうか？
また、西新井をお選びになった理由を教えていただけませんか？

[796: 契約済みさん]

なんだかんだいって、自分が出せる価格で広さとか設備とかで妥協できる物件だったから購入を決めました。

[797: 匿名さん]

北千住で同価格帯の物件は、徒歩８～１５分だった。
西新井から千住までは急行で４分。梅島から千住までは普通で６分。
西新井駅まで徒歩５分、梅島駅まで徒歩１分とすると、それぞれ合計９分、７分となる。
つまり、時間的には大差ない。

通勤手当は全額出るので、あとは建物や周辺の便利度で決めたよ。

[798: 匿名さん]

駅までの時間は同じくらいでも、周辺の店の数がまったく違うし、乗り入れている路線の数も全然違うでしょ。
足立区の中では北千住が、利便性は最高だよ。
ただし、今販売中の物件が、北千住の物件と言えるかは微妙ですね。

[799: 797]

>798
そんな当たり前のこと言わないでよｗ
ミルディスのアトラスタワーなんかと比較したら当然北千住ですよ。
「北千住で同価格帯の物件」と比較してるわけだからね。
ヴィークとかイニシアあたりと比較すると、通勤時間も変わらず利便性が高いということです。

[800: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行って来ました。
すごい混んでました。人気ありそうな感じでした。
北千住方面のマンションも見学しましたが、設備の充実度や駅までの距離なんかを考えるとココが一番目かな。
梅島周辺を探索しましたが、北千住より生活感があって暮らしやすそうでした。
好みもあると思いますが、結構気に入っています。

[801: 契約済みさん]

北千住物件で坪単価だけ高く払う割りに良いと思えなかった=リライズの方が良いと思った点

駅距離
駐車場設置率とランニングコスト
設備
徒歩圏にある日常使う商業施設の充実度
売主の安定感(倒産リスクの低さ)

797さんと似てますが、通勤距離が変わらない中でコストパフォーマンスが高い西新井を選びました

[802: 匿名さん]

北千住は西口じゃないと意味ないですよ。西口物件は全部売れてしまって選ぶものがもうないんですが…。
1010タワーは平均坪220で完売しちゃいましたが、日光街道に面してない南向きか西向きが空いてれば購入したかったんですが… 牛田の物件よりはここの方が断然好みなので現在検討中です。

[803: 匿名さん]

>>802
どんな物件でもローン組む時期（大体引渡しの2～3ヶ月前）になるとキャンセルでるよ。
その時のために営業さんと仲良くなっておくと後々楽になるよ。
希望を伝えておけばキャンセルが発生したと同時に連絡くれるし。

[804: 物件比較中さん]

ここの物件の売れ行きはどのくらいなのでしょうか？
個人値引など、実際に値引き表示された方はいらっしゃるのでしょうか？

[805: 匿名さん]

価格交渉には応じてもらえないと思いますよ。
売れ行きはどうなんでしょうね？
MRの盛況さを見ていると比較的好調なのかな、という気はしますが。